올해의 내 집 마련, 무주택자의 선택은? f. KB국민은행 정재훈 박사 [심층인터뷰]

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게시일 2024. 03. 27.
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댓글 • 61

@3protv 개월 전 ⁺³
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하지만 출연자에 대한 근거없는 비난, 욕설, 인신공격, 비하성 표현이 담긴 댓글은 삭제될 수 있습니다. 삼프로TV가 건강한 소통의 장이 될 수 있도록 시청자 여러분이 도와주십시오.
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@sungkim1239 29 일 전 ⁺¹¹
그냥 kb다니는 회사원이 대출사업 홍보하려고 부동산 좋다고 이야기 하고, 부동산 대출규모가 가장크니.. 삼프로는 kb한테 광고 받고.
@user-cf8ol8bn2m 개월 전 ⁺³
감사합니다❤❤
@cantabile77777 29 일 전 ⁺³
정재훈 최고시네요
감사합니다 😊
@simon5472 26 일 전 ⁺¹
정재훈 박사님 시장상황 설명 감사합니다. 10억원 이상 고가주택중 지난 상승장에서 2배 상승한 경우 양도소득세 부담등으로 상급지 이동이 쉽지 않을 수도 있고, 15억 이상 주택 소유자들중 비록 Leverge 투자라 하더라도 보유 자산 및 수입규모상 대출이자 부담이 크지 않은 경우 버틸 여력이 있고 아울러 아파트 주민 단체방에서 지속적으로 매매가 단속을 하고 있는 경우가 많아 가격의 하락이 더뎌지고 있으나 선거 이후 정국이 안정화 되고 PF 정리 가시화되고 건설사의 신축 건축비용에 대한 정부의 적정성 감독이 이루어지면 가격도 변동폭이 다시 커지지 않을까요?
@kbland 25 일 전 ⁺¹
안녕하세요, 정재훈입니다. 모든 예측이 완벽할수는 없지는 도움되셨으면 좋겠다는 생각에 제 의견을 공유드릴께요.
1. 우선 지금의 시장은 무주택자의 주택구입과 1주택자의 갈아타기만이 존재하는 시장입니다. 이유는 영상에서 말씀드렸다시피 세금 부분때문입니다.
2. 고가주택(25억이상)의 경우 이번 하락장에서 생각보다 잘 버티었습니다. 원래 고가주택은 위험자산입니다만, 한국의 고가자산은 베블린효과가 나타나는 것으로 보입니다.
3. 저번 하락장에서 가격하락이 가장 큰 부동산은 영끌이 구입했던 수도권 아파트였습니다. 아마도 급격한 금리인상과 부동산 시장에 대한 경험미숙으로 인해서 급하게 팔았던 것으로 생각합니다.
4. 상대적으로 아파트 가격이 많이 올랐던 2017~2021까지 15억이상 주택에 대한 대출금지 등 부동산시장 억제정책이 많이 이루어졌고, 아이러니하게 이번 하락장에서 대출이 거의 없는 실수요 위주의 고가주택 시장은 상대적으로 안전자산처럼 가격의 하락이 별로 없었습니다. 지금도 신고가 거래가 이루어지고 있는 부동산 자산이 바로 이쪽입니다.
5. 가장 궁금하신 부분이 가격 변동폭이 다시 커질것이라 예측하시는 부분이신거 같은데요.. 아마도 가격 하락을 변동폭이 커질것이라는 말씀으로 하신것 같습니다. 정부의 공사비용 적정성 감독으로 PF부실과 함께 가격 하락이 이루어지지 않을까 라고 예측하고 계신데요.. 요즘 사업장들 거의 대부분이 공사비용 갈등을 겪도 있는 현실입니다.
6. 정부도 현재는 협의로 해결하라는 입장인것으로 보이지만, 어느정도 가이드라인 등 지도 점검이 필요해보입니다. 하지만, 이러한 현상이 앞으로 몰고올 방향에 대해서는 의견이 엇갈리는데요.. 분양가를 내릴것이라는 기대보다는 사업성 부족으로 신규 건설이 없어질것이라는데 무게중심을 두고 있습니다.
7. D-W모형이라고 자산공간시장 모형이론으로 설명되듯이 주택가격 하락은 공급감소로 귀결될수 밖에 없습니다. 이는 장기간(3~5년)에 따라서 공급을 필연적으로 줄일수 밖에 없고, 현재의 긴축금융시장이 나중에는 다시 유동성을 증가시키는 경기사이클과 맞물려 오히려 가격을 상승시키는 변동성 확대국면으로 진행될 수 있습니다.
