[박종훈의 경제한방] 부동산 애널리스트의 경고…‘집값 떨어진다’ ② / KBS뉴스(News)

2년이 지난 이시점 이광수 위원님의 영상을 보니 점쟁이 ㅎㅎ 대단하시네요~!!

시간여행자입니다.. 2021년 8월 고점이 맞아요.. 2022년 11월 대폭락했습니다.. 앞으로 더 큰 대폭락이라는 현실

이분이 맞아요. 그런데 2년씩 빠르게 이야기하셔서 문제인듯. 상승이나 하락이나

1년지난 현재 이분 말씀대로 가고 있음

성지순례왔어요

올랐는데요 겁나많이...일년이 지난 지금도 저분 겁나 떠들고 있던데요

떨어져야되는게
순리죠~~!!

무조건 떨어집니다

인프레이션 뭐라뭐라하면서 부동산은 앞으로 장기 우상향이라고 역사가 말해준다고...이런걸로영끌 모집많이했지...투기꾼들아...넘쳐나는 고층 구축들 때려뿌슬거냐? 감소하는 인구는 어떻게 아프리카 해외 난민들 받아들일거고?

중국은 6500만채가 비었다며?

미래에서 왔습니다. 신규 규제 정책이 또 나왔습니다. 결론은 집값은 꾸준히 오르고 있습니다.
내린다는 예측은 언젠가는 내린다 인건가요. ?

강남집값이 얼마나 거품이냐면, 30평 기준 대지지분율 7~8평 나오는데 아파트 짓는 원가 최대 1억이라고 해도 땅값으로 7평에 20억 주고 사는것임.

지금 수도권 집값 올라도 너무 올랐다.

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ괜히 30대가 미쳐서 부동산에 빠졌을까

21 Feb 2020 방송분을 17 Jul 2022년에, 2년 5개월 후에 다시 보니.. 그 2년 5개월이 역사상 유례 없는 급변의 시간이었던 것을 감안할 때..
이 양반 어찌 되었던 간에 맞췄네.. 이 방송 보고 2021년에 아파트 매도한 분들이 winner !!

부동산도 주식도, 오르기만 하는 법도 내리기만 하는 법도 없죠. 너도나도 영끌해서 샀으니 꼭지까지 온거 같고, 이쪽저쪽 풍선효과 라고 하니 너무 불어 터지기 직전이고, 코로나 등으로 인한 경제상황이 풍선을 빵~ 하고 터트려버리면.. 터지고 내려가면 그때 사면 되죠.. 앞으로도 계속 오를꺼라고 하는 사람들은 그냥 그렇게 믿고싶은거지, 솔직히 본인들도 엄청 불안할껄요.

부동산을 주식과 비교하는건 아니지만 주식으로 치면 펀더멘털이 좋지않은 상태에서 주가만 계속 오르는 현상과 똑같은거지. 경제 펀더멘털은 하향곡선을 그리고 있고 경제발전이 정체되어 있는 상태에서 1~2년 사이에 아파트 가격이 50% 이상 오른것은 어떤 경제논리로도 설명 안되고 무언가가 과열이 되도록 구매욕구를 트리거 했다고 보면 된다. 내가 보는 오버슈팅의 가장 큰 이유는 공포다. 여기서 더 오르면 돈 없어서 길에 나 앉는거 아닌가 하는 공포심에 더 이상 오르기전에 최대한 대출 끌어서라도 사야겠다라고 생각들 한거지. 일본식 불황이 닥쳤을때 일본은 아파트 버블이 붕괴가 되었는데 우리는 오히려 버블이 더 커진 상황이라. 이거 터지면 걷잡을 수 없을 정도가 될 수도 있다고 본다. 국민소득에 대비한다면 전체 부동산가격 특히 아파트가격 같은건 세계 선진국 전체에 비교해봐도 유사사례도 없을 정도로 오버슈팅임. 중국에 빈집이 6천만채가 넘는데 그걸 갖고 있는 사람들은 무조건 오른다고 생각하고 비워놓고 소유만 하고 있다고 하는데 그 이유가 정부에서 급속한 경제 붕괴를 우려해 그걸 떠받치려고 은행에서 돈을 빌려줘서 버티고 있는건데 지금 은행들도 뱅크런 갈 정도의 수준이라 중국정부에서 조금씩 돈을 거둬 들이고 있다고 한다. 우리도 저 콘크리트 덩어리에 깔아놓은 무지막지한 은행대출 감당 못하고 한꺼번에 우루루 쏟아지면 뱅크런까지도 갈 수 있는 상황이 아닐까 생각한다. 누군가 우리나라의 모든 경제 수치를 갖다놓고 아파트 가격 붕괴시 은행들이 감당할 수 있는 수준인지 데이터 한번 빼봤으면 좋겠다. 내가 볼땐 부동산 오버슈팅 꺼지면 뱅크런 전혀 못막는 수준일걸로 생각된다. 국가차원에서도 막을 수 있을지 의문이 들 정도. 우리나라 젊은 사람들이 돈을 벌어서 그 천문학적인 아파트가 깔고 앉은 빚을 절대로 갚을 수가 없다. 그럴 만한 일거리도 없고 그런 돈을 어디에서 순식간에 벌어올수도 없다.

