저 진짜 제가 이 영상의 주인공이 될 지 몰랐습니다ㅜ 2600만원 돌려받아야 하는데 집 주인이 2600만원이 없다고 하면서 부동산에 은근슬쩍 경매넘겨야져~ 뭐 이런소리를 했다면서ㅜ 저 지금 집 문제인해 ᆢ세상 보는 눈이 달라졌습니다ㅜ 뉴스.기사에 나오는 일은 모두 내 일이라고 생각하게 되었습니다ㅜ. 진짜ᆢ남 일이 아닙니다ㅜㅜ
😅 빌라 전세 사기를 정부에서 원천적으로 해결하는 대책을 내놔야지 무슨 세입자가 불안해서 다 보증보험을 가입해야하고 보험료도 수십만원 내야 하냐구 전세 등기를 해주거나 등기에서 모든 채권에서 우선시 보장해주는 법이 마련되면 되는 것을 왜 이리 일을 어렵게 하느냐구 국회의원들이 이런 법을 만들어야지 뭐하는지 모르겠네
같은 평수 아파트와 빌라 금액 두배에서 세배이상 차이난다 아파트는 주차 편리 관리 잘돼 하자 나도 빌라에 비해 빠르게 수리 가능해 오래되면 재건축 가능해 그래서 아파트만 사람들이 몰렸지만 앞으로 아파트들도 재건축 불가한것들 많을거다 초고층으로 용적율 너무 빽빽한거 슬럼화되면 재건축이 가능할까? 그런집 비싸게 들어가서 평생 이자에 허덕이며 사는것보다 빌라 저렴하게 사서 이자걱정 없이 살다가 오래되면 부담없이 허물어 버리는 빌라가 더 나을것같다
@@user-ct2tn3wn4u 저는 빌라를 투자로 사란 얘기가 아닙니다 그냥 집 한채 마련해서 사는 상황을 얘기한 겁니다 비싼 아파트 빛내서 평생 허덕이지 말고 저렴한 빌라 사서 빚 걱정 없이 남은돈 다른데 굴리면서 사는것도 나쁘지 않을거 같아서 개인적인 의견을 말한 겁니다 현금청산은 너무 나갔네요 ㅎ
전세사기 문제가 대중에게 알려진게 벌써 재작년 하반기부터입니다 그래서 작년부터 전세 기피 현상이 벌어졌고 보증보험 가입 한도 공시 126%도 작년 여름부터 발표된겁니다 즉 작년부터 공시가 126% 넘는 전세는 아에 들어가는 사람도 없었고 126% 넘는 매물도 없었습니다 지금 나오는 전세 피해자들은 죄다 재작년 이전에 입주한 사람들입니다 그런데도 이런식으로 빌라 시장에 당장 지금 큰 새로운 문제가 생긴것처럼 제목 다는건 문제가 있습니다 그리고 빌라라는 단어보다는 비아파트라고 표현하시는게 맞는겁니다 보증사고액 1위가 다가구라는 통계도 있습니다 미추홀구전세사기 수원전세사기 모두 다가구 건물에서 일어난겁니다 다가구란 건물주가 따로 있는 건물을 말하는건데 그걸 빌라라고 총칭하진 않죠 다가구 다세대 / 아파트 비아파트 이렇게 말씀하시는게 맞는겁니다
임대사업자는 역월세도 못 합니다. 세입자는 허그에서 돈 받고 나가고 허그에서 강제로 임사자 빌라 푼 돈에 먹어 버립니다. 임사자는 임사자 끼리 포괄 양도 양수 해야되서 헐값에 매도하여서라도 세입자에게 돌려 줄 수도 없는 상황 입니대. 일반 매수자에게 매도도 안 됩니다 그럴경우 벌금 3천 입니다. 뭐 이런 그지 발사게 같은 법이 다 있나요? 기가 찹니다
이게 몇몇 나쁜 집주인과 부동산 넘들이 개판쳐서 이렇게 된겁니다. 대다수의 집주인이 나쁜짓을 한것도 아닌데 정부가 이러는건 잘못된거라 생각합니다. 그리고 무엇보다도 전세금을 전부 보증 서 주는 HUG와 선순위대출이 있는걸 나쁜 부동산 넘들 말만 믿고 계약하는게 문제입니다. 대다수의 집주인들은 선량한 사람들임을 알아주세요.
