[무주택자,주택청약,실수요자 필수시청] 2021년 부동산 시장 전망! 유망지역부터 투자 전략까지! 그 맥을 짚어드립니다. (빠숑 김학렬소장)

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빠숑님 감사합니다!!

빠숑님이 행크TV에도 출연해주셨네요. 좋은 말씀 감사드립니다.

빠숑님 오셨네요~ 감사합니다.
부동산분야 최고 인플루언서^^
무조건 파란손!

빠숑님 말씀은 언제나 귀가 쏠깃해집니다 앞으로의 부동산시장전망등 좋은 말씀 감사히 잘 보았습니다*^^*

오~ 빠숑님 출연하셨네요~
감사합니다^^

좋아요 꾹 선댓후 영상감상 후 또 댓남기겠습니다.
빠숑님 감사합니다^^

빠숑님이 풀어주신 2020년과 2021년
시장 변화의 흐름에 대해서 들을 수 있어서 유익한 시간이었습니다.
한 단계씩 단계를 옮겨가는 전략
그리고 재건축, 재개발을 눈여겨 보도록 하겠습니다.
좋은 영상 감사합니다 ^~^

고마운 영상 잘 보았습니다
즐거운 연말되세요^^

음악 땜에 잘안들림

속이 시원하게 말씀해주시는 현재 부동산 전문가 빠숑님의 말씀이네요^^
지금 절실한 실수요자부터, 20대 30대의 집마련 방법까지 잘 알려주셔서 감사합니다!!

빠숑님 팟빵 잘 듣고 있습니다!!ㅎㅎㅎㅎ
최고전문가분의 이런 좋은 영상을 행크를 통해 보니 더더욱 좋네요:)
세상답사기도 감사히 보고 듣겠습니다:) 감사합니다!!

빠숑님 영상 넘넘 감사합니다~~
현재와 미래의 시장흐름을 다시 한번 살펴보고,
어떤 투자가 유망할지 점검하는 좋은 기회였습니다~~!!

유익한 영상 잘 봤습니다.
감사합니다!

최고의 입지 전문가이신 빠숑님이 행크티비에 나오셨군요~!
좋은 영상 감사합니다^^

빠숑님 나오셨군요~~^^ 잘 보겠습니다!!

음악이 안깔리면 더 좋을듯 싶어요. 잘듣고갑니다

삼장님의.수제자..
빠숑님. 안녕하세요.^^
영상 감사히.보고 다시 댓글 남기겠습니다.

소중한 말씀 감사힙니다.^^

행크티비에 빠숑님이 나오셨네요~잘보고 가요^^

하락론자들 정말 다 사라지고 입 다물었었는데
헝다 사태 때문에 다시 슬금슬금 올라오고 있는것 같아요.
잘 보고 있습니다.
설명 잘하시네요.

빠숑님 행크티비에 나오셨네요.지난번 팟빵 방송도 너무 잘 들었습니다..^ ^

감사합니다 😊

잘보고갑니다

결국 분양권과 재개발,재건축시장이 떠오른다는 사무장님의 예견이 이렇게 정확하게 맞아 떨어지네요. 인사이트 넘사벽!!👍

빠숑님 현 부동산시장의 흐름과 앞으로의 전망, 투자포인트 짚어주셔서 감사합니다^^ 잘봤습니다:)

촌철살인. 명쾌한 강의 잘 들었습니다.

빠숑님도 송사무장님의 제자라니~!!! 좋은 영상 감사해요 행크티비~!! ^^

좋은 말씀 감사합니다. ^^

영상 잘 봤습니다. 빠숑님~유툽 에서 처음 뵙네요. 유익한 정보 감사합니다. 지혜로 책도 언능 봐야 하는데... ㅎ

빠숑님이 행크tv 출연하셨네요! 오늘 아침 라방에서 만났는데 또 뵈도 반가워요!

감사합니당

와우 도움되는 말씀 감사드립니다.

