영상 항상 잘 보고 있습니다! 한가지 제안? 하자면 영상 끝에 “ 긴 영상 봐주셔서 감사하다”라고 하시는데 전혀 길다고 생각하지 않고 재밌게 보다가도 저 멘트를 듣는 순간 긴영상이었나? 하는 생각이 들게하는 이상한 효과가 있더군요. 부자의 말센스에서 듣기로 대화를 마무리 하는 멘트도 중요하다 들어서, “시청해주셔서 감사하고, 어떤 부분이 도움이 됐는지 답글란에 써주세요” 등과 같은 말을 하면 구독자들이 이 영상이 도움이 많이 되었구나, 어떤 부분이 도움이 됐나 하고 자연스럽게 생각하게 될것같습니다. 영상 정말 잘 보고 있고 항상 발전하시기 바라는 마음에 살짝 의견 내어봅니다!! 화이팅!!!
오피스텔은 대부분 고분양가로 책정되기 때문에 분양을 받는 상품이 아닙니다. 중도금 무이자 + 입주 후 월세 지원 혜택 등은 분양가에 포함되어 있다고 보시면 됩니다. 준공후 1~2년 지나면 월세 수익률에 맞춰서 매매가격의 거품이 빠지기 때문에.. 오피스텔은 분양을 받는 것 보다는 준공 후 2~5년차를 공략하는게 났습니다.
1~1.5룸의 경우 아파트 대체가 안되기에 거의 오르지 않지만 입지좋은곳 아파트 대체가 가능한 주거용 오피스텔은 다 오릅니다. 송파하비오푸르지오 오피스텔(59)의 경우 현재 분양가대비 2배정도 올랐습니다. 또한 주택임대사업자 내고 오피스텔 취득하는경우 취득세 감면의 혜택도 있어 유리한 부분도 있습니다
@@Choikangx 유지하시면되죠~ 양도세중과배제 및 장특공혜택도있는데 아파트,주거용오피 매수시기 및 매도시기를 잘 정하시면 양측다 양도세 절세할수 있습니다 오피스텔을 단기투자상품 및 초피매도하시려나보네요 그거 자체가 오피스텔을 아파트대체재로 보지않는단 얘기밖에안됩니다
신축 오피스텔을 구매해놓고 월세 임대 수익을 얻다가 어느 시점이되면 매도를 해야할 것 같은데요.. 너무 오래 가지고 있으면 매도도 잘 안될 것 같고.. 아파트 처럼 재건축도 되지 않을 것 같아서 매수했던 돈을 찾기가 어려울 것 같은데.. 오피스텔 투자를 하고 나서 매도 하는 시점은 보통 어떻게 되는지요?
이 외에도 주로 은퇴자분들이 많이 하는 실수 5가지.. 1.우리나라 비은퇴자 10명 중 7명은 은퇴 후 자신에게 필요한 소득이 얼마인지 계산해 본적이 없다. 2.본인 또는 배우자가 갑자기 사망하거나 심신 쇠약 상황에 처하는 등의 상황을 미리 시뮬레이션해보지 못했다. 3. 자녀 지원과 노후준비를 맞바꾼다 4. 무언가를 시작하기에 늦었다고 생각한다 5.노후준비를 돈으로만 생각한다. (취미, 여가활동, 자녀와의 인간관계등은 고려하지 못한다.) 고로 재무적인 준비 외에도 건강,활동,대인관계 등비재무적인 측면의 준비는 부족하다.
ㄹㅇ 맞음. 은퇴후 얼마가 필요한지 계산은 안해봤는데 무턱대고 국민연금만 믿고 있음. 실상 까보면 이거 받고 어떻게 살라고 이말 나옴. 예전처럼 4~5명씩 낳으면 그중 효자, 효녀 한명 안나올까 하는데 시대가 바뀌고 많아봤자 2,3명인 상황에 자식들도 200~300 버는 형편이라 부양하기 힘듬. 그러다 현실을 알게되고 남은 금액으로 창업하려고 하는 순간 나락으로 가는 지름길
@@user-rn2eu3bf5j 지역에 따라 다르지요. 그리고 월세가 너무 싼 집들은 아무래도 세입자들 수준이 떨어집니다. 신축에 월세가 어느정도 높은 건물로 하시면 크게 신경쓸거 없어요. 그리고 연식이 이제 10년이 넘어가면 손볼일이 많아지니 갈아타기 하셔야 됩니다. 5년안된 신축으로 알아보세요. 신축 중에서 급매 같은 싸게 나오는거 사시면 됩니다.
