부동산PF '돈줄' 끊길 판… 건설업 불황 길어진다,수도권 할인 분양 시작된다,

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  • 게시일 2020. 01. 21.
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댓글 • 28

  • @repairq5663
    @repairq5663 4 년 전 +12

    서판교 주민들 전철역 생기는거 좋아합니다
    서판교에서 대장동사이 정용진회장대저택 동네분들은 조용합니다
    선생님말씀처럼 죄송하지만 이것이 사실입니다
    산운마을 운중동 판교동등 주민들 역생기는거 크게 환영합니다
    확인차 방문해보심이~

  • @user-bj9fr2nc1w
    @user-bj9fr2nc1w 4 년 전 +10

    계속 지어야지요.. 그래야 부동산값 현실화되죠... 집 못산 서민들도 좀 살고 ..젊은이도 좀 살고..
    많이 지어야해요..대출규제론 잠시만 멈출뿐입니다..

  • @-kimdonghyun628
    @-kimdonghyun628 4 년 전 +53

    PF사고는 그 프로젝트 시행사 법인은
    자기자본 (Equity)과 PF대출(PF Loan)로 사업완료되면 법인청산하는개념인데...잔금납부 않되면 그 목적회사 연체부실(부도)로 은행에서 그 목적회사가 부도났기에 대출원금회수 들어오는 것이로 보이네요...보증사고를 대비해 보험을 HUG에 드는데 보험 약관이 어떨지 봐야 알겠네요...참고로 HUG는 국민세금으로 만든 정부투자보험사인데...HUG피해는 어찌되는지 언론에는 절대 않나옵니다. 세금 도둑질인데..
    토지구입부터 건설원가는 뻔한데..분양가가 원가대비 너무 높습니다. 마진율이 기가 막힐정도입니다. 이건 그냥 사기입니다.

  • @-kimdonghyun628
    @-kimdonghyun628 4 년 전

    www.khug.or.kr/khugcms/board/skin/download.jsp?id=16&fileId=192
    HUG의 주택분양보증약관이네요.
    보증사고는
    분양이 되고, 계약금이 다 들어왔을때
    보증사고
    건설사부도 거나
    시행사부도 거나
    예정된 준공일까지 75% 공정이하 일때 거나 일때
    HUG에서 입주금과 중도금 만큼 환급해 주네요....
    잔금 미납으로 고의부도시 HUG이행보증서로 보험금 채우는 구조내요....
    맘맘먹으면 중도금 납부후 고의부도내고 도망가면 HUG(국민세금)가 PF대출기관에 손실분 (계약금+중도금)을 고스란히 물어주어야 하네요...
    잔금납부 보증은 안해주니, 집단대출이 않나오는거네요...(계약금과 중도금으로도 고분양가라 건설사 시행사 본전에 이익 다 뽑아먹음)
    중도금 받고 고의부도내고 시행사가 사업접으면 대책이 없내요...여기부터 해결책은 민사재판으로 보이고...
    재개발 재건축분들은 불편해도 욕심부리지 말고 팔던지 도장 안찍는게 답이네요....(분양(호구없음) 안되면 자신들 돈으로 자기집 짓는 새로 짓는 비용(건설비+건설사마진(약40%?)+시행사 금융비용) 당사자들 부담해야 됩니다. 거기어 사는분들이 집말고, 돈 있나요?
    다른나라 처럼 100% 준공후 (건설사 자신들이 리스크를 않고 분양가를 평당 1억을 하던지 그건 문제가 않됩니다.문제는 건설사 손실위험 리스크는 정부투자 HUG(주택보증보험공사)에서
    지고, 이익은 자신들이 가져가는 이상한 시회주의 행태가 근본문제입니다.
    이익의 사유화 손실의 사회화는 자본주의가 아닙니다...(국민세금 도둑질은 폰지사기임)
    건설사가 자신들 리스크로 다 짓고 피는 모기지대출 분양만이 사고를 막을수 있겠네요....

  • @jbparkthree
    @jbparkthree 4 년 전 +20

    수천억 먹고 2년도 안 사니... 법 자체가 부정 덩어리... 국회 개혁이 가장 시급.

  • @user-hs5xy4zc2t
    @user-hs5xy4zc2t 4 년 전 +27

    신동아 파밀리에 하자가 심각해요
    새건물인데 벽면 누수가 심각하다고 소문나있어요

  • @user-qi7oo8hh2i
    @user-qi7oo8hh2i 4 년 전 +36

    아파트 입주시 분양가에 무조건 2배로 오르는 아파트 이러니 분양을 30대들이 무리해서라도 받을려고 하는게 아닌가 싶다 하지만 난 수도권 35평10억짜리
    아파트 돈 있어도 안삽니다
    호구가 아니니까 본인들에게 5억분양받은 아파트 10억에 사라고 하면 살수있는지 물어보고 싶다
    하지만 팔수있다고 착각하는게 현실!!

