강남아파트 절대 사면 안됩니다? 여기 '영끌'하면 바보라고?!! (feat.박범영 텐인텐 대표) / 부티나는 인터뷰

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  • 게시일 2024. 03. 28.
  • #돈립만세 #행복부자샤이니 #재테크초보 #강남아파트 #부동산투자 #건물주
    PIR이라고 아세요?
    가구소득 대비 주택가격 비율인 PIR은 LA나 뉴욕보다 서울이 더 높다고 해요.
    패닉바잉’ 열풍에 사회초년생들의 내 집 마련의 꿈이 점점 더 멀어져 가는 현실. ‘10년에 10억 모으기’ 텐인텐 카페의 주인장 박범영 대표의 투자 사례를 통해 고정지출 줄이고 현금파이프를 확보한 스토리 함께 들어보시죠~
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    [부터뷰 순서]
    00:00 부터뷰 시작
    00:11 내집마련 안해도 괜찮을까
    03:27 부동산 기초, 5%와 30%부터 시작!
    06:43 사회초년생의 내집마련 방법
    09:15 부동산 레버리지 투자가 불안한 이유
    진행 : 행복 부자 샤이니 (김재영/13년차 EBS 영어강사)
    -------------------------------------
    출연 : 박범영 텐인텐 카페 대표
    재테크 카페 '10년 안에 10억 만들기 텐인텐' 대표 (80만 회원)
    EBS [호모이코노미쿠스 시즌2] 멘토 출연
    경제적 자유 아카데미 23기 운영 중
    [출연/기타문의] ibkim@wowtv.co.kr

댓글 • 64

  • @user-ls9jx1zr3m
    @user-ls9jx1zr3m  3 년 전 +10

    내 집 마련이 고민이라구요? 부터뷰 보고 가실게요:)
    00:00 부터뷰 시작
    00:11 내집마련 안해도 괜찮을까
    03:27 부동산 기초, 5%와 30%부터 시작!
    06:43 사회초년생의 내집마련 방법
    09:15 부동산 레버리지 투자가 불안한 이유

    • @leontaylor6011
      @leontaylor6011 2 년 전

      i guess im randomly asking but does anyone know a method to get back into an Instagram account??
      I was stupid lost the login password. I love any tricks you can give me!

  • @ir7517
    @ir7517 3 년 전 +26

    이부분은 동의하기 어렵네요 ㅎㅎ
    말씀하신 논리로....서울 집값이 더 비싸지고 월세가 오르겠구나라고 생각하고 있습니다

    • @user-jm6ff6et8f
      @user-jm6ff6et8f 2 년 전 +1

      제 생각인대 그냥 비유를 한게 아닐까 합니다.
      예시는 예시일뿐 너무 파고들 필요는 없어보입니다.

  • @todaysong5305
    @todaysong5305 3 년 전 +14

    박범영선생님 정말 멋진 분이네요. 토건세력이 만들어놓은 굴레에 끌려들어가지 말아야겠습니다^^ 좋은 인터뷰 감사해요. 샤이니선생님

  • @user-mt1rc6qt3m
    @user-mt1rc6qt3m 3 년 전 +11

    새로운 관점과 시선으로 부동산을 생각하게 된 계기가 됩니다 ㅎㅎ 감사합니다

  • @user-nl2vm5vk6y
    @user-nl2vm5vk6y 3 년 전 +18

    그리고하루에 편도 두시간....사람미칩니다

    • @nalong731
      @nalong731 3 년 전

      근데 돈이 없으면 어쩔수 없죠....ㅜ

    • @user-nl2vm5vk6y
      @user-nl2vm5vk6y 3 년 전 +1

      @@user-ju9bm4lz2t 맞아여!!!!

    • @lee2332
      @lee2332 3 년 전 +1

      @@user-ju9bm4lz2t 하루에 일 14시간 정도 하는 것과 마찬가지 후.........

  • @aeri3883
    @aeri3883 3 년 전 +7

    매번 잘보고있습니다 샤이니선생님

  • @user-nl2vm5vk6y
    @user-nl2vm5vk6y 3 년 전 +13

    세상에 알고는 있었지만 샤이니샘 자산에 소외감을 느껴.....ㅋㅋㅋㅋㅋ

  • @user-hz9wi5be9e
    @user-hz9wi5be9e 3 년 전 +38

    ㅜㅜㅋㅋㅋㅋ다좋은데 출퇴근시간 한시간이랑 두시간은 천지차이... 일 안다니면 괜찮은데...

