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- 게시일 2023. 02. 15.
- 올해 아파트 낙찰을 목표로 적당한 물건을 찾아 임장 다녀왔습니다.
물건을 찾다가 경기도 김포시에 한번 유찰된 대형평수 아파트를 찾았습니다.
한번 밖에 유찰이 안되었고, 대형평수에 저층이라 경쟁률이 낮을거라 나름 판단을 했습니다.
요즘 기본 두번 유찰되어 반값(49%) 경매가 많이 진행되는데, 정말 경쟁률이 어마어마 합니다. 최근에 거의 100명에 육박하는 경쟁도 있었죠.
그래서 저는 두번 유찰된 물건은 좋은 가격에 받기가 어렵다고 보고, 한번 유찰된 아파트 위주로 검색을 했습니다.
앞으로 경매 물건이 점점 많아질것으로 보이기에 미리미리 준비도 하고, 다시 감을 익혀야 겠다는 생각이 드네요.
이 물건은 우선 임장 가보고 입찰 여부를 결정할 예정인데...
생생한 임장기록, 영상으로 확인하세요!!
#부동산경매 #반값경매 #경매임장 - 노하우/스타일
![[스페셜] 등장만으로 투수조 사기 저하💦 역대급 트라이아웃 지원자의 등장💥 | 최강야구 | JTBC 240415 방송](http://i.ytimg.com/vi/XS5qT9orzdA/mqdefault.jpg)
이 물건 오늘 입찰하고 왔습니다.
결과는???
와.. 제 예상을 한참 벗어나서 8명이나 들어왔습니다.
제가 너무 오랜만에 입찰을 했는지.. 감을 잃었나봐요.ㅜ
입찰 영상도 곧 업로드 하겠습니다.
또 물건 검색해야겠네요. 물건은 넘치니깐요! 낙찰 받을때까지!! 아자!!!
낙찰가가?
결과까지 알려주시니 진심이 느껴집니다 차장님!
임장 영상 너무 좋네요~ 감사합니다~ 다음 영상도 기대중입니다~!
넵 감사합니다~!^^
내용이 사실적이고 재밌어요!! 결과가 기대됩니다~!!
결과는.. ㅜㅜ 이미 나왔답니다요.
영상 감사합니다. 정독하겠습니다
감사합니다. 원장님^^
유익한 내용 감사합니다.
감사합니다!!
게으르게 있다가 다시 영상 시청합니다!
잘하셨네요. 많이많이 봐주세요.ㅎ
이번영상은 화질이 좋아보이네요~ㅎ
영상잘보고갑니다~^^
그런가요? 잘봐주셔서 감사합니다.^^
신차장님 오랜만에 영상 잘 봤습니다. 다음 업로드 영상 기대됩니다 :)
넵! 감사합니다!
이제 직장인으로써는 10년 일해도 돈은 안모이고 이젠 신차장님 길을 뒤를 쫒아가려고 영상을 전부봤는데.
너무 친절하게 디테일하게 실전으로 알려주셔서 고맙습니다.
이후 영상 기다리고 있을게요😊👍
네 화이팅요^^ 감사합니다!
올해 꼭 입찰해 보고 싶은데 넘 겁나네요. 경매로 아파트는 관심없었는데 신차장님 덕분에 관심생겨서 도전해보고픈데 혼자 입찰가라도 산정해보려고 하니 막막하네요 ㅎ 신차장님 영상 다시 보고 두려운 마음 좀 내려놔야겠어요.
망고님의 도전을 응원합니다. 화이팅!!
맞아요 두번 유찰되면 떼거리로 달려들죠 그리고 한번 유찰이 그 시세입니다
맞습니다!!
너무 잘 보고 있습니다. ❤ 좋으정보 감사해요 ㅎ
감사합니다!!^^
@@shincj 차장님 혹시 궁금한게요 매각물건명세서 보면은 이러한 말이 남겨져있던데요... 이것을 어떻게 해석 해야나요? ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 천천히 답변해주시면 감사하겠습니다
모든 물건에 다 적혀있는 말입니다. 그냥 주의하라는 겁니다.
@@shincj 다시한번 감사드립니다
엄청난 평수 인데 8명이나 동승했다니 대단합니다
역시 내눈에 좋아보이면 남 들 눈에도 좋아보이나봐요
저도 21년 감정가 절반이하로 떨어진거 일단 장바구니에 넣어두고 임장가려고 하는데
이 물건 내 눈에만 보였길 바랍니다 ㅎㅎㅎ
경매는 역시 운도 필요해요.ㅋ 임장 열심히 다니시고 낙찰의 행운도 받으시길..
꼭성공하세요
결과도 알려주고요
결과는 고정 댓글에.. 다음 영상도 기대해 주세요^^
49%유찰인데 실거래 매물나온거랑 5천밖에 차이 안나는 매물들이 요즘 많아요.