집주인 입장에서 새로운 세입자를 구한다고 하더라도 떨어진 시세의 전세금 수준으로 맞춰야 하기 때문에 기존의 세입자를 굳이 내보자고 떨어진 전세금으로 세입자를 새로 맞춰봤자 의미가 없습니다. 중개수수료만 더 들어가니까요. 세입자와 집주인 서로 잘 상의해서 떨어진 만큼 전세금을 돌려받거나 역월세로 받거나 하면 됩니다^^
빌라 전세 살다가 세입자 안구해져서 내용증명 보내고서야 겨우 빠져나왔습니다 재파님이 알려주신 영상보고 내용증명도 알았답니다~~^^ 늘 감사드리며 구독하고 있어요!!
저 진짜 제가 이 영상의 주인공이 될 지 몰랐습니다ㅜ 2600만원 돌려받아야 하는데 집 주인이 2600만원이 없다고 하면서 부동산에 은근슬쩍 경매넘겨야져~ 뭐 이런소리를 했다면서ㅜ 저 지금 집 문제인해 ᆢ세상 보는 눈이 달라졌습니다ㅜ 뉴스.기사에 나오는 일은 모두 내 일이라고 생각하게 되었습니다ㅜ. 진짜ᆢ남 일이 아닙니다ㅜㅜ
😅 빌라 전세 사기를 정부에서 원천적으로 해결하는 대책을 내놔야지
무슨 세입자가 불안해서 다 보증보험을 가입해야하고 보험료도 수십만원 내야 하냐구
전세 등기를 해주거나 등기에서 모든 채권에서 우선시 보장해주는 법이 마련되면 되는 것을 왜 이리 일을 어렵게 하느냐구 국회의원들이 이런 법을 만들어야지 뭐하는지 모르겠네
180것들은 세비받아먹으면서 그동안 뭐하고 있었는지.
주택임대사업자 건물에 들어가시면 됩니다. 보증보험 100가입됩니다. 임대인 75%, 임차인25% 보험료 부담
조금만 신경써서 조사 하면 됩니다
아주 기초적인 내용도 모르고 계약
하는 사람들 많습니다
대부분이 잘 모르죠 방송에서 프로그램 만들어서 자주 교육시키고 하면 피해는 좀 줄겠지만요 그러나 또 사기치려고 마음먹는 놈들을 이길수는없다 고 생각듭니다
민주당이 정부에 협조 안하고 법안통과 안시켜주자나요 심판해야합니다 만주당
부동산에 관한 지식 하나씩 쌓아갑니다. 오늘도 감사합니다 ^^
재파님 감사해요 ^^
모든 부동산은 조심하고 신중해야 합니다
재파님 덕분에 빌라에 대하여 배웁니다. 오늘도 좋은 영상 감사드립니다. 행복한 하루 보내세요~~^^
오늘도 자상하신 설명해주셔서 감사합니다 하루빨리부동산이 안정되어야할텐데 참 걱정입니다 항상도움말씀 주시니 많은도움도 되고 지표도 되는군요 오늘도 건강하고 즐겁게 행복하세요 ~ 😅
귀에 쏙쏙 유익한 정보 감사합니다 ~
쉬운 설명 감사 합니다
같은 평수 아파트와 빌라 금액 두배에서 세배이상 차이난다
아파트는 주차 편리 관리 잘돼 하자 나도 빌라에 비해 빠르게 수리 가능해 오래되면 재건축 가능해 그래서 아파트만 사람들이 몰렸지만 앞으로 아파트들도 재건축 불가한것들 많을거다 초고층으로 용적율 너무 빽빽한거 슬럼화되면 재건축이 가능할까? 그런집 비싸게 들어가서 평생 이자에 허덕이며 사는것보다 빌라 저렴하게 사서 이자걱정 없이 살다가 오래되면 부담없이 허물어 버리는 빌라가 더 나을것같다
아직도 빌라를 믿는사람이 있네
@@user-ct2tn3wn4u 저는 빌라를 투자로 사란 얘기가 아닙니다 그냥 집 한채 마련해서 사는 상황을 얘기한 겁니다 비싼 아파트 빛내서 평생 허덕이지 말고 저렴한 빌라 사서 빚 걱정 없이 남은돈 다른데 굴리면서 사는것도 나쁘지 않을거 같아서 개인적인 의견을 말한 겁니다 현금청산은 너무 나갔네요 ㅎ
@@user-un9tk5mb9y 아직도 아파트를 믿으시면 그렇게 사세요
살아보니 빌라는 관리비가 거의 없어 좋더라구요.
