[최경영의 최강시사] 부동산, 오를까 내릴까? '추석특집 4프로쇼(2부)' - 이종우, 홍춘욱, 서영수｜KBS 210920 방송

빚내서 부동산 한사람 본인 책임이지
우리가 그걸 걱정 할 필요는 없다 .
이 종우 전문가 말씀에 신뢰가 간다.

지금와서 다시 들어보니 더 큰 도움이 됩니다.

최경영 기자님의 공저 읽었습니다.
쉽고 이해하기 좋았습니다.
내공이 대단하시다는 걸 느낍니다.
영상 감사합니다~^^

좋네요

이종우님 말씀이 가장 마음에 와닿습니다.

결국 미국을 시작으로 한 전세계적인 현상으로 저금리와 빵빵대출로 만들어진 부동산...집구입대출은 줄였으나
최근까지 전세대출만은 빵빵하게 해줬었음..
이제는 전세대출도 안됨..금리는 상승중
현금많은 분들 부동산 많이들 사시고 돈잔치 많이들 하세요~
미국부동산 주욱 오르다가 꺾이고...중국은 부동산 대출 차단은 물론 아예 가격통제하겠다하고...

너무 유익한 프로~~

이 조합 너무 좋네요
자주 함께해 주세요

이 버블은 빨리 터트릴수록 미래세대에 도움이될겁니다.. 한번은 터질텐데 버블이 쌓일수록 회복하는데 오래걸릴겁니다

네 재밌네요 유익했구요

넘 도움되는 말씀들 감사합니다

부동산 어벤져스입니다 최고

최경영씨 정권 바뀌어도 자리 유지하시길 바랍니다. 실력으로 되셨으니 가능하겠죠?

최경영 기자님 응원합니다.

최경영기자가진짜기자다

이종우박사님 그동안 욕 맞이 들으셨죠...근데 이분말씀이 진짜 맞습니다..

마이너스 피였던 오피스텔..얼마전 수익내고 팔았습니다.그 작은 평수를 ,매수자는 오피스텔 몇채를 취득세 사프로씩 내가며 갭투자로 사들이더라구요.
지금 가격 올랐을지 모르나 후회는 없습니다.단 분양가보다 비싼가격으로 전세사는 세입자분 보증금 잘 받고 나오시길 바랄뿐입니다.

전문가들도 오를지 내릴지 모릅니다..미국의 큰 손들이 있기 때문이죠...감당 가능한 범위내에서 투자하시고 실거주하시길 바래요. 좋은 말씀 감사드리고 모두 부자되세요:)

상승기엔 뭔 이유를 갖다대도 오르고 하락기엔 뭔 이유를 갖다대도 내린다. 잘 맞혔느니 못 맞혔느니는 시점 문제이지 수요니 공급이니 정책이니 아무 문제가 안됨. 이미 변곡점을 지나고 있는중일수도..이종우님 뵙게 되어 넘 반가워요~ 모든분들~ 풍성하고 행복한 한가위 되세요~

18년말-19년초 미국 금리 인상사이클 시작과 부동산정책으로 부동산 떨어졌었죠.. 근데 미중 무역전쟁으로 미국금리 살짝 내리면서 조금 반등
19년말에는 다시 미국금리 인상과 강력한 부동산 정책으로 20년초 하락...버뜨 코로나 발생으로 미국금리 뚝뚝떨어지고 다시 떡상 시작...올해까지 주욱 이어짐
이제 위드코로나와 함께 미국테이퍼링과 금리상승 앞두고 있음.. 미국도 저금리로 인한 자산가격상승보다 취업률회복에 더 비중두면서 금리 안올렸는데(핑계는 취업률이나 곧있을 파월 임기만료 앞두고 관리중)
부동산 상승으로 인한 주거비 상승 및 각종 자원가격상승 등이 반영된 급격한 인플레에 빨리 대비하기위해 금리 빨리 올려야한다는 의견이 아주 많음
빚잔치 하신분들~코로나 2탄없으면 2년째 미뤄진 금리 상승말곤 하락할일없어요~

젊은 세대들이 집값을 받쳐주며 노년세대 배 불려주고 있음 집값이 오르면 젊은세대에는 희망이 없어짐 전세대출막고 이자를 올려야 빛투 영끌 막을수 있고 젊은세대가 살수 있어요
젊은 세대들이 대출의 덫에 빠지지 않도록 금융당국은 잘해야 미래가 있음

