서울 부동산 진입을 포기하면 안되는 이유ㅣ빅데이터의 신 5화

🧐삼토시 says : 오늘은 서울과 지방의 격차는 왜 가면 갈수록 많이 날 수 밖에 없는지, 서울의 진입이 왜 중요한 지에 대해 알아볼까요?(자세히 보기 클릭)
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시리즈로 잘 보고 있습니다. 좋은 영상 감사합니다~

굿굿! 좋은 정보 감사합니다

잘 보았습니다~ 고맙습니다~

잘봤습니다

삼토시님 핵심 요약 그리고 데이터분석 넘 감사합니다. 늘 잘보고 있어요!!

음~~ 좋은 정보네요

고맙습니다 💖💜🧚‍♀️

오늘도 조금씩 배우고
갑니다
감사합니다

역시 삼토시님👍 오늘도 깔끔한 분석 감사드립니다~

서울입성 오늘이 가장 쉬울겁니다.

도쿄위성도시로ㅅ나지말고 오사카 후쿠오카 나고야 삿뽀르도 보여줘야죠ㅋㅋ. 지금보여준건. 한국으로 따지면. 수원용인 파주이런거자나요ㅋㅋ. 예컨데. 삿뽀르 10년전보다 2배오름

잘 보았습니다~^^ 감사합니다!!^^

☆☆☆☆☆☆

지금처럼 이면 지방은 소멸하겠군요 끔찍하네요

좋은영상 감사합니다 ㅎ 올해2월 서울 매수했는데 결정실행까지 삼토시님 분석이 큰 도움이 되었어요~♥

성인이 되었는데, 오를것들은 전부 올라버리고... 성장의 시대는 끝나, 수축의 시대라고 한다... 누굴 탓하나...그냥 재수가없는거지...

지방 오른 사람들 서울로 올라오는게 정상

설명이 명쾌합니다

이영상에 기반하면...위래에 있는 집을 팔면 안될라나....벌써 14억까지 갔는데..지금이 고점이지 않을까요..

광고가 너무많아요

흠... 맞는말인데
서울도 서울 나름인거고
판교.분당.과천 이런데가
서울 겉절이보다 낫지

수축시대로 인한 서울과 지방 양극화는 당연한 이야기 같구요~인구감소로 인한 도쿄 부동산 가격 추이가 궁금했는데 언급이 안되어있어서 아쉽네요

그냥 직장 가까운데로 사는게최고인듯 서울이면 서울사는게 맞고 지방이면 지방사는게맞다고 생각함

지방에서 살고 서울에 집산사람도 많은데 복합적으로 엮여있는사항들이 많은데 단편적인걸로만 설명이 되있네요...시대가 변했고 그만큼 발전할거고 꼭 서울에서만 살아야할 이유가 점차 사라지지않을까요?

걱정마세요... 외국인 유입이 지속적으로 증가하니까요...지금도 매년 외국이 유입이 증가하고 있습니다. 즉 수도권은 인구 지속적 증가한다!

무슨 뜻으로 썼는지는 알겠는데 예시가 좀 이상하네요
국민=물고기로 보면 인구가 줄면 물고기 수가 줄어야지 왜 저수지가 마르나요 국토가 주는 것도 아니고...