빌라... 잘 들어가면 겁나좋음.. 관리비 매우저렴.. 아파트 관리비 나갈돈 2,30이면 사업자금 대출받음. 아파트보다 같은평수대비 방하나 더나옴. 좋은빌라는 매매도 안나옴 매물 기다려야함. 주차장 넓고 엘베있는빌라 찾으면 많음. 아파트는 다들 나도 폭등이 한번 투기 도박심리에 들어가는거지
영상 잘봤습니다~감사해요^^
항상 감사드림니다~~
발빠른 정보 감사합니다.😊😅😊😅😊😅
부산은 비가 주룩주룩입니다~공기가 차가워요 감기조심하시고 행복 한 하루되세요 ~♡♡!😊
오늘도 핫정보 감사욤 ㅎ ㅡ공시지가 가 칼의 양날이 되었어요ㅡ빌라로 서민들이 아파트 갈아타기에 사다리가 되길바래봅니다~🌸
새로운 소식 빨리 알려주시고 상식 지식 골고루 알려주시고 많이 배우고있습니다 감사합니다 복받으세요 🫡🐳🌻🦜🍀
재파님 오늘도 공부 잘하였습니다
늘 응원합니다 건강하세요
ㆍ감사합니다 ㆍ건강조심하세요
잘 듣고 갑니다.
감사드립니다 😊
유익한 영상 늘 감사합니다
도움 많이됩니다.
좋은 정보 알려 주어서 감사합니다 ~~^^
재파님 비오는날
재파님 뵈니 넘좋아요❤
감사합니다~💕
오늘도 좋은방송 감사합니다 ❤❤❤
자상한 설명에 공부가 쏙쏙 잘 됩니다.너무 감사감사😊😊
친절한 재파님❤
오늘도 유익한영상 감사드립니다
오늘도 행복한 하루 되세요
문제네요 항상 질 좋은 발 빠른 소식 감사합니다 😊
감사 합니다❤
오늘도 감사합니다 😊😊😊
감사합니다~^^
바쁘신 생활 중에서도 늘 도움을 주시기위해 부지런히 영상을 올려주시는 재파님 감사합니다!😊❤
감사합니다.
감사합니다~~^^
애초에 전세보증보험으로 국가가 개인간 채무관계를 보증해 주는것 자체가 말이 안되고
공시지가율로 간접 가격개입이 2차 문제임
전세제도 자체도 문제인데 핵심은 전세보증보험을 없애야 함
말이 안되는건 아닌것같은데요 국가가 서민층 국민 보호한다는거니까 다만 보증비율을 조정한다거나 할 순 있겠죠
필요한정보 감사합니다 ^^
좋은 정보 감사합니다^^~
오늘도 감사드립니다^^
재파친구님~~ 오늘도 감사합니다 😊
감사합니다
공부감사합니다 점심맛있게 드세요
전세사기나 가등기나 좀 막아주면 좋겠네요. 가등기 걸어두면 언제든 등기를 할수 있다는거 알고 어이가 없더군요
가등기 문제도 심각하네요
헐 무서운세상 😢
정보 감사합니다 😮
감사합니닷 ❤
늘~ 잘 배우며 보고있습니다. 감사드려요^^
다가구의 가격 추세. 앞으로 전망도 알려주세요.
감사합니다~♡
앞으로는 땅지분과 임대료 안나오는 건물은 감가상각되면서 가격이 내려갈거라봅니다. 정부에서 온통 아파트가격 띄우는 짓거리만 하는데 이미 사람들이 알아버렸어요. 땅지분 없는 콘크리트집은 감가상각된다는걸!
