갭투자, 이 영상부터 확인해야 함정에 안 빠집니다 [이승현 부동산 전문 회계사 1부]

⏱ 6월 5주차 촬영본입니다
이승현 회계사님 소개
- 진진세무회계 대표
- 부동산절세연구소 소장
저서 [부동산 절세 완전정복]
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오늘도 감사합니다 ☺️

감사합니다

너무 잘보고 갑니다!

도움이 많이 되는 영상이었습니다.감사합니다^^

역시 이승현 회계사님^^ 최고^^

일단 좋아요 누르고 경청합니다~^^

상생임대인도 다주택자는 무조건은 아닙니다. 그 집이 1주택일 경우만입니다~

디테일 대박이네요. 감사합니다.

감사합니다 😍👍🏼

유용한정보감사합니다

다음 전세 계약 때 5%만 올려서 계약 해야지 마음 먹고 있는데, 만약 시세에 따라 역전세 맞아서 5% 이내가 아니고 마이너스 인상이면 어떻게 되나요 ?

주거용 오피스텔도 상생임대인 가능 할까요?

부린이라 궁금증이 있습니다.
세입자 2년거주 -> 갱신청구권(5%) -> 상생임대인요건 충족 인데
그다음 계약시 시세대로 계약(신규or재계약)하면
상생임대인이 안되는건가요?

복잡해서 나중에 다시 들어봐야 이해될거 같음 10:40
전 주인이 계약한거 승계하는 경우가 헷갈림 14:42

다주택인데 (장기등록임대주택)이 끼어 있습니다.
이경우 최종1주택 비과세 매도시 2년거주 요건이 있는데 이조건도 소멸되나요?

상생임대인 제도는 꼭 조정대상지역 주택에만 적용되는 건가요?

항상 감사합니다^^

기존 계약인말고 남편이었으면 부인으로 계약을 하면 되는거 아닌가요?

내가 팔기전에 조정 풀릴 것 같으면 상생 안해도 되겠네욤

2021년 12월15일에 전세계약 맺은경우 23년 12월 15일에 5프로 인상해도 상생임대인이 안되나요?

무주택자이고 갭으로 아파트 사려고 알아보는중인데 좋은정보네요! 근데 부린이라 너무 어려워요 ㅠㅠ

아파트한채 4년전에사서 전세로놓고있는데(비거주) 어쩔수없는상황이라(목회직남편) 지방에서 머물고있어요~팔면 세금은 어떻게되나요(예외경우 세금감면은 알고싶어요)

생애최초 얘기만 나오는데 20년전 주택은 잠시 있었지만 현재 무주택 20년된 사람에 대하여는 다른 정책이 없나요? ㅠㅠ

임대사업자가 가령 10채중 5%올려서 상생임대인요건이 됐을경우 2년 거주요건이 없다고 해서
첫번째 주택 매도시 양도세기 비과세가 되는게 맞는건가요?

임대사업자 입니다. 임대사업자는 원래 5%이상 임대료를 올릴수가 없는데요. 이 경우에도 상생임대인 혜택으로 실거주 2년 혜택을 받아서 양도세 면제를 받을 수 있을까요?

제 명의로 최초분양 2009년4월13일(등기원인및완료일자 매매일)에 서울에 45평 아파트를 사서 지금까지 계속 전세를 주고(임대사업자는 아님) 실제 거주는 수원 조정대상지역(2019년인가? 나중에 지정됨)의 부부 공동명의 32평 아파트(2015년5월 매입)에서 살아왔습니다. 서울집 임차인은 계약갱신청구권을 2022년2월에 사용하여 저는 상생임대인이 되는 것으로 이해됩니다만 서울집을 매도할 경우 차액이 5억3천이남고 수원집을 매도할경우도 5억5천이 남습니다. 어느 집을 먼저 팔아야할까요. 절세를 위한 선택은 어느 것인지 고견을 듣길 원합니다.

21년 12월 15일 계약하고
2년뒤 다시 재계약하면 될수있나요?

2년 월세 계약이후 2년 묵시적 갱신하다 21, 12.16일에 계약갱신청구권으로 금액 변경 없이 계약했습니다
그럼 계약일을 20일 이후로 서명 날짜만 바꾸도 될까요?
또 하나는 상생임대인시 주택수 제외되는 고향주택 소유하고 있고, 23년 9월 입주하는 아파트 분양권 있는 데, 이 제도에 해당될까요?

