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- 게시일 2022. 07. 31.
- 집을 팔려고 해도 사려는 사람이 없습니다.
시세보다 싸게 급매물을 내놔도반응이 시큰둥합니다. 부동산 시장이 거래 실종 속에 초긴장 상태인데요,
이럴 때 어떻게 해야 할까요? 김인만 부동산경제연구소장 모시고 말씀 들어보겠습니다.
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#부동산 #금리인상 #거래절벽
![[풀영상] 뉴스9 : ‘윤-이 회동’ D-2…여야 신경전 - 2024년 4월 27일(토) / KBS](http://i.ytimg.com/vi/PvBVecJeY0c/mqdefault.jpg)
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![자고나면 집값 '뚝뚝'.. 수도권도 무너졌다 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/fO56Ydwxe3A/mqdefault.jpg)
![[하이라이트] "에이스? 어. 가능!" 니퍼트의 '초고속·초고층 투구'에 몬스터즈 투수진 초.긴.장.🔥 | 최강야구 | JTBC 240422 방송](http://i.ytimg.com/vi/qG8zMm8D4_4/mqdefault.jpg)
2억 초반대 아파트가 6억으로 올랐고 그걸 급매라고 5억에 내놨다..
이게 말이 되냐...그러면서 안팔린다고 지랄한다..
정답이다 연금술사!
지금 시세가 그런데 어떻게 해... 시세보다 싸게 판거지...
ㅋㅋㅋㅋ자기 집이면 5억 9천에 내놓고 급매라고 했을듯 ㅋㅋㅋㅋ
왜냐면 그걸 산 사람은 대충 5억에 샀기 떄문이죠. 원금 생각에 대출끼고 5억에 산건데 5억 밑으로 가면 손해니까 ㅋㅋ 그치만 안팔린다면?
2억짜리6억 급매 아파트 50%이상 내려야 한다 공싯가종부세 양도세등내려야한다 공싯가 올여 세금올여받은 문통 정말 로
지금 집팔려고 내놓은 인간들은 거의다 본인들이 샀을때보다 3배정도 오른 가격으로 내놓고 있습니다. 호갱되지 마세요~
지역마다 다르겠죠 일반화 하지마세요
일반화가 아니라 사실이 그렇지.
@@user-ei9yi2me1f 사실
먼 일반화 ㅋ 팩트지
@@user-qd1gd9kw2m 집값 떨어질까봐 부들부들
집을 살 수 있어야 젊은층이 결혼 할 수 있고 인구가 유지될 건데... 살수 없는 높은 집값이 결국 국가소멸로 가는 길입니다.
집 사기 전 : 집 값이 미쳤다. 평생 일해도 집 못산다. 집이 없으니 결혼도 자녀도 낳을 수 없다.
집 산 후 : 우리 아파트가 어떤 아파튼데..저 가격엔 죽어도 못 팔지. 집 값 떨어지게 어디 택배차가 왔다갔다 하냐.
아직도 집타령하는 호구가 있네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2030이 결혼안하는이유는 집이 아니야 무식아 ㅋㅋㅋ 허세, 조롱 문화에 심취한 최악의 세대답게 yolo하면서 각자 도생하겠다는건데 뭔 집타령 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@wildfree04 ㅋㅋㅋ 진짜 무식의 극치임 그런거보면
빌라부터는 죽어도 안살지..
친구따라 강남가다 가랭이 찢어지지
부동산이 폭락해야 국민이 살고 청년이 산다
8억이 23억이라 ㅋㅋ
맘대로 올려놓은 가격 ㅎ
8억때도 안 샀는데 누가 살까요??
누가 호구가 될까요??
진짜 사실입니다 21년 초에 16억대 22년 3월 18.5억 7월, 22억에 호가를 보란듯이 더 올려놨어요 호구는 언제나 있다고 한데요
하나만 걸려라 ㅋㅋㅋ 식인데 이제 억대 넘어가면 사람들이 바보는 아니죠 절대 안걸리는 함정을 파놓은격
현찰 1억 만져보기도 쉽지않을텐데? 10,20억?
돈많은 너네들이 다 사!
비어있는 아파트 싹다 사!
5억도 안되는집을 10~15억씩 호가 처부르다가
9억에 내놨는데 안팔려요 이지랄하면서 거래절벽 씨부리는데 거래가 되겠냐 ㅋㅋ
대충 적당하게 먹고 빠졌어야지 ㅋㅋㅋㅋㅋ
욕심부리면서 영끌하고 상투 잡았으면 존버하면서 이자나 열심히들 내라
돈에 미쳐서 양심, 염치라는게 없는 인간들인 듯
ㅉ ㅉ ㅉ
뭐 얼마나 천년만년 부귀 누리겟다고…
우리동네 이억오천하던게 7.7억 이란다.
ㅋㅋㅋ
이게 미친거지. 어차피 안팔리는거 아가리 호가로 막 올려놓고 쪼끔 내려서 얼마 떨어졌으니 사라고?
아주 백억쯤 호가를 올려놓고 10억이니 90% 떨어졌으니 사라고하지? 웃긴다 정말
@@user-ei9yi2me1f 혹시 인천인가요?ㅋㅋ 인천이 2~3년전만해도 대부분 2억전후 아파트들이 많았는데. 호가 미친듯이 올라간거 보고 좀 웃기더라구ㅡ요
근데.. 왜 웃으세요 ?? 마치 통쾌하다는듯이
대전 2억8천짜리 낡은 아파트가 지금 8억에 나옴요 ㅆㅂ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
에라이 정신나가고 썩어빠진 돈벌레들아
참 이상하지
작년까지만 해도 모두들 집이 부족하다고 난리난리떨더니 지금은 또 서로 팔겠다고 난리들을
그 집들이 하늘에서 떨어진것도 땅에서 솟은것도 아닐텐데
투기꾼들 때문에 우리 자식세대들이 너무 힘이들다
결혼해야하는 젊은세대들을 위해서라도 지금의 절반이상은 더 떨어져야한다
경제지와 언론의 농간이죠. 기레기 월급은 건설카르텔에서 나오니까.