정말 찐 서민들이 사는곳이 빌라인데..
모두다 살기힘들게만들어놨네요ㅜㅜ
정책들이 없는 서민을 위한 정책이 아니라 결국은 없는 사람만 죽이는 정책하고 있고 앞으로도 그렇게 갈것입니다.
찐 서민들은 빌라에서 전세로 살고있는데 임대인이 힘들어진거 아닌가요?
2번 들으니깐 이해가 조금 됩니다1! 좋은 내용 감사하고 꾸준히 공부하겠습니다1!
좋은 정보 감사드립니다❤
재파님 늘 좋은소식 감사합니다~👍
감사합니다💕 파일럿님💕
어찌하믄 좋을가요~~
감사합니다^^
재파님
감사합니다.
오늘하루도행복합니다
다음에다시만나요~~~
비아파트 시장의 전세시장이 종료되지않을까 조심스레 생각을 해보고있고 (정치인과 임차인 둘다 희망), 이 상품들에 대해여 고수익 월세 세팅을 한다면 고수익 건물주로서의 삶을 누릴수있겠습니다. (다른 비지니스보다 임대업이 시간을 많이 소유할수있는 사업입니다!)
금액이 많이 떨어져 이런때일수록 실수요자 빌라 사기가 좋지 않나요? 어느 지역을 사야 좋은지 추천해 주시면 감사하겠습니다.
알아야할정보
주시어감사합니다
경제가염려됩니다
재파님 빌라정보감사드립니다
반갑습니다 재파님
월세가 정상루요고.. 전세가 비정상 수요라고 생각하면.. 좋은거 아닌가요? 투자하기에는 좋은 정보네요..
오늘도 영상 잘 봤습니다.
재파님 !단독주택도 전세 보증보험 가입이 가능한가요?
지금 빌라들 중 보증보험에 가입할 수 있게 바꿔주면 되겠네요
요지는 빌라 전세 위험성이 부각되어 전세는 떨어지나 반면에 월세가 너무 오른다 이네요. 그렇지만 그동안 빌라 전세가 매매대비 너무 높았습니다. 그로인해 사기도 발생했구요. 집값기준 전세 상한은 좋은제도입니다. 보증보험도 마찬가지고...
한번은 겪어야합니다.
요즘은 등기부에
은행 근저당
말소돼있어도 은행에 말소여부를확인해야하는 시대입니다
공급을 할수없는게 문제죠
건축비가 살인적으로 올라서요ㅠ
전세사기 문제가 대중에게 알려진게 벌써 재작년 하반기부터입니다
그래서 작년부터 전세 기피 현상이 벌어졌고
보증보험 가입 한도 공시 126%도 작년 여름부터 발표된겁니다
즉
작년부터 공시가 126% 넘는 전세는 아에 들어가는 사람도 없었고
126% 넘는 매물도 없었습니다
지금 나오는 전세 피해자들은 죄다 재작년 이전에 입주한 사람들입니다
그런데도
이런식으로 빌라 시장에 당장 지금 큰 새로운 문제가 생긴것처럼 제목 다는건 문제가 있습니다
그리고
빌라라는 단어보다는 비아파트라고 표현하시는게 맞는겁니다
보증사고액 1위가 다가구라는 통계도 있습니다
미추홀구전세사기 수원전세사기
모두 다가구 건물에서 일어난겁니다
다가구란 건물주가 따로 있는 건물을 말하는건데 그걸 빌라라고 총칭하진 않죠
다가구 다세대 / 아파트 비아파트 이렇게 말씀하시는게 맞는겁니다
맞말이긴하지 작년건데 재탕을 몇년씩 하는건지.. 사골우리고 남은걸로 사골 한번더 우리네 ㅋㅋㅋ
동감... 뭔일 터졌나 싶어 영상 보고있는데 작년부터 뉴스에 나오던 이야기만 나와서 의아해하던 중이네요.
빌라 공시가 없앤다고 하던데....
