부동산 재테크 예측 말고 공부! 배우는 부동산 알뜬부 2화 (알아두면 좋은 뜬구름 안잡는 부동산 얘기)

일요일은 알뜬부! ㅋㅋ 사임당님, 늘 편안하고 능숙한 진행 감사드려요. "알뜬부" 사랑해주시는 구독자 분들께도 감사드립니다. 앞으로 계속해서 유익한 영상으로 찾아 뵐 수 있도록 노력하겠습니다! ^^ *젊은부자마을 바로가기 : cafe.naver.com/yubitown

너무 흥미진진한 내용 ~~~다음편이 너무나 기대되네요.

유익한 영상 감사합니다. 다음편도 기대됩니다.

다음화 넘 넘 기대됩니당.^♡^

좋은 영상으로 열공하시고 꼭 실천하세요. 부자와 가난한 자의 차이는 실행입니다! '실행이 답이다'

둘다 강의해주신 유비님ㅋㅋ 감사합니다^^ 다음 알뜬부도 놓치지 않을거예요~~

알뜬부 저의 최애 코너에요
좋은정보 감사해요

빌라에 살면서 거주비용을 낮춰
종잣돈을 만들어 투자를 해서
자산을 모으자 란 생각입니다
감사합니다 ^^

영상 잘 보았습니다 감사합니다

점점 흥미 진진하네요.. 좋은정보 감사합니다^^

지금부터 정주행중인데 정말 알차요~!! 두분 스릉흡느드❤️

두분의 케미가 좋은듯.ㅎㅎㅎ

내용 너무 좋습니다!! 감사합니다 ㅎㅎ

주말 드라마보다 더 기대되네요!
일요일은 알뜬부! 광주광역시 궁금합니다.

다음화 얼른 보고 싶네여ㅋㅋㅋ

부동산이야기 관심이 생기기 전인 연령대가 많이 보는편인거같은데 신사임당님이 실천중이시니 무언가 되고 완성도가 높아 지겠죠~~ 파이팅 응원하겠습니다. 오늘도 잘보고갑니다

이번편 너무 좋아요 신사임당님 질문도 너무 좋고 마지막엔 센스잇게 웃음으로 마무리~ 앞으로도 기대됩니다^^

알뜬부 너무 도움되요~ 좋은 영상 감사합니다!! :D

좋은영상 감사합니다
너무 재밌고 유익해서 시간가는줄 몰랐네요

좋은정보 감사합니다.

매번재밌게보고있습니다ㅎㅎ 영상감사합니다!

감사합니다!!!!

신사임당님과 유비님의 알뜬부 3화 기다려집니다~ 👍👍👍

구독하고 있는 영상중에 사임당님이 가장 부지런하세요!! 본받아야겠어요^^ 꾸준히 올려주시는 영상 잘 보고 있습니다 감사합니다!!

영상 잘 봤습니다 🥰👍🏻 평촌 산본 분당 일산부천 1기 신도시요.

부산 울산이요~!

참 두분 케미가 좋네요.
그래서 공부하는 느낌보다는 재밌고 흥미롭게 보고 있습니다. 유비님이 강의경험이 많으실 것 같아보이는게 대화 중간중간에 묻어나네요. 농담을 받을 줄 아시면서도 대화의 흐름을 놓치지 않는 느낌이 들었습니다. 유익한 영상 만들어주셔서 감사해요 ; D

완전 떠먹여주는강의..👍

영상 감사합니다. 유튜브 프리미엄으로 풀시청하고 갑니다.
신사임당 채널 구독후 첫 영상 시청이었습니다.
알뜬부2화... 1화를 못보고 2화를 봤지만, 크게 상관없이 내용을 이해할 수 있었습니다.
영상은 신사임당님과 유비님이 나오셔서 진행해 주셨습니다.
이번 영상을 계기로 유비님 채널도 알게되어 구독하고 왔습니다.
알뜬부라는 말이 뭘까 궁금했는데 알아두면 좋은 뜬구름 안잡는 부동산 얘기였군요.
제 채널명인 안낫모낫도 줄임말인데...
아무튼, 영상에서 빌라와 아파트 투자에 대한 비교를 해주셨습니다.
요약해 보자면...
빌라는 아파트보다 월세 수익성이 높아 월현금흐름을 중시하는 사람이 투자하기에 좋다. 그러나 시세차익을 노리는 투자에는 적합하지 않다. 시세 변동폭이 적다.
아파트는 빌라보다 월세 수익성은 떨어지지만, 시세차익을 기대해 볼 수 있어 장기적으로 전체 수익성은 더 클 수 있다. 하지만 그만큼 시세 변동폭도 크기 때문에 위험도 있다.
총 결론은 당장의 월수익이나 현금흐름이 중요하지 않다면, 아파트 투자를 더 추천한다. 너무 많은 물건에 갭투자는 위험하니 비추천한다.
이정도로 요약해 볼 수 있겠네요~