  • @ahj6137
    @ahj6137 3 년 전 +25

    깔고 앉은 아파트는 올라도 돈이 아니죠.

  • @bujamento
    @bujamento 3 년 전 +5

    샤이니쌤 화이팅!!

  • @TV-ow2sm
    @TV-ow2sm 3 년 전 +4

    샤쌤 짱좋아❤️

  • @user-vi2cb4ju9i
    @user-vi2cb4ju9i 3 년 전 +1

    샤이니 선생님 재미있고 유용한 정보 잘 들었어요^^

  • @user-lt9vu9zw1u
    @user-lt9vu9zw1u 3 년 전

    마음의 평온 = 현금 흐름!! 동감합니다~!!

  • @jikjangmon
    @jikjangmon 3 년 전

    저도 요즘 느끼는 것들이었는데 진짜 너무너무 통쾌해서 좋았어요! ㅋㅋㅋㅋ 완전 속시원한 말 감사합니다! 뭐든지 적당한 빚활용이 짱 !!

  • @bitnaenglish
    @bitnaenglish 3 년 전

    영상 잘 봤습니다^^~

  • @angie-sv4vh
    @angie-sv4vh 3 년 전 +3

    잘봤습니다^^

  • @xannykim4685
    @xannykim4685 3 년 전 +3

    부자=토건세력이라는 막연한 생각과 거부감을 갖고 있었는데 이번 인터뷰는 굉장히 인상깊네요.

  • @user-cm5ee8xn8f
    @user-cm5ee8xn8f 3 년 전 +1

    월세라는 현금흐름을 바탕으로 해당 부동산의 가치를 역산하는 건 버핏도 부동산을 살 때 사용하는 방식이죠. 상대비교에 비해 모멘텀? 거품?에 투자할 가능성을 낮춰주지만 반대로 모멘텀? 버블?에 편승해 큰 돈을 벌기 어려울 수도 있지요. 또 역으로 희귀성 때문에 월세가 오를 수도 있구요ㅎㅎ

  • @bartolomeus00
    @bartolomeus00 2 년 전 +2

    출퇴근 2시간이 추가되면 내 시급으로 계산하는것이 아니라 너무너무 피곤해집니다. 이동시간이 길면 피로도가 엄청 올라가요.... 안그래도 회사 야근 하고나면 집에가면 열시 열한시인데 개인시간이 전혀없어져요. 거기다 나이들면 병원이 가까운게 좋죠.

  • @user-zq3qp2nb2m
    @user-zq3qp2nb2m 3 년 전 +3

    주택이 단순히 깔고 앉은돈 또는 사이버머니가 아닌 경제적 효과를 창출하려면 노후에 주택연금을 가입해서 수령할 수 있는 상한선까지가 최적이라고 생각합니다. 이제는 로또 당첨되서 목돈 생겼다고 덜컥 비싼집 사는건 심사숙고 해야 될겁니다. 현금흐름이 안 좋은 사람은 세금 때문에 쪼일테니까요.
    고가주택은 장미의가시, 뜨거운감자라서 팔기는 아깝고 보유하자니 부담스럽고...
    자식한테 유물처럼 물려줘야 되니까 빡빡하게 근근히 생활하고... 그 자식 또한 그 패턴 반복하고...

  • @user-hc8fh1pp8h
    @user-hc8fh1pp8h 3 년 전 +12

    샤이니 누나 나오는거만 골라보는중ㅎㅎ

  • @kbskbs8315
    @kbskbs8315 3 년 전 +10

    1:40 약간 정신승리 같은 느낌이 드는데요....?😭😭

  • @user-zn2te2vo7k
    @user-zn2te2vo7k 3 년 전 +8

    본인이 강남에 아파트 있는면
    완전 다른게 강의할 분 이네요
    못가진걸 자존감 높은것마냥 포장하시긴^^;; 그냥 솔직히 못가졌다 얘기하는게 더 와닿을것임