에이 3배를 넘게 올랐는데 절반만 떨어지면 수익 잘본거죠.
1/4나 1/5토막나도 싼 가격이 아닙니다.
"월급쟁일 10년 한푼도 안쓰고 모아야 살 수 있을까?" 이 말도 예전엔 대기업 기준도 아닌데 지금은 서울 아파트 대기업 기준으로 10년 이상이면...
한때 건설사에 오래 몸 담았던 사람입니다.
애초에 공급이 부족하다는 말은 부동산업자들의 농간이 맞아요.
주택보급률이 100% 넘어간건 2000년대 중반 이후입니다.
즉 부동산 시장은 실수요자 위추가 아니라 자산시장으로 바뀌거죠.
공급이 부족하다는 말 앞에 (내가 사고 싶은 곳의)가 빠진 겁니다.
쉽게 말해 강남 같은 곳에 살 집에 없다는 뜻이죠.
지방은 물론 수도권에서도 비인기지역 가면 어차피 미분양도 많고 가격도 낮아요.
하지만 그런데는 매수가 없어요. 물론 교통도 불편하고 서울까지 출퇴근이 힘든 문제 있죠. 하지만 남양주, 고양 같은 곳에서 1시간 넘게 출퇴근하는 사람들도 있는 걸 보면 꼭 그런 문제만은 아니에요.
사서 오를 것 같지 않기 때문이 제일 큽니다.
이걸 공급이 문제라고 떠드는 건 계속 아파트를 지어야 돌아가는 건설사들의 입김이 있는 겁니다.
@@Godori83kor
맞아요
사는집 하나밖에 없는데도 집값 올랐다고 좋아라하는 우리 기성세대들 한심하기 짝이 없었습니다
유튜브든 어디든 너나 할거없이 집값 올리는데 열올렸던 사람들
티브이에 보면 집 두 세채 보유하고 있는 사람들 상담채널 가만 보고 있으면 가관도 아니었죠
더 오를테니 꼭 붙들고 있어라 증여를 해라마라 어쩌라 하면서
자본주의 국가에서 내 돈으로 내가 사고 파는데 무슨상관이냐고들 하겠지만
그렇다면 떨어지고 팔리지 않더라도 정부에 대고 세금이 어쩌고저쩌고 떠들어 대지나 말든지
오를땐 아무소리 않더니 조금 떨어지니 죽겠다고 왠 엄살아우성들인지 원....
@@user-re4nh1eu4n투자용으로 샀으면 리스크 감수해야죠.
그래도 주식이나 코인처럼 종이 쪼가리는 아니고 건물은 남아있으니 그건 주인들이 알아서 활용해야죠.
4년전에비해 5억이 올랐는데 2억이 떨어진게 많이 떨어진건가요?
아직도 비싸네요
3,4배 올랐는데 0.15%떨어젔다고
죽는 소리?
집을 팔려해도 사려는 사람이 없는것은 아직도 너무 비싸다는 얘기......
ㄴㄴ 살사람은 작년까지 다 샀죠
지금은 살수있는 사람이 없는겁니다
@@user-fm3lq8jz7c 다 물린거지 최고점에 샀는데 당신처럼ㅋ
@@user-fm3lq8jz7c 살려는데 떨어지니까 안사는거죠 ㅋㅋ
어차피 반복임....노무현때 그리 비싸다고했는데 그때 가격은 지금 개꿀이지...서울은 금리 내리고 시간 지나면 또 오름.....
얼마나 더 떨어질지 몰라서 현금이 있어도 안사는거죠 고점에서는 아무도 안사고요 저점을 노리는거죠
거래가 없어서 중개사사무소 폐업이 급증하고 있다고 하는군요. 앞으로는 더 이상 집값이 오르지 않는다는 예상과 금리가 점점 더 가파르게 오르니 나중에 추이를 더 살필듯...
사람들 평균 연봉이 4-5천만원인데, 서울 집값이 13-15억까지 갔다…
산술적으로 연봉의 반을 집값으로 넣어도, 갚는데 60-70년이 걸린다 ㅋ 말이 안되지 암..ㅎㅎ
그동안 부동산 거품이 너무 많이 꼈습니다..
50%~60% 이상 하락해야 합니다...
투매 현상 생겨야 되구요..
그래도 아무도 거들떠 보지 않아야...
부동산이 정상화 됩니다...투매전에 판 사람은 신의 자식인거죠...
철없는소리. 자산가격 폭락해서 돈시장 혼란해지면, 누가 제일먼저 피볼것같냐?
너 자산 없지? ㅋㅋ
리먼떄도 강남40프로 였어요 50프로 까지 안떨어집니다.
@@user-tw7ev8dv2o 꼭 얼마 있지도않은놈들이 자산타령 ㅋㅋㅋㅋ 니가피보지 임마 ㅋㅋ
아이고 배야. 아이고 배야...ㅋㅋ
4:21 지금 사면 낚인거다 이말 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
윤짜장 80%대출 해준다네요~ 미틴!!!!
@@user-dl7qy8st8j 평생 이자만 상환하다가 죽으란건지...
