영등포 대지 이건 무조건 사셔야합니다! 가격도 알려드립니다. 좋은 물건이에요! 살까요 말까요? EP.25
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- 게시일 2021. 02. 17.
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#부동산경매#경매대마왕#굿프렌드경매#재테크#NPL#투자#부자
안녕하세요. 경매 대마왕입니다.
좋은 물건입니다.
안 좋아 보이시나요?
현재는 안 좋아 보일 수도 있습니다.
영등포의 10년 뒤는 어떨까요?
경매를 한다면
상상력을 발휘하고
미래를 예측해보시기 바랍니다.
우리가
살고, 먹고, 자는 곳은
결국 부동산이기 때문입니다.
감사합니다!
반드시 부자 되시기 바랍니다.
감사합니다 축복받으세요
잘 배웠습니다
감사합니다~~~🥰🥰🥰
확실한 전문가의 분석에 큰 감사 드립니다~♡
마왕님, 잘 들었습니다~~
영등포대지 저도 관심이 가네요.
경매는 늘 관심가는 분야중 하나인데 잘 보고 갑니다!!
관심물건이었지만 투자금이 없어서 자세히 못봤는데 좋은물건이었군요~
잘 봤습니다
목소리 발음이 귀에 쏙쏙 들어오네요. 경매는 어렵고 요즘은 별 이득을 못본다던데..잘 보고갑니다.
감사합니다~^^
저도 이물건 봤는데...대박...
늘 많은 가르침과 정보 감사드립니다경매대마왕님~★슬슬 다시 경매의 불씨를 살리려고 합니다. 실천 즉 부자를 목표로
좋은내용입니다
투자물건으로는 좋아 보이나 대출이 안된다는 단점이 있네요. 영상 잘 봣습니다. ~
과열지구인가요
정말 관심 가는 물건 입니다
기회가 올런지 제게도....
안녕하세요~^^
영등포 진짜 좋아요 미래가 ㅋㅋ
10평형주택지어보세요!
해당물건 1순위 4.5억, 2순위 2.4억 나왔네요
가치...부동산의 가치... 다시한번 맘속에 새기고 갑니다..감사합니다..
토지는 27평이상만 분양권이 나온다던데..
경매대왕님
저에게도 좋은 물건 소개해주세요
어떻게하면 될까요?
돈이 많은 사람은 안살것이고 돈이 없는 사람은 못살것이고 적당이 있는 사람이 사겠네요~ 그런 물건으로 보여집니다 ㅎ
최초 기일에 2억쓴 차순위자입니다. 미래가치와 권리하자를 감안해서 그렇게 들어갔었습니다. 그사이에 다른물건들을 낙찰받아 이번에는 못들어갔는데 이번에 4억5천에 낙찰댔더라구요. 여러모로 아쉬운데 워낙 낙찰자와 가격차이가 나니 안타깝지도 않네요 ㅎ
하지만 역시나 1등이 미납한걸 알았을땐 가슴은 미어졌습니다. 어차피 미납할건데 왜!!! 아쉽고 또 아쉽습니다.
@@freshitbae 이번에도 미납일것 같은데요....ㅎㅎ
미납에 한표
@@user-zr1rp2ui3z 최초 때도 그렇고 저는 낙찰자가 실제 저동네에 빌라를 지을 업자일 것이라고 추측하고 있습니다. 미납한건 2등인 저와 가격차이가 너무많이나니 보증금 포기하더라도 조금 낮게 써서 받자는 생각아니었을까요? 보증금 몰취 감안해도 재매각기일에 3억7천에만 낙찰받아도 천만원 싸게사는거니까요. 그런데 이번에 덥썩 5천이나 더 비싸게 누가 받아갈거라곤 상상도 못했을겁니다.
설사 이번에도 미납한다하더라도 이미 대마왕님 유튜브도 나왔겠다 2억22만2220원으로는 이물건 못받을거라 생각하고 내려놨습니다 ㅎㅎ 돈도없어요 😂
이물건 보고있던1인입니다 벨류맵 법정지상권따져도 4.5억은 차라리 그냥 매입하는 물건을 보는게 낳을건데 평당 4.5천이라... 대마왕님께서 그러셨죠 아무리좋아도 가격대비좋은거지 가격이 높으면 안좋지 않을까합니다 저가격이면 다른걸 봐야하지않을까요
10평정도되는거 구입해서.건물을 지으려하는데. 10평물건있으면 알려주세요
다 좋은데
재개발, 재건축은 불가능할것 같은데 다른분들 생각은 어떠신지요?
말그대로 장기적으로 토지투자한다는 관점으로만 가능할 것 같네요.
