은퇴 후 '오피스텔' 투자 어떨까? (유비) [은퇴, 재테크, 월세, 따박따박]
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- 게시일 2020. 05. 30.
- 중장년 층이 사랑하는 부동산 '오피스텔'에 대해 알아보자 (유비) [은퇴, 재테크, 월세, 따박따박]
유비님 (네이버 카페 젊은부자마을 시샵)
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월 180만원의 소득에서 어떤 과정을 통해
월 1억의 수입까지 키울 수 있었는지
일기처럼 책으로 남겼습니다.
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쇼핑몰을 어떻게 키웠는지
모든 과정을 클래스101을 통해 공개했습니다.
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지난 편 '빌라'에 이어서 이번 편은 '오피스텔'입니다. 공부하실 때는 특정 종목이나 매입방법에 대한 편견없이 최대한 객관적으로 바라보고 접근하시면 좋겠습니다. 이후에 내게 맞는 걸 찾아가시면 됩니다. ^^ * 카페 바로가기 : cafe.naver.com/yubitown
항상 현업에서 전문가 인터뷰를 통해 양질의정보와 경험담을 들을 수 있게 해주셔서 감사합니다!!
마인드 사업에 이어 재태크까지 매번 좋은 영상 감사합니다 ☺️
ㅎㅎ 네번째 ㅎㅎ
6월은 멋지게~~~~시작
실질적인 얘기들이라 ㅏ강의 좋아요^^
따박따박~ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 젊음을 무기로 열심히 임장 다니는걸로...🏃🏻♀️
세번째 들어온 거 처음이네용~~%^,^ 잘 듣겠습니다. 1억얘기에 신사임당님 허무해하심.ㅋㅋㅋㅋㅋ
9:37부모님이 어릴때부터 부동산을 통해서 많은 이익을 얻는것을 보고 저도 투자해야겠다고 생각해왔었어요 이제 점점 나이를 먹으니 일을 안해도 들어오는 고정수입의 필요성을 느껴서 부동산에 투자해야하나 그런 생각이 요즘 들었거든요 그런데 말씀하신것처럼 아직은 더 배우고 공부나 기술에 투자하는게 더 미래를 위한 투자라는 말을 듣고 다시 용기를 얻고 가네요! 새로 공부하는게 있었는데 ‘지금 공부하기엔 늦은걸까?’라는 생각이 가끔 들었거든요 부동산 투자는 자본을 충분히 모으고 나이들고하는게 맞는거같아요 🙂
잘 보고 있습니다. 감사합니다. 소형오피스겸 상가도 의견 부탁드립니다.
오피스텔 살짝 낙후됐지만 입지 좋은 곳 투자하면 따박따박 가능하고 괜찮은듯.
몇년째 죽~하고 있고 주변에도 추천해주는데 안할 사람은 어차피 안하겠지만..
갠적으로 돈 어정쩡하게 갖고 있고 안정적으로 투자하고싶으면 오피투자도 괜찮은듯.
경매도 얘기나오는데 급매도 괜찮고, 시세대로 사더라도 은행이자 1프로댄거 감안하면 빨리 시작해보는 거도 좋다고 봄.
단 약간 세월 지난 매물이 좋고, 내가 투자한 오피는 지방 역세권 오피들 투자인데(5천만원대부터~1억초까지 다양)
전부 다 진짜 몇년동안 공실 한번 안냈고 월세 싼 매물 같은 경우엔 (그래도 수익률 5%) 임차인 나가면 서로 들어오려고 줄서 있다고 하면,
서울 양반들은 안믿으려나... 큰 수익 안바란다면 안정적이고 괜찮은듯
조은공부가됐습니다😁
아직 빌라 오피스텔 엄두도 못 내지만 항상 유익하게 잘 듣고 있어요^^ 언젠간 저에게도 유비님 영상이 도움될 날이 있을 거라 생각해요^^ 근데 유비님 이발하셨나봐용 ㅎㅎㅎㅎ😆😄😁 이뻐요~ ㅎㅎ
감사합니다! ^^
오전업로드?!?!? 👍
ㅎㅎ어제 못올려서 ..
1억을 소액이라고 하기에는 부담스럽고 3~4천 만원으로도 투자 가능한 오피스텔은 꽤 있습니다. 그리고 분양 받는거 본인이 잘아는 지역이 이미 지어진 오피스텔에 투자하시는걸 개인적으로 권해드립니다.