거래 절벽이 문제가 아니라 여전히 비싼 게 문제
부동산중개업소 반은 망해야 하고
집값은 현재의 반값으로 떨어져 불로소득을 불러오는 부동산 투자라는 말이 없어져야 한다
3억 이자 4프로 만 되도 30년동안 3억이자 추가해서 6억갚아야한다. 제발 정신나간 호구야 대출밭아서 집사서 집값올리지좀 말아라 호구야~~~~~~~ 집값으로 돈벌어쳐먹는 연예인도 문제임 지혼자만 살겠다고 나라에 국민들은 1도 생각안하고 애 안낳고 모두가 힘든세상에 200억이니 어쩌니 저 잡년 놈들 연예인들이 문제야 돈벌믄 은행에 저금넣고 검소하게 살아야지 니네 자손대대 복받고 살것다 그런 씹같은 지혼자만 알아서
자본주의 시장 경제체제를 완전 부정하신단 소리네요..
서울 집값 70% 내려가야 한다
숏포지션~~~~
그럼 내수도 좀 활발해 지지 않을까요?
@y.r 팬 근데 막상 정말로 그렇게 되면 부동산 아무도 거들떠 안볼 것 같아요 ㅋㅋ 지금 우리나라 인구 절벽 목전인 걸 보면 충분히 가능한 일이기도 하고요
지금 결혼도 안하고 자식도 안 낳는 이유가 주택 문제가 크기도 하고 집값 땅값이 너무 비정상적으로 높다 보니 사회적 문제가 끝이 없는것 같음
그런데 서울은 떨어져봣자 10프로정도 일듯. 서울과 수도권은 그래도 방어가 잘되서.
지방 중소도시나, 지방 지역들은 처참하드만,
아는분이 지방에 20평대 아파트 삿다고 해서 축하해드렷는데, 실거래가 보니 1억3천
같은평수
수도권은 보통 6~7억 사이이고
서울은 강북쪽이 10억초반.
아마 떨어진다면
수도권 4~5억
강북 7~8억까지는 갈듯.
우리 이니 전에는 5~6억하던게 현재 10억 초반.....
갭투기꾼들의 저승길이 열리는 기회가 되길 간절히 기원합니다.
2010년 처럼 반토박 나는 건가..
현실은 갭투기꾼들은 손해 별로 보지 않고, 전세사는 사람들이 손해보는 법구조입니다. 이부분이 너무 안타깝네요.
투기꾼들은 시마이 때렸음
경제 무지렁이들만 고점에 몰려있지
@@NB-xd4fj MB
@부자곰 불행을 자초한 사람들에게 한 말인듯. 세상을 어지럽히고 남을 불행에 빠트렸던 사람들의 당연한 불행.
집값 떨어져야합니다!!!
금리 더 올려야 하는것도 맞고 이참에 땀흘리며 정직하고 검소하게 살아온 사람들이 기회잡을수 있는 시대를 줘야 합니다!!
그래야 사회는 더욱 건강해 집니다.
@@user-xo1wj1cb7r
많은 역사가 증명했습니다.
튜울립, 모기지론 등
모두가 믿을때 거품은 꺼집니다.
옳소!!
금리 imf때 처럼 18% 까지 뛰었으면 좋겠네요. 그 동안 소외된 현금으로 이자수입 좀 올려
보게~
금리가 주택시장에 영향을 끼치는데 1년이 걸린다고 합니다. 미 연준에선 2024년까지 금리인상을 예상한다고 할때 최소 2025년까지 쭈욱 하락 한다고 보면 쉽죠.
미친거임? 누가 24년까지 오른데? 바보냐?
똑똑한 분이시네 정답입니다
1년이걸리면 2024년도지 왜 25년도까지여 ㅋㅋ
@@user-rm5zq5wt8u 투기꾼 많~이 화났네 ㅋ
@@kwoenseohyoen 2024+1=2025
에휴
금리둘째치고 실수요자가 거품을 누가사나요 ㅡㅡ
떨어지는 중이라매요...끝까지 떨어지는거보고 나중에 사면되지요...그냥 냅두세요 계속 떨어지게...그리고 그렇게 좋은집을 왜팔아요 너님 계속 살지.
딱 일본 버블때 수순을 밟고있는 모양세.
다만 더 안좋은건 출산율이 극악이라 더 심각할 예정이니 존버가 답 ㅎ
강남처럼 특수한 지역 외에는 폭락하는 시점이 올거라 봅니다
@@user-ug5up2ot5d 강남도 못 버틸거예요.
@@pippilongstocking6953 ㅇㅈ 거기다 대만중공 전쟁 + 제2차 남북전 긴장도도 올라가곳있음..
인구절벽 체감되려면 15~20년이면 충분하긴함 그때까지 전세만 사는것도 불편하지만 좋은전략 물론 나는 1주택자 이사안가도되는편리함은있음
항복매물 투하, 현재 올리는 아파트30만호
금리인상
현재가에서 50퍼정도 빠져도 거래는 힘들거다
그돈으로 새집사지 누가 헌집사겠냐
집은 안사주면 떨어져
대출 받아서 평생 빚갑다 죽는다
신중하게 생각해요
그렇게 좋으면 왜 팔려고 할까
공감 한 5 년간 아무도 안사면 분양가든 구축이든 신축이든 가격 떨어집니다
@@user-gf2vm6se2y 5년도 안갑니다 내년 8월까지
지금 처럼 가면 30%빠질겁니다.
올 연말 미국 금리 올라가면 내년초 바닥감. 미국이 더이상 버틸수없어 달러회수 들어감. 3%대 금리인상 이야기 나온상태
@@masterkara 신고가에30% 비쌉니다 급락은 안되더라도 일본처럼 생산가능인구줄고 급격한 고령화로 천천히 거품낀 아파트는 떨어지겠지요
@@user-gf2vm6se2y 경기 침체 옵니다.