빠숑님 말씀이 귀에 쏙쏙 박히네요~!! 2021년에도 분양권과 재건축재개발이 핫하겠네요! 신축 분양권으로 시세차익 본 후 입지 좋은 구축으로 한단계씩 점프하라는 팁 감사합니다!

빠숑님 명쾌한 진단과 전망 감사합니다^^ 소장님에서 스마트튜브경제 아카데미 원장님 되신거 축하드려요~ 실용적인 경제 지식을 나눌수 있는 공간이 될수 있을거 같아 기대되네요^^

역시 믿고 보는 빠숑님~^^

안녕하세요

음악 때문에 시끄러워서 듣기 불편해요

빠숑님 덕분에 올해 부동산 전망을 할수있을거 같네요. 무주택자는 얼른 집을 사야겠네요;;
덕분에 인사이트를 늘릴수 있었네요. 감사합니다.

배경음악을 듣고싶은것은 아닙니다
음악 빠주세요

와 빠숑님 15분간 시간가는 줄 모르고 봤어요!!
실수요가 움직이고있다
서울의 공급 수요 시장이 망가졌다 인천 경기도로 퍼져가고있다
내년에도 재건축재개발, 분양이 핫하겠어요!!
경매도 정말 좋겠구요!!
귀한 인사이트 주셔서 감사합니다!
저도 배움에 대한 욕구가 큰데 빠숑님 스마트튜브경제아카데미 들어봐야겠어요!!
자상한 목소리로 현 시장과 내년 시장에 대해서 알려주셔서 감사합니다!!

BGM이 목소리와 거의 같은 레벨이라 선생님 말씀이 안 들어와요... 선생님 목소리 들으려고 볼륨높이면 배경음악도 같이 높아져요... 낮추거나 아예 없는게 더 좋을것같은데요. 정보전달이 목적이니까요. 늘 시청 잘 하고 있습니다. 행크 번창하세요!

음악소리 너무커요

정부가 정말 시장을 무시한 정책과 전략의 실패가 이런 결과가 정말 기가 막히지만 솔루션 감사드립니다

내집마련에 관심을 가지신 분들이라면 꼭 시청을 해야되는 중요한 내용들이 15분 영상에 알차게 녹아있는거 같네요 :)

정말 현 시대의 문제점과 그 현상에 대해 자세히 알수 있었습니다! 제 위치에서 다가오는 2021년에 어떻게 접근해야하는지 메뉴얼을 손에 쥐어주시는 느낌이네요 ㅎㅎ 좋은 영상 공유해주셔서 행큐합니다!^^

저도 배경음악이 너무 신경쓰이네요 내용은 굿입니다

주택대란의 근본해결을 위하여 ·
근래의 아파트와 전세가의 상승은 정상적인 시장의 수요공급의 결과물이 아닌 오직 매매차익을 노린 투기자본에 의한 거품이라 봅니다
게다가 주택가격이 폭등할때마다 정부가 내놓던 온갖 규제나 세금정책은 시민들의
불편과 고통만 더 해 왔을 뿐 집값을
잡아 내린 적이 한번도 없었지요
또한 집이란 의식주라는 헌법에 보장된 국민의 기본권과 직결된 문제라 단순히
자유시장경제의 논리로 접근해서는 이문제는 절대 풀리지 않습니다..
수익이 있는 곳에 돈이 몰린다는 말이 있지요 이를 바꾸어 생각해 보면 사람이 사는 주거공간인 집에 투기를 해서 수익이 나오지 않는다면 주택에 투기질이나 투자를 할 자가 과연 있을까요 ?
만약에 말입니다
주택을 구입해 훗날 얻게된 즉 벌게 된 이익의 70프로 이상을 세금으로 내야한다면 자신이 살지도 않을 즉 실수요자도 아니면서 별 수익도.없는 주거공간에 불과한 주택투자에 뭉칫돈을 퍼부을 자가 과연 몇명이나 될는지요 ?
결국 시세차익에 대한 70프로이상의 양도세라는 과세가 행하여 진다면 집값인상에 따른 관련세금만 따라 올라가 시민들의 삶만 파탄내는 정치기득권만 배불리는 무슨 종부세니 재산세 취득세 등록세 다주택보유세니 일가구일주택제니 하는 세금수탈을 위한 꼼수와 거래허가제 규제지역제 몇년이상실거주제니 별실효도 없이 민폐만 더하는 규제들은 당장 전면폐기처리되어야 한다고 봅니다.
더구나 다가오는 미래는 온라인근무횐경확대와 인구감소등으로 주택의 수요가 동반감소되어 집값하락과 이에 따른 주택담보대출의 부실로 인한 금융권의 파산위험도 증가되어 일본이 격고있는 장기불황의 늪에 우리도 빠질 위험이 커져만 가지요 · ·
또한 조세의 기본적원칙은 소득이 있는 곳에만 과세가 있어야 하는 바 소득과 관련도 없이 뜯어가는 각종 간접세들과 준조세에 해당되면서 역시 소득도 발생하지도 않는 부동산과 차량보유명목으로 시민의 지갑을 이중으로 털어가는 연금 의료보험 산정기준등은 당장 폐지되어야 한다고 봅니다
·