-오피스텔은 부를 만드는 차익목적이 아니다. 첫해는 손해감안하고 4년이상 가지고 가면서 현금흐름을 만드는 수단이다. - 신축오피 수익률은 한자리 수, 경매로 낙찰받은 구축오피가 두자리수 이다. - 같은 입지라면 수익률을 높이는 저렴한 것 매수. 다음 매수자도 수익률만 보므로, 공실률 문제만 없다면 층/향 같은건 고려하지 말라. - 최하 월세는 70만원
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요즘 가장 관심있었던 부분이에요!!!!!!
감사합니다🙏🏻
도움많이되었아요! 감사합니다!!!! :)
오늘 영상 감사합니다..투자가능금액이 아파트가지는 아니여서 올초부터 오피스텔 꾸준히 봤거든요. 오늘영상보고 확실히 마음정리 되었네요 ㅎㅎ
잘봤습니다. 내용이 선명해서 쉽게 이해되었습니다.
진짜기다렸던영상.
오피스텔관련영상더 만들어주세요.감사합니다.
핵심 콕콕 찝어서 잘해주시네요
좋은 영상 감사합니다!
아파트 기대되네요 ^ㅡ^
수익율이 중요한 오피스텔 역세권과 추가공급되지 않는 오피스텔을 말씀해주시네요
잘보고갑니다
영상 항상 잘 보고 있습니다! 한가지 제안? 하자면 영상 끝에 “ 긴 영상 봐주셔서 감사하다”라고 하시는데 전혀 길다고 생각하지 않고 재밌게 보다가도 저 멘트를 듣는 순간 긴영상이었나? 하는 생각이 들게하는 이상한 효과가 있더군요. 부자의 말센스에서 듣기로 대화를 마무리 하는 멘트도 중요하다 들어서,
“시청해주셔서 감사하고, 어떤 부분이 도움이 됐는지 답글란에 써주세요” 등과 같은 말을 하면 구독자들이 이 영상이 도움이 많이 되었구나, 어떤 부분이 도움이 됐나 하고 자연스럽게 생각하게 될것같습니다. 영상 정말 잘 보고 있고 항상 발전하시기 바라는 마음에 살짝 의견 내어봅니다!! 화이팅!!!
자세한설명 너무 감사합니다 ! 제가지금 딱 저 케이스인데 ... 이번년도에 현재 거주하고있는 오피스텔 전세계약이 만료되면서 ...아파트는...너무 어려울듯하고...오피스텔 매매 알아보고있었거든요 ... 저렇게나 상세히 설명해주셔서 고맙습니다 !
오늘도 정말 경험에서 나오는 꿀 팁 잘 배우고 갑니다!!:) 좋은 영상 감사드려요~
정말 감사합니다
분석 강의
도움 너무 많이 되었습니다
잘 봤습니다🙏🏻
잘 들었습니다. 일반 아파트와 동일한구조의 대단지 주거용오피는 다른 문제이겠지만...(오르는곳은 꾸준히 올라서)그러나, 도심지 소형오피스텔에게는 정말 맞는 말씀이네요.
좋은말씀 감사합니다
코로나가 유비님 살찌게 만든건가ㅎㅎㅎ 얼굴이 좋아지셨엉
요즘같은 아파트장에 누가 오피를 언급할까 싶었는데 그래도
진솔담백하고 합리적으로 말씀 잘 하시네요 성투하세요
정말. 디테일하게 말씀해주시네요..
