부동산 상한제 '핀셋' 강남4구에 집중! 당첨땐 시세차익 최대 24억 실화냐?! with 빠숑

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  • 게시일 2019. 11. 26.
  • 당첨 땐 시세차익 최대 24억 눈을 씻고 다시 봤어요
    맨날 말만 로또 로또 했는데
    24억이면 진짜 로또 아닙니까?
    24억의 근거가 뭔지 좀 얘기 좀 해주세요
    이건 원베일리라고 하는 우리가 정말
    여러 번 한 열 번 더 달았죠
    그 단지가지고 시뮬레이션 했던 것이기 때문에 그런 부분입니다. 모든 곳에 그런 부분들이 이상이 돼야 되는 것들인데
    볼게요 지금 신반포의 경남 아파트에
    조합 목표액이 17억 정도라고 합니다
    평당 한 5,060만 원 정도가 분양가 였었는데
    상한제 실시를 하게 되면요
    평당 2,900만 원 정도에 분양을 해야 된대요
    평당 3천만 원도 안 되는 건가요?
    이렇게 분양을 했을 경우에 10억이잖아요?
    결국은 상한제 실시를 하면 10억으로 분양을 하는 것들인데
    옆에 있는 아크로리버파크가 얼마 전에 34평형이
    34억원에 거래가 되었어요
    그러면은 이게 지금 30평
    34평을 10억원에 거래하니까 34 - 10억하면
    24억이 나오잖아요
    그런 계산으로 24억이군요 굉장히 단순한 논리이기 때문에
    이제 보면은 지금 원 베일리같은 경우는 제일 싼 가격인 거고
    아크로리버파크는 제일 비싼 단지 세대이기 때문에
    이 정도 차이는 최대치와 최소치의 차이입니다
    기사를 조금 과장해서 보여주는 감이 있었는데
    그럼에도 불구하고 금액이 차이가 조금 줄어들 수 있을지 모르겠지만
    팩트는 맞거든요?
    왜냐면 지금 이거는 평당 1억 원 찍었다고 하는 거는
    지금 최고가고요 일반적으로 거래된 가격이 있잖아요?
    지금 아크로리버파크 같은 경우는 지금 평당 8천 만원
    적게는 8,000만원 ~ 많게는 1억원에
    8천에서 1억 정도 사이로 거래가 되고 있는데
    8천이라 하더라도 34평 하게 되면요 30억 가까이 나오잖아요?
    그렇죠? 그렇죠
    한 17억 에서 20억 정도 시세차이 나는 것들인데
    24억이 안 될 뿐이지
    20억 가까이 시세차이 나는 건 맞다는 얘기죠
    그러면 아크로리버파크가 훨씬 좋은 단지여서 그런 거 아니냐?
    제가 누누히 말씀드렸지만 아크로리버파크는
    2016년도에 입주한 아파트고요
    원베일리는 아무리 빨라도 2022년~23년에 입주하는 아파트고
    아크로리버파크보다 훨씬 더 입지가 좋아요
    아크로리버파크 같은 경우는 한강변에 접해 있고
    반포로에 접해 있지 않아요
    그쵸? 전철역에서도 떨어져 있고
    원베일리 같은 경우는요
    메인 반포로에도 접해 있고
    한강에도 접해 있고 반포대교에도 접해 있어요
    고속 터미널도 접해 있고
    신반포에도 접해 있고 성모 병원에는 좀 떨어져 있죠
    아무튼 메인 상권과도 다 접해 있고
    메인 교통망도 양쪽에 다 끼고 있고
    그 다음에 한강도 접해있고 학교도 접해 있고
    아크로리버파크 하고는 비교도 안 될 정도로
    입지가 좋은 상품이고 단지도 훨씬 커요 정육면체 네모 반듯하고 더 새거고요
    아크로리버파크보다 무조건 비쌀 거 아니에요
    지금 시세를 비교해도 시세가 20억 차이나는데
    24억이 아니라 더 차이가 날 것 같은데? 말씀하시다가 다시 새롭게 정리를 하시네요
    결국은 혜택들을 일반 분양자들이
    갖고 간다는 것들이구요
    그것들을 어떻게 사회적으로 회수 할 것인가를
    오히려 고민하시는 게 맞지 모르겠습니다
    이걸 어떻게 사회적으로 회수할지 모르겠지만
    그냥 당첨되시는 분들은 부럽습니다
    네 저도 살고 싶고
    아내가 매일 여기 50평 대아파트 살고 싶다고
    저한테 매일 노래를 부르는데
    저는 조합원이 아니기 때문에 저한테 과연 기회가 올까
