중국 부동산, 알고 보니 폰지였다? (언더스탠딩 김상훈 기자)

방송에서 미처 하지 못했던 얘기까지 포함해, 중국 부동산 위기 관련해서 자세히 정리했습니다. naver.me/FQRKpQvU

한국 부동산 시장이 폰지 사기이지, 빚내서 부동산사고 더 많은 빚내서 그 부동산 사고 더 많은 빚을 낸 사람이 사줄거라 생각하고 계속 빚으로 빚으로 쌓아올린 부동산 값.
빚으로 돌려막기 중인 한국 부동산 시장, 무너지는 순간 마지막은 파산신청과 개인회생뿐

일당 독재 행정력+빚+규모의 경제로 경제위기 자체를 늦출 수 있다는게 신기 한듯 어느 정도 늦출 수는 있어도 역사에서 있어왔던 경제위기는 항상 사이클적으로 돌아온다 이게 교훈임

폰지 사기가 유지 될 수 있는 핵심 조건 : 1) 더 많은 사람이 2) 더 많은 돈을 들고 추격 매수 할것.
1) 한국은 저출산 고령화 때문에 이미 1번 자체가 달성 불가능이고
2) 0.5%이던 금리 보다 폭등한 금리 때문에 대출 가능액이 급격히 줄었음. 이걸 만기 50년 주택담보대출이라는 되도 안한 새로운 사기 상품으로 피해갈려고 하는데 전세계에서 신용도 가장 높은 미국 국채에도 만기 50년은 없음. 심지어 대출자가 직장 다니면서 벌수 있는 생애소득기간도 50년이 안됨. 한국 부동산의 폰지 구조를 유지하기 위한 금융 당국의 말도 안되는 사기 상품.

여기서 전세제도 만들어서 집사라고 대출해주면 우리 나라 되는거 아닌가요?

한국 부동산도 비슷한 상황임.

우리는 폰지사기 아니냐? 기레기언론 건설사 금융권이 연합해서 주도한 폰지사기!

대한민국 아파트는 폰지사기 아닌가요?

요즘 돌아가는거보면 중국 신경쓸때가 아니다. 우선 우리나 잘하고 봐야지 나라가 엉망이다

부동산 정책 중국 한국것 보고 벤치마켓 했습니다 한국도 거의 비슷합니다 한국 가계부채를 늘려서 집값하락을 늦추는것과 지금 중국과 오십보 백보입니다

중국이 부동산 내비두는 이유가 미중대립에서 어차피 박살나는 부동산 박살내면~ 디폴트 상태에서 대부분의 외화채권이 중국에 남게되므로 일부러 민간기업의 정리를 냅두는 것은 아닐까요? 그래프를 보니 어마어마한 외화채권이던데

우리나라 전세사기도 폰지 사기임. !!!

우리가 남의집 불구경할 처지에요?? 😂😂😂

우리나라 전세 꼬라지보면...중국욕할것도없음 ㅠㅠㅠ

2016년부터 의식했다기보다는 그전에는 집값이 다년간 안정적으로 오르는 상황에서 재개발정보들을 정부쪽 기관에서 선점하면서 정부인사 친척이나 가족들같은 유권자들이 먼저 투자정보를 얻을수 있어서 문제가 있음에서 사실상 방관했다고 봐야죠.시진핑 정부에서 이부분에 썩은살베기 들어간거고.
공산당위원회가 있는 중국기업시스템 구조상 이정도 대기업의 영업상황이나 자금문제는 정부가 모르고 있었을 가능성이 낮다고 봅니다.어느정도 위험을 감수하면서까지도 시한폭탄같은 현재의 부동산시스템을 손보겠다고 보는게 맞는것 같아요.

중국의 달러채권 투자자도 대부분 중국법인과 개인들 이랍니다

폭탄 돌리기가 더 스릴 있고 맞는 말이지

한국도....

감사합니다.

공산당이 돈받을 사람들에게 기다리라고 하면 되거든요. 외국자본은 어떻게 돠는지 모르겠네요...