솔직히 말씀해주셔서 감사합니다~~~ 다만 음악이 좀 방해되네요

지금 부동산문제 본질은 장기전망보다는 단기설거지입니다.
다들 미래인구가 어쩌니 1급지가 어쩌니 유동성폭발때문에 폭락은 없다느니 거시적이거나 중장기적인 전망으로 영끌할지 말지를 접근하는데
지금은 부동산 거시전망 볼때가 아닙니다.
지금 문제의 본질은 바로 '설거지'입니다.
내년 6월 양도세강화되면 다주택자나 고급주택 보유자는 차익 60~70%를 내야합니다.
미래에 오를수도 있겠지만 그걸 감안해도 60~70퍼센트가 더 오르기를 기다리는건 너무 비현실적이고 정부규제가 몇개나 더 추가될지 모릅니다.
다주택자라면 당연히 순이익 60~70%를 떼먹는 법령이 적용되기 전에 팔지않겠습니까?
그러면 오를때까지 안 기다려도 결과적으로 법령적용 후보다 60퍼센트는 이득보는 셈이니 당연히 그럴 겁니다.
그러니까 다주택자 세력 입장에서는 무조건 내년 6월 전까지는 익절을 해야하는겁니다.
이렇게 보면 얘기가 되게 단순해집니다.
전세계적인 달러유동성때문에 자산이 상승하기 때문에 쉽게 안내릴것이다? 맞습니다 그건 팩트입니다.
하지만 그 문제랑 '지금당장 다주택자 설거지 물량을 내년 6월 전까지 굳이 영끌해서 받아주기'는 다른 문제인 겁니다.
유동성 감안하면 쪼끔 더 오를수도 있겠지만
과연 2023 금리인상기전에 단타치거나 제대로 매수자 잡아서 차익 남기고 손뺄수있느냐
이건 말도 안될 정도로 어려운문제가 되어버립니다... 아예 다른 문제이기도 하고.
왜 굳이 양도세법령 적용되기 전의 매물을 소화해줘야 하는 건가요? 그걸 사는 순간 사는 놈은 최소 60%의 디스어드밴티지가 생기는 셈인데?
요즘 언론놈들을 보면 이걸 존나게 논점을 흐립니다. 또한 부동산꾼들 전략이 바로 이겁니다.
부동산 전체가 오르느냐 내리느냐 하는 거시적인 문제로 일단 시선을 돌려놓고
본질적으로는 '다주택자 설거지'라는 걸 생각하기 힘들게 합니다.
귀하의 선택에 도움이 되길 바랍니다...

음악이 많이 거슬리네요. 없어도 되지 않나요.