수도권에 집 한채 있습니다만!
집값 고점대비 30프로 이상 빠지면 좋겠네요!애들 어디 결혼하겠어요!?
근디 빠져야 한 10프로 빠질까요?ㅠ

10억 짜리가 20-30억 된다고 한들.. 그걸 누가 받아주나... 이제 dsr로 대출 규제하고 금리가 오르면 악소리 날 겁니다. 아파트 값 떨어지면 떨어진 만큼 은행에서 목돈으로 갚으라고 할 거고요.

비슷한듯 다른 세분 의견 같이 들으니 재밌네요

경재셀럽 다 모이셨네요

편의점 때문에 프라스틱 일회용쓰레기
엄청 납니다ㆍ 물론 배달음식문화도
마찬가지입니다ㆍ
차라리 아파트내 구내식당을 만들어아
합니다ㆍ

역시 이종우 센터장님!!^^

부동산 오른건 집이 부족해서 그런게 아니고 수익을 추구하는 돈의 힘입니다. 초저금리로 모든 돈이 부동산으로 일시에 몰린거죠.
이자부담 없어 은행빚으로 투자 하고 장농속 돈들 모조리 다 기어 나온거죠. 답은 이를 해소하는겁니다.

수도권인근지역신규아파트분양시지역거주기간가점제를확대하고분양가를낮춰야한다

나는 집도있고 안정된 직장도 있지만, 내 자식들이 문제다.
직장구하기도 힘들고, 학자금대출에 집하나도 이렇게 비싸서야....
전세살자니 남들 자가로 시작하지, 구축 24평 인테리어해서 자가로 시작하는데 남들 새아파트 34평 살지...남들과 비교하는게 집값 상승요인의 한가지일수도^^;;;;

진짜 꿀조합

진짜 실력자는 이종우 센터장인 듯

안녕하세요? 16년도 부터 건설사 CP 관련 부도설등이 나왔는데... 이상하게 그때 시기를 맞게 부동산의 가격이 올라가기 시작을 했다고 생각을 합니다. 신문 기사를 찾아봐도 이 부분에 대한 기사들이 많았고 부동산 가격이 올라가면서 건설사들의 매출이 상승하는 부분과 CP 관련 부분에 대한 기사가 나오지 않았습니다. 혹 이부분도 이야기 해주시면 감사하겠습니다.

홍춘욱박사님 지금은 그때와 금리가 틀려졌고..심리도 하락예상을 돌아 선 만큼 버블을 안고 전세에서 매매로 돌아서진 않습니다...미래가치가 떨어질걸 예상하면서 버블을 사진 않죠..

잠실리센츠 최근 상승장에 구입하신분이 재산세 나온거 보고 충격받으셨다던데 이건 집구매하고도 월세사는 수준의 재산세인데 연봉1억 받아도 부담스런 금액이라 과연 얼마나 버티고 살수있을지....

최경영 기자님은 경제 이슈가 어울립니다. 순환보직 보다 전문분야로 가셨으면.

앞으로 더 오른다, 내린다. 엇갈리기도 하지만.. 세 분 공통된 건 하나 있네.. 지금부터는 레버리지 투자는 정말 위험한 수준까지 왔다..는거..
빚 내서 투자하지 마라.. 금리 인상+가격 하락 2가지 폭탄을 모두 맞을 수 있다.

우와~ 전문가 3명이나 나와서 더 잼있네요.^^

전세 대출을 결국 누구 하나가 총대 매고 없애야 한다. 이게 역사가 길지 않더만..

이 조합 최고다

자리배치 가 좋네요

거꾸로1억을벌기도 10년걸린다...

중요한건 금리는 한국은행이 올리는게 아니란다~ 우리나라 은행 주주 반이상 외국인이랜다~ 그들이 우리나라를 불안하게 보고 올리라면 올릴수밖에 없단다~ 주열이는 결국 그들의 꼭두각시일 뿐.. 그들은 우리나라 영끌족들이 부채부담이 40프로 넘었건 어쨌건 관심이 없지~ 안타깝지만 금리는 오를 수밖에 없어ㅜ

자주 모여주세요

홍박사가 눟치는게 있습니다 ㅡ 전세금이 오르는 것도 있지만 그만큼 매물도 70프로 나온다는 거지요ㅡ 거기에다 내후년이면 공급도 많습니다

👍

부동산 거품, 빠져야합니다
평균 연봉의 10년이면 집살수 있을 정도로 깨져야합니다.
저도 방배동에 집하나 있는 사람입니다.