흥정하면 실갭이 3.4천 정도일수도 ..그리고 자금낼때쯤 그 보다낮은 매물이 나올수도 있고. 명도소송.기타등등 따지면
그냥 급매사는게 났겠다 싶은 매물도 많으니 잘 보셔야할듯.
네 잘 알고 있습니다^^
신차장님 보통 일반적으로 몇퍼센트 싸게 사나요?
신차장님 영상보니 보통 10~20퍼 이익남기는게 일반적인거 같아요! 맞나요???
최소 10% 이상은 싸게 사야겠죠? 그런데 요즘과 같은 시기는 10%는 위험할 수 있어 보여요.
감사합니다.
우리 동네도 20평이 공인중개소에서 2억이라고 하는데 호갱에서는 1억7천~1억9천으로 5건 나왔네요.
지인들끼리 매매라고 하는데 글쎄요.^^
지인 매매.. 좋은 핑계죠..ㅎ
만약에 낙찰 받으셨다하고 이물건 어떻게 하는지 전세 매매 2년후매매 궁금합니다
단기매도가 계획입니다. 여의치 않으면 전세주고요.
감사합니다
형제 중 한사람이 낙찰
많이 올리면 3.8~4억 까지 입찰 하고 4.7정도에 내놓으면 좋을것 같은데 얼마에 낙찰됐을지 궁금하네요
4.7은.. 너무 가셨는데요. 지금 상황에 도저히 팔릴수 없는 가격같네요. 낙찰은 3억5천 정도에 됐네요.
@@shincj 오.. 그런가요?? 영상만 보고 4.7이라고 한거라 3.5억 낙찰이면 매매로 싸게 나가도 납득이 가는 가격이긴 하네요
안녕하세요. 신차장님 덕분에 경매공부 시작한 사람입니다. (이직하셨는데 아직도 신차장이신지?^^) 이번 영상을 보다가 2가지 궁금증이 생겼어요. 1) 시세 판단을 3.5억 수준으로 하신 이유가 궁금합니다. (동 물건의 최저호가는 4.70이고 최근 실거래 3.60억이지만 '22.11월 이라서요...영상에서도 3.6억은 직거래일 가능성이 있다고 하시구요~ 2) 최근 하락장에서 단타 매도가 수월하게 이루어질 수 있을런지요? 더구나 66평이라...실제 경험이 없다보니 이런 부분에 아직 자신감이 없네요... 혹여나 실례가 될 수도 있을 것 같아서 조심스럽네요^^; 불편하시면 답하지 않으셔도 됩니다~
음.. 여기에 답변을 달기 보다는 다음 영상을 보시면 궁금증이 어느정도 해결되시리라 봅니다. 다음주쯤에 영상은 업로드 예정입니다.
실거주자는 급매로 사는게 답이지요
아파트는 시세 실거래가보다 많이 싸면 사면됨... 특히나 본인이 거주하기 좋은지역이면... 언론호들갑이야 뭐... 살사람은다삼... 단기로 2배올랐는데 조정이 없겠음... 그래도 이럴때 여윳돈 있는사람은 1-2억 단기로 땡기기 딱좋은 시절이지... 여윳돈이 없어 문제지만
영상이 세트장 느낌이 나네요?
오~ 그런가요? ㅎ
저 천오백만원으로 경매 시작하려고 하는데 가능할까요?
다른 댓글에 답글 달았어요^^
3억초반에 낙찰됐으려나
그보다 더 높게..
저도 이번에 대형평수 78평짜리를 입찰해볼까 하는데...ㅠㅠ긴장되요
화이팅!!
중대형은불리해요,일단기초노령연금30만원않되,보일러주차비등관리비가비싸고,융자건강비등국가에세각종혜댁안되,특히한국은미들급은않되,
내가 299에 써야지 히~히힛...법원에서 싸인 받아야지....싸인해주세요...보증계약서에 푸하하하~
이미 갔다왔는데요. 그래서 오늘 영상 올린거라는..;; 아쉽네요. 첫 싸인 할 수 있었는데.. ㅋ
@@shincj 켁 속아부렀당 ㅎㅎ 낙찰받으셨나요? 요즘 빌라도 싹쓸이되는 분위기던데요?ㅎㅎ
아뇨. 이렇게 쉽게 낙찰되면 경매가 아니죠.ㅋ
@@shincj 전체 참여인원이 몇명이나 있었나요? 요즘 법원이 호떡집이라던데요?ㅎㅎㅎ
부동산 하락은 이제 시작이라는데.... 앞으로 최소 5년은 더 하락할거라고 하는데.... 잘 생각해 보세요;;;
네 잘 생각해볼게요. 그런데 5년동안 그냥 있고 싶지는 않네요.
ㅋㅋ
솔찍하게 말해야지 경매때문에 온거 다 알아요