아놔 ㅋㅋ 알뜬부 정주행중인데 내용도 너무 좋지만 두분 웃으시는게 같이보는 사람으로써 진짜 너무 재밌어요 ㅋㅋ 두분 웃으실때 ㅋㅋ 저도 웃는중입니다 ㅋㅋ 재밌게 잘 보고 있어영 ㅎ

재밌어요 ^^

너무 좋은 강의입니다^^

부산이요~~~!

제주도까지요!!기대할게요!!~

저도 예전부터 천안에 꽤나 관심이 많았네요. 어느정도 지역도 활성화 되는데 느낌상 많이 안올랐던 지역이기도 해서 추후 과연 어떻게 될지 궁금하기도 합니다!

좋은 강의 좋은 이야기 감사합니다! :) 저는 미군부대가 들어온 평택시가 궁금합니다! 이번 평택 미군부대가 세계에서 가장 큰 미군부대라던데 그만큼 주변 인프라가 잘 형성 돼가지 않을까요?
추가로 인천 계양, 대전, 세종시도 궁금합니다!

유익한 영상 감사합니다~^^ 한가지 궁금한게 조정, 투기과열 및 투기 지역 이외 지역에서 경매로 수익형 투자를 진행할경우 경락대출은 투자 주택수와 상관없이 가능한건지요? 대출 규제로 수익형 투자시 무한정 대출이 나오지는 않을거 같은데요.. 혹시 현상황에서 대출에 대해 잘 아시는분 알려주시면 감사하겠습니다. 만약 대출규제로 레버리지에 제한이 있다면 유비님께서 말씀하신 수익형 투자는 잠시 보류를 해야하는것인지도 궁금합니다. 미리 답변 감사드립니다~^^

천안, 청주, 대전, 이천 궁금합니다~! 알려주세요~^^

경매강의 신청할라구 했는데 1월부터 된대요 ㅠㅠ 흑흑 오늘도 좋은영상 감사합니다 ^____________^ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

와우~ 전국을 훑어주신다니 다음편 엄청 기대가 됩니다^^

3화 기대중!

알뜬부 공부 잘 배우고 있습니다^^ 다음편도 빨리 보고 싶어용~~!!

강의 정말 재밌고 유익했습니다^^ 매주 일요일이 기다려져요! 앞으로도 계속 잘 부탁드립니다

꺄아아아아 알뜬부 2탄ㅠㅠㅠㅠ 기다렸어요ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 일단 반가움에..선댓글...

충북 청주가 이야기가 요즘 좀 있던데
훑어봐 주시길.. 부탁드립니다!

이자만 낼수 있나요..??
원금이자 같이 상환하는거 아닌가요~~??

‘충청도 천안’ 궁금합니다!!

전북 전주요~~

대출 얼마나 나올지 예상하는 강의도 얼른 올려주세요~

경기광주 ,인천 ~~~
경기도요!!ㅋㅋㅋ

요즘 대전이 핫 합니다. 대전으로 가보지요^^

대구 궁금해요 대구대구 ㅎㅎ

창원이요~~^^

이렇게 자세하게 알려주시다니.. 부동산에 부자도 모르는 제가 들어도 이해가 쉽고 왜 이런 차이가 있는지도 알게 되었고 너무 감사드려요. 다음편이 더 기대되어요. 전국!!:)))

진짜 캐나다에서 부동산을 하는데 투자만큼은 한국이 확실한것 같아요;;; 동영상 보니까 종자돈은 더 그쪽으로 보내야 할것만 같다는

대전,세종,청주요~

영상보면서 제발 아파트로 훑어주시길 바랬는데 감사합니다~ 사실 신사임당님이 세를 받고 계신 지역도 궁금하긴하네요. 예전에 충청도쪽과 인천쪽이라고 말씀해주셨던,

전편에서 오피스텔과 빌라 아파트를 언급해주셨는데 오피스텔은 빌라 아파트와 어떤차이가있나요?