ㅜㅜ

점쟁이

내부수리는 알아서

작년에 맞기를 바랐는데, 잘안맞아서 좀 안타까웠슴,^^; 장기적으로는 맞을거 같은데..... 아무튼 좋은정보 참고가 됩니다^^

그런 상식은 아무나 예측함

콘크리트만 짓고

수억 빚 냈으면 삶의 질이 확~ 꺽인다. 이분 말씀이 맞네요.

중국처럼 빈집만 넘처나는 일이 멀지 않았다. 이미 미분양 아파트도 많아지기 시작했고~

판다면

중국처럼 집을 짓는다면

신윤정권은 부자를 감세 하네요

물건이라는 것도 소비를 해야 몸값이 유지되는건데 집이라고 해서 다를건 없지

저는부동산 전문가들 믿지않지만 이분 이광수위원님은진짜 현실적으로 보고 미래를 내다보는눈이 상당하십니다.믿고보는분이십니다.~^^

4개월 후에 왔습니다. 참 잘~~~~맞추시네요

긴호흡으로 보면 정확한 판단

금리가 내려갈때 마다 경제 위기가 오고 다들 상투를 잡았지

코로나19로 험청난 경제난을 겪고있고 앞으로도 국민의 어려움이 많을것입니다
국가혁명배당금당에서 151명이 나오면 즉시 코로나생계비지원을드립니다
20살부터 한 가구당 1억원 지원 나옵니다
어떤 당을 찍어도 *커피한잔*없습니다~
우리도 가난에서 벗어날수있습니다
천재만이 실현할수있는* 33공약 혁명배당금당*찍어야 국민이 삽니다
*꼭 기억하세요*

수지에 분양받았는데,.어쩌죠?

20년에 집값 상승률이 꽤 컸던거 같던데..

맞아요 집값 떨어집니다..인구자체가 줄어들기 때문에 수요 감소는 불가피하죠.. 그냥 복잡하게 생각할 필요가 없어요.. 살 인구 자체가 없다니까요? 인구곡선을 보면 소름 돋을 거예요.. 비싼집 보유하면 뭐하냐고요 그걸 누가 사줘야 나한테는 돈인데요.. 아무도 안 사주면 내 돈은 묶인거예요 대출 미친듯이 받아 집사는 건 미친 짓이에요 이 영상의 뒷편 개발호재 부분을 유의깊게 보세요 개발호재가 세종 등의 지방으로 넘어가는 순간 수도권 계속 흔들려요 지금 공공기관 이전부터 그런 힌트가 느껴지네요

이분 2013년도 하락기에 나와서 부동산 매수 괜찮다고한 사람입니다 투자 적기 잘 찾아주는 사람입니다

맞습니다 강남 재건축아파트가 신고가 갱신하면서 전체적 부동산 상승을 부추긴다고 생각합니다 시기조절이 필요하고 현 정부 대처는 맞다고 봅니다
저도 유주택자고 핵심지역에 있지만 팩트를 봐야한다고 생각함

