부동산 수익률로 사기치는 수법 (족장3부) [부동산,재테크,초보,경매]

상가 월세의 함정에 빠지면안됩니다
매매차익이없는상가는 절대하시면
안됩니다.
1년에 한건이라도
똑똑한 투자 하셔서 많은분들이
성공적인 투자하셨으면 좋겠습니다^^

경매공부 3년하고, 경매배우고 싶어 경매 회사에서도 일했던 적이 있습니다. 직접 경매투자도 작게 하고 있지만, 중요한 맥을 짚어주시네요. 보통 경매회사에 가면 족장님 말씀처럼 월세 수익률로 설득을 하죠. 시세차익은 아파트, 상가는 월세 이렇게 이분법적으로 얘기를 들고나오기 때문에 초보자들은 휘둘릴 공산이 큽니다
유명 경매학원이나 강사들도 상가에서 시세차익볼려고 하지마라 상가는 월수익률이다. 이런얘기들 많이 합니다.
하지만 상가투자의 공실위험이라던가 명도의 어려움, 관리비미납 등등 처음에 고려해야할 부분들이 많은데 초보분들이 너무 쉽게만 생각하진 않았으면 좋겠네요.
상권분석이나 유동인구분석을 안한다고 하셨는데 좀 의외의 답변이라... 일단 싸게받으면 반은 먹고 들어가는 건 맞는데... 반대로 싸다고 다 세입자들이기 쉬운것도 아니고 시세보다 싸더라도 들어가면 안되는 상가들도 있구요. 상가는 아파트와 달리 가치를 따질때 독립적인 특성이 강해서 정확한 시세 파악이 까다롭기도 하고 근처 부동산에서 장난?도 많이 치는지라... 잘 공부하시고 도전하셧으면 좋겠네요.
집이든 상가든 경매의 기본은 시세보다 확실히 저렴하게가 전제로 깔려있죠. 유익한 방송 늘 감사합니다.

좋은 강연 너무 감사드립니다❤

3개의 영상으로 정말 도움되는 이야기 많이 듣고 갑니다 ㅠㅠ 정말 감사합니다!! 역시 상가는 족장님 이십니다...

족장님/ 신사임당님 모두 진짜인 분들이죠. 100% 공감하고 갑니다.

반갑습니다.신사임당님,족장님
시원시원 하셔서 족장님 투자 방법을 저도 좋아합니다.
저도 부동산(경매)을 알려드리는 유튜브를 하고 있어서 두분의 채널이 넘 도움이 되고 제가 생각하지 못한점을 많이 보고 공부가 됩니다.저는 완벽주의라 공부를 아주 많이 하는편인데 족장님의 실행력과 단순화된 투자방법도 아주 좋다고 생각해요.왜냐하면,공부만 하다 보면 타이밍을 놓치거나 조심성이 생겨서 포기하게 되기 때문이지요.투자는 정확하지만,쉽고 단순하게 해야 한다는것에 동감합니다.저도 이런 마인드로 바꿀려고 노력하고 있어요.
두분 채널은 거의 빼놓지 않고 보는 사람으로서 좋은 정보를 알려주셔서 고맙습니다.
앞으로도 좋은 정보 부탁드려요~^^
어~매번 핸드폰으로 조그만 화면으로 봐서 몰랐는데 오늘은 노트북으로 보면서 느끼는건데 화질이 무척 좋아졌어요.예전에 갤럭시10으로 찍는다고 하셨는데요.지금도 스마트폰으로 찍으시나요? 화질이 짱이네요~^^

정말 중요한 포인트.
경매는 시세대비 매매가 싸게 사야 손해가 없다.

좋은 내용 감사드립니다.

역시 꿀팁 천국!!

하 족장님
구수한 매력 넘치시네여~

역시 족장님👍👍 쏙쏙 이해되게 심플하게 설명해주셔서 도전하게 만들어주십니다.
이렇게 좋은 정보를 그냥 주시다니 정말 정말 감사합니다. 신사임당님 채널은 시간 아깝지 않습니다. 강추 채널입니다👍👍👍

몇번 들어야겠어요 ㅎ ㅎ ^ ^

와! 참 좋은 내용이네요~!☆☆

말씀하신대로 매매차익을 고려하지 않는 상가투자는 피해야겠네요... 대출이 90%수준도 가능하다라는 것이 정말 혹 할 수 있으나.. 제대로 알고 투자를 해야할 것 같습니다.

전면 상가 ^^ 매도가 문제군요 ~~
내가 팔고 싶을때 팔아야 한다 !!!