경기침체 +금리인상 + 인플레이션
최악 입니다. 부동산 반토막 날수 있어요
중개인들이 급매물에 높은 중개료를 약속받은후 그거 다 받을 욕심에 가격을 안내리고 버틴다.직거래 사이트가 필요
상세한 설명!
감사합니다.
1/3 가격가면사면됨
우리나라 gdp가오른것도 아닌데
부채로처올린거 거품 다빠질수밖에없다
거래절벽이다... 주택가격이 폭등했으니 폭락하여 정상가격이 되어야지~~~ 지금 가격으로 살 수도 없다. 부채를 지는 순간 지옥도가 펼쳐질 것이다.그리고 복덕방들이 이 기회에 70%는 사라지고... 허가제로 바뀌고... 중계료도 아주 작아야한다...더이상 부동산 가지고 장난질할 시대는 끝이 온다~
금리는 사람마다 모두 똑같은것은 아님
작년에 1.8%대의 이자였다가 이번 빅스탭으로
0.5% 올라 현재 2.62%... 은행의 신용도에 따라 금리가 달라짐
그리고 다른 상가건물 매입을 위해 준비중,,, 아파트와 상가를
그때에 맞게 유동성 있게 구매하면됨
오래전에 자기집 사놓은 사람에겐 영향미미함 ㅋㅋ
@@boxerjtyify 오래전 집 사놓은 사람 얘긴 뭐하러 하냐? 뜬금없네
@@user-ce9bw1bp9h 다 싸잡아서 얘기한 글에 글쓰는데 그냥 지나가쇼 시비털지말고ㅋㅋㅋ 거래절벽이라도 기득권들한테 미미하단거 아니오ㅋㅋ
@@boxerjtyify 논점도 없고 눈치도 없고 개념도 없네. 고문관인가?
좋은말씀 감사합니다!!
급매 개념이 매도, 수자 입장에서 갭이 크니까 그렇지. 월급 대비 부동산 가격이 이렇게 차이가 난적이 없었지. 그러니 누가 받을 수 있겠냐고?
누가 누가 빨리정리하느냐가 중요한 시기 호구찾는것도 어려울것 같아 ~ 시작도 안한것 같은데 금리올라가는거
빚내서 집사는 호구는 없길 바란다
지금 거품이죠?
어느 누가 그런 멍청한 짓을 실행으로 옮길까요?
ㅋㅋ
@@user-ic3sv1sl2o 그정도로 부동산이 고점인겁니까? 언제사야합니까 집을 그러면??
엿날부터 이렇게 언론에서 공포주는게 상승시그널이라는것도 모르지? 그러니 흑수저인거다
@@user-en7vd2lk8u 2030년
아니 서울중심으로 경기도권까지 최소2배~5배까지 뛰었는데 5억짜리 15억돼고 7억짜리 14억됐는데... 지금 조금 거래 안돼고 1-2억떨어졌다고 뭔 난리냐?? 최소 50-70%이상 떨어지는게 정상으로 가는것이다. 참나.... 노무현대통령때는 경기가 지금보다 나은상태에서 금리가 올라갓으니 그나마 영향이 미미했으나 지금은 전세계가 고인플레이로 인해서 고금리로 경기를 일부러 죽일려고 하는 시국이니...금리가 계속올라가니.. 죽을상이지..어휴 설명을 할라문 제대로 좀 해라 좀.
산수도 못하는 호구인증?
14억에서 70프로뮌 5억도 안하는데 ?
항상 말할땐 현시세나 최대치 기준으로 하락이던 상승이던 말하는거지 ㅋㅋ
글고 모든 물가 인건비 자재값들 올라서 현시세 50프로만 빠져도 한국 개도국으로 경제하락이랑 같은 의미다 멍청아
맞아요. 지금도 70% 는 더떨어져야 한다고 봅니다
이미 이런일은 예고 됐었다. 금리 오른다는 말이 떴을때 말이지.. 해결 방안은 집값이 더 떨어져야 아마 거래량이 늘지 않을까 한다..
급여 1% 2% 오를 때 아파트 거의 2배 가까이 올랐다! 구매한 사람은 감당 잘 하시길!!!
거래절벽이 정상이다
살면서 뭐그리 이사를 마니 하겠나
그저 사는거지
집없는거두 거짓말이다
더
서초구는 내년 대규모 분양 앞두구 관리들어간 겁니다. 서초라고 바람피해갈수는 없어요
강남도 대규모 분양있지요 전세가를 더 빨리 끌어 내리겠죠 똘똘한 한채라는건 없습니다 다 영끌,갭 모두 건설언론사가 만들어 놓은 낚시죠. 건설사랑 은행만 배불리고 정작 피해는 국민이... 1. 가을 이사철이 끝나면 겨울쯤 매물 쌓여서 급급매 나올겁니다 2. 전세가 떨어져서 갭물건 터질거구요 3. 영끌은 금리인상,집값하락으로 던질거구요 4. 가계부채로 올 하반기쯤 던질거구요 5. 23년도 부터 분양매물 늘어날거구요 6. 노도강 20프로 내려도 문의도 없다네요 7,인천,동탄 박살났구요 8. 경기도 상급지 빼고 30프로 빠졌구요 9. 반토막나도 서민들은 매수 못하는 지경이죠. 부동산은 심리입니다 한번 꺽이면 몇년동안 쭉 빠집니다 지금이라도 급매로 현금화 하시고 상급지로 갈아 타던가 전세로 살던가 하세요
2년후 이사하려고 분양받았는데 걱정이 많아요 다른방법이 나오겠죠 저는 윤석열대통령 믿습니다 이나라를 바로 지킬려면 윤대통령께 힘을모읍시다 좌빠리에게 5년넘게 고통받고도 정신좀 차립시다 언론이 나라망친 주역아닌가?