지금까지 신차가 전모델보다 싸게나온경우가 있나요? 인구도 줄어드는데 ㅋㅋㅋ

부산 해운대 어디가 몇억떨어졌나요? 궁금

그런데 기대수익률이 계속 떨어지고 있다는 말은 맞는 말이다.
대출규제로 수요가 죽었다는 말도 맞는 말이다.
서울은 현재 소득수준 대비 과도하게 올랐다.
사려면 지방을 사야 한다.
20억짜리 거품 덩어리를 사서 40억이 되기가 쉽겠나, 2억짜리 10채를 사서 각각 4억이 되기가 쉽겠나?
더구나 20억짜리가 40억이 되지도 않지만 어쨌든 됐다고 가정하고 팔면 양도세로 다 뜯기고 내가 먹는 건 얼마나 되겠나?

폭등가에매수한사람들
세금도문제지만 만땅대출이자갚느라
허덕이고경기나빠지면어떤상황올지불투명
경매대란오는게보인다
욕심부리다있는재산잃을수있으니폭등에자중하길
지금은잠잠하지만
GTX A경기서북
현재초역세권
역발상에성투하라

저도 분명히 떨어진다고 생각하고
앞으로 눈물흘릴 사람 많다고 봅니다
상황 이 너무 않좋아요
진짜 믿을만한 경제 전문가들은 집값 위험하다 빚줄여라 말씀들 하십니다
2 30대 집사는 사람들은 부모 도움이 거의 대부분이라 생각합니다

온세계의 부동산이 meltdown 할상황인데 .... 부돈산에 미처있는나라. 옜날에 일본이 그랬죠.. 부동산은 거래가 약해지면 팔지도못하죠. 비싸도 너무비싸. 싱가폴gdp per capita가 한국의 2배 그러나 싱가폴 부동산 per sq.meter 는 서울보다 더싸... 흠 뭔가 확실히 미친거지.

50프로 확률인데 ㅎ

떨어지죠 근데 현금이 80프로 오를때 부동산은 500프로 올랐죠 떨어질때도 마찬가지죠 떨어진다고 살수있을까요?현금은 더떨어질텐데

집값오르면 애널조심하십쇼

이런 관점에서 부동산 시장 정책 중 재작년에 혼란스럽게 시행된 다주택자 임대사업자로 유도한 장기임대사업자 전환 정책이 최악이었었던 것 같습니다. 그 때 임대사업자 돌아선 사람들이 다수인데 지금 던지란다고 던지기 쉽지 않습니다. 심지어 패널티도 있거든요- 결국 이게 공급을 묶었고 시장에 더 나올 수 있는 공급물량을 막았다고 봅니다. 그 골든타임을 놓친 탓에 물론 부동산 가격이 떨어지는건 분명한데 그렇다고 분양물량 가격도 같이 올라서 그거만큼 하락하지는 않아서 이득본 사람들이 물량을 막 던지진 않을거에요-

신뢰가 갑니다
조금더 기다렸다가 사겠습니다.

이분 전망이 옳다.하락할수밖에 없는경제환경 이 되버렸다.올해는 이상우애널리스트가 틀렸다

2 3개월에 몇억씩오른 비정상적인 상태를 어찌해서 오른다고만 하고 위험한때라고
생각은 못하는지 웃는사람이 반드시 울때도 있지요

경매로 집 많이 나올 것 같아..

세계 경기가 바닥인데 경매가 급증할것 입니다.
경매에 내놓기 싫으면 부지런히 융자를 잘 갚아 나가야죠!
빚없는 사람만 살아 남은 세상이 오고 있네요~

실수요자 시장에서 집값을 논리만으로 설명하는 것이 와닿지가 않네요. 소위 영끌을 통해 현재 살 수 있는 최대한 좋고 비싼 주택을 구입하는 현 상황에서 집값이 일억 더 오른다면 그 집을 더 이상 가질 수 없게 되는 돌이킬 수 없는 손해이지만 반대로 현 수준에서 집값이 일억 빠진다면 속은 좀 쓰리더라도 견딜 수 있지요 그리고 향후에는 결국 우상향한다는 믿음이 있고요. 집값 향방을 100% 맞출 수는 없으니 현재에서 상승 가능성도 봐야 하고 하락 가능성도 봐야 하는데 현재 하락 가능성이 높더라도 기대값의 논리에 의해서 집을 지금라도 사고 싶은 심리는 여전히 유효합니다. 1~2년새에 확실한 하락 요인이 보이지 않고 있는데 실수요 집 구매를 1~2년 기다릴 수는 있겠지만 5~10년을 기다릴 수는 없잖아요.