일본 도쿄신도시 집 값이 반토막난 이유
일본은 교통비용이 비쌈
대중교통으로 도쿄 업무지구까지 한시간 이내인 마쓰도시에서 출근을 한다면 매일 만사천원이 나감
입주한지 30~40년이 지난 낡은 아파트지만 경제성이 없어 재건축도 불가능
결국에는 더이상 사람이 살 수 없을지경까지만 거주하고 떠나야 하는 상황
혹은 거주하고 있는 노인이 죽으면 빈집으로 전락하는 상황임
현재의 시각으론 우리나라 미래 부동산 시장을 예측한다면 일본의 전철을 밞을 가능성이 매우 큼
하지만
코로나로 인해 촉발된 비대면 사회와 기술의 발전은 원격근무를 보편화시킬 것임
트위터는 직원이 원하면 앞으로도 계속 원격근무를 할 수 있도록 한다고 하고
페이스북은 10년 내 전 직원의 50%를 원격근무하게 제도를 바꿀것이라 하고
우리나라 대기업들 또한 부득이하게 원격근무를 시행해 보고 나서 생산성의 하락이 없음을 발견함
사무실이 없어지지는 않겠지만 원격근무가 주가 되고 사무실 근무는 보조하는 형태의 근무방식이 보편화될 것임
추가로 자율주행 기술의 실현으로 인해 모든 자동차가 운전의 고수가 되어 도로교통 효율 또한 최대한도로 향상될 것이고
이는 서울과 근처 도시들간의 물리적 거리를 최대한도로 줄여줌.
즉 서울에 있는 직장에 출근하기 편하기 위해 직장근처에 거주할 필요성이 크게 줄어든다는 것
먼 미래 같다고 생각하는 사람이 있겠지만, AI시대에서 기술의 발전은 매우 빠름!
10년 뒤 부동산 시장을 논할 때는 10년 뒤 세상이 어떻게 변할지 고민을 좀 해보세요!

가면...?

지방사는 사람은 실거주 할수가 없어서ㅠ

인구수축 이전의 버블 붕괴도 고려해야하지 않나요?
아직 한국은 버블 붕괴도 겪지 않았습니다만...

1. 한국과 일본은 산업경제의 흐름이 비슷해서 인구구성에따른 결과가 어떻게되냐를 참조하는거지 직접적인 비교대상이 될수는없음. . 일본은 기축통화국에 기초과학 바이오 로봇 항공 it 할거없이 세계를 선도하는 나라임. 한국은 삼성을 필두로한 몇개기업 몇개분야가 주도하고있음 2. 일본은 내수를 안정적으로 돌릴수있는 1억2천정도의 인구수를 보유 한국은 x 출산율에서도 비교가안됨. 현재 일본 1.4 한국은 1.1. 0.3차이가 줄어드냐 소멸하느냐정도로 큰 차이 이 차이로인해 한국은 일본보다 몇배 악화됨. 이 출산율들이 20~30년후 주택시장에 영향을끼침. 앞으로 출산율이 오를까? 코로나 경제충격으로 지속적으로 하락중 출산만안하는게 아니라 미혼율도 일본십몇년만큼을 몇년만에 앞지름 20~30대중반 미혼율 50%가넘음 아에 가족구성을 하지않기때문에 아파트를 사거나 주택시장으로 들어가지않음 월세나 전세가70% 중요한포인트는 일본은 지표상 변화가 완만하고 한국은 그래프가 수직하락함. 00~ 21년까지 일본이 보여준 싸이클은 일본이기때문에 가능한거고 한국은 불가능함 세계1위의 초 저출산 인구쇼크를 이겨낼만한 인구, 경제의 힘이없음.

정부를 보면
'겉과 속이 다르다' 라는 말이 생각나네요
집 값을 계속 올릴 의도인듯

이 예상이면 22년 후 은마 이파트가 250억 되겠구나, 20년전 은마 아파트가 1억 9천 이였다는데, 우리집은 부산에 23년전에 5천 200 만 원 매입했는데 지금은 6000만원도 살려는 사람이 없네.

떨어져도 설은 났다는거야 인구수가 줄면 줄수록 설로 집중화 지방애들도 다 설로 와서 가구 만드는데 지방은 부모만 살고 지방은 외국인 노동자 부천처럼 그렇게 될거야

사람은낳면 서울로보내고
말은 제주도로 보내라.말.
공부잘하면? 서울에 대학옴.
정ㅈㅇ 회 ㅈ님.고향
강원도. 뒤지에있는쥐는
곡식먹고.똥수간에쥐는
똥먹고. 글귀에 서울로상행.
서울은 인재들이 사는곳임.
집값이 왜떨어져요?
독일베를린도 오르기만
한다더구만.

그렇다고 투기수요들이 지방의 부동산에 거품이 끼도록 방치한다면 실수요인 인구 부족인 상황에서 거품낀 부동산을 사면서 지방으로 갈 사람들이 줄어들수밖에 없죠. 그리고 그 거품은 우리 경제에 엄청난 악영향으로 다가오겠죠.