다가구가 아니고 다세대가 주인이 따로 있는 집합건물입니다. 다가구는 단독주택이라 통건물이구요
@@user-zr2bf9mc5f 제 본 글에 이라고 써놨잖아요
다세대가 호실마다 개별 등기되어 호실마다 집주인이 따로 있는거고요
제 말에 뭐가 틀린게 있나요?
오늘도감사합니다
재파님~~늘 좋은 소식 감사합니다😊 근데 혹시 재파님이 텔레그램 공부방을 운영하시는지요? 친구가 선생님 하며 재팟님이 맞다고 해서 혹시나 노파심에 확인해봅니다😅
재파님은 그런거 안한다고 조심하라고 하셨어요
내 다시는 빌라 전세안산다. 전세는 무조건 아파트다. 그게 마음이 너무편해
재파님도 여러분도 행복한 하루 보내세요❤
갭투기꾼 = 전세공급자 ---> 세입자들은 다 갭투기꾼이 공급하는 전세집에 살면서 갭투기꾼을 욕을 하는 아이러니에 살고 있습니다.
심상치 않다는 제목이 제일 많은 것 같아요 ㅋㅋㅋ
바루 왔어여~
😊
재파님
바자회 부천세종병원인줄 알고 왔어요 ㅠㅠ
인천 세종병원이네요ㅠㅠ
아줌마라 듣고도 부천으로 착각했네요
오늘 버스 파업해서 너무 불편 하네요
오늘도 감사드려요 ♡
부동산 심화 도서는 언제 나오나요?
빌라 시장 전세가액을 보증보험에서 정해주는 시스템이군요
빌라가격 126% 제한해서 아파트 가격 덤핑 시키려고 하는것. 10년동안 강남에 빌라를 가지고 있었지만 오르는걸 보지를 못함.
이상한 강남이네.
앞정권때 모든 부동산이 하늘높은줄 모르고 고공행진을 했는데 강남 빌라가 10년을 안올랐다는게 말이 될까요 당황스럽네요 훔 🤔
그 안 오른 빌라 제가 10년전 가격으로 사고 싶습니다.
재파님 좋은정보 감사합니다~^^
현 월세는 매매가에 얼마인지요?
지역마다 다르던데 알려 주시면 감사하겠습니다
재파님
저도 4년전에 빌라전세3억에
이사와서 지금은 3억1500이에요
이사가야하는데 임대인은
돈없다는 큰소리만 치고있으니
너무화가났어요😢
있다고 하면 있는 거죠
4년 잘 사셨네요
그간 대출한 집주인들은 금리인상으로 손실이 엄청났답나다 리자가 2배로 올라 세도 5% 상한선 재계약권 땜시 못올리고 내보내고 바꾸지도 못하고 ....
정상화되어가는 과정이라고 생각합니다. 성장통
ㅎㅎ 언젠간 매매가는 쭈욱~오르겠네
서울에서 다세대주택 신축은 불가능 합니다ㆍ토지비 급등 ㆍ건축비 인상ㆍ중대재해법 시행 ㆍ임대보증금 하락ㆍ등등
임대사업자는 역월세도 못 합니다.
세입자는 허그에서 돈 받고 나가고
허그에서 강제로 임사자 빌라 푼 돈에 먹어 버립니다.
임사자는 임사자 끼리 포괄 양도 양수 해야되서
헐값에 매도하여서라도 세입자에게 돌려 줄 수도 없는 상황 입니대. 일반 매수자에게 매도도 안 됩니다
그럴경우 벌금 3천 입니다.
뭐 이런 그지 발사게 같은 법이 다 있나요?
기가 찹니다
혜택 받은걸 토해내거나 해서 일반인에게 매매하는 그런 방법은 없나요?
@@YJ-- 혜택이요...? 혜택 받은 거 1도 없네요.. 세금만 꼬박 꼬박 냈죠 상식이 있는 나라에서 살고 싶네요
그렇게 까다로운 임사 빌라. 왜한거죠?