@@Plc704 그래 보세요 한번 ㅋ
ㅋㅋㅋ윤석열대통령이 당신을 위해 뭘해줍니까 너자신이나 믿으십시요 개어머님
서초에 분양 들어오는거 어떤건가요?
그러게 적당히 끌어모았어야지. 집값 오를때는 신나고 좋았겠지만
항상 산이 높으면 골도 깊다는 사실 염두에 두었어야한다.
집값이 그동안 비이성적으로 오른걸 생각하면 아직도 한참 멀었고
현금 가지고 있는 사람들은 절대로 현 시점에서 구매할리 없으므로 거래절벽은 장기화 될지도 모른다.
부동산의 거품은 빠져야함..
정상이 아닙니다.
거품이 너무 많이 끼여 있어요.
이제 일본처럼 쭉 빠져야지
일본처럼.빈집왕창생겨서.공짜로.살라고해도.살사람없어야합니다.문씨정부때
말도안되는.집값올려서.꽁돈벌겠다고.대출왕창내서.집산인간들도.대출이자값다가.인생쪽나봐야.정신차릴지.과연자기돈은로.집산사람얼마나.될까요.
어떤사람이.12억주고산집.22억주고.팔았는데.8억물어줬다네요.좋다가.말았다네요.
지금 서울에서 하락하지 않고 버티는 지역 서초구가 가장 크게 폭락할 지역입니다
조만간 대규모 분양물량 성공 시키기 위해서 적은 거래로 의도적으로 가격 유지 시키고 있어요
하지만 분양 끝나면 폭락할 것이니 쳐다보지 마세요
작년엔 분양물량 엄청났던 인천지역이 폭등했는데 분양 끝나니 폭포수처럼 하락으로 달리고 있습니다
송도 , 연수동만 예를 들어도 알수있음 ㅋㅋ
@@reevemuskelon8758 송도청라
집사는거 철회~
가격, 입지도 벤이지만, 해수면상승 피해 직격탄 맞을곳이기도 함.
@@user-eg5bg3jk5c ㅋㅋ 철회맞냐? 돈없어 못사는거 아니노?
집은 생활의 수단이어야 된다.
모두 자기입장이 어느위치에 있느냐에 따라서 사물을 보는 눈높이,초점이 달라집니다.
집값이 올라가는 시기와 내려가는 시기는 과거에도 언제나 있었습니다.
강약의 차이만 있을뿐 반복될뿐입니다.
실제로 살기 위해 사는 사람에게는 너무 높은 금액이고, 투기꾼들 사이에서는 가격 떨어지는거 기다렸다가 또 투기 노리고 있으니 그 꼬라지지. 정작 가격 떨어져도 투기꾼때문에 정말 집이 필요한사람은 그냥 한숨만 쉴 뿐이다. 투기꾼은 뭐 정부에서 나서서 법으로 보호해주니 말 다했지. 지들도 투기질하고 있으니
윤석열이 국민혈세로 투기꾼들 든든하게 살펴주니 주택이 하락할리가있나 ㅋㅋ
@@user-rf6tx1fh1v 하락 중 인데요?
@@user-rf6tx1fh1v 문재인이 부동산 조져 놓은거 제자리 찾아가는중인데 닥치고 있어
@@user-rf6tx1fh1v 일단 금리가 오르면 물가를 잡아야 하고 주택대출 이자는 오르니 집값 폭락은 예상 가능한데요?
위대하신 문프의 유산 중 하나죠. 부동산 가격 폭등.
윤석열이 정권에 주택가격이 하락하고 있는데
그럼 문재인이가 잘한건가 윤석열이 잘한건가? ㅋㅋㅋ
우리 다 알잖아? 지난 정부 3배 올린 집값.. 도로 돌려 놔도 집값은 비쌌던거?
폭락만이 답이다.
문씨가 박정권을 미친집값이라고깠었는데 그때강남이 1억정도오른때였음.
지금은ㅅㅂ..
이미 소형주택 1인가구세대도 살만큼 샀음.
이제 인구감소보다 세대수가 감소하는 순간
매물은 기하급수적으로 늘어날 거다.
집값은 어차피 장기히락에 금리도 계속 올라갈텐데 저 거품 가격에 누가 사냐? 호구냐?
싸게 내 놓으면 금방 팔리지.
금리때문에 영향은 있지만 집값의 호가가 너무 높아 거래가 안되는것이 팩트입니다!
윤석열 뽑으니 한방에 해결되네
@@user-gs2rb7tv5e 윤석열은 집값올리려고 안달인데 뭔 개소리냐 ㅋㅋ 고금리 경제위기 때문에 집값이 내려간거지
동감
@@user-gs2rb7tv5e 윤석열이 아닌 다른사람이 대통령이 되어도 똑같이 펼쳐질 일이다
윤정부는 세금으로 집값 끌어올리는 정책 곧 낼거야
세상에 안팔리는 물건은 없다 안팔린다면 가치측정이 잘못된건 아닌지 고민해봐야한다
너 좀 배운놈이구나
수요와공급=물가상승률.금리를 보셔요
부동산은 예외 입니다..하우스푸어 머지 않았습니다
지방부터 미분양 바람이 일어나서 수도권 서울로 미분양이 올라올겁니다..
맞는말이긴 하지만 금리가 이모양이면 1억 대출도 엄청 부담이 될듯
강남은 현금주고 산 사람들이 많아서. 안팔아도 그만. 이겠지만 , 다른동네나 지방들은 작살나는거죠
와..
현재가의 반값이 되면
원래가격임
감사합니다
금리역전되었습니다. 미연준에서 앞으로 몇 번이나 어느 정도로 금리 인상할 지 모릅니다.
