전세살까 집살까? 부동산 이제 이것이 기본이다! (알뜬부 6화) [부동산,재테크,초보]

알차고 유익하면서도 재미난 방송 계속 만들어가보도록 하겠습니다. 신사임당님, 늘 감사드려요~ 날씨가 쌀쌀합니다. 알뜬부 구독자 분들, 건강 잘 챙기셔요! ^^ * 카페 바로가기 : cafe.naver.com/yubitown

좋은정보 감사합니다. 시원하게 알려주세요.알뜬부 너무 재미있어요.

오늘도 좋은 영상감사합니다:~)

정말 영상 잘 보고있습니다 감사해요^^
넘 재미있고 유익하네요

항상 감사합니다ㅎㅎ

영상 너무 유익하게 잘 보고있습니다.
부동산투자엔 세금이슈가 굉장히 큰부분을 차지하는데 거기에 관한 설명도 한번 해주시면 정말 도움이 될꺼같습니다!

매화 잘 보고 있습니다~
이번기회에 부동산에 관심을 가지고 유비님 책도 구매했습니다~~
1년정도 공부하고 내년 가을쯤 시작해 볼 계획입니다~
앞으로도 10화 100화까지 쭈욱~갔으면 좋겠네요ㅋ

정말 감사히잘보고잇습니다
내년부터 직장일하는데 경제와 투자에 대해 배울수잇어서 유익하네요

뜬부말고 알뜬부가 조와요~ㅋ

오랜만에댓글남기네요 재미지게보고있습니다ㅎㅎ감사합니다

오늘 강의도 잘봤습니다^^ 근데 뜬부는 안돼요ㅠ 앞으로도 알뜬부 해주시면 감사하겠습니다!!!

좋은 강의 항상 감사합니다. 수익율 관련해서 질문이 있어서 댓글 올립니다.
제가 세팅을 예시 들어주신 것과 같이 비슷하게 아래와 같이 세팅해봤습니다.
1)투자금 세팅 : 자기자본 2천 / 대출 8천 / 대출금리 4% / 부대비용 500만원
2)수익 세팅 : 월세 40만원, 월세보증금 1천만원, 부대비용 500만원(각종세금, 수리비?)
부대비용을 반영안하면 말씀하신대로 수익이 매월마다 13.3만원 정도 발생하는데,
부대비용 500만원을 1년감가하면 매월 -28만원, 2년감가하면 매월 -7.5만원, 3년감가하면 매월 -5천원으로 나옵니다.
제 계산으로는 아파트 매입 후 시세차익이 0이라고 가정한다면 3년은 넘게 가지고 있어야 그 이후부터 수익이 매월 13만원 발생하는 게 아닌가해서요.
부대비용 500만원을 감가로 녹여서 생각해야할까요 아니면 제외 해야할까요? (방송에서는 1천만원 수리비미만이라는 얘기도 나왔었던 거 같습니다)
(월세보증금 1천만원을 연 2% 예금으로 2년 묶어두면 이자가 33만8천원인데 이건 따로 반영하지 않았습니다)

잼나게 정보까지 감사합니다.

두분... 립제품 같은거 바르셨나유? 색이 곱네유 ㅋㅋ

두분 케미가 넘좋으시네요
보면서 공부도 되지만 웃음이 나요ㅋ

알차고 유익한 내용 감사합니다.
내년 전세 만기로 실거주 매매 고려하고 있었는데 많은 도움이 될거 같아요.
이 공급과 수요의 법칙을 지방 신도시, 예를 들어
대전 도안신도시, 세종특별자치시 같은 곳도 적용 할 수 있을까요?

감사합니당 !

투자 관점으로는 맞는 얘긴데, 실거주자고 그 지역 쭉 살거면 공급이많을때 사야 싸게 사지 않나요? 어짜피 한두해 살다 나올게 아니고.. 공급이 적어지면 다시 오르기 시작하고.. 그때는 안사놓은 실거주자들이 제일 피해보고ㅜ

뜬구름 안잡는 얘기를 하기위해 7분동안 뜬구름 잡으며 얘기하는 부분이 포인트 ㅋㅋㅋㅋ

적어도 전세를 사시는 분들은 정확히 그 나머지 금액에 대해 어떻 게 사용하는지 준비되었는지가 중요하다고 생각했는데
매매를 살때 공부도 꼭 필요한것이라 생각합니다
뜬구름 안잡는 부동산공부~!

저는 계속 해주셨으면 좋겠어요!!

7:09 어떤 예를 들어서 설명해주실지를 드디어 결정하심ㅋㅋ

뜬부 안돼요 계속 알뜬부 해주세요~^^!! 너무 잘보고 있어요!

올초 다마고찌부터 신사임당님 잘 보고 있습니다 감사합니당

어려운내용이지만 좋은내용감사합니다!

저 그래프 볼 수 있는 사이트는 어딘가요?

관심도 활용도 에 따라 미래도 달라집니다.

a지역 b지역이라고 한 후 킵고잉에 a지역과 b지역을 표기하면 어떨까요

너무 재밌어요ㅠ_ㅠ 대전거주자인데 대전에서 유비님 강의듣구싶어요...인터넷강의도 하시나요? 강의하시면 꼭 듣고싶어요!

영상 잘 보고 있어요~ 뭔가 시원하게 오픈을 안하시네요 ㅠㅠ 공급량이 4500세대가 늘어난다고 해도 가격방어가 잘 되는곳도 있나요?