빠숑님을 행크티비에서 보다니 신기해요 ㅎㅎ 많이 올라간 지역이 더 올라갈 거라니ㅠ흡

전세 시장이 19년 4월부터 올랐다네요
학군이나 일자리를 찾아 원하는 입지의 아파트에
대부분 사람들이 전세 들어가려 하죠
전세 공급이 부족해서 가격이 오르는거 같아요
임대차 3법으로 더욱 전세가 귀해지겠네요
신축의 역세권 아파트는 가격이 너무 높기에
자신의 능력에 맞쳐 한단계 한단계 높여가면서
아파트를 구매할 필요가 있네요

bgm땜에 목소리가 안들립니다 시끄라워요..

ㅠㅠㅠ BGM 이 너무 커서 소장님 목소리가 잘 안들려요... ㅠㅠ

음악이 없었으면 좋겠어여 ㅜㅜ

배경 음악이 너무 크고 거슬려서 내용에 집중하는데 방해가 되요. 작거나 없으면 좋겠어요.ㅠㅠ

오늘 영상도 잘 보겠습니다~~~^^
고맙습니다~!!

명쾌하십니다..!! 강남에 사는데 주인들 수리하고 속속 들어오니깐 세입자들은 밀려나고 있는게 눈에 보입니다..도대체 법을 시행하는데 시물레이션같은거 않하고 하는가보네요

빠숑님❤안녕하세요^^
행크tv에서 뵈니 더 반갑고 좋아요🙆‍♀️
빠숑님의 말씀은..이해가 쉽고 귀에 쏙쏙 들어 온답니다~
캬아~"경제에 관심을 가질수록 경제적 여유에 더 가까워진다" 부린이라서 아직 어렵지만, 꾸준히 관심가지고 노력해보려구요..
수요와 공급, 일자리, 입지, 상품가치,
무주택자 꿀팁~!! 청약(특별공급), 재개발재건축, 경매
포인트를 몽땅 이렇게 다~알려주시다니..최고에용^^
꾸준히 배우는 걸 즐겨하시고,
또 그 배움을 선하게 나눔하시는 빠숑님^^웃는 모습이 참 멋지세용😆
믿고 배울 수 있는 곳 "스마트 튜브 아카데미" 응원합니다~!!🍀

노부모는 몇살부터인가요

항상 잘 보고 있습니다. 동탄 신도시도 주목해 주세요. 동탄역= GTX-A(황금 노선)+SRT(전국구)+인덕원-동탄 전철+ 트램 1,2호선 등 SRT를 제외한 나머지 교통은 아직 완성도 안됐죠. GTX-A 완공 시 동탄역에서 성남역(판교)는 10분, 삼성역 19분, 서울역 30분이면 갑니다. 획기적인 GTX가 될겁니다. 동탄역 앞 우포한을 포함해 시범단지가 굉장한 발전 가능성을 가지고 있습니다.

명확하시네요 잘 봤습니다.

저는 혼자자취하는20대청년입니다.
전입신고를해서 세대주가된다면 특별공급이 되는건가요?
부모님이 자택을가지고계셔서 특별공급자격이안되가지고.. 독립을해버리면자격이될까요?ㅜ

빠숑님 오셨네요~ 핵심과 투자포인트 딱딱짚어주시니 도움많이됩니다. 감사합니다.~

인구는 줄어도 인서울만 할텐데 서울 인구는 줄게될까?ㅎㅎ

여러 전문가들의 전망을 통해 배움의 기회를 계속 제공해 주셔서 감사합니다.
'오르지 말아야 할 곳 까지 올랐다' 깊이 공감되는 말씀이네요.
묻지마 투자를 부추기는 정책 속에서 앞으로 어떻게 투자전략을 준비해야 하는지 잘 참고하겠습니다

빠숑님 나오셨네요~ 제대로 공부를 하면, 아파트 외에도 할 수 있는 분야가 많을 수 있다는 말씀을 들으니 더 열심히 공부하고 투자해야겠다는 생각이 드네요. 좋은 영상 감사합니다.