09:34 질문있습니다 제일 마지막에 양도하는 주택만 거주요건 면제되는거 아닌가요??
기재부 보도자료 질문1 답변 보면 세무사님 말씀하시는 거랑 조금 다른거 같은데 제가 이해를 제대로 못한건지 궁금합니다!!

21년 12월 21일에 승계받아 2년 전세 계약서를 쓴 경우도 상생 해당될까요? 복잡하네요

상생임대인제도는 부작용도 있겠네요, 공실로 만들어 팔아야 매수자가 새로 세입자를 맞추고 1년반 뒤에 5프로 보증금만 올리고 상생임대 관계가 형성되니...지금부터 올해말까지 세입자를 내보내 공실로 만들려는 임대인도 많겠습니다...

오피스텔도 상생임대 해택 받을수 있나요?

하라고 해도 안 할 사람은 못하고
하지 말라고 해도 할 사람은 한다
남 걱정할 필요 없음. 때 되면
그에 맞게 다들 합니다. ^^

2년 전세계약 만기가 8월인데요
새로 전세계약서를 작성해야만 상생임대인 혜택을 받을 수 있는건가요?
아니면 묵시적 갱신으로 2년전 계약서 작성하고 갱신시에는 계약서 작성을 안해도
상생임대인 혜택을 받을 수 있는지요?

전월세 가격 안정화를 위한정책임

설명이 부족합니다~20년11월에 매매계약서를 쓰고, 등기이전일은3월4일일입니다...저희가 전세를 놓기위해,기존 세입자와 매도인이 돕기로하고 계약을 체결했습니다 다음 전세자가 우선은 기존 매도인과 계약을 했습니다 승계조건으로... 아직 등기 이전이 안되어 저와 계약체결이 안되므로, 기존 매도인과 계약을 한거죠...히지만 등기 이전일과 임차인 입주일이 같으며 저희와 2년이 신규계약이나...등기이전문제로 기존 매도자와 계약서를 작성한 경우는 어떻게 되는건가요..계약서에는 저희가 매수시에 전세 놓는걸 돕겠다고 명백히 나와 있으며 계승되어 거주를 하는것도 승계로 보나요?

우왕 오늘은 1등인가요?!!😍

21년7월 세입자 받았는데 23년7월 5프로 미만으로 연장하면 상생임대인으로 인정되나요?

몇달 전 부동산 거품이 꺼질꺼 같다라고 생각하시는 분 달러 사라고 하셔서 그때 달러로 많이 바꿨는데 덕분에 감사합니다 금리역전 되면 더 오르겠죠?

기존임차인이 2년+2년+1년 사시고
새로운임차인 5%로 올려서 24년이내에 계약하면?
상생임대인되나요?
기존임차인이 (동일임차인) 5년살았지만
직전계약서가 1년이라서 좀 신경쓰이네요.

부익남 영상에도 자막이 있었으면 좋겠어요

다가구주택은 여러호실이 있는데 어떻게 되나요ㅠㅠ?

오피스텔도 상생임대혜택 가능한가요? 전입은 되어있지만 재산세는 상업용으로 내고있어요

부읽남님 회계사님 알찬내용 잘봤습니다. 질문이 있어요 , 갭투를 알아보고있는데요, 지금 갭투를 하고 1년후에 부동산 분양권 아파트(분양권 2021년6월 계약)부동산 담보대출을 받으면 갭투한 아파트 처분조건 걸어야 하는거 맞을가요? 이것때문에 현재 실행에 못 옮기고 있는데요, 처분조건이 맞다면 다른방법은 없을가요? 이 부분은 나라에서 풀어줄 생각은 없을가요?

간단하게 집A 집B 그림 영상 이라도 보여주며 설명하면 이해에 도움될텐데요
그냥 설명하시니 넘 복잡해 듣다가 중도
포기함요 게스트도 뒤로 갈수록 애매하게 설명함.

에고 은마아파트 같은 노후 재개발 물건은 전세금 더 올릴수도 없는데 투자자들만 노났네

부모님께 동탄에 있는 월세 세입자 낀 아파트 증여받은 1주택자입니다. 저 얘기라면 승계받은 세입자에게 계약갱신 청구권 쓰게 해주는 의미가 없으니 그냥 들어가서 살아야겠네요. 법이 왜이렇게 현실을 직시하지 못하는지…

세입자가 2년만 살고 이사간다고하면 다른세입자 들어올때 5프로만 올려서 받으면 이것도 비과세 적용받을수있나요?