이광수위원을 국토부장관으로 김현미는 집으로 보내면 될듯

떨어지겠지 그리고 다시 반등하겠지

땅따먹기해서 전문가된 사람들인가보네 이시점에도 아직도 오른다고 핏대세우는사람들..생각이없거나 양심이 없거나 둘중하나임,,

인디언기우제 지내는 분 아닌가.

작년 제작년 다틀려놓고 므슨자신감으로? 근거도많이약해보이는데

집값이 빠질수가 없다 무슨소리를 하는건지 이해가 안가내 손해보고 집팔거 같아요?? 떨어지면 대출받은사람 전부 망하는대 그걸 나라에서 보고있을까?

근대 오늘 은행들이 정기예금 이자 내리네;요. 주택거래 이윤율이 더 높게; 만드는 짓이죠.

중국자금이 한국 투기화하고있고
중국돈 쇠수해가면 폭락함

전세 살지만, 지금 집값이 계속 되면 절대 집살 생각이 없습니다. 전세 계속 올려주고 살면 되요. 괜히 영끌해서, 평생은행집에 월세 내고 살 생각 일도 없습니다.

제 생각엔 올 하반기부터 떨어질 것 같습니다. 그 때부터 현타 올 겁니다.

30억이 오르고 100원이 떨어져도 떨어진 거죠?

요즘 기업들 구조조정도 많이 한다더만 미중무역이나 코로나19로 경기도 엉망인데 뭔 수입으로 이 집값을 떠받칠수 있을지...앞날을 누가 알겠냐마는.

서울 한복판 제외하고 전국적으로 인구수가 곤두박질 치는데 이것만 봐도 아파트값은 거품 싹 빠지지않나

서울서 살고 싶은 사람들은 무지 많아요. 서울 세입자를 포함. 근데 지금 전세계적인 문제가 부동산입니다. 벌써 문제가 터진 나라들 있어요. 인도네시아 포함. 부동산으로 몰린 돈이 문제를 일으키고 있어요. 경제 문제가 악화되면 현재 부풀대로 부푼 집값이 터지지 않을까요? 상황이 악화되면 굳이 집을 사겠느냐는 말이예요

저두 이제야 눈이 떠지는건지. 이런 얘기하는 분들 방송이나 유튜브에서 많이 보고 공감했었는데 현실은 전혀 그렇지 않았어요. 집값은 잠깐 잠깐을 제외하곤 늘 놀랄정도의 가격이었어요. 설마 저 가격이 정상이야. 이제 곧 떨어지겠지 하고 생각해왔는데 집값은 늘 놀랄만큼 오르고 얄팍하게 조정기 거치면 더 놀랄만큼 올랐어요. 투자 투기 안한 사람들이 바보고 아무것도 안한 사람이 상대적인 손해를 볼 수 밖에 없었습니가.

작년 이맘때쯤에도 저 스탠스였는데, 올해는 맞을지 궁금하네요. 금리는 더 내려갈것 같은데 ㅎㅎㅎ

10년 내내 떨어진다..
5년내로 안떨어지면 15년 내내 떨어진다..
언젠가는 떨어지겠지..
그런데 비올때까지 기우제를 지내는것과 뭐가 다를까...

언젠간 떨어지겠지!팍팍

이런말 저런말에 휘둘리지말고... 돈있으면 실거주용 주택 하나는 주거의 안정성 측면에서 무조건 보유가 정답이고.. 위험한 레버리지 투자가 아니라면.. 좀더 가지고 있는것도 나쁘지는 않을듯...시장은 무한하지만...정권은 유한하니까..