    • @user-cf8up1ky7w
      @user-cf8up1ky7w 3 년 전 +2

      ㅋㅋ 그렇게보면 또 그렇네요
      없는사람은정신승리해야죠ㅜ

    • @kbskbs8315
      @kbskbs8315 3 년 전 +3

      난 그래도 사회 비주류로 정신승리하기 보단, 그 토건세력이 되서라도 사회 주류층이 되고싶네요

  • @hj-zu3qn
    @hj-zu3qn 3 년 전

    편집짱

  • @lee2332
    @lee2332 3 년 전 +1

    ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 웃겨요 잘 봤습니다!!! 서울에서 사는 거 너무 힘들어요.... 에휴 ㅠ

  • @jyh9932
    @jyh9932 2 년 전

    존엄성부자네요 이런 부자가 찐부지지요

  • @user-wj1kq1yx4q
    @user-wj1kq1yx4q 2 년 전 +1

    파주 운정 살아봤는데
    거기서 강남출퇴근못해요.
    골병듭니다. 너무멀어요.

  • @water7637
    @water7637 3 년 전 +3

    ...영끌해서 강남 살수있는것도 능력이지......ㅠㅠㅠㅠㅠ

  • @swy2499
    @swy2499 3 년 전 +1

    아놔 ㅎ 이형 마인드 최고야

  • @user-bm2jo7zw9h
    @user-bm2jo7zw9h 3 년 전 +9

    자부심이래 ㅋㅋㅋㅋ 음 강남 사는 사람들 다들 머리좋은 사람들이자너 무슨 바보도 아니고

  • @user-sc9dx1jj7t
    @user-sc9dx1jj7t 3 년 전 +2

    ㅋㅋㅋㅋㅋ 팩력배 ㅋㅋㅋㅋ 파주운정 ㅋㅋㅋ

  • @user-tn8eh6gc1b
    @user-tn8eh6gc1b 3 년 전 +5

    고정괸념 가지신분들 별로 없을듯~파주가면 1시간이 넘는데 책보고 영화보라? 즐거울수는 있지만 그리 효과적이진 않을꺼 같네요

  • @MK-in9yc
    @MK-in9yc 3 년 전 +11

    이분 다른편 주식 이야기 등은 공감가는데 이번편은 굉장히 정신승리 스럽네요.ㅎㅎ
    다른 분들이 맹목적으로 받아들일까 해서 개인적으로 의아한 부분 써봅니다.
    1. 인생에서 결국 '시간'이 많은 자유가 중요하다고 하면서 파주운정 왕복 3-4시간 출퇴근을 쉽게 보는 점 (하루에 3-4시간 지하철/버스 안에서 책읽고 유튜브 넷플릭스 보는걸 존엄성 있다고 하는 부분에서 할말을 잃음..)
    2. 파주운정에 3명이 공동으로 지은 그집, 이사나 결혼하려면 언젠가는 팔아야 할텐데 환금성이나 자산가치가 있나? (팔리지도 않는 상태에서 서울에 집사려면 취득세 중과 맞는 세상임(2주택). 평생 운정 단독주택에 살거면 인정)
    3. 까놓고 말해서 강남에 이분보다 잘난 사회경제적 상위계층들 훨씬 많을텐데 싸잡아서 계몽의 대상으로 보는 점 (자존감이 낮아서 강남 못버린다? 교통/교육/직장/인프라 때문에 거기가 단순히 살기좋아서 실거주하는 사람이 압도적으로 높지요)
    4. 월세 30년치 vs 현재집값 계산하면서 단순비교하는데, 인플레이션 따라 월세도 오르고 집값도 오르는 것은 계산에 넣지 않네요 (역사적으로 개인 근로소득상승률 보다는 자산상승률이 훨씬 높지요)

    • @lee2332
      @lee2332 3 년 전 +3

      ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그냥 웃으면서 봐요 ㅋㅋㅋㅋ 솔직히 서울 집값 ㅈㄴ 비싸고 거품 맞고 이거 보고 파주운정 친구 둘 손 잡고 가서 빚 낼 사람 없잖아요 ㅋㅋㅋ 맞말하시면서 답답한 세상에 새로운 관점 제시를 해준 건데 뭘 그렇게 힘을 빼세요 ㅋㅋ ㅋ ㅋ ㅋ ㅋㅋ

    • @user-gy4up6mj3l
      @user-gy4up6mj3l 3 년 전 +3

      나보다야 천배 만배 재테크 잘 하는 사람이겠지만 엘지전자 그타이밍에 매도한거나 s&p500 3500넘으면 2500간다고 곱버스타고 내년에보자고 한거까지 보면 주식쪽으로 봐도 그닥 믿고 따를만한 사람은 아닌듯