평범한 직장생활을 하셨던 분들이 접하는 상승장인 부분들에 대해서는 이미 과포화상태인 시장이고 정보일가능성이 대부분이 많다는 이야기! 항상 공감하믄 이야기를 많이 해주셔서 감사합니다! 좋은영상 신사임당님 감사합니다!
주거형 오피스텔로 간신히 먹고사는 1인인데
잘만 고르면 정말 큰 힘이 됩니다!
감사합니다.
유비님꺼는 언제나 시간이 순삭~ 더 자주 올려주라~~
그럼에도불구하고 오피스텔을 투자하는 것은 자금의 부족 때문이지요.
말씀하신
1. 역에서 500m
2. 추가 공급량이 없어야 한다.
3. 수익률을 봐라
핵심을 짚으셨네요.
그중에도 될수밖에 없는 자리들을
잘 살펴 좋은 투자 성공투자
하세요^^
잘 봤습니다~
11:11 월세 로봇-총요약 정리되어있네요
팁 잘봤습니다!
8:20 현웃 터졌네요 ㅋㅋㅋ 두 분 너무 케미가.........동갑같아보이기도 하고 ㅋㅋ
투자라는 것이 이렇게
어렵군요
즐감하고 갑니다
오... 오피스텔 세입자로 살려하는 20대 사람인데, 집주인분들 생각은 이렇군요. 잘 알아갑니다. 월세가 70선인것도 맞네요. 그 이상은 살 생각을 못하죠.
좋은영상 감사드려요
오피스텔과 상가는 분양 받는게 아니라 2-3년지나 분양거품이 빠지고 손바뀜이 이루어져 시세가 만들어진후 매매하는게 좋아요
동감 동감 동감임다!!!
말씀하신대로 방이동 2룸이상 오피스텔도 마찬가지인지 궁금합니다, 요즘 고민이 많아서요..
몰랐던부분 알게되어 습니다
감사^^
분양거품 빠져도..잘 안팔리자나요
3룸이상 아파텔개념의 오피는 차익형으로 투자하기 괜찮더라구요. 판교밸리자이 엄청난 경쟁률로 청약 떨어지고 대장지구 패밀리판교 피주고 샀는데, 피주고 빨리 사는게 훨씬 이득인듯해요. 오피도 당첨되기 너무 힘들어요.
오피스텔은 대부분 고분양가로 책정되기 때문에 분양을 받는 상품이 아닙니다.
중도금 무이자 + 입주 후 월세 지원 혜택 등은 분양가에 포함되어 있다고 보시면 됩니다.
준공후 1~2년 지나면 월세 수익률에 맞춰서 매매가격의 거품이 빠지기 때문에..
오피스텔은 분양을 받는 것 보다는 준공 후 2~5년차를 공략하는게 났습니다.
그렇군요 많이 배워 갑니다
보면 볼수록 오가나 선생님 닮은거 같아요
도움 되었습니다.
바로옆 아파트는 시세가 4배올라서 지금 20억인데 내가 사는곳은 반토막나서 1억입니다 ㅎㅎ 나름 부촌이라 살기좋습니다
좋은 영상 감사합니다. 일단 오피스텔은 거르는 걸로.
오피스텔은 2000년대 초반이지...수익률 정말 오졌었는데 ....근데 가격은 잘상승하지 않는다능 ...
1~1.5룸의 경우 아파트 대체가 안되기에 거의 오르지 않지만 입지좋은곳 아파트 대체가 가능한 주거용 오피스텔은 다 오릅니다. 송파하비오푸르지오 오피스텔(59)의 경우 현재 분양가대비 2배정도 올랐습니다. 또한 주택임대사업자 내고 오피스텔 취득하는경우 취득세 감면의 혜택도 있어 유리한 부분도 있습니다
임사를 내면 주택수에 들어가지 않나요? 오피스텔이 주택수에 들어가는 순간..ㅜ 먼가 꼬이는 거 같아요..ㅜ
주임사 하면 10년 유지해야하는데요 ㅡ.ㅡ 못채우고 팔경우 주임사 아닌 사람에게는 매도도 안되고요
@@Choikangx 유지하시면되죠~ 양도세중과배제 및 장특공혜택도있는데
아파트,주거용오피 매수시기 및 매도시기를 잘 정하시면 양측다 양도세 절세할수 있습니다
오피스텔을 단기투자상품 및 초피매도하시려나보네요 그거 자체가 오피스텔을 아파트대체재로 보지않는단 얘기밖에안됩니다
@@user-fx3zx7my8h 이게 맞지
예~그 지역 좋치요
벤쳐 밸리, 동부법원,검찰청, 메가박스,가든파이브등
젊은이들이 북적이는 곳이예요.