2년뒤 0.1프로 떨어졌네요. 불쌍해서 글 남깁니다.

미래에서 왔습니다
계속오르고있.....
정부에서도2022년 보수적으로 잡은게
5%상승......

언론사는 건설사와 보도 조율함. 여러분이 보시는 부동산 유튜버들 100%는 자기 땅, 매물을 팔기 위해 유튜브 부동산 하는 거지 절대로 여러분을 위해서 하는 게 아닙니다. 그러니 제발 스스로 생각하세요. 누구는 용산이 좋고 자양동이 좋다, 누구는 중구, 여의도 오피스텔, 수용성, 충무로가 좋다 뭐다 합니다. 그런 걸 다 따져서 투자 혹은 실거주 고민하시면 됩니다.

이분 찐입니다.저도 부동산시장에 몸담고 살아가는데 예상이 정확한듯합니다. 두고보세요~

부동산 기대수익율 관점에서 하락세인 건 사실이지만, 다른 자산의 기대수익과 비교해서 선택하는 거니까... 그게 문제죠.
부동산만한 기대수익율이 어디서 나올까요? 그게 암담하잖아요...

대출 수억받아 집산분들 얼마나 불안할까..

보유세를 oecd평균수준으로 올려야함..부의 공정한분배를 위해!!!

집값 떨어지미까 팔아라했던 여당놈들 집값 엄청 오르더라?ㅋㅋㅋ

전망 틀렸네요. 3개월 뒤 지금 전국 불장 수도권 전역이 조정지역 지정..

ㅋㅋㅌ

제발 예상좀 맞쳐라...ㅠ,.ㅠ 한번도 안맞아.. 계속 오르기만해... 예상적중률이 50% 미만... 동전 던져 맞추는게 맞을 활률이 높음..

증여,상속은 수요공급 문제가 아닌 세제문제인데 뭔가 의도가 있어보이는 영상이네요

결정도 본인이 내리면되는거고. 그에대한 책임도 지면 되는거다. 나중에 더올라서 그때살걸하면서 남탓하지말고. 나중에 폭락해서 평생 그 빚 다갚아야할때 또 남탓하지말고. 본인행동은 본인이 책임을 지면 되는것인듯

몸에 좋은 약은 입에 쓰다. 대부분 내게 도움이 되는 소리는 듣기 불편한 경우가 많다. 가난한 사람들한테 듣기 좋은 소리 하는 사람은 그로 인해 권력을 얻는 집단 밖에 없다. 종교를 통해 구원을 얻든 진보 정당을 지지해 구원을 얻든 개인이 노력해서 이루든 제일 빠른 길을 선택하면 된다. 공부 잘하는 방법, 다이어트 하는 방법, 부자가 되는 방법은 누구나 알지만 아무나 못할 뿐이다

그럼 서울에 집 그만지어도 되겠네 ???

1년6개월후의 미래에서 왔어요. 특별한 일 없는데 계속 상승입니다.

공감합니다.
다들 상투잡지마세요. 지금 투기꾼들이 가격유지하려고 발악중.

그냥 분수에 소득에 맞는 집 실거주로사서 맘편히 살아.. 싼집도 널렸잖아

부동산 있는 사람들이 싫어하겠네요 ㅋㅋ
못받아들이던데 주식처럼 오르락내리락하는거지 계속올라갈거라 생각함 ㅋㅋ

떨어지기는 커녕 폭등이네요

무주택자들은 올 해 기회 일 듯

ㅎㅎ훌륭하네요.. 곧 청와대에서 부르겠네

조정?? 장난하냐??

서울과 주요 도시로는 인구가 계속 몰릴거라 최소한 부동산 가격은 붙들고 있을거라 봄. 인플레이션까지 감안하면 계속 오를것임. 다만 지방에서는 구축 아파트 조심해야할것

부동산 뜻 자체가 한정된 재화여서 수요가 몰린 상급지는 오르고 수요가 없는 곳은 빠지는것이지 모두 빠지는 것은 아님

반은맞고 반은틀리시네