유익한정보 잘보고갑니다 ^^

철저하게 수요와 공급을 따져서 선택을 해야겠네요..
그냥 막연히 오를것 같다 또는 지금 가격이 저렴한것 같다... 이런식의 생각은 좀 위험한듯 한데..
마치 스타크레프트에서 미니맵을 확인하듯^^

유비님이 보여주는 그래프는 프로그램이에요~^^??

말을 못하시니 쥬스만 ..
공급량 파악못하고 지방투자 실수한 1인ㅠㅠ

묵음처리 ㅎㅎㅎ 소리 안나오는줄 알고 사운드체크함 * 분양가 3억초반이었는데 7억까지 올라가는 투자?! + 지역분석 하는법 = 물량이 쏟아질때만 피해도 적어도 투자실패는 안한다. (지방의 경우 특히 거주수요가 크게 안변하기 때문에 공급물량 데이터가 중요!)
엄청 조심조심 이야기 하는듯 하지만 그래도 중요 포인트 콕 집어주는 알뜬부!!!+_+ 역시!!

천안 실거주로 사려고했는데 벌써 몇천 올라버려서 참..고민이네요..

저렇게까지 조심하니까 너무 가야될거같아요🤔

쉽게 배울 수없는 좋은정보 너무 감사합니다

이러한 오프라인 강의들을 참석해보고 싶을 땐 강의예정 내역을 어디서 확인할 수 있나요?

저 수요그래프 사이트 어디인가요???

아산은 모종풍기쪽도 좋습니다

천안 한표

건물을 싸게 구매하려면 공급이 많을 때 사는게 좋은 거 아닌가요??

실거주측면에서 역발상으로 공급과잉된 대도시 아파트를 사는게 좋지 않나요? 투자말고 실거주할거면 저렴할때 사는게 좋을거 같다는 생각입니다. 대도시면 초과공급량 소화 흡수도 빠르고 멀지않은 미래에 평당가 회복에다 상승까지 노려볼수 있지않을까요 ㅎㅎ

감사합니다

부~~~~울~~~당

신사임당님이 저렇게 궁금한데 말하죠 그냥😂

지방은 수요공급 영향크다
공급폭탄을 피해라~
떨어질확률이 높다
공급줄어들때 투자수요는 는다
호재있을때. 공급많았다가 줄때 투자자 관심 많다

언제시작하는거죠??

천안아직 기회있음 싼분양권있음

뜬구름 잡지 않는 원리에 입각한 투자방법 너무 좋아요 . 감사합니다 ~~ 구독 좋나오는 당연히 눌렀습니다 ^^

저희는 사기꾼입니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 정보를 어디까지 공개할 것인가 고민하는 부분까지도 공개해주시니 더 재미있네요 ㅋㅋㅋ 이래서 부동산 공부하는 분들은 다들 오프라인 강의를 들으러 가는구나, 나도 가봐야겠다! 싶은 생각도 들었어요 ㅋㅋ 좋은 영상 정말 감사합니다 :)

영향받나봐요. 우연의 일치일지는 모르나 제가 사는 지역 이 방송후에 후에 뉴스서 갭투자들와서 미분양 많이 해소 됐다고 지방뉴스에 나왔어요.

유비님 불안한 눈빛과 임당님의 묻고 더블로가...(?) ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 두분 케미 무엇ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 뜬부말고 알뜬부 계속 해주세요 ㅠ_ㅠ 두분의 발이 젖지않길 기도합니다...★

그래도 가리지 마시지..ㅎㅎ

♥

음... 부동산과 관련이 없었던 신사임당님께서 부동산 관련 내용을 올리시는 걸 보니, 이제 꼭지가 거의 확실한 거 같네요

공급이 그닥 없는 지역이어도...어정쩡한 위치에 있는 어정쩡한 평형의 구축아파트는 잘 팔리지 않아요.. 벌써 3년 가까이 물려 있네요~ 이런 어정쩡한 물건은 수익률을 많이 낮춰서 접근해야 한다는 것..을 몇 년이 지나서야 알게 되었습니다..

그럼 올해는 저 예를든 지역 매수를 하면 안되는건가요? 실거주로요

19:00 실제로 부동산 지인 들어가서 똑같이 검색해봤는데 저만 그래프가 다른가요 ? 해당 영상이랑 데이터가 다르네요 ..

기간별 수요 입주 그래프에 임대아파트는 입주량에 반영되어 나오진 않는군요?!

20:22

제가 그 가격이 높을때 아파트 매매를 했었어요 공급이 많을꺼라는생각을 못하고 샀는데 삼년후에 공급이 많아지고 아파트가격이 많이 떨어졌네요 궁금한것이 지금 시기에 다시판다면 마이너스가 나는건데 계속 가지고 있자니 또 떨어질까 걱정도 되고요 공급이 줄어질때까지 기다리는게 맞을까요 참고로 20년아파트에요

방향설정을 확신있게 들려 주셧으면 좋겠습니다.
힘들게 말씀하시는 부분이 부드럽지 못하고 어색합니다.
좀더 시원하고 깔끔한 정리가 필요합니다.

8:18

아 신사임당님 프리미엄?구독? 그거 월정액으로가시죠
밀땅이 ㅜㅜ선수네오

천안아산 모지역을 눈여겨봄.최근 갑자기 그 단지 시세가 오름.ㅠ

0:55 에 음성이 안나오네요!

10빠군

쥬스 귤쥬스에요 한라봉 쥬스에요?ㅋㅋㅋㅋ 말은 못하시고 쥬스만 꿀꺽꿀꺽

저희는 사기꾼입니다. ㅋㅋㅋ빵터짐ㅋㅋㅋ

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지

그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라

나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ

소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ

어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