한번에 영상 3개가 올라와 버리니깐 너므으으 좋습니다 형님~~

상가투자의 깊은 얘기 진심공감하고 좋은 수업 감사합니다

족장님 상가특집 강의이네요
상가 시세 잘 알아보는법이 궁금합니다

저도 직장다니면서 경매로 상가 3개, 빌라 1받아서 잘 돌리고 있습니다. 족장님 말씀중 틀린말은 한마디도 없네요~ 부자되기 좋은 방법은 틀림없는것같습니다~ 본인이 부자가 되고싶은 의지와 실행력만 갖춘다면 누구나 할 수있습니다~ "경제적 자유"를 위해 화이팅이요~ㅎ

신사임당님, 족장님
좋은내용 방송해주셔서 감사합니다^^
상가도 매매차익이 나야 좋은거군요!!
(월세가 높아야 시세차익도 올라간다!)

좋은 영상 감사합니다 ^^

희욱이행님 영상은없나요??ㅋㅋ미친텐션한번보고싶어요

와 상가 경매 투자 공부해보고 있었는데
진짜 이거 대박 정보인것 같습니다
족장님 투자 초보들이 실수하지않게
이런 좋은정보 제공해주셔서 감사합니다.
족장님 초대해준 신사임당님은 사랑해요

경락잔금대출90%는 아무에게나 또 어떤 상가,아파트,빌라,땅 등이건간에 나오는 게 아니더라구요. 잘 모르고 받았다가는 90은 커녕 70%도 겨우 나오는데 잔금일 못맞추고 보증금 날리는 경우가 꽤 많습니다. 항상 본인의 상황, 입찰하려는 곳에 대한 정보 꼼꼼히 따져보시길.(유튜브영상만 보고 잘못 뛰어들면 안돼요..)

신사임당님의 컨텐츠에선 정말 다양한 금융교육을 접할수있어서 너무좋아요!!!! 신사임당님이 주식이었음 당장 샀을텐데ㅎㅎ^^

진짜 인생을배우는채널 신사임당임당
항상 매번 너무 감사드립니다..
너무 유익하고 너무 행복해요

와 이번영상 너무 재밌게 봤어요ㅎㅎㅎ 진짜 신사임당님 말씀대로 다른 세상 이야기같아요. 말씀을 잘하셔서 더 빠져들어서 본거같습니다

족장님 멋져요 저는 통영 사나이 입니다

신사임당님~ 날마다 들어오게 됩니다
오늘은 뭐가 올라왔나~ ㅎㅎ
경매 이야기 잘 들었습니다
돈 벌수 있는 방법 계속 알려주시니 정말 좋네요^^

월세의 함정을 얘기하셨는데 대출이자에 대한 언급은 없으셔서 글 남겨봅니다.
예를들어 월세율 5%라 치고 5억짜리를 90%대출받고 보증금 5천에 월 250만원이라 가정하면
실투자금 0원에 월 250만원 번다고 생각할수있죠?
근데 90%의 대출금의 이자도 생각한다면 말이 달라집니다.
이경우에 대출이자가 5%이면 실제로버는돈은 62.5만원입니다.
월 250받는다고 0원투자해서 250이 아니라 이자도 빼줘야합니다.
그래도 0원 투자하고 62만5천원이 고정수익이면 아주좋은거지만 리스크도 생각해야해요.
요즘같이 금리오르고 코로나로 상가공실율 높아지는데 상가 안빠지면 목돈 5천에 월 187만 5천원의 대출이자 내야하죠?
+ 관리비, 수리비, 중개수수료, 취득세 이런거 다 따져가면 사실 크게 남는게 없는 장사같아요.
말씀대로 상가가 안나간다고 만약에 월세 50만원 깍아준다면?
-> 실제로버는돈 12.5만원에 상가가치 저분 말씀대로라면 월세율로 한산해서 4억이니 1억 손해인거죠.
그래서 마지막 말씀하신대로 싸게 낙찰을해서 세입자 빨리받아서 적절한시기에 매도해서 매도차익을 보는게 관건인것 같습니다.
경매공부한지 1주일정도되었는데 제가 잘못생각한거있으시면 답변달아주시면 감사하겠습니다!!!

법인만들러갑니다

법원 앞에서 명함 뿌려야 게따!!

출근하는 이모님들은 바닥에 그물 쳐 놓고 본업 시작 ㅋㅋ

법인으로 매입해도 대출 90% 가능한가요?

몇달전에 34만이었는데 벌써 39만

♥

양도차익 50퍼센트내는데 빨리파는거이해 가.안대네유

안녕하세요 제가 영상을 보다 이해가 안되는 부분이 있어서 질문 드려요
12:10 상가를 팔 때 발생하는 양도세가 50% 인데, 많이 팔아야 된다는 게 이해가 가지 않습니다.
왜 그런 거죠?
월세 받아서 소득세 납부하는 방법이 더 손해 인가요?

그런데 중간에 설명하시는 보증? 낙찰가 5억 5천, 대출 4억 9500, 자기돈 500이면 나머지 낙찰대금 5천이 비는데 보증이라고 표현하시는데 그게 추가대출이라는 말일까요?

여기서의 맹점은 이자율이 오르는 시점에서는 대출이 많으면 고생합니다

9:50

6:10

111

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ

소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ

그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ

어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