8. 물론 단기적으로는 PF사태 해결과정에서 유동성긴축과 금융위기 전이로 인하여 자산시장에 충격을 줄수도 있습니다. 하지만, 이러한 시나리오는 확률이 낮은 것으로 판단하고 있습니다. 오히려 장기적인 관점에서 주택가격 변동성을 크게 위쪽으로 확대시킬 우려가 있습니다.
도움되셨는지 모르겠습니다.😀😃
@simon5472 25 일 전 ⁺¹
박사님 시장 이해에 많은 도움 주셔서 감사합니다.
오늘도 좋은 하루 보내세요.
@user-to1qr9vr7c 개월 전 ⁺³
통계.수치.지표.kb지수 분석하다가
매수타이밍다놓침.투자는 실제 플레이어한테 배워야함.
@user-ov4mz7jr2k 27 일 전
정프로 9월에 사 아직 덜빠졌어요~~^^
@user-ln1tr5xy8s 28 일 전 ⁺⁷
저렴한 주택?
6억에 분양받아 15억이었다 12억으르 저렴해진 주택
저렴하게 사줘야하나?
@keroone8907 15 일 전
선생님 3천원 하던 짜장이 7천원이니 짜장면 못 드시겠어요
@user-ln1tr5xy8s 15 일 전
많이 사드세요 ^^
비싼 집값에 아껴야지요
높아진 집값에 다들 허리띠 졸라 매면 내수 위축되니 여유되시는 분들은 소비좀 하셔야죠
@keroone8907 13 일 전
선생님 월급 빼고 모든게 오르니 배아파 아무것도 못사 굶어뒤지겠네요 ㅠㅠ
@user-ln1tr5xy8s 13 일 전
회사에서 복지로 식사 제공되서 괜찮습니다. ^^
@heart-of-people 개월 전 ⁺²
재건축 재개발은 자기돈내고 하는거다. 지방에 싸고 빈땅 많다. 빈땅에다 집 짓고 기업도 지방에 지으면 된다.
@Yoonicon 29 일 전 ⁺³
아잇 ㅠ 이분이 오른다니까 내려갈까봐 불안하네.
@tedjay6735 29 일 전
얼.리.트.레.파 까지 봐야 할 듯
@user-gs5bk6fz6y 29 일 전 ⁺²
박사 타이틀은 의미 없고 이 분은 그냥 KB부동산월급쟁이입니다. 데이터를 원하는대로 좁게 해석하면서 거래량 '폭증' 신고가 '지속' 가격 '급등' 이런 워딩을 의도적으로 남발하는 거 보면 집값을 분석하거나 예측한다기 보다는 선동꾼에 가깝다고 볼 수 있죠. 원래 잘 틀리는 분이에요. 왜냐하면 상승해야한다는 당위론을 기반으로 얘기하는 사람이기때문이죠.
@user-sq8pv2in5g 29 일 전
무주택자를 위한 제도는 많이 나오는거 같은데...1주택자도 갈아타기 하도록 제도가 나왔으면 좋겠네요~~ 이사가고픈데...집이 안나가요 ㅜㅜ
@keroone8907 15 일 전
집이 제도로 나가는 겁니까 선생님
@user-zr1et6ng1p 개월 전 ⁺⁷
팩트기반으로 잘 짚어주시네요
@user-iy1jg7pr7s 28 일 전 ⁺¹
그렇게,,좋으면 직접 사시지
@user-cj4tj2gu5z 개월 전 ⁺²
비싸게 팔린거나 싸게 팔린거나 마찬가지 아닌가??? 비싸게 팔렸으면 그 가격이 전체 가격이고 싸게 팔렸으면 그 집만 싸게 판거다 라는 논리인가??
@flytosky-br3zf 개월 전
넌 지수에 대한 개념이 없구나
구슬치기로 잘 설명하고 있는데
@user-cj4tj2gu5z 개월 전
@@flytosky-br3zf 반말 하지마라.
@user-vk7mx5vg2h 개월 전
@@user-cj4tj2gu5z 너 님이나 반말하지 마세요.
@user-cj4tj2gu5z 29 일 전
@@user-vk7mx5vg2h 너 님이나 하지 마세요.반말 저사람이 먼저 한게 안보이시나봐요? 눈에 큰 문제가 있는 님이 신가? 눈 좀 닦고 사세요.. 열심히.