서울산다고 월급 많이 받는거 아닌데 보유비용은 압도적으로 커지겠네요~~ 노년에 집 팔고 지방 내려올거 아니면 삶의 질만 떨어질 뿐이라고 생각합니다.

일본 부동산만보나 교통비도 봐야지 왜 집중되는지 우리나라는 왜 경기도에서 출퇴근하는지

5:33 그 새키가 그랬을리가 없어

2000년 이전의 그래프까지 표현하면 도쿄가 더 떨어진 것으로 보이지 않나요? 그리고 이미 인구감소가 시작된 한국은 지금이 정점이라 생각합니다.

주택대란의 근본해결을 위하여 ·‥
근래의 아파트와 전세가의 상승은 정상적인 시장의 수요공급의 결과물이 아닌 오직 매매차익을 노린 투기자본에 의한 거품이라 봅니다
게다가 주택가격이 폭등할때마다 정부가 내놓던 온갖 규제나 세금정책은 시민들의
불편과 고통만 더 해 왔을 뿐 집값을
잡아 내린 적이 한번도 없었지요
또한 집이란 의식주라는 헌법에 보장된 국민의 기본권과 직결된 문제라 단순히
자유시장경제의 논리로 접근해서는 이문제는 절대 풀리지 않습니다..
수익이 있는 곳에 돈이 몰린다는 말이 있지요 이를 바꾸어 생각해 보면 사람이 사는 주거공간인 집에 투기를 해서 수익이 나오지 않는다면 주택에 투기질이나 투자를 할 자가 과연 있을까요 ?
만약에 말입니다
주택을 구입해 훗날 얻게된 즉 벌게 된 이익의 70프로 이상을 세금으로 내야한다면 자신이 살지도 않을 즉 실수요자도 아니면서 별 수익도.없는 주거공간에 불과한 주택투자에 뭉칫돈을 퍼부을 자가 과연 몇명이나 될는지요 ?
결국 집값은 양도세 70프로.현실화와 더불어 별 효과도 없이 시민들의 지갑만 털어보자는 기득권의 얕은 수작질에 불과한 무슨 종부세니 재산세 다주택보유세니 거래허가제 규제지역제니 하는.것들은 당장 전면폐기처리되어야 하는 허튼수작질들이라 봅니다.
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강남4구등 중심지 진입 못하면 금관구 준공업지역 구축사서 존버하고 미래가치에 투자 ㄱㄱ

걍 입닥치고 서울 부동산 사라 이말이구만 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

양극화심화가 정권재창출에 도움이 될지 해가 될지 생각해보면 답 나옴

일본 지방 부동산 우리돈 100원 짜리도 있다네요.거꾸로 돈줄테니 집도 받아라 하는 경우도 있는데 안팔린다는..세금만 주구장창 내기 때문에.나라에 양도 하겠다 해도 일본 정부는 안받겠다 손절 하고..세금 거두어야 하니까.
우리나라 지방 인구 서울을 향해 아주 빠르게 빠지고 있죠.
그런데 불구하고 담벼락 금가고 외벽 떨어지는 집이 가격은 계속 오른다죠..그래서 안팔고 있는집도 많다고..아이러니 하네요.

팩트) 취득세, 보유세, 양도세 폭탄으로 가붕개들은 인서울을 할 수가 없게 됨.
즉 특권층만이 서울에 살 수 있게 되었으며, 서울에 사는 것만으로 특권이 되는 시대가 된 거임.

영상 잘 보았습니다~ 저수지비유는 조금 와닿지는 않네요ㅎㅎ저수지가 마른다기보단 저수지는 그대로지만 저수지 내에서 먹이도 많고 해초도 많고 환경이 좋은 곳으로 물고기가 몰리게 된다는 게 더 와닿을 것 같습니다~~

일본처럼 일산 시흥등은 개똥값된단 소리죠?

집값 올리기 부추기는 효과를 주는 영상인듯..

별로...