대한민국은 시장자본주의이나, 비록 정부가 개입도 좀 하지만... 중국은 계혹경제라서 우리와 다르다... 또한 중국은 시진핑이 모두걸 결정하니까... 결국 시진핑 눈에 났아서, 망하는건지도...

한국 아파트도 세대를 걸쳐서 넘겨줘야 가격이 유지하는거지
출산율 이따구면 2030부터 미래 안보고 아파트 살런지

폰지사기 결말은 결국 똑같지. 우리나라 연금도 곧 ^^…

건설사들은 도찐개찐

그럼 대한민국 부동산 가격은 정상인가? 중국이나 코리아나 모두 과거 일본처럼 다 폰지사기라고 봐야지!

pf 종사자입니다.
한국의 경우 계약금, 중도금, 잔금 등의 분양대금은 금융기관과의 대출약정상에 용도가 명시되어 있습니다.

방금 뉴스 나왔네요 헝다 부도처리 했답니다 ㅋ

중국 부동산의 국유화~~~

애초에 이 사태의 시작은 중국정부가 부동산쪽을 압박하면서 시작한거잖아요
이 부분에서는 중국이 어디까지 정리할지, 그 정리가 큰 위기없이 끝날지가 중요할 듯 하네요
시장이 터지기전에 정부가 의도적으로 터트렸다는 점에서 어떤 결론이 나올지가 아주 중요할 듯 합니다

우리나라도 똑같은 상황 아닌가요?

몇 달전만 해도 중국 밧데리 엄청 띠우더니, 모두 아는 말로 중국 경제위기라고 재빨리 태세전환하네.

추가적으로 다음주부터 2선급도시는 20프로로 변경됨. 50프로는 아닙니다.

뭐지? 뉴스보다 더 재미있다

쭝뀍은 그냥 틀어막으면 돼요.. 거기가 무슨 자본주의도 아니고 기냥 공산당, 그것도 찐핑이가 막아!!! 틀어막아!! 글고 분양받은 놈들 입 틀어막아!!!! 하면 다 .... 근데 토지가 원천적으로 국가소유인데 기냥 개발회사한테 무상후유상 전량회수로 나눠주고 지속적으로 폰지사기로 가는거징.. 찐핑이 죽을 때까지..

이거지 이게제대로된 분석이지

중국도 1가구 1주택정책을
오래전에 해야 했는데...
중국사람들은 아파트살때 1채씩 사지 않고 적어도 3~4채를 샀다고 하니...ㅜㅜㅜㅜ
계획대로 팔리지 않고 이자 못내면 모두 함께 망하지...

누가 중국 개발업자에게 돈을 빌려줬을지..
보니까 대내 부채는 갚고 대외 부채는 갚지 않는 방향으로 가고 있는 것 같은데.. 누가 많이 빌려줬는지가 중요할 듯.. 가장 많이 빌려준 사람한테 리스크가 전이될 것 같은데 그게 누구일지가 궁금하네요.
오히려 중국 내부에서 문제가 터지는게 아니라 중국 외부에서 터질 수도 있을 것 같다는 생각이 드네요.

중국 중앙정부가 기축통화국도 아닌데 무슨 용빼는 재주로 천문학적 금액을 떠안을까요….그렇다고 디폴트 때려버리면 해외기업 및 금융 외자유치 박살날꺼고…. 제가 보기에는 중국 중앙정부는 진퇴양난의 상황이 아닌가 싶은데요….

미국에서도 건설사가 단독주택/아파트 선분양을 할때 보통 $ 10000 또는 5% 내외의 계약금을 받을때도 있습니다.
동 계약금은 조건없는무손해 해지 기간이 정해져 있고 또한 "무조건" Lock Box/trust 계좌로 들어가며 건설 업자는
완공후 계약이 완료되기까지 동 자금에 손을 못댑니다. 물론 동 계좌는 은행에서 PF를 순차적으로 받을때 조건/고려
사항이며 동 방식이 연방/주 법인지 County 조례인지는 확실치 않으나 일반적인 업계의 "관행" 은 아니것 같습니다.