저동네 실제 임장가보시면 아는데 재개발 재건축할 곳 아닙니다.
근방사는데 재건축 안됩니다
이 물건은 셀프소송해도 가능할꺼 같네요.ㅎㅎ
장기적인 여유로운 마인드 견지합니다.
4억이넘게 낙찰되었네요
건물 얼마 제시하고 거절하면
철거 해버리면 되지
저거 진짜 내가 사고싶다
저거 받아서 살고싶다
내가 주택주인이라면 지료를 많이 책정하면 법정으로 가겠음. 3억에 대한 지료이니깐 30만원정도 는 낼수 있다. 라고 말하면서 대법원까지 버팀. 즉 재판중이므로 경매 안 넘어감. 최소 5년은 봐야 하지 않을까?
2.4규제로 공공개발시 현금청산아닌가요?
궁금하네요
맞습니다
그러니깐요..
이거 찾아보니
낙찰가 4억5천인데
맞나요?
이래서야...낙찰 하나 받아볼수 있을런지..
재개발하면 토지만 10평 가지고 있으면 청산대상으로 알고 있습니다. 건물을 소송까지 가서 온전히 소유해야 입주권이 나올텐데요. 소송기간동안 재개발이 진행되지 않다가 건물 소유권을 얻은 다음 재개발이 진행되야 입주권이 나올듯 싶은데 너무 불투명합니다. 설사 10평 대지와 건물을 모두 사더라도 혼자 개발을 하기가 어렵고 이쪽이 재건축이나 공공재개발등을 해야 하는데 만일 신축이 이루어지고 있다면 이것도 물건너 갈듯싶고 유일한 건 옆집하고 같이 개발 혹은 옆집을 사거나 옆집에게 팔거나 등으로 시세차익을 봐야 하는데 과연 얼마를 더 받을지 모르겠네요. 양도세측면에서도 주택을 소유하기전에는 토지만 매도하는거라 잘 알아봐야 하겠지만 취득세도 4.6%에다가 최악의 경우 주택을 사지 못한채 매도하면 비사업용토지매매가 될 여지도 있습니다. 또한 주택을 매입했다 해도 마찬가지로 매입한 그때부터 보유 거주해야 비과세를 받을 것입니다. 이런 리스크를 염두할 때 낙찰가가 낮아져 싸게라도 매입한 후 묻어두는 것도 좋을 듯 싶지만 이 돈으로 다른 투자안을 생각해 보는것도 현명할 듯 싶습니다.
바로 옆에 주택 대지 20평이 평당 3천4백에 2021년1월에 거래되었는데 이물건은 평당4천3백에 법정지상권 리스크를 안고 매각되었네요. 건물 없는 10평짜리 대지가 온전한 20평 주택보다 더 비싸게 낙찰이 되다니 어찌된 영문일까요? 경매면 시세보다 그래도 약간이나마 저렴하게 매입해야 하는거 아닌지. 일반매매보다 못한건지. 아니면 옆땅주인이 매입한건지 알다가도 모를일입니다. 그런데 이 물건은 딱 하나 시세보다 비싸게 살 경우가 있습니다. 그것은 다음댓글에서
이 경매물건을 시세보다 더 비싸게 매입해도 괜찮은 경우가 있습니다. 그러니까 지금 시세 평당 3천만원대보다 더 비싼 4천3백에 매각된 좋은 이유말입니다. 그것은 바로 뒷땅 160-3번지 소유자가 매입하는 것입니다. 뒷대지는 진입도로가 2미터도 안되어 혼자는 개발이 안되는 땅인데 만일 위 물건을 매입한다면 합해서 건물을 올릴수 있을 것입니다. 입찰하기전 경매물건 건물소유주와 미리 협의해서 건물을 조건부계약으로 매매를 진행한다면 더 확실할 것입니다. 경매 낙찰 조건부 매매로 낙찰이 되면 얼마에 건물을 매매하기로 하는 계약 말입니다. 짧은 소견이었습니다
@@semu20 대단하십니다
이 물건 보고있는 수많은
눈들은 짱구일까요? ㅎㅎ
나도 입찰하겠는데요?
결혼전 마포에서 살아서 영등포는 잘아는데요 그쪽도 엄청 올랐고 오르고 있고 오를지역이지요.... 늘 아파트만 봤고 집 주변만 봤는데 전국구는 아니어도 서울까지는 봐야겠네요.
아파트 입주권을 받으려면 토지 평수가 약 13평 이상 되어야
입주권을 받을 수 있고, 10평이면 현금청산 대상이 아닌가요?
안녕하세요. 경매대마왕 채널관리자입니다.