  • @user-pi4cl1ku2z
    @user-pi4cl1ku2z 3 년 전 +1

    이젠 월세가 오르겠네요

  • @user-ms8fy8jh3n
    @user-ms8fy8jh3n 2 년 전 +1

    아니 샤이니샘ㅋ 냉철님같은분들과 찍은 사진이 있길래 대단하다고 생각하고 있었는데 이건 무슨 날벼락입니까...ㅠㅠ 까마귀 노는 곳에 백로야 가지마라

  • @user-kx7gt9cz3l
    @user-kx7gt9cz3l 3 년 전 +1

    부동산에 대한 제생각과 거의 일치해서 놀랐네요 20억 강남 아파트 가진 내 주변 사람들 다들 돈걱정에서 벗어나지 못합니다 다들 거기서 아파트 끌어안고 죽을 때까지 못벗어날듯.. 야행성인 일상생활도 닮았고 건물 건축 생각도 있네요 알고보니 동문이라서도 반갑네요(80년대학번입니다)

  • @misun2580
    @misun2580 3 년 전

    파주운정 무슨아파트인지 저거기사고싶어지네요

    • @hyeonxoo
      @hyeonxoo 3 년 전

      파주운정도 아파트 마니 비싸졌어요 GTX들어온다고해서 ㅋㅋ

  • @oneshotkang
    @oneshotkang 3 년 전 +7

    열라 웃겨 ㅎㅎ

  • @user-re3my6pw8i
    @user-re3my6pw8i 2 년 전

    오 그러네 최고급 아파트에서 월세 사는게 낫네

  • @reou1638
    @reou1638 3 년 전 +31

    강남에서 초중고 나오고 부모님이 전원에서 살고 싶으시다고 팔고 나왔는데 지금 제가 살던 곳이 딱 30억 이네요 ㅋㅋ(가고 싶어도 갈 수 없는 곳이 되어버렸어요)ㅋ 그런데 지금 텐인텐 대표님 뭔가 착각 하시는 것 같아요. 제가 살던 시절 15년쯤 전인가요? 요새 뉴스에서 다루는 하우스푸어? 같으신 분들은 10가구 중에 1가구 정도 예요. 나머지 9가구는 그냥 돈 많아서 강남에 사는 거예요. 월급에 목메면서 버티는게 아니라요. 강남집 팔고 나오면 편히 살 수 있는데 어줍잖은 자부심가지고 사신다고 했는데 자부심이 아니고 그냥 거기가 편하고 살기좋고 교육시키지 좋아서 겸사겸사 사는거죠. 돈 많은데 굳이 다른 지역에 갈 필요가 없으니까요. 저희 세대때는 일단 강남에서 버티던 월급쟁이들은 자식들 유학보내거나 결혼할때 되어서 집을 사줘야 할 시기가 오면 강남집을 팔고 그 남은 돈으로 유학이나 자식 집을 사주고 분당이나 평촌 같으로 이사가는 편이었습니다. 그래서 친구들 중에서 분당이나 평촌 사는 친구들 많구요. 아직도 강남사는 친구들 많은데 거의 대대손손 부자거나 아버님이 사업 크게 하시거나해서 진짜 있는 집 자식들이예요. 그리고 그 자식도 철마다 해외여행가고 부유하게 살고 있어요. 대체적으로 가업물려받거나 교수나 국가 공무직이나 외교관, CEO 등등 이어서 딱히 직장 그만두고 쉬고 싶지도 않아하구요. 집안전체가 부지런해서 잘난직장 때려치우는게 목표도 아닙니다. 아버지가 대기업 사원급이거나 큰 사업체가 아닌 자영업자들은 자식들이 장성하면 겸사겸사 돈도 없고 해서 탈 강남해서 직장 때려치고 싶은데 자존심으로 버티진 않아요. 아주 부자거나 이미 탈강남하거나 입니다. 이상 강남 한복판에서 30년 살면서 느낀거 씀. ㅋㅋㅋ