@Tchoco66 26 일 전
화내지마 싸우지마 어차피 부동산은 미래 없어
@full8763 28 일 전 ⁺¹
그냥 부동산 양극화임. 지방소멸, 서울 상급지 상승. 서울경기 중급지 이하 보합. 이 영상 보는이들이 집값 반등온거 체감 안오면 그냥 하급지 하는 양반들임.
@user-rk4uu2jk6v 개월 전 ⁺⁶
이분 전문가 맞나요?
@tothemoon2534 28 일 전
강남 핵심지역만 오르지 다른데는 비싸서 못산
@jiny5540 개월 전 ⁺¹⁰
KB 부동산사업부?????
대출이자로 돈잔치하더니
부동산으로 눈 먼 돈 뻥튀기 하려 하시네~
@user-yj2te2ym7o 28 일 전
부동산가격이 이해가안가시죠?
비트코인가격은 이해가 되시나요?
미국 주식은 이해가 되구요?
결국 현재 자산이 안전자산에서 위험자산으로 이동하고잇다는 말이잖아요
@SosoTechMom 29 일 전 ⁺¹
데이타에 매몰되지 않고.
실제 현장 상황을 제일 빨리 캐치하시는 분!!!
@zazazatax3223 27 일 전
상업용부동산이 잘된다고하는통계는 이해가안가네 내가 서울대형건물 임차하고있는데 옆호실들 공실도많은데?
@Tchoco66 26 일 전
부동산은 이광수
@NamanJayTV 개월 전 ⁺²⁷
낚시하러 왔구만~
@user-uc4on5fk5u 개월 전
이놈은 듣지도 않고 댓글질이구만 ㅉㅉㅉ
@nonnonno-sx5mk 개월 전 ⁺²
@@user-uc4on5fk5u 은행이면 낚으러 온거 맞아
@kikipark86 29 일 전 ⁺¹
무주택자: 내려갈겁니다
유주택자: 올라갈것 같습니다
@user-ee6hy1hh2b 개월 전 ⁺¹²
경제가 좋아져야 집값이 오르지--;
@user-uc4on5fk5u 개월 전
넌 내용은 들었니 ㅉㅉㅉ 여긴 키보드워리어 들만 있구만
@full8763 28 일 전
상위계층 경제는 좋아요. 고소득자 19% 늘었음. 수출 중심 국가에서 달러벌이하는 고부가가치 직종은 돈 잘벌었음.
@zinoos4724 20 일 전 ⁺¹
몇일 사이에 아이파크 삼성 다시 30억 빠졌는데? 😂😂😂
그럼 이제 폭락인겨??? 😂
@Tchoco66 26 일 전
사면 ㅈ될수있지만
안산다고 ㅈ될일은 없다는게 학계의 정설
@user-nw7ls4jp5m 개월 전 ⁺³
이제 상승 시작입니다.
@user-qo6wb3tr5s 개월 전 ⁺¹
도입부 음향, 너무 시끄럽네요 ㅠㅠ
@user-to1qr9vr7c 개월 전 ⁺⁴⁰
이분 계속 예측 틀리는분..,
@flytosky-br3zf 개월 전 ⁺⁵
잉 뭔소리 가장 객관적으로 시장을 잘 분석하고 있구만
@user-vf4xi3cs6o 29 일 전 ⁺⁵
맞아요.작년인가 봄부터 삼프로에서 봤는데 그때 말했던거 다 틀렸어요 ㅋㅋㅋ
@kimjinho1284 29 일 전 ⁺⁵
이분도 상승론자죠 지금 하락국면에서 예측한것이 많이 빗나가신분들중 한분이죠 앞으로는 어떻게될지모르지만....
@user-ru4tk8up8k 29 일 전 ⁺⁴
이분 하락 외칠땐 상승했고
상승 외칠땐 하락함 ㅋㅋ
그리고 최근엔? 이번엔 맞을 때가 됐다..
@kikipark86 29 일 전
원래 자기의견과 다르면 부정적이죠 ㅎㅎ
@sungtaekkang5561 26 일 전
바닥다지는중
@user-dp4ne6gy6m 29 일 전 ⁺¹
조장하네
@flytosky-br3zf 개월 전 ⁺³
이분이 가장 정확하게 시장을 보는듯
감사합니다😮
@piohwang4899 27 일 전
이러니.. 욕 처 드시는 거여~~

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