중장기적으로도 인구절벽 시기에 도달하였고, 지방은 이미 빈집이 남아 돌고 있습니다.
쌓인 매물 털어내기 중이니 집을 사신다면 신중에 신중을 기하시길..
이상 무주택자의 바람
지방도 지방 나름
자산의 대부분을 차지하는 집(부동산)을 사는 데 신중을 기하라는 얘기에 왜 부들부들 하시나.
4백채, 1천채라도 가지고 계신가? 아니면 그들을 위해 알바를 하는 중인가.
올해 미국 금리 인상이 최소2%인상한다고 뉴스에 자주나옴.
우리나라는2.5배는 인상 해야하고. 거주 목적이 아니라 투기 목적으로 산사람들은 죽는거지요.
그레프가 계속 하향가인데 누가 사겠는가요...
아직까진 본격적인하락국면이아님 본격적인하락국면은올10월부터죠
현금부자들은 또 쇼핑하듯이 사겠지요 내려갈만큼 내려가면 사재기합니다
천천히 하락하겠음 확 폭락해버리지 ㅋㅋㅋ
먼저 던지는 놈이 그나마 손해를 덜 보게되기 때문에 더 큰 폭으로 떨어질 것이다. 이자부담이 현실로 다가오면 패닉이 와서 거래만 시켜달라고 매달리는 상황이 올거다.
아파트 상가 1층에서
중개소가 사라져야 정상이다.
빈 상가들이 태반이네요
여기도 임대~ 저기도 임대~~
나라 망한다 그라면 ?
누가 이렇게 만들었나?국민인가? 나라정책때문인가 에굿은 부동산은왜?
집값의 정상화로 살만한
세상이 됩시다.젊은이들이
결혼하기 힘듭니다.
그러게요 세상이 이러니. 인구도 줄져
여기에 결혼문제를 들이밀면 안되지 ㅋ 아예 영향이 없는건 아니지만 집값이 비싸서 결혼을 못한다? ㅋㅋㅋㅋㅋ 기본적으로 유교사상에 비롯된 남성들이 바뀌지 않으면 혼인율 절대 안 올라감. 가장 본질적인걸 놓치고 지원금 넣어주고 집값 내려주고 백날 해봐야 이혼율 올라가고 혼인율 떨어진다
@@applekimm 뭔사고방식이지? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@applekimm 뭔 개소리인지 모르겠다.
@@applekimm 유교사상? 70 80년대 살고 있니? ㅋㅋㅋ 본인이 시집 못간 이유는 유교사상 때문이 아니야 ㅋㅋ
인구감소가 오히려 해결책중 하나로 재시되고있는 아이러니한 상황
땅크기에 비해 인구가 과도하게 많으니(몰려살기도 심하고) 지극히 당연한 수순..
인구 감소로 떨어지기 전에 경기 침체로 먼저 바닥 칩니다
인구감소가 해결책? ㅎㅎ 공부좀 하세요....주식안하신다면 부동산공부하세요....둘다안하다면 댓글 달지마세요
@@user-ml9xx9bn3v ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 얼마나 물려있길래... ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-de7zm9fj8z 안물렸는데? ㅋㅋㅋㅋㅋ 멀 물려.....ㅉㅉ 생각은안함? 경제가 이럴때 타이밍이 중요한데....얼마나 물린거임 ㅇㅈㄹ.......ㅉㅉ
그러게 집사는게 서둘러서 되는게 아닌데 영끌까지 하면서 무리하게 산 사람들의 전적인 책임 입니다. 사는게 그리 만만한게 아니거든요. 남은 인생에 교훈이 되었으면 좋겠어요.
원초적인 문제는 건물을 지은지 오래 되었는데도 값이 올라간다는게 이상한겁니다 모든 물건들은 오래도면 오래될수록 싸지죠 골동품도 아니고 당연한겁니다
고점에 팔은 사람은 지금 어떤
심정 일까요?? 언능들 팔으세요
쭉쭉 빠집니다
고점에 잡은 사람은...
응 안사 돈은 있음 지금 가격도 개비쌈
이게 무슨 주식이냐? 뭐 고점에서 팔고 자시고 하게? 이건 집이라고 ㅋㅋㅋ 갑자기 이사가라고? 월세로? 대부분 수도권이 투기과열지구로 묶여 있어서 다들 집 한채인데 이사 가는게 쉽냐? 지금 시세 10억 짜리 팔때 양도세 내고 뭐 해서 8억 받고 나오면 8억으로 다시 2억 더 보태서 원래 10억짜리 사야 되는데 뭔 소리들 하는거야...
방송에 출연한 부동산 전문가 중 가장 솔직하게 현상황을 진단해 주네요 ~
다른 넘들은 전부 건설업체 나팔수가 되어 건설사 입장만 대변해 왔는데...
뭔 개소리고? 그래서 넌 빨개이가 되었나?
@@treeandtree1603 누구인가요? 올 초에도 올해도 집값은 오른다고 설레발치던 넘들이 대부분이었는데.. 전 이넘들 한말은 물론 명단까지 갖고 있어요
이분도 상승론자였더래요ㅎ
@@user-ld1gg8zp4p 아파트 사이클 연구소 이현철 소장님입니다
여기 나오신 분은 상승론자였고 8월 전세대란을 얘기 했었죠 말을 중간에 바꿨지만 ㅋ
전문가는 개뿔 저넘도 작년말까지도 주구장창 계속오른다고 했던놈임...
존문가란 놈들 거의가 적당한 이유 몇개 갖다븉이고 오르고있을땐 오를것이다.. 내리고 있을땐 내릴것이다 이 쥐 r
좋은 영상 감사합니다. 편견이 없어서 좋네요.