💙

빌라와 아파트는 월세수익이냐 시세차익이냐 어떤 투자를 하고 싶은지가 제일 중요한 것 같습니다. 좋은 정보 감사해요^^

좋은 강의 항상 감사합니다. 수익율 관련해서 질문이 있어서 댓글 올립니다.
제가 세팅을 예시 들어주신 것과 같이 비슷하게 아래와 같이 세팅해봤습니다.
1)투자금 세팅 : 자기자본 2천 / 대출 8천 / 대출금리 4% / 부대비용 500만원
2)수익 세팅 : 월세 40만원, 월세보증금 1천만원, 부대비용 500만원(각종세금, 수리비?)
부대비용을 반영안하면 말씀하신대로 수익이 매월마다 13.3만원 정도 발생하는데,
부대비용 500만원을 1년감가하면 매월 -28만원, 2년감가하면 매월 -7.5만원, 3년감가하면 매월 -5천원으로 나옵니다.
제 계산으로는 아파트 매입 후 시세차익이 0이라고 가정한다면 3년은 넘게 가지고 있어야 그 이후부터 수익이 매월 13만원 발생하는 게 아닌가해서요.
부대비용 500만원을 감가로 녹여서 생각해야할까요 아니면 제외 해야할까요? (방송에서는 1천만원 수리비미만이라는 얘기도 나왔었던 거 같습니다)
(월세보증금 1천만원을 연 2% 예금으로 2년 묶어두면 이자가 33만8천원인데 이건 따로 반영하지 않았습니다)

용인시요!!

제주도요!!! 제주도가 이런적이 없는것 같은데 너무 어려운것 같아요 @@

충청도요~~~~ 포괄적인가요? 충북!

경기도 및 6대 광역시요!

분당이요~~

요즘은 원리금 상환으로 알고있고 경매낙찰 받는건 그래도 쉽죠 금액을 높게하면 되니깐~
중요한건 낙찰물건의 가치를 제대로
볼수있는것이 중요합니다
그래서 경매를 하고싶다면 우선 지역을 선택하고 1년정도는 그지역의 시세를 관찰하는것이 무엇보다 중요한 일이죠
진주가 아닌 애물단지를 낙찰받았다면 고통의 시작이죠

대전이용!!

충청도 궁금합니다

대출이자 몇년동안 내야하나요?
대출 원금은 어떻게 가파나가나요?

부산으로 해주세요.

울산 부산 부탁드립니다!!

형 나두 아파트!! 나두 서울에 5년안에 등기꼭칠거얌

대전 유성구 궁금해요ㅋㅋ 세종이랑가까운

경기도요!

♥

저는 대구지방이 궁금합니다만 각자 원하는 지방을 조사하는 방법과 주의점을 알려주시는것도 좋은것 같아요
스스로 할수 있게 일주일 숙제처럼

대구로가시죠

경상남도 진주 어떠신가요!!!!

동탄이요

너무 흥미 진진하네요~^^
충청도 좋을것 같습니다

경북 안동이요~

인천광역시 해주시면 감사하겠습니다

경매공부 초보인데요. 그럼 다가구 세금은 어떻게 되나요? 그래서 여러채 사는게 맞는건지 투자이지만 그것도 고민되네요.^^

경기도 의정부시 부탁드립니다^^

부산 서구!

대출 이자만 가프면 대출 원금은 어떻게하나요?

부산경남

천안이요 ~ 울엄마집이용+.=

초품아ㅋㅋ 저는 세종시,대전 유성구,하남 감이쪽, 인천쪽 듣고싶어요~^^

항상 좋은 영상 감사합니다.부동산 경매 책한권 달랑 읽고 영상보고 있는 초보중에 초보인데, 영상을 아무리 돌려봐도 빌라가 아파트 보다 수익률이 높은 원리가 이해가 안되네요. 빌라는 노후하면 시세가 떨어지고 아파트는 시간이 갈 수록 시세가 오를 수도 있는 것이 왜 월세수익률이 빌라가 더 높은 이유가 되는 것이죠?

부산여..요즘 시끌시끌해여

서울 빌라를 경매로 낙찰받아도, 경락잔금대출이 힘든가요??

10개월전이라..지금은 정책이 다 바껴서
뜬구름 안잡는 부동산 얘기인데...
아쉽 ㅠㅠ

돈이 더 많으면... 건물 매입 고민을 할거 같아요 ^^;

서울 빌라는 대출이 안나온다고 하셨는데.... 그럼 현 시점에서 수도권 빌라,상가,오피스텔 대출은 문제 없는건가요??

강릉 궁금해요

5대광역시 우선 해주세요 ㅎㅎ 광주광역시?? ㅎㅎ

광역시요

광주광역시부탁드립니다.~^^