막상1억있어도 할 수 있는게 없더라구요
잘보겠습니다~
클래스101에서 유비님 경매수업 듣는 1인입니당🙌🙌 듣는 내내 수업 끝나면 어디를 해볼지 계속 고민했는데 오늘 영상 보면서 답을 찾은 것 같아용!!항상 좋은 영상 만들어주셔서 감사합니다😊
화이팅이에요, 임모스님! ^^
퇴직금으로 부채을 더하여 지렛대효과로 임대업할 생각마세요 이자는 휴가도 않가요 퇴직금범위내에서 해결하세요
부동산 '오피스텔' 투자 어떨까? : 장점(쉬운관리)과 단점(낮은수익률)을 고려해서, 소액투자자가 들어갈 수 있는 옵션이다.
1. 오피스텔을 노후보장수단으로 생각하는 분들이 많지만, 분양보다는 경매로 접근하는 게 좋다. 생각보다 월세가 따박따박 들어오지도 않고, 대출혜택이나 세금 등 부대비용까지 고려하면 취득비용을 줄이는 게 좋기 때문이다.
2. 그럼에도 불구하고 오피스텔은 소액(1억 미만)투자 가능하고, 환금성이나 안정성, 한자리대의 수익률, 관리의 용이성 측면에서 유리하다. 그러나 취득세 부담과 가격 상승 가능성은 낮다는 점(고로 결과적인 수익은 낮을 수 있음)을 고려해야 한다.
3. 따라서 1) 월세를 받고 싶은데 빌라는 선호하지 않는 사람과 2) 부동산 관련 발품을 많이 팔기 어려운 사람이 오피스텔에 진입하기 좋다.
start with me님, 정리 감사해요! ^^
@@bootootv 유비님 좋은 영상 잘 보고 있습니다. 감사합니다!
super!!
06:22 오피스텔을 매매해서 사는(live) 사람이 거의 없는 이유가 궁금합니다. 어리석은 짓인지...🙄
지금 해외 근무 중인 30대 후반 직장인인데요, 투자 용도라고 볼 수도 있겠지만 나중에 한국에 들어가 직접 살(live) 것도 감안해서 서울 오피스텔 사둘까 생각 중입니다만...(아파트 살 형편은 안 되기 때문에)
경매로 시세보다 싸게 매입하는 것은 괜찮습니다. 실거주용으로 직접 오피스텔 분양 받는 것은 반대하고 싶습니다. 차라리 그 돈으로 월세 사시면서 다른 곳에서 아파트를 통해 불리는 것이 낫습니다. ^^
젊은부자마을 ᅳ 유비 TV 다른곳이라면 어디가 좋을까요? 신도시가 좋을까요? 보니까 신도시도 많이 올라서 ... 최근에 생긴지 얼마안된 오를 예정인 신도시를 모르겠네요
쎄렝게티보다 더하다 더해. 준비 없이 퇴직한 초식동물들은 잠복하고 있던 육식동물한테 어떻게든 먹히는...ㄷㄷㄷ 야생이고 지뢰밭이구만 ㄷㄷ
♥
4년차 오피스텔 분양가보다 높게 샀네요ㅋㅋㅋ;;
6등?
항상 궁금한게 1억을 대출 받았을 때 처음에는 대출 받은 금액의 이자만 주면 되지만 나중에는 이자와 원금의 일부를 같이 지급해야 하지 않나요?? 아직 초보라 모르는게 많네요 ㅠㅠㅠ 가르쳐 주실 수 있나요??
요즘은 주택은 거치 1년, 오피스텔은 3년 많습 니다. 지금 시장은 대출 많이 늘리는 것 권해드리지 않습니다. ^^
그럼 지금 같은 시기에는 대출 많이 받는게 안 좋은 건가요?? 그러면 지금은 어떻게 부동산을 진행해야 하나요..?? ㅠㅠㅠ
부동산 상승장의 막바지에 대출을 일으킨 레버러지투자는 위험합니다
폭락시 은행에어 원금상환요구가 들어올 수 있습니다
현시세보다 20퍼센트 이상 싸게 살 자신이 없다면 성급한 투자보다는 관망세를 유지하며 투자시기를 가늠하는게 오히려 돈버는 길입니다
투자타이밈이 곧 수익률입니다
대출 80프로 껴서 이자제외하고 연5프로 이상 수익률 목표
저금리 유리함
3
2빠
주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
턱형
나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ
주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ
당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라
요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!
저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ
소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지
소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ
아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데
아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데
소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ
소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ
어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