줄 돈 없으면 싸게 팔아서라도 주셔야죠~
임대사업을 부모님명의로 돌리고 차익은 다른곳으로 부모님 돌아가시면 양도포기 ㄱㄱ
이게 몇몇 나쁜 집주인과 부동산 넘들이 개판쳐서 이렇게 된겁니다. 대다수의 집주인이 나쁜짓을 한것도 아닌데 정부가 이러는건 잘못된거라 생각합니다. 그리고 무엇보다도 전세금을 전부 보증 서 주는 HUG와 선순위대출이 있는걸 나쁜 부동산 넘들 말만 믿고 계약하는게 문제입니다. 대다수의 집주인들은 선량한 사람들임을 알아주세요.
저거땜에 전세사기 더 생기는거 같아요….
안녕. 하세요❤
당장 내일 재계약을 해야되는데,
그럼 세입자 입장에서는 목돈이나 월세로 나머지를 받는게 나으니 전세를 낮춰서 계약하면 집주인 입장에서는 전세 계약 하지말자 하고 계약취소되고, 월세로 새로운 새입자 모집을 할 수도 있나요?
세입자 입장인데 어떻게 해야 좋을지요?
집주인 입장에서 새로운 세입자를 구한다고 하더라도 떨어진 시세의 전세금 수준으로 맞춰야 하기 때문에 기존의 세입자를 굳이 내보자고 떨어진 전세금으로 세입자를 새로 맞춰봤자 의미가 없습니다. 중개수수료만 더 들어가니까요. 세입자와 집주인 서로 잘 상의해서 떨어진 만큼 전세금을 돌려받거나 역월세로 받거나 하면 됩니다^^
빌라를 누가 공급하겠어요 분양이 불가하고 공사비대비 고분양가인데
겁나서 지을수가 없어요
재파님 신나셨네
빌라건물주도 구독자도 있을텐데
참 기분 좋지 않네요.
@@user-sl3br5im8q 누가 빌라 사라고 칼들고 협박? 지가 쳐물려놓고는 엄한곳에 화풀이넼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
월세로 내놓던가 보증보험없이 일반 전세대출 받게해서 시세에 맞게 세입자 구했음. 임대인만 문제없으면 됨
전세대출 자체를 없애야 합니다. 빚으로 전세를 산다는게 말이 되나요?
126프로는 작년부터 적용됬었어요~!
뭐 새로운건줄
그런데 와 150%라고 거짓말을...
전세를 없애야..
저희는 30평대 아파트형
마포에 주변에 빌라많은데
욕심안부리니 그냥 잘 있답니다
빌라 가지고있으면 아파트 청약 제한되서 당첨도 힘들고 아파트 갈아타고 싶어도 기존 빌라 매매도 안돼고 빌라에서 아파트 갈아탈수잇게 정부에서 만들어줘야지 빌라에 살고잇으면 좀비 취급 받는 느낌이다
이때다 싶어서 126% 제한하고 빌라 사면 죄인취급이고 ㅠ
😅
빌라 서울역세권은 그러지않지않나요?이상한 나라예요. .빌라사는사람들 많은데
@@user-iw7xd4et6q 서울 역세권 빌라는 올해 공시가 다 올랐음
자꾸 빌라라고 퉁쳐서 같은 취급하는게 문제임
입지만 보면 빌라도 좋은뎅
저희 아버지가 다가구주택을 가지고 있는데 세입자 구하기가 빡세더라구요..
땅구매부터 건물 하나하나 직접 지으셨는데 일이 너무 안풀리는 걸 보니 안쓰럽더라구요..
다세대도 아니고 다가구면 보증보험 심사가 너무 빡세더라고요
서울부동산은 어렵지만 그시기 슬기롭게 잘견디어 지나고나면 절대 실망시키지않아요
건설사도 박살나는 판국에 이제 다 힘들어집니다
공시지가를 좀 현실화 해주세요. 1.8억에 거래되는 빌라 공시지가가 무슨 7천만원대입니다. 아니면 보증보험자체를 없애서 전세가를 떼어먹히지 않을정도선에서 알아서 시장에 맡기는게 나을듯 합니다.
근데요 그 보증보험 임대인이 드는거죠 강제로 ㅎㅎ임차인이불안해서...도맞는말인데 불안해서 보험들어주는 집만구해야하는거죠 좋은뜻이나 부작용이 결국 전가되고 더웃긴건 위험한건 안들어주고 안전한 집만 가입가능 ㅎ