7:05 요거는 알파라는거죠 에서 알파는 무엇을 의미하는건가요!?!? 간간히 쓰시던데요!!
갑작스런 호재
플러스 알파 할때 그 알파에요 한국어로 ‘덤’
1년전인데 완전 딴 나라 얘기같네요~
요즘 엄청 올라요
힐스테이트 더 운정 가격이 9억으로 나온시점에 딱 맞는 영상이네요. 감사합니다...
신축 오피스텔을 구매해놓고 월세 임대 수익을 얻다가 어느 시점이되면 매도를 해야할 것 같은데요.. 너무 오래 가지고 있으면 매도도 잘 안될 것 같고.. 아파트 처럼 재건축도 되지 않을 것 같아서 매수했던 돈을 찾기가 어려울 것 같은데.. 오피스텔 투자를 하고 나서 매도 하는 시점은 보통 어떻게 되는지요?
신분당선 정자역 부근에 주거형 오피스텔은 매매가가 꾸준히 상승합니다
신분당선 정자역은 왜?
제주도 시내중심에 있는 오피스텔은요???
대출받을 때 최우선변제 안하고 해주나요?
이 외에도 주로 은퇴자분들이 많이 하는 실수 5가지..
1.우리나라 비은퇴자 10명 중 7명은 은퇴 후 자신에게
필요한 소득이 얼마인지 계산해 본적이 없다.
2.본인 또는 배우자가 갑자기 사망하거나 심신 쇠약
상황에 처하는 등의 상황을 미리 시뮬레이션해보지 못했다.
3. 자녀 지원과 노후준비를 맞바꾼다
4. 무언가를 시작하기에 늦었다고 생각한다
5.노후준비를 돈으로만 생각한다. (취미, 여가활동, 자녀와의 인간관계등은 고려하지 못한다.) 고로 재무적인 준비 외에도 건강,활동,대인관계 등비재무적인 측면의 준비는 부족하다.
ㄹㅇ 맞음.
은퇴후 얼마가 필요한지 계산은 안해봤는데 무턱대고 국민연금만 믿고 있음. 실상 까보면 이거 받고 어떻게 살라고 이말 나옴.
예전처럼 4~5명씩 낳으면 그중 효자, 효녀 한명 안나올까 하는데 시대가 바뀌고 많아봤자 2,3명인 상황에 자식들도 200~300 버는 형편이라 부양하기 힘듬.
그러다 현실을 알게되고 남은 금액으로 창업하려고 하는 순간 나락으로 가는 지름길
오직카 라는 오피스텔 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
오피스텔 투자준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은글 감사합니다. ❤❤😍😍😍
사용 승인일이 2005년인 오피스텔인데요
더블역세권이며 근방에 대학교도 있습니다.
제가 들어가서 거주하다가 나중에 임대해줄 목적으로 사려하려는데 어떨까요?
참고로 무주택자입니다.
월세로 들어가서 살려니 부담되고 차라리 대출받아서 사는게 어떨까 고민되네요 ㅠ
오피스텔 저도 관심 있어
여기 저기 보고 있는데
궁금하네요
1번
4:21 ㅋㅋ 나라도 기분 잡칠듯
5분12초 에 궁금 한거 있는데요
대출 93,600,000원에 대한 이자도 손익에서 계산해야 되는거 아닌가요?