배경음악이ㅡ커서머리가아파요

현 부동산 시장의 문제점과 전망 그리고 투자포인트들을 쉽게 설명해주셨네요.
감사합니다^^

현 시장과 2021년 부동산 전망우
빠숑님 이야기를 빼놓을 수 없지요~!
전세난이 왜 생겼는지 그리고
투자자를 위한 전략까지~
지금 시기에 꼭 필요한 이야기 감사합니다^^

좋은 영상 감사합니다

잘 들었습니다. 배경음악은 빼는 것이 더 좋겠습니다.

조언좀 구합니다. 21년 부동산에 뛰어드는건 어떨까요~? 투자용이 아니라 실거주용입니다~ 부동산은 주식처럼 빠져나오는게 쉽지는 않아서 흐름을 잘타서 재산도 증식하고 싶은데 언제 진입해야 할지 너무 어렵습니다 ㅜㅜ 실거주용이지만 영끌이라서 재산증식도 조금 맛보고 싶은데요. 1. 지금 분양중인 의정부 고산지구 분양아파트(4억)에 들어간다(앞으로 좀더 오른다고 가정했을때.. 올라간다음에 하락장에 고스란히 떨어지면 남는것도 없고 왕숙보다 위치도 안좋고 속상할것 같음) 2. 왕숙지구 청약을 기다린다 (얼마에 청약될지 모른다는 리스크/사전청약때는 오를때로 오른 시기인데 분양때는 오히려 부동산 하락기를 맞을 리스크)(21년 사전청약과 23년 본청약중 언제 진입하는게 분양가에 좀더 착하게 나올까요?) 3. 전세 좀더 살며 4~5년뒤 하락장에 나오는 청약을 넣는다. 투자금(많진않아요)대비 재산증식을 조금이라도 더 하려면 어떤방법으로 접근해야할까요~

음악소리 시끄러워
말소리 못들음

한번도 경험해보지못한

뭘 하고싶어도 기존 집이 안팔리니 암껏도 할 수가없네요 신랑 직장문제로 집은 임차 내주고 저희역시 임차로 살고있는데 지방에서 임차껴있는 아파트 누가 사려하지도않고 요즘 가득이나 매매가 되지않아 집도 처분이 안되고 집이있으니 임대아파트 분양이나 새아파트 분양도 밀리고 세금문제로 팔기도 사기도 부담스런 상황이라 주변아파트 집값 오르는것만 구경중이네요

오르지 말아야 할 지역은 어딘가요 ?
말이 쫌‥

그 특별공급 많아서 공급이 안느는 느낌

전세값이 4억이 싸다고요?
도대체 돈이 얼마나 있길래 ?
굳이 학교가 대치동이 아니면
어떵습니까
무리해서까지 갈필요 뭐가있고?
허영으로 가득찬 인간들의
쓸떼없는 욕심들인거지 ㅡ
법인설립해놓고 세금은 적게
내는 사람들부터 두세배 더
받아내야는게 정석인건데 ~
몇십 몇백개씩 가지고있으며
세금은 젤 적게내는 인간들부터
잡아버려야지 어떻게 나라가
아주 이상하다니까 ㅡ

내용 너무 좋은데~♡
배경음 꺼주세요

빠숑님 좋은 말씀 감사합니다!

꺄웅~~빠숑님♡♡

빠숑님이 민주당에 부동산정책 제안 좀 하셔서 도와주십시요

부동산법 꼬오옥 보세요.. // krplus.net/bidio/obN5nIqeaaa6pYY

소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지

주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

4억하던게 8,9,10억 하는게 말이냐되냐? 은근히 띄우네ㅎㅎㅎ

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

세계인머리털 키만큼 길어지고 수염 길게 기르면 짤린 팔다리와 빠진 눈알도 완벽재생되고 누구나 공중부양 합니다

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 네이버에 나오면 말 다했죠 ㅎㅎ

나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?

소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