한국의 대표적인 폰지사기인 국민연금...이민가서 일시불수령이 답으로 보이네요

국민연금이 더 폰지야.

달러는 찍어낼 수 없으니 못 갚는 거지요 !!

엄청 웃긴게 IMF에서 부동산으로 망할 수도 있다고 콕 찍은 나라가 중국 플러스 대한민국임 ㅋㅋㅋㅋㅋ 소득이나 펀더맨탈 없이... 부챌로 쌓아 올린 자산은 반드시 무너짐 우리나라 부동산도 무적권 ㅋㅋㅋㅋ

리만브라더스 사태처럼
중국에서 아파트값도 폭락하고 무너진다면 한국 부동산에도 영향을 줄까요?

우리나라는 아파트 계약금 중도금 잔금까지 모두 시행사도 건설사도 아닌 신탁회사에 입금되며 신탁사가 분양대금을 관리합니다.

진정한 폰지사기는 국민연금

중국 경제 자체가 폰지 비슷한 구조임

이 논리면 미국국채도 알고보면 폰지임

우리나라 국민연금은?? 먼저 가입한 사람만 100원 내고 1,000원 받아가는건데 이거 옛날에 유명한 사기꾼이 했던 다단계 수법아닌가요? 그 사람한테 자문받고 만든건가요??

왠지 계속 그래왔던것처럼 조용히 지나가고 나스닥 신고가 찍을것같다

이렇게 심각한데 중국의 인민들은 조용할까요? 항다 사태 때는 건설현장에서 시위도 하도 했었는데… 통제 때문인가요?

중국에서는 너무나 황당한 부동산 사기가 많습니다. 제가 아는 사람은 조선족인데 지을 아파트에 어느정도 돈을 넣고 몇사람을 데리고 오면 자기 아파트 한채를 그냥 준다고 친척들을 이주 하다시피 피라미드로 모두 공짜 아파트를 꿈꾸고 자기가 아는 사람들을 모두 끌어들이다 결국은 끌어올 사람이 없는 사람은 돈만 묶이고 자기들 돈을 날리는 것을 보았읍니다. 회사는 손도 안대고 코푸는 식으로 친척들을 이주시키지 못한 사람은 아파트도 못들어가고 돈만 묶였는데 결국 사람들이 부족해서 공사를 못한다고 공사를 중단하고 마냥 거지들을 만들더라구요. 중국은 이상한 나라.

중국은 부동산 기업을 살릴생각 없어요

중국아 안녕.
폰지는 처음이지?
내 이름이 폰지야.

외채신용도는 개나줘도되니 안갚고 국내채권은 자국경제 어지러워지니 갚는 어메이징한 나라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

우리라 찐 폰지같은데 ,ㅋㅋㅋ전쟁중인 나라보다 못한 전세계최저 출산율으로 더이상 물량받아줄사람이 엄잔슴 ㅋ

중국에 빈집이 1억채라느니 하는데 주택자가보급비율은 90% 정도 라고 하더군요. 다른 선진국 중진국들에 비하면 거의 모든 사람이 내 집 한채는 있는.. 상당히 높은 수치라고 생각되는데.. 이 정도면 그동안 수요 대비 공급도 충분했던게 아닐까요? 뭘 믿고 부동산 개발을 계속 확장한 것일까요? 경제부양을 위해 부동산 시장을 브레이크 없이 방치한 것일까요? 궁금한데 어디에도 찾아볼 수가 없네요.

한국도 폰지에요 중국은 부동산 안정시키려고나 하지 한국이 더해요

우리나라 이야기라고 해도 믿겠네

중국산...😂

우리나라 대기업 순환 출자하며 1개를 2개로 만들기하고 비슷하네

중국에서 살아온 조선족인데요,아마 일선도시 (북경,상해등등)에서 선불금 받은돈으로 게임한것 같아요

외국 돈떼어먹는걸 당연히 여기는 나라가 G2라니 참.... 대국의 면모가 아니라 양아치짓이지

그 외국넘들이 과연 누굴까???
오픈이 안되니...
진짜 궁금해

문제는 중국이라는거야!