어떻게 월수익이 +27만인거 죠?
아파텔은 어떤가요?
책 언제 나오나요?
오피스텔과 아파텔은 구분히 필요
형~ 축하해여~ 삼성중공업우 상한가~~~~~~~~~~~~~~~!!!!!!!!!!!!!!!!
4천만원~6천만원 사이 오피스텔이 보증금 500에 40정도 받는 곳을 구입할까 하는데 어떨까요? 완전 초보라 잘 아시는분 의견 주세요
매매가가 4000만원짤 오피가 있나요?? 노후화된 오피면 패스하세요.. 월세자 집 고쳐주다 배보다 배꼽이 더 커져요..
아파트 단지내에 있는 오피스텔은요 ?? 단지내 아파트 따라서 가격 상승 되긴하던데 쭉 상승 될지요 ?
법적으로 더이상 단지내 오피스텔 허가 안나서 역세권이면 무조건 오릅니다
상업용 오피스텔은 어떤가요??
오피스텔 영상 감사합니다.
근데 초반부에 1천만 투자로 월30만원 수익에 대해 어마어마 하시다했는데요.
레버리지 9천에 보증금2천 빼면 7천에 3%이자만 잡아도 월21만원 나가고 거래비용 500만 나가면..
55-21=34만..1년에약 400만..1년 지나도 500만 거래비용 못뽑겠는데요..물론 중간에 월센 오르겠지만..오피스텔 매가 감가하락따지면 더 벌어지는데..제가 잘못 이해하는건가요? 거기다 매년 재산세까지 빼면...글쎄요. 거기에 쏟은 시간과 에너지에 비하면..약 1천에 27만원이면 약 30% 수익이 아닌 약 2.7%수익으로 3%도 안되겠는데요.
게다가 대출이 저렇게 90프로까지 나오는것도 말이 안되는것같아요..
저도 대출이 90% 이해가 안가는데 저렇게 대출해주는 은행이 도대체 어디일까요??
경매물건은 80 90나오긴해요
저도 21년1월에 신규 오피분양 받았는데 대출 90%나오던데여.. 주임사있는 있으면 많이 나온다고 하긴하더라구요. 집단대출금리도 쌌어요.. 2.9% 지난달부터는 1%정도 올랐어욤..
앞으로 월세가 좀 오를거 같긴한데 참 어찌될지... ㅎㅎㅎ
오피스텔이라고하면 원룸이나 복층 투룸위주로 말씀하시는 분들이 많은데 서울위주기때문이지 않을까 싶은데요,
요즘 24평정도되는 실거주용 오피스텔로 아파트단지(힐스테이트등)와 함께 짓는
물건들은 어떤가요? 분양가 2억2천이었는데
1년만에 2억 7천에 실거래가 찍고있어요
이부분에 대해서 말씀해주시는 분은안계시네요
세종인듯
9
어디가 2억 2천이에요?
주택 임대 사업자 등록 하면 취득세 일부 감면 아닌가요 ?
그리고 요즘 역세권 등 조건좋은 아파텔 많이 오르던데
25평형 오피스텔은 어떻게생각 하는지 궁금하네요
저도 그렇게 생각합니다. 주택 임대사업자를 신청하고 매매하면 취득세 비용도 절감되고 여러모로 괜찮은 방안이라 생각이 드는데요
무주택자일경우는~~ 가능한데,
주택있으면...2주택으로 취득세 8퍼 ㄷㄷ
@@user-so4te8my1w no! 오피스텔은 주택이 1개든 10개든 취득세는 단일 4.6%에요!!
그래서 다주택자들이 요즘에 오피스텔로 관심 돌리고 있대요
@@user-so4te8my1w 주택있어도 오피스텔은 취등록세 4.6프로 입니다
판교역힐스테이트오피분양가7억
지금 14억 간다네요 후덜덜 ㅜ
동탄역 롯데캐슬 59 두개 샀는데 쭉쭉 올라가네요
오피?
앗! 1등입니꽈~~!!
이제는 하고 싶어도 못함...