    그런 것들을 저도 고민하고 있습니다 무섭네요
    이렇게 하면 주변시세도 다같이 내릴 거라고
    지금 생각하고 하신 거잖아요 그렇죠
    근데 이전에 다른 곳에도 이렇게
    허그에서도 분양가 조정을 하고 해서
    주변 시세보다 저렴하게 했을 때
    주면 시세가 같이 내린 적이 있나요?
    이렇게 진짜 서울 주요지역에?
    단 한 번도 없어요
    허그가 예비 조사를 해본 거잖아요?
    분양가 상한제의 예비 조사를 해봤던 것들인데
    효과가 없었잖아요 그런데 왜 자꾸 이렇게 하시는 거죠?
    이것밖에 없다고 생각했고요 이건 100% 정치적인 행위입니다
    이것 때문에 시장에 영향을 줄 수는 없고 늘 말씀드리지만
    분양가 상한제라는 제도가 시장에서 뭐히려고 하면은
    분양가를 낮춤으로써 주변시세 아파트를
    끌어내려야 되거든요
    그렇게 되면은 대기수요가 없어야 돼요
    이 아파트가 내려간다고 했을 때
    추가적으로 돈을 주고 들어올 사람이 없으면 내려가는데
    지금 서울 이런 강남권 같은 경우는 돈을 들고 서있단 말이에요
    유동성장세라고 말씀드렸잖아요 아까 전문가들
    열 명 중에서 아홉 분이 유동성 장세라고 말씀하셨거든요?
    돈이 너무 많고요 돈은 저 없는데요?
    돈은 여러분만 없는 거예요
    지금 돈을 갖고
    대기하고 있는 수요층들이 몇 십 만명 되는 거예요 KB 부자 리포트 한 번 보세요
    지금 32만 4천 명이 현금부자 들이거든요?
    대출없이 강남에 어떤 아파트
    분양 받을 수 있는 분들이 30만 명
    이상이 대기를 하고 있다는 것들이잖아요
    결국은 이게 서울처럼 수요가 많은 강남권 처럼
    이런 지역들은 오히려 비싸게 분양 시키고요
    나오는 세금 가지고
    임대주택, 공무원 주택, 청년 주택 좋게 만들어 주는 것들이
    저는 100번은 더 훌륭한 정책이라고 생각하는데
    그게 그렇게 힘든 거 같아요
    지금 하시는 분들이 결정하시는게요 저도 소장님과 뉴스브리핑 진행하면서
    이렇게 하는 기대효과가 주변 단지가
    이제 가격이 하락하길 기대하는데
    한 번도 그런 뉴스를 본 적이 없는 거 같아서
    특히 서울 주요 지역에서는 그럼에도 지금
    자꾸 이렇게 가격이 무조건 쭉 오르지 않아요
    이번 정권에서도 가격이 조정 될 텐데
    그거는 분양가 상한제 때문에 조정되는 게 아니라
    2017년도 18년, 19년에
    너무 많이 올랐기 때문에
    시장을 조정 시키는 것들이거든요
    지금 투기꾼들이 서울에는 없어요
    이제 평당 10억 20억이 들어가는데
    이걸 투기꾼들이 어떻게 사요?
    평당이 아닙니다
    총액으로 되겠네요
    오늘 실수하신 거는 마취 때문인 것 같습니다
    지금 마취를 너무 세게 한 것 같아요 지금 정신을 못 차리고 있습니다
    #원베일리 #부동산 #빠숑
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댓글 • 6

  • @now4565
    @now4565 4 년 전 +5

    딱 5년전으로만 돌아갔으면 ....얼마나 좋을까 ㅇ_ㅇ

  • @user-iu4xz1be7i
    @user-iu4xz1be7i 4 년 전 +4

    국토부에서 로또 아파트 다 찍어줬죠
    다 알아도 돈없는 서민은 못사요

  • @zineyong80
    @zineyong80 4 년 전 +2

    국토부 기자회견시 분상시 기존 허그 고분양가에서 10-5% 떨어질꺼라고 했는데..... 뭐 언론이나 신문사 애기가 맞겠죠ㅎㅎ

  • @candycandy9314
    @candycandy9314 4 년 전 +4

    짜증나 온국민이 우울증걸릴지경

  • @hadayam
    @hadayam 4 년 전 +2

    돈은 님이 없는 거에요 ㅜㅜ 가슴을 찌르네

  • @user-ul2lw9hq5x
    @user-ul2lw9hq5x 4 년 전 +2

    현미누나 또 헛짓거리 하나 아 진짜