자기집 없는 서민의 경우, 서울 출퇴근이 가능한 한강 이남 역세권 대형 구축 수도권 아파트부터 진입..
서울 진입이 물리적으로 불가는 할 경우.. 반드시 수도권 진입이 선결..
수도권은 = 서울 2nd Zone !!
향후 가까운 미래 서울은 미래의 국제 도시, 런던, 뉴욕, 홍콩 등을 비견될 도시가 될 것..
따라서, 서울 사는 사람은 월세 놓고 수도권으로 빠지게 될 것..
런던, 뉴욕의 집주인은 전부 외곽에 살 듯이..
말이 수도권이지, 향후에는 서울 2nd Zone!!
향후 수도권은 서울로 퇴근이 가능한 지역과 불가한 지역이 극명하게 구분 될 것.. 도쿄의 지바나 가나가와..
개인적으로 집 값이 아직도 저렴한 김포가...

요즘은 일부러 시골 가는 사람도 많아요 재택근무도 많아지고 온라인 세상이 되서 굳이 서울에 살 필요 없죠 삶의 질이 중요한 시대
일본처럼 된다 ? 그건 영끌하는 사람들이 많아지면 그렇게 되는거죠 미국 때처럼
근데 중요한 정보를 준다는 분이 왜 얼굴도 안보여주면서 얘기 하나요?

광고 좀 작작 넣어라

형이 한마디한다ㅋㅋ 이거 직방tv라고ㅋㅋ 당연히 부동산폭락 감추고싶은거 모르겠냐ㅋㅋ 잘모르겠을때는 이영상을통해 누가 이득을볼것인가를 생각해보라고

인구 통계는 인구 증가로 알고 있는데요? 아직 인구 감소 아니라고 합니다.

얼굴 까놓고 말해라 영원히 오른다하지?

문재인이 나라 걱정을 한다고요? ㅋㅋㅋ

서울의 20년 30년뒤 여전히 1핵 중심지일까? 다핵중심국가로 변하면 논리전제가 깨지지않을까?

서울 프레임 몇년 울거 먹었으니
다른 논리좀 개발해라

아니 xx 죄다 2년전 부터 유튜버 부동산죄다 서울 저수지 이야기 엄청 해대네요.그놈의 저수지 썰 이야 무슨 살사람 사고 말사람 말면 될것을 뭐 아직도 이런영상 입니까.
합리적이고 실용적인 정보따윈 이젠 없는것은 알고 있지만서도 다아는 이야기들만 하고 있어 무슨,입문 하는 사람들 또 호되게 요동치겠구마잉

부지런히 강남으로 강남으로 모여라. 인구가 줄면 간남은 인구가 늘어난다. 도쿄가 인구가 얼마나 늘었나. 서울도 갈수록 인구가 늘어나고 있나.

1991년 거품 대폭락 후 30년동안 반토막도 회복못한거 말도 안하시네 ㅋㅋㅋ
도쿄 집값이 그래서 강남이랑 비교하면 어떤가요?
지난 20년간 저렇게 오른게 서울 아파트에 집중되어야 하는 이유?
서울 아니라도 살 곳 많은데? 평생을 10,20억을 엉덩이에 깔고 30,40년
뒤를 보라고? 일본처럼 30년지나니 거품정점에 반토막도 안되면 어쩔거?
인구감소 광역철도로 서울 접근성 높아지면 서울 살 사람들이 그때도
넘칠까요? 지금도 서울은 인구 순감소 상태인데

얼굴 까고해ᆢ사기치지말고ᆢ업자냐ᆢ집이 안팔려서 똥줄타냐ᆢ세금 많이 내라ᆢ

지방 잘사는 사람들 흔들어
대는구나.
이런 투기꾼들 다 잡아드리지않고 뭐하누ㅉ.

호도하지마라~~~~~~말갖지도않은 이론으로

언택트는 시작이고 자율주행이 곧 옵니다.
테슬라 주도 자율 주행이 현실이 되면
세상이 어찌될가요?
궁금하면 cnn을 보시기 바람.
한가지만 말씀그리면
운전자가 필요없어 차량을 공유하므로
도심 주차공간이 필요없어집니다.
차도 지금보다 훨씬 덜 막힙니다.
이로인해 도심 유휴토지가 확보되며
외곽도 교통정체에서 해방될 수 있습니다.
주택시장에 엄청난 변화가 일겁니다.
미국은 이미 일어나고 있다고 합니다.