♥
강남원룸오피 월세 100만원 넘어갔어요..단기는 150만원 ㅋ
오피스텔은 투자로 사는거 아님. 오피스텔은 가격 상승하는게 아니더라고요.안타깝지만 아파트소형사는게 나아요!
오피스텔 투자만 20년째입니다.
지방 200세대 이하 전용10평이하
하셔야 돈이됨니다.
이자만 낼수있을정도 공실율 작고
진짜 돈은 관리규약 보셔야 돈이됨니다.
평생 월천 벌수있음
관리규약이 어때야하는데요? 저도 벌고싶어요 ㅠ
와우1등~^^
동탄2 문디벨, C26 블럭 오피스텔 잘나갑니다. 입지따라 핫합니다.
월세 마지노선 100이 넘어감 와우
오피스텔 투자저도하고있지만..참 답안나옴..하나올리면 그 바로옆에 두개가더올라옴..하하ㅜㅜ 오피는 분양받지말고 부동산에 급매뜨면 바로 낚는거지..오피는 가격상승은없고 떨어지는것들은 종종 나오는거 주서다가 여유자금으로 용돈벌이하는거임..
오피스텔은 1주택자에 해당안되나요?
네! 오피스텔 갖고 있어도 분양 받을 때 주택으로 보지 않습니다. 저도 그래서 오피스텔 하나 같고 있어요.
현직 개공입니다. 지금 오피스텔 투자하면 쪽박찹니다. 절대 오피스텔 투자는 금물입니다.
ㅋㅋㅋ 부동산은 사는 곳이지 ㅋㅋㅋ
은퇴하시는 분들 월세 수익형이라면 다가구가 갑입니다. 비교불가로 월수령액이 차이납니다. 다만 투자금이 많이들고 제대로된 건물을 고르시는게 힘들다는게 단점. 아파트처분해서 5억원정도 마련하실 수 있는분들 중에 월세수입으로 먹고 살겠다하면 무조건 다가가구 가세요.
관리 힘들지 않나요
@@user-rn2eu3bf5j 지역에 따라 다르지요. 그리고 월세가 너무 싼 집들은 아무래도 세입자들 수준이 떨어집니다. 신축에 월세가 어느정도 높은 건물로 하시면 크게 신경쓸거 없어요. 그리고 연식이 이제 10년이 넘어가면 손볼일이 많아지니 갈아타기 하셔야 됩니다. 5년안된 신축으로 알아보세요. 신축 중에서 급매 같은 싸게 나오는거 사시면 됩니다.
@@2sdle112 보통 경매로 하나요?
@@user-rn2eu3bf5j 저도 경험이 많지는 않아서 경매는 해본적이 없습니다. 급매 샀습니다.
@@2sdle112 얼마 정도면 될까요 엄청 낡은거 말고 님이 말씀한 수준
1년후, 오피스텔도 엄청 올랐어요. ㅠㅠ
음..오피스텔은 사는게 아니군요..감사합니다
분양 ㄴㄴ
-오피스텔은 부를 만드는 차익목적이 아니다. 첫해는 손해감안하고 4년이상 가지고 가면서 현금흐름을 만드는 수단이다.
- 신축오피 수익률은 한자리 수, 경매로 낙찰받은 구축오피가 두자리수 이다.
- 같은 입지라면 수익률을 높이는 저렴한 것 매수. 다음 매수자도 수익률만 보므로, 공실률 문제만 없다면 층/향 같은건 고려하지 말라.
- 최하 월세는 70만원
화서역푸르지오브리시엘 오피스텔은 어떨까요??
저도 궁금했어요 ㅎㅎ
요즘은 아파텔이라고 25평 (방3개) 많이 나오더라고요
많이오를겁니다
좋아요
요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!
이분은 오피스텔 전문가는 아니네요^^
동네 아줌마들 수준 ㅎㅎ
진짜 오피 전문가들 유튜버들 영상을 보세요
소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ
소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지
소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ
그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라
주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ
소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ
당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데
아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데
요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?
나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ
어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