중국 부동산만 폰지가 아닐텐데요
우리나라 부동산도 중국 못지 않습니다

'편법'없이 어떻게 갑자기 저렇게 큰 건설사가 생길수 있겠음...

우리나라 부동산도 중국 못지 않게 폰지 사기 아닌가요? 전세에 대츨 70프로까지 끼고 산건데..그걸 이제 누가 사 줄까요?

덤앤더머도 아니고....건설사가 땅을 먼저 사고 10% 계약금 받아서 진행하는 것과, 중국처럼 30% 50%를 계약금으로 받아서 그것으로 땅을 사는게 한국과 중국과 뭐가 다르다는거지...

폰지하면 미국,
사기천국 미국폰지.

집이 안 팔리면 100약이 무효

중국은 그래도 얼른 정리할껀 정리하고 빠른경제 회복을 보는것 같은데 우리나란 계속 부양정책만 피우고 폭탄만 더 키우고있음ㅋ

아 .

한국은 spc를 통해서 pf로 자금을 모으고, 신탁사가 프로젝트별로 구분해서 자금관리 하기 때문에 결국 구분되는 겁니다. 분양대금은 pf대출 상환이나 공사비로 무조건 쓰이고, 이익이 남아야 시행사에게 돈이 갑니다.

우리나라 pf도 중국 못지 않다고 보네요 뉴스에 수도권만 나와서 부동산 훈풍 같은데 건설사들 금융권 지방에 물린 pf 엄청 납니다

민간 부동산 기업이 망하고 난 부동산을 국영기업이 헐값에 살 것 같네요. 수많은 부동산을 가지면 시진핑 독제가 더 확고해지지 않을까 합니다.

ㅎㅎ 중국 디스하기 전에
아파트 공화국 대한민국의
아마 무시한 부동산 부채부터
걱정해 주심이 어떨런지.

지금까지 폰진것 몰랐는가요

한국이나 중국이나 샘샘

터질게 터진거지...한국도 남말 할때가 아니다....

중국 어디가 50프로를 선수금으로.. 말도 안되요.. 통상 35프로임..

폰지 이전에 두부지요
한국도 두부, 순살이고...

한국하고 비슷하네... ㅋㅋ

❤️❤️❤️❤️❤️

기본적으로 부동산은 폰지임. 문제는 생산가능 인구가 줄어들면 폰지하기가 힘들어진다는거…국민연금 생각하면 쉽지.

우리나라는 50년대출....
이거야말로 폰지사기..
50년 대출받는 사람들 50년동안 갑는다고 생각인하고 중간에 팔생각하지..
50년 대출 대출받는거 자체가 폰지사기..

중국도 선분양 ㅋㅋㅋ 한국의 선분양도 베꼈네

이프로는어디갔나요

우리나라도 거의
폰지급입니다

한국부동산은 잘하고있는데 중국부동산은 못해서 망한다봐야되는건가?

중국만이 가지고 있는 꽌시라는것 때문에 저 통계자료들도 제대로 된건지 의심이 되네요

우리나라라고 크게 다르지 않습니다. 후분양으로 바꾸어야하는데 불가능한 이유가 여기있습니나.

에이 중국만??

세금 좀 작작 축내라..

모든 투기는 폰지다.
누가 받아줄때까지 돌리는게 폰지고 투기다.

중국이 부동산정책에 있어서는 한국보다는 선진적이네요

어디서 주워 들은 거 짜깁기하는 기자 말고 현업 전문가 좀 와주세요

한국은 아니라고 말할수있어?...자전거래...통전거래...후분양재...건설정경유착...

한국은 신탁사가 계약금 중도금 자금관리하잖여....

어차피 한국집값도 은행빛으로 만든 모래성