20.1월 ~ 22년1월 최초 계약
21.10월 갱신계약서 작성(5%이내)
22.1월 ~ 24.1월 갱신계약기간
저는 상생임대인일까요?
계약일이 21년 10월이라서 자격 미달일까요?

집을 전세 안고 팔려는거보다 7월부터 신용대출완화 300%까지 해준다고 하니 공실로 해서 파는게 갭투자자들한테는 꿀이네

안녕하세요. 부린이라 궁금한거 남깁니다.
고수님들께 부탁드립니다~~!!
제 장모님이 상생임대가능한지판단 좀 부탁드려요.
2020.7월 장모님이 부천의 아파트 전세끼고 매수하심. 기존 임차인은 19.1월경 전주인과 전세계약을 하였음. 만기 21.1월 도래하기전인 2020.7월 매매및전세계약을 장모님과 새로함. 계약서에는 기존 전세금보다 4천만원 인상하는 대신 임대기간을 3년으로 '재계약'한다고 명시함. 이럴경우 계약금액과 계약종료일자가 변경되었는데 이런경우도 전세 승계라고 봐야할까요?
원래대로라면 21.1월까지만 기존임대차 계약을 유지하고 21.1월 장모님과 새로계약을 했어야하지만 임차인이 자녀 고등학교 교육 마칠때까지 교육안정을 위해 전주인과의 계약 만료전임에도 불구하고 전세금을 올려줄테니 대신 전세기간을 3년으로 하고싶다고 희망했던건데요..ㅡㅡ
전주인과의 임대차계약승계라는 것은
전세금액과 계약기간이 변경이 없이 승계하는거아닌가요?
장모님의 경우는
6개월 남은 임대차기간을 3년으로 변경해주고
전세금액도 변경되었고 재계약이라고 명시되어 있는데..
갭투자자 전세승계의 경우로 치부되어
상생임대인이 될 수 없는건가 불안해서 문의드립니다. 가능한 정리한다고 몇번수정한 글인데 내용이 복잡하게 전달되었다면 죄송합니다. 꼭 좀 도와주세요. 감사합니다.

18:00

저도 요즘 갭투자에 대해 알아보고 있는데 이렇게 부읽남님께서 설명해주셔서 정말 도움이 많이 됩니다 현실적으로 몇억되는 돈을 순수 내 자산으로 매매하기 어려운 시국에 갭투자를 통해 자세히 공부하고 알아서 저도 해보고 싶네요 항상 유익한 이야기를 많이 담아주셔서 감사합니다 부읽남님 늘 행복길만 걸으세요ㅠㅠ🌼🌼

무조건 4년임대네요
혜택이 있는듯 없네...

14:35 이부분 확실 한거예요? 승계받은 전세 세입자가 이번 22년8월에 계갱권쓰고 24년8월에 신규 임차인 5프로만 올리면 26년8월에 비과세 아니라구요??

세무서 찾아가세요
이십만원 ᆢ그정도듭니다
제발 세무사ㆍ법무사 상담비 아끼지말고
재산불리세요
각자케이스가달라요

👍👍👍🥰💜🍉🍉🍉

기존 세입자끼고 산 아파트 이번 2022,6월 계약갱신청구권으로 5%인상 후 재계약 했는데, 지금으로부터 2년 뒤에 팔면 비과세 라는 걸까요?

좋은 말씀이신데, 약간만 쉽게 설명해주셨으면 더 좋았을것같아요~

원래 말을 알아 들었는데 뒤에 다시 설명을 애매하게 해서 헷갈립니다. 현재 세입자가 전세 들어온지 2달밖에 안 된 아파트를, 전세 안고 매수하려고 합니다. 그러면 24 년 말 까지니까 내가 구입한지 1년 6개월은 가능 하므로 승계한 임대가 끝나는 24 년 여름쯤 5 프로 이하만 올리면 상생임대 된다는거 아닌가요?

랜트홈

있는집 다 팔때 혜택주는좀 아닌듯

ㅡ

와 !!나 상생 임대인 되네 ㅋㅋㅋㅋ

갭투기는 폰지사기다

부읽남~자기 공부중인듯~~^^;

복잡..

2

지난 5년간 세금을 마구마구 올렸는데
퇴임직전에 대통령 연금은 세금 안내게 바꿨다고 하네요
ㅡ.ㅡ
이번 정부때 세금관련 정상 복귀했으면 좋겠네요

감사합니다