미래를 볼줄아는 사람은 반값으로 급처분 할줄안다.그러나 미래를 못보는 사람은 마음고생만 실컷하고 반의반값에 가서 팔지도 못하고 후회한다..
집사는 순간 벼락거지 확정
저기요, 강남에 모 아파트도 살사람이 없어서, 경매로 내놨는데, 30% 떨어진 가격에도
낙찰이 안되고 있음. 이것이 찐 현실인데, 그 아파트 동네에서는 여전히 호가만
올라가는 상황임. 이미 환상특급열차를 탄 사람은 그래서 나락으로 갈수밖에
없다고 했자누 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
나라가 너무 어지럽다 빨리 상황종료되길
부동산 중개업자들도 집값상승의 한 축임
매도자들과 붙어 먹고 좋은 시절 잘 해먹었으니까
이제는 시장에서 떠나야 할 때임
과거의 부동산 호황은 앞으로 없을 것임
왜냐햐면 한국 경제도 이제 내리막길만 있을 뿐임
가격 반토막이 정상이다!
ㄴㄴ 최소 반에반토막이정상임
생각해보세요 나라가 성장해서 양질의 일자리 증가+고액 연봉자 증가+국민소득이 증가해서 집값이 오른게 아니라 은행 저금리대출+투기로 오른거 잖아요.
극 공감 합니다
다같이 사는길을 집값이 떨어지는건데
불로소득 돈맛 본사람들은 투기 못끊어요
당장 나만잘살면 이니까요
집값 떨어지는건 좋지만 중국인들이 또 전부 다 사버리겠네 외국인 규제좀 강화했으면 좋겠다.
중국도 망해가고 지금 은행 줄줄이 파산나서 그러기 힘들듯요...?
금리 오르면 집에서 안살고 길거리에서 살기라도 할까요?
율세나 전세료 ...
집 가진자는 바보일까 아니면 자선사업으로 돌아설까?
살수 있는 사람은 영끌이라도 해서 다 삿고 사기 힘든 사람은 아무리 싸도 안산다
이제 세상이 정상적으로 돌아가는 구나. 집값은 지금보다 절반 이하로 내려야 한다.
75%는 내려와야지 ㅋㅋ
설령 내 수중에 돈이 쓸어 담지 못할 정도로 넘쳐 흐른다쳐도 꺼지지도 않을 정도로 잔뜩낀 저 거품 부동산들은 호구처럼 절.대 그 돈주고 사지는 않을 듯.
인구줄면 당연 꺼지는 거품 하긴 돈많은 이는상관없주
좌파운동권이 집값 폭등시키고 보수우파가 정권 잡으면 집값이 안정되는 한국의 부동산값 현실
거품싹빼고 욕심을 버리면 팔수있다!!
이쯤 되면 집값이 비싸서 못 사는게 아니라, 대부분의 사람들은 집을 살 때 대출 받아 살텐데, 대출 금리가 높아서 못 사는거 아닌가...?
이번달도 빅스텝 가즈아!!!!!!!!
반값아파트 실현이 자동빵으로되는데 거의 반에 반값
반값이라기 보다는 제 값 찾아가는 중
매도자 : 버블이전의 가격으로는 절대 안팔겠다. 매수자 : 금리도 비싸고 현재 분위기는 매수자가 우위에 있으니 제일 저렴할때 사겠다.
결국 여유있는 매도자는 금리가 올라가던 말던 버틸것이고 / 영끌족은 여기저기 끌어다 막아보지만 결국 못 막으면 백기들고 투항 ~~
거래가 안되는건...매도호가가 매수호가까지 떨어지지 않았다는 거지....
직접 서울 수도권 돌아보이소 주말에 돌아 보니 부동산 마다 썰렁 정도가 아이라 죽는 소리만 가격은 내맀는데도 매수자 나 세입자 까지 씨가 말랐다고 한숨만 쉬데요 몆달전 보다 가격도 진짜 많이 떨어 졌더군요
그래서요 몇달전보다 떨어진게 정상요?
3,4년전 가격이면 또 모를까요
콘크리트, 한덩어리가, 오천만원,일억,이라니,,,
건설사,은행,정부가,짜고,치는,,,투기판,,,,,국민이,불쌍하다,,,
더군다나 여기저기 갈겨놓은 배설물들과 섞인 시멘트로 집을 지은 똥밭아파트
월세로 존버하는 게 맞음.
집값 이대로가면 반토막이 되는건 시간문제네
휘발류도 1100원대도 잇었는데
요새 2200원정도로 올랏다가 아이고 나죽네
하던중 1800원대로 내려가니 싸다고 하는놈들도많음
어쩔수없이 넣는 사람들은 기회일수 있으나 기름값이 더 떨어지길 바라는 사람들이 더 많은게 사실이죠. 그래서 요즘엔 만땅이 아닌 5만원만 넣어요. ㅎㅎ
지금은 분양하는 아파트도 매입해서는 안된다고 본다. 급매도 쳐다보면 안된다. 코로나 바이러스, 경제불황, 고금리로 아파트는 한동안 폭락을 면치 못한다. 금년부터는 인구감소이다. 인구감소는 2025년 이후부터 발생할 것으로 예상했는데 3년 앞당겨졌다.
인구감소보다 더 무서운 것은 생산인구 감소, 고령인구 급증인 초초고령화이다. 초초고령화가 진행되면 국가성장은 멈추고 수많은 예산은 노인들 복지에 사용할 수 밖에 없다. 한국은 세계 역사상 유례없는 초초고령화가 예약되어 있다. 이러한 인구구조에서 아파트가격이 상승하는 것은 불가능한 것은 당연지사이고, 가격 폭락 일어날 수 밖에 없다. 벌써부터 신문,tv뉴스에는 인구감소, 인구절벽, 초초고령화에 대한 기사가 심심치 않게 일어나고 있다.