아파트를 평균임금으로도 살 수있어야한다고들 하시는데 서울의 공동주택은 150만 세대입니다. 2020년기준 서울시 총 세대수는 2200만 가구입니다. 여러 고려요소가있겠지만 소득으로만자른다면 상위 7퍼센트 안에들어야 아파트에산다는 소리입니다. 다들 너무 서울아파트를 쉽게 생각하네요.

공수래 공수거!!! 그래도, 이파트가 좋다~

춘천은15년된아파트가금년1월대비80%가올랐습니다.서울사람들이와서보지도않고마구사들이니지역사람들특히집없는사람들은어치해야할지?어디다하소연을해야할지?암담합니다.

홍춘욱님이 제일 재밋어요 매번찾아봄

일산쪽은 빌라 같은 것은 빈집이 넘칩니다 인구가 점점 줄어드는데 빈집이 많십니다

2012년까지 전세 살았을 때 매매가 떨어지며 전세값 엄청 올라갔어요. 그때 20프로는 올려달라고 해서 매매가도 떨어졌겠다 싶어 매수했었거든요. 뭐가 뭔지 모르겠네요;;

국민 스스로 애를 안낳아서 부동산 문제를 해결하고 있다 ㅡ 앞으로 30년간 빠질걸

진짜 부동산을 팔려면 형사정책연구원서 낸
(부동산 시장질서 확립을 위한 중점 대응전략)
이보고서를 다뤄야함 진짜 한국 부동산 시장 지수등이 얼마나 사기판인지 교과서적으로 까발렸음 홍춘욱도 분명 이 보고서를 봤을텐데 얼마 올랐네 말을할수있나 부동산 지수는 주가지수와 다르게 감독 검증없이 그냥 무법사기판인데 ㅋ

진찌.ㅡㅡ 인생 끝나는 사람들 와 끔찍하다.

홍춘욱박사님 견해는 늘 옳았다. 에구

애매모한 입장

최경영 아저씨는 직업선택을 잘 했습니나.
그 부분에서 그동안 쌓아 왔던 역활을 다 해주세요

다음에는 2.3년뒤에
임금인상이 어떻게 진 행될까 알고싶습니다
그래야 주식이나 부동산의 미래를?

화성시 마트마다 물가 너무올라서 구매하는게 무척 망설이고 삽니다
중요한건 마트마다 소비자들이
없어서 마트도 망할지경입니다ㆍ

저금리에 뽕 맞고, 신기루를 보고 꿈을 꾸네.. 참담한 현실..
30대 후반인 나.. 무모한 2~30대들의 용기에는 박수를 보내지만, 안타깝고 불쌍하다.
세상에는 이치가 있고 순리가 있다. 경제에도 4계절이 있다 했는데..
영화 타짜에서 이런 대사가 나온다. "오를 때가 있으면, 내릴 때가 있고, 내릴 때가 있으면, 오를 때가 있는 거야! 예림이..! 이것들 다 죽었어!!!"
이상과 현실을 구분 못하는 저금리에 뽕 맞은 탐욕 덩어리들.. 투자는 본인의 몫..
"이게 다~ 본인 책임 임을 알길 바란다." 과유불급 아닐까?
이주열남기가 싸 놓은 부채 덩어리를 고승범이 받았는데.. 과연 MB때처럼 깔끔하게? 해결할 수 있을까? 아니면, 이주열남기처럼.. 나는 위기를 경고했다면서 면피하고 도망갈까!?
그것도 아니라면 다른 나라들 트리거를 빌미로 경착륙을 준비할까!?
나는 한국판 리먼브라더스 사태!!!로 예상..
짤고 굵은 한국판 리먼브라더스 사태로 가느냐.. 잃어버린 20년의 길을 가느냐.. 선택의 기로..
자산의 버블은 언제나 폭락이 였다. -이종우 애널-
코로나 시국 주가의 반등은 돈빨을 믿어야 했고, 부동산의 폭락은 연륜을 믿는다.