  • @user-tp3kf7hr2s
    @user-tp3kf7hr2s 4 년 전 +17

    항상감사드려요~^^

  • @user-rf1do4sc6j
    @user-rf1do4sc6j 4 년 전 +13

    수도권 10억 아파트 안삽니다~!!
    누군가에게 3~5억 주머니에 넣어주는 순간
    15년 근로 소득 피땀이 없어지는 겁니다

  • @user-mk1wg6le5k
    @user-mk1wg6le5k 4 년 전 +20

    항상멀리바라보고이야기해주는게 너무감사합니다

  • @user-wf1nk2vm2g
    @user-wf1nk2vm2g 4 년 전 +9

    실질적 생활경제 필수상식강의~ 귀에 쏙쏙 들어오기까지~도봉쌤의 꾸준한 지속적 방송노고 덕분입니다~

  • @npl9345
    @npl9345 4 년 전 +12

    도움되는 조언 감사합니다

  • @sunnyj7819
    @sunnyj7819 4 년 전 +10

    메뚜기떼 다루는 솜씨가 최고!!!

  • @user-zc5eb6pc5i
    @user-zc5eb6pc5i 4 년 전 +6

    좋은 강의 잘 들었습니다

  • @user-gj3yj4px5n
    @user-gj3yj4px5n 4 년 전

    도봉님 반갑습니다

  • @user-tj7qz4xm1h
    @user-tj7qz4xm1h 4 년 전 +8

    이제 역세권은 공공임대50%이상 으로 노동자 없는사람 천국으로 되고 부자동네는 숲세권 조용한곳 시끌벅적하지않는곳으로 갑니다

  • @user-op1hr5wz3s
    @user-op1hr5wz3s 4 년 전

    비록 돈은 없지만 있어도 못갈 정도네요. 왜 비싸도 너무 비싸서

  • @user-lk2xx5bb5g
    @user-lk2xx5bb5g 4 년 전 +11

    안녕하세요
    항상 명강의 감사합니다
    소액 후원 합니다
    새해 복 많이 받으시고~
    행복한 일들만 가득하길 바랍니다~😃

  • @user-bz1wp9zk1x
    @user-bz1wp9zk1x 4 년 전 +6

    집사는사람들은바보다

  • @richardmin6311
    @richardmin6311 4 년 전 +8

    부동산 ? 앞으론 플라잉카 시대입니다
    강남 3구 마용성 보다는 한적한곳에 그림같은 집을짓고 플라잉카로 출퇴근
    보잉사 5년내 상용화
    제가보기엔 상용화 2ㅡ3년 안에 올듯
    요즘은 기술이 빛의시대입니다
    세계 모든 자동차회사들의 플라잉카 선점 시도
    현기 도 야심차게 발표
    플라잉카 현실화되기시작하면 도심 투심 꺾이면?
    부동산은 완전히 끝남
    전세계인이 한번도경험하지못한 플라잉카시대
    전세계 도시부동산 대 퍽락예상
    부동산이란 돈많은 멍충한인간이 없어지면
    땅거지 됨
    1ㅡ2년후에 플라잉카시대 개막이란 단어와 플라잉카 시대로
    부자들의 도심탈출 이란 단어 하나 나오면?
    공기좋은 수도권 변두리 지역 싸고좋습니다
    이번에 하우스푸어 걸리면 평생은행 노예 되는것입니다
    대세흐릉 을 보시길
    부동산 매도? 늦었죠?
    이젠 문통집권초기로 다시 돌아갑니다
    한번도 경험하지못한 플라잉카시대
    산업전반에 어떤일이 벌어질지는?
    기대됩니다 멋찐 세상이~~

  • @brianj.2960
    @brianj.2960 4 년 전

    4주책때부터 취득세 4배. 지금 4주택째 사는 사람이 어딨다고.. 보여주기식 쓰잘데기 없는 정책이죠

  • @user-xl9bp9pj2w
    @user-xl9bp9pj2w 4 년 전 +4

    맞든 안맞든 아스피린
    연극보다 재미나다

  • @user-tj7qz4xm1h
    @user-tj7qz4xm1h 4 년 전 +6

    건설업계는 수십년간 재개발 원주민 대학살사업을 통해 피눈물나게 자기집땅에서 쫒겨난 수백만의 사람들의 원성으로 지금의 현재 어려움이 당연히 올것이 온것이다. 건설을 왜 국내 국민 피빠는 사업을 하는가 부영처럼 어려운 나라 집도지어주면서 그나라 국책사업을 따서 일해라 못난것들

  • @kohjungje
    @kohjungje 4 년 전 +3

    항상 맞는 말~~