현재 아파트 가격은 재건축을 전제로 해서 형성된 가격이다. 만약 재건축시 이를 받아줄세력이 전무해 재건축이 불가능하다면 현재의 아파트 가격은 신기루처럼 사라질 것이다. 현재의 인구추세로 가면 10년뒤, 20년뒤 대한민국 인구는 급감이다.
아파트는 대략 50년 내구연한인데, 지금 지은 아파트 재건축시기인 2072년에 아파트를 살 사람은 거의 없다. 2072년 대한민국 인구는 3천만대이다. 그것도 대부분 노인들이다. 아파트 재건축이 가능하다고 보는가. 정말로 위치가 좋은 아파트 몇곳을 제외하고는 재건축은 불가능할 것이다.
맞습니다
맞는말씀입니다
쳐다볼수도 없음 금리때문에.....압구정현대아파트가 60억임....한세대당 불하된땅이10평남짓.....한평에 6억.... 막말로 100년후에 사람들은 얼마를보태야 재건축이가능할까요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
과연ㅋㅋㅋㅋ
10년뒤면 저의 부모님 세대집은 비여 있다고 봐야죠
결국 우상향입니다.
조금만더 버티면좋을거같아요
집투기로 너무 집값이 심하게 올라서
정상적인 가격이 되지 않으면 살수가 없다.
집 가격정상화 되면 그때 사도 늦지않아요
문제는 은행이 이상태에서는 리스크를 안진다는거 하반기에 가격 하락으로 문제 생기면 바로 움직일거 그냥 이자만이 아니라 일정이상 비율의 대출일때는 리스크 안지고 바로 압류 들어갈테지 담보 다시 제시하거나 이자 바로 못내는 사람들은 바로 날라가는거...
예전에도 그랬는 모... ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그래서 정부가 은행 망할까봐 직접 지원은 말나오니 국민 빚탕감 포퍼먼스로 세금으로 기업 살리기 시전
너무 당연한거 리스크 지면서 누가 돈을 빌려줌
그러게 누가 영끌하래?
영끌족 당해봐야 정신 차림
이미 예상했던거 아닌가? 건국이래 역대 최저금리 0.5%를 기록한게 비정상이었는데. 지금 정상을 찾아가는거지~
1년에 10억 오를때는 가만히 았다가 한달에 2~3천 내리니 날리 법석이네요 몇년은 내려야 되지 않을까요..
경기가 안좋은게 가장 큰문제죠
주식에 날리고,코인에 날리고 다들 빚이 많고, 세계정세도 안좋고 물가는 오르고 여건이 넘 안좋다 ...거기다 중국,대만 문제도 심상찮다
머가 문제냐
정치인들 지들 집값 떨어질까바
국민세금으로 이자 메꿔준다는데
결론은 중국발이 되든 미국발이 되든 조만간 이제껏 보지못한 금융대공항이 올겁니다
그게 23~24년사이쯤 예상
경기랜다ㅋㅋㅋ 버블낀게 빠지는거지 무슨
@@user-gy3ex8vx2n 세상이 어떻게 돌아가는 아직도 모르고 있는 사람들 참 많습니다... 지금 전세계적인 경기침제얘기가 나오고 있는데... 그냥 아무말대찬치하는거 처럼 보이죠 ???
우물안에 개구리 처럼 70~80년대 우리나라만보지말고... 전세계가 어떻게 돌아가는지 좀 보고 사세요.... 이러니 틀닥소리듣는겁니다.
@@manbatt3128 너만 세계를 보는줄 아세요?ㅋㅋ 뭔 지랑 반대되면 다 틀니꼈냐고 하네? 정상적 대화가 가능한 수준이 아닌걸로 보이니 그런말 글 쓰지마세요 모자라보여
실거주자들은 집값이 비싸니 집을 안사는거지 금리가 올라서 안사는걸까?? 투자목적으로 부동산 하던 인간말종들이 사라져야 서민들이 내집마련을 하지~ 지금 잘흘러가고 있는거다
금리인상 때문이라기 보다 원래 투기꾼들이 많아서 시세가 오르니 원래 가격으로 돌아가는 거지
인구는 계속줄어들고 집은 계속 늘어나고 나중에 시골집은 그냥준다고해도 관심없을듯.
장기적으로봤을때 100퍼 일본보다 더 심한꼴 납니다
두고보세요
금리 인상도 어느 정도 영향이 있겠지만, 대출 총량 규제가 더 영향이 크지. 집 사기에 충분할 만큼 대출이 안나오니 못사는거.
거주할려고 산 집 아닌가? 가족과 함께 살려고 산 집이잖아? 집값 떨어진다고 뭐가 문제지? 계속 살면되잖아? 투자의 목적으로 집을 샀다면 자기가 감당해야되겠지? 투기해서 벌면 지 능력이고, 잃으면 나라탓인가? 주거목적으로 빚을 내서 샀는데 금리 인상이 힘들어서 문제다? 돈을 빌렸는데 세상이 이리 되었으니 어쩌겠어.
👍
맞음 ㅎㅎ 아직 상분에비해 하락분속도랑폭이 엄청적어서 걱정안됨 난 집잘산듯
금리도 금리지만 워낙 검품상태를 아는데 비싼가격 아직은 살수 없겠죠!
근데 몇년전에 집담보대출받은 사람들은 대출이자오른게
해당되나...?? 최근 받은사람들만 해당되는거 아닌가??
집사는 대출 안받아봐서 모르것네....ㅠㅠ
금리는 변동되서 기존에 대출받은 사람도 올라요