최경영 기자님은 추석연휴에도. 열일하는구나.
최경영. 흥해라~!

흥미진진ㅋ

집값 내려도 상관없음. 그동안 넘 많이 올랐고~ 대출도 없고~

강남송파서초 지역및 그린벨트 전부 풀어서 100만호 한다고해봐라 쭈욱 빠지지. 그리고 애 하나만 있는데 청약 넣으면 1/3가격으로 당첨 시켜줘봐라. 출산율도 오를걸

개별 종목 본다고 시간낭비 말고 세계의 흐름을 알려주는 이런방송 많이 보세요..
빨래 널어야 하는데 1편보고 2편까지 보느라 타이밍 놓쳤네요.. ㅎㅎㅎㅎ

홍춘욱 박사님 최근까지 방송이랑 말이 다르시네요 2년은 폭등하니 지금이라도 사라는 걸 여러번 봤는데

최고!!!!!!!!!!

집값은 떨어져아한다.
지방도시는 주택보급율이 100%를 넘은지 오래다. 인구는 줄어들고 모두들 아파트로 가니 빈집은 늘어난다

어쨌든 집값은 떨어져야한다 적당한 선에서 꼭지 잡은사람도 손해는 안보고 조금을 수익을 낼수있는쪽으로 답답하다 누가 내집을 샀는데 그사람이 너무 손해보면 내입장에서도 안좋으니까

전세를 끼고 갭투자하는데 대출이 60프로 나오나요? 갭투자 뜻이???

많은 전문가분들이 자산버블의 위험을 말씀하시는데. 왜 국토부에서는 고분양가기준완화를 언급하며 분양가상승을 꾀하는걸까요. 분양가 상승은 기존 주택의 가격상승을 만들어낼것이 뻔한데. 버블이 아니도록 받쳐주기 위함인건가요? 국토부와 기재부가 역으로 정책을 펴는 것 같아서 답답합니다.

대출도 안나오고 금리도 오르는데 부동산이 오른들 의미가 있나?
집이고 나발이고 일단 빚이 없어야지

3기신도시및 다른분양물량을 사전분양 물량을 대량으로 늘리고 분양가상환제를 높여서 주변시세에 비슷하게 분양해서 미분양을 좀만 늘리면
사람들이 시세차익이 없으니까 자연스럽게 분양을 받지않을 것이고 미분양이 발생했다 하면 사람들은 급격하게 살 이유가 없어지니까 기다리게 됩니다 이것이 집값을 떨어트립니다 하지만 지금은 분양 받으면 로또니까 계속 분양시장이
불장이잖아요 이러면 집값 못잡습니다 정부관계자분이 이걸 알아야 합니다

당연히 당분간 집값은 안떨어지지 몇억이 걸려있는데 대신 부모 친척 친구 지인 가리지않고 돈 끌어모아서 버티지 매몰비용으로 앞으로 갚을수 없는 빚으로 가족들간 칼부림 많이 날듯. 연봉의 40%이상을 집에 꼴아박고있는데 그냥 거래도 없이 허위 신고등 한두건 실거래조작으로 버티고있는거지 한놈만 걸려라 빌면서

이상우왈 상황이 변한게 없으므로 현재의 상승세는 지속된다. 상황이 앞으로 바뀌는게 안보이나?

부동산은 조금 지나면 폭락할 겁니다 인구가 절벽이 될건데, 일본을 보세요 시골은 빈집이 넘칩니다

내용ㄴ 좋은데 게스트 소리는 작고 최기자 웃음소리만 들려요.

미친부동산
때문에 온 나라가
미쳐돌아가고 있다.
도대체 집 한 채
있는거 오르면 뭐하나
자식들은 집문제로
결혼도 못하는데...
집값 정상화 시급.
저렴한 집값
온 국민들의 편안한
거주가 보장되는
나라로 되돌아가길...

최기자님, 경제쇼로 돌아와주세요!

집주인한테 무이자로 돈빌려주는게아니라 그집살고있는 렌트비아닌가?