재개발 기준으로 온전한 집이고 공시 이전의 온전한 땅이라면 평수에 관계없이
입주권이 나옵니다.
하지만 지분 등 특수관계에 있는 땅은 90㎡ 이상이여야 입주권이 나옵니다.
상황에 따라 다양한 경우의 수가 존재하니 유념하시어 투자하시기 바랍니다.
감사합니다.
먼13평 ㅜㅜ
1평만 잇어두 분양권 나옵니당 잘하면 땅한평두 없어두 건축물만 잇오두 분양권 나온적 잇읍니다 ,, ~~관영씨 씨 ,,공부좀 하세요 현금 청산 없읍니다 ,,,
그렇게 좋으시면 본인이 사셔서 10년뒤 보여주세요^^
2월17일 4억5천에 낙찰~~~~
땅만 가지고 있으면 안나오는것
아닌가요? 90제곱미터 이하라
건물주에게 입주권 주는것 아닌지
재개발은 길이 좁고 낙후된 지역어
되죠 깨끗하고 새건물이면 재개발이
안되죠
1순위가없더라도 2순위(2억)는 아예 낙찰못받지않나요? 경매신청자의 저당금액이 3억이면 3억이상써야 낙찰 받을 수 있는 물건같은데.. 경매초보라..조언부탁드립니다.
신청자가 1원이라도 받아간다면
해당 경매는 유효라고 알고있어요
@@smin838 2순위자 금액이 1원이라도 못받아가는 금액아닌가용??
@@user-dc8tm9vr2r
이번 경매로 보면
해당물건 최저가가 1억8천이잖아요(뒷자리 생략)
그리고 경매 신청자의 저당 금액이 3억이고요
근데 저당금액이 얼마인지는 전혀 상관없어요
만약 저 물건을 2억으로 입찰해서 낙찰받잖아요?
그럼 경매 신청자는 2억받겠지요?
그럼 그걸로 끝인거예요
못받은 1억은 해당 부동산이 아니라 채무자한테 채권으로써 청구해서 받아야하는거죠
그렇기에 부동산을 담보로 돈을 빌려줄때는
그 부동산의 가치를 감안해서 빌려줘야하는거고요
가치가(감정가) 5억 되는 부동산에 10억 빌려줘놓고
나중에 경매 넘기면
5억을 부동산으로는 받지못하고
채무자한테 별도로 청구해서 받아야하는거죠
@@smin838 아하 감사합니당 제가 잘못이해하고잇엇나바여 경매신청자가 앞의 말소기준권리보다 뒤에잇어서 만약 최고가가 2억이었으면 경매신청자가 아예못받아서 무효할수있는 경매인줄...
경매 대마왕님 애청자입니다
이번 물건은 다시 4억5천에 낙찰되었는데
지난번 4억에 낙찰받았다가 미납한 사람이 다시 4억5천에 받은 것 같아보이는데
만약 그랬다면 왜 그랬을지 의견 부탁드려도 될까요?
건물주 분과 연관이 있지 않을까요. 대지10평에 2층건물 사진으로 봐서는 건물도 바닥면적 10평 거의다 지은것 같은데... 서울 시내 중심부 20평아파트 4억미만 없잖아요. 그곳에서 부를 쌓았다면 여유있으면 그 가격에 낙찰 받지요.
@@dream-rp1op ㅠ
지금 재개발 되는 것도 적어도 10년은 기다려야되는데 재개발 조건도 안되는걸 굳이...
그돈 있으면 주식 사겟네 ㅎ
라고 한 사람들 반은 한강 밑에 있죠
사 금덩이
미래에서 왔습니다..이 물건은 4억5천만원에 낙찰되었습니다...ㅎㅎㅎ
어제 매각 4억5천
너무 많이 썻군요
이래저래 먹을거 없는 판
기가막히게 좋네 ?
그런 걸 왜 ? 다른 사람들에게 사라고 하는지 ?
그렇게 좋으면 니들이 사라 !
삼촌 건물 가격을 내가 좀 책정하면 안되?
한 5435억 정도면 나쁘지 않을거 같아 ^^
그럼 님이사세요
좋은 입지에 투자금액이 적은
대지만 나온 (요즘에는 이게 더 투자하기 좋죠? 다주택 세금 때문에) 물건이라서
다들 관심이 많군요.
4.5억이면 왠지 이번에도 미납일거 같고 왠지 다음 경매 때는 2억 후반에 시세대로 낙찰될거 같아요.
다만 2월 4일 이후 취득이라서 공공재개발 되면 현금청산의 대상이고
지구단위계획으로 묶여 있어서 아마 협소주택도 못 짓겠네요.