    • @user-kq4mm4jq6o
      @user-kq4mm4jq6o 3 년 전 +25

      음... 영상 속에서 대표님이 말하는 사람들은 점점 오르는 아파트 값에 걱정하는 사회초년생이나 아파트버블을 보고 불안감 때문에 능력에 맞지도 않는 강남 아파트에 사는 사람들을 말하는 거 아닌가요? 강남에서 오래 산 사람들은 당연히 기존 보유 재산이 많고 능력이 되니 사는 거지만 그렇지 않은데도 꾸역꾸역 어떻게든 강남에서 사려는 사람들에게 조언하는 것 같은데... 저희 세대라고 하셨는데 지금은 15-30년 전이 아니니까요^^ 현재 상황에 맞춰 생각하셔야 할 것 같아요 제목부터 “사회초년생의~”라고 쓰여있기도 하고요

    • @user-gh9nz1tb1q
      @user-gh9nz1tb1q 3 년 전 +14

      애초에 돈 많은 집안은 열외로 해야죠.
      먼 세삼시럽게. ㅋㅋ

    • @Hee-wo6lm
      @Hee-wo6lm 3 년 전 +6

      그분들 얘기가 아닌듯 하네요.

    • @nalong731
      @nalong731 3 년 전 +9

      부자들을 대상으로 하는 말씀이 아닌데요? 요점을 모르시나? 똑똑하신척은 하시는데 못 알아 들으시는거 보니 헛똑똑이시네 ::

    • @sbbibic1250
      @sbbibic1250 3 년 전 +1

      왜케 꼬인 댓글이 많을까요.
      강남의 찐 부자들은 거기서 뼈를 묻죠..^^ 강남 사시는 회장님 밑에서 일해본적이 있는데... 엄청 검소하신데 진짜 황금수저더라는.. 그분은 몇대째 강남에서 사셨고 그 분 손주들도 강남에서 살구요.
      이 댓글이 맞다고 생각합니다. 원래 살던곳이 편한게 맞죠.

  • @user-nl2vm5vk6y
    @user-nl2vm5vk6y 3 년 전

    미국은 시장에서 알아서 돌아가게끔 자본주의가 되어있는데 한국은 애매하게 자본주의체제면서 정부에서계속 시장건드리니까 반공산주의적자본주읰ㅋㅋㅋ이랴서답이없는거

  • @7035kim
    @7035kim 3 년 전 +19

    200*12= 2400만원까진 인정. 하지만 20년 4.8억은 틀렸죠
    당장 내년 월세도 250이 될수도 있는데..
    10년후에는 500이 될 수도 있어요. 그리고 그렇게 따지면
    주식은 왜 삽니까 수익율이라곤 양도차익 밖에 없는데?
    월세도 안받는데 왜 주식 사요.
    그리고 30분 ~1시간이 기회비용이 낮다구요?
    24시간 중 잠자는 시간 8시간, 밥먹고 싸는 시간 2시간. 일하는 시간 8시간 뺴면
    6시간 남습니다.
    6시간 중 1시간은 내 하루의 가처분 시간의 16%가 넘습니다.
    왜 사람들이 지방의 신축보다 강남 은마를 좋아하는지 아세요?
    가격은 솔직합니다. 누가 조작한게 아니라 사람들이 받아줘야 그 가격이 형성되는거에요.
    시장논리를 너무 부정하시는 분이신듯.
    생각 좀 바꾸셔야 부자되실 듯.. 진심

    • @Serurian
      @Serurian 3 년 전 +2

      동감 100%

    • @dalj6533
      @dalj6533 3 년 전 +1

      우린 돈에끌려다니다가 인생마감합니다~ 저도 살아보니 그렇게살아와서 지금 고민하고있어요 자본은 우리가 생각하는것보다 훨씬 집요하게 인간을 옭아맵니다 박범영 대표는 이부분에대해 많이 고민하고 자본ㆍ돈에대해서 벗어나고 시간의 자유를 얻고싶어 많이 고민하신듯해요~ 넘 공감되요 평생 돈의 노예가 되고싶지 않으니까요

    • @user-pc9gz8be6w
      @user-pc9gz8be6w 3 년 전

      주식은 배당있자나요

    • @7035kim
      @7035kim 3 년 전 +1

      @@user-pc9gz8be6w ㅎㅎ 주식 배당금이 얼마나 된다구요

    • @user-rb6wl2hx7r
      @user-rb6wl2hx7r 3 년 전 +1

      이미부자신데요