부동산은 하락하지 않는다 . 다들 이렇게 알고있어 문제지. 과연 그럴까? 빛투 영끌 조심해라 부동산은 20년 50년 묶어도 하락해도 여유있는 사람만 이긴다. 지금당장 금리 오르고 부동산 매물이 터지기 시작 하면 거품은 금방 다 빠진다.. 버티길 바란다 그래야 은행이 돈을벌고 망하지 않을 테니...

근거중심의 홍박사님 역시.. 다르네 ~

갭투자 하시는 분들 돈 많이 버세요
대신 빠질때 나랏돈으로 구해달라고 땡깡은 하지 마세요
님판단입니다

전세자금 대출 받아 수입차사고 코인사고 주식사고 결국 20-30대는 10년간 지옥에 살 일 만 남았다.!!

지금 10억짜리가 20억 되었다는데 이왕 안산거
1-2년 기다려본다고 20억짜리가 30억 35억 될
가능성이 몇프로 되겠나… 이렇게 생각하면 답 나옴.

새삼 투표 진짜 잘해야한다는 생각

딴소리만 한다.

한 채 갖고 있는데 팔아서 내 손에 들어와야 내 돈이지 오른다고 뭘 후회를 하고 일희일비하냐. 전문가냐 투기꾼이냐. 내 놓으면 누가 덜컥 사냐.. 건설사만 좋은 일 시킬 일 있나. 세상에 공짜가 있나. 길게 보고 다 같이 살 길을 모색해야 전문가 집단이지

이종우님, 서영수님 전망이 분석적이네요.

지금 부동산 가격은 거품이다. 그러나, 단기간은 더 커질 거품이고 쉽게 꺼지지도 않을 거품.

떨어지면 올라가고 올라가면 떨어짐을 반복하면서 중장기적으로 우상향하는 것이 부동산가격이지요.
반값으로 떨어지면 나라경제가 부도 나겠지요. 그래서 가격하락도
적정수준으로 유도하는 정책을 펼 수 밖에 없지요.
부동산가격이 상승하는 요인은 여러가지가 있겠지만 코로나로
건국이래 가장 많은 화폐를 단기간에 늘린것이 큰 원인이겠지요.
지금 부동산가격 잡는다고 과도과속한 금리인상등의. 규제를 하면 부작용으로 경제가 망가지게 되겠지요
그러면 또 경제 살린다고
많은 돈을 풀게 될 것이고
이로인해 돈값이 하락해서
또 다시 부동산, 주식 등의 자산가격이 상승하는 일이
반복 되겠지요.
옹고집과 편견을 가진 정책이 아닌
열린 마음과 멀리 넓게 보는 안목을
가지고 합리적이고 효과적인 정책을 펴야 되겠지요

집값 떨어지면 우리나라 망한다고 하는 사람들은 집값 폭등하는 것에 대해서는 왜 걱정을 하지 않는지 궁금합니다.

열심히 살아도 운이 맞지않으면 집한칸 마련못하고 월세 전세로 살아간다
거의는 작아도 집1칸은 갖고 가족과 살고 직장생활도 않했던 많은 사람은 노후대책으로 부동산을 갖고 대비하거나 요즘은 증권도 소유하지만 난 서울집을 전세주고 시골에 땅좀사서 정원공사하며 터를 잡았다 서울 집값이 올라 월세를 받아 늙은부부는 국민연금쬐금 국가유공자연금으로 노후를 지탱하는데 갑자기 1가구2주택으로 종합소득세에 지방세까지 엄청이다 그렇다고 죄인이되 살아가도 어찌 할수가없다 늙다고 돈이 필요함이 줄지도않고 물건값은 계속올라 버티기도 어렵다
노령연금도 안 나오니 70~80%이상에 속하나본데? 즐겁지만않고 세상 시류에 맞춰 살아가는 방법에 눈치 코치 뿐이다

전세자금이 다른쪽으로 쓰이는게 문제 이걸규제하자니 힘들고

열심히 사는데 집없는 무주택자들!!
피눈물 납니다 집값 부추기는 말은 삼가합시다

우리나라 부동산은 미친겁니다

20,30대가 산 집을 누가 판거지? 다주택자?
다주택자는 양도세 중과로 안 판다고 하던데…
어려워진 자연업자들이 일부 팔았을거고…

헝다그룹 파산설은 어찌될까요?
불안하네요