우리 동네 구경하기 (유비 김수영) [알뜬부, 재테크, 부동산, 경매]

유비님..책 잘읽었습니다~~^^ 동기부여 팍팍~~!!! 좋은기운 잘 받은거 같아요~
감사합니다. 유비님 채널도 자주 놀러갈께요~♡

항상 너무 감사하고 뵐때마다좋습니다 감사합니다🙏🙇‍♂️

오늘도 열심히 배우고 갑니다👍🏻👀

🤓🤓 잘보겠습니당

잘 봤습니다!!! 감사합니다 :)

정말 자세히 초보자위해서 열심히 질문하시고 설명해주시네요 계속 자세히 부탁드려요

신사임당님ㅋㅋㅋㅋ 늘 메모하시다가 찐 흥미담은 눈빛!!!!!! 계속 신사임당님 표정만 집중해서보고있는중

감사합니다

일요일에도 열일하시는 신사임당님 감사합니다~!

!내용정리!
전편 보신분은 3:00 부터 보시기바랍니다.
내가 살고있는 지역에서 내가 살수 있는 물건이 나오는게 베스트다.
퇴근하는길에 경매물건 가서볼 수 있고 여차하면 투찰까지 가능
낙찰은 두려우니 금액은 낮게 쓰겠지만 그런 경매 프로세스를 경험 해본것 자체가 엄청난 진전이다. 그렇기에 내가 살고 있는 지역을 혹은 내가 잘아는곳을 보는것이 첫번째이다.
허나
아직은 경매 입찰하는단계도 아닌데 아이쇼핑 하기에는 사이트 이용료가 너무 비싸다.
그럴때 경매책 사면 거기에 경매사이트 1~2주 쿠폰이 있다. 그걸 우선 활용하자 (탱크옥션 쿠폰이 많다)
제대로된 사이트 이용은 본격적인 투자때 하고 우선 경매쿠폰이나 경매 커뮤니티에서 만난사람과 같이 아이디를 공동구매하는걸 권한다.
이렇게 경매사이트를 보고 있으면 가격이 보인다. (집근처 다세대는 얼마고.. 어디 아파트는 얼마구나..)
하지만 경매는 법적인 문제가 생겨서 나오는거다.
낙찰을 받아도 그 법적인 문제가 해결되는 집이 있고
낙찰을 받아도 해결이 안되는 집이 있다.
그렇기에 권리분석이라는 것을 배워야한다.
한단계 더 나아가기 위해선 우선 물건 금액으로 정해서 보자
투자금 2천만원정도 있다는 가정하에 감정가 3억 이하로 보고 검색을한다.
왜냐하면 입찰금이 감정가의 10%라 3억이하로 보면 2천만원대 입찰금이 충당이 되기때문
(+ 유찰로 인한 가격하락)
또한 3억이하 물건이 12,000건 비중이 매우높다 (총경매 물건 15,000건)
경매 실제 사례를 보면
실거래가 3억인 아파트를 약 2억4천에 낙찰 (차액 6천만원) 받은 사례가있다.
낙찰자는 전세가격으로 가격투찰을 하여 낙찰받은 아파트를
바로 전세를 주어 결론적으로는 투자금이 들어가지 않음.
물론 낙찰 대금을 내기 위하여 80% 대출 하고 남은 잔금 20%인 7천만원을 일시적으로 지출하긴했음. (->의문점.. 분명 투자금 2천만원으로 시작이라는데 부족한 5천만원은 어디서 구하나..) 만들기 쉬운사례는 아니나 지역을 다변화 시키면 충분히 가능하다.

13:09 제 속마음 대신 말해주셔서 감사합니다 임당님...★

진짜 돈이 돈을 버나봐요 :) 경매하려면 또 기초자금은 있어야 하니...돈 모으러 가야겠어요 😭

으아니?오늘 신사임당님 미모가 열일👍

마지막사례가 3억실거래매물이 경매에 2억4천에나와서, 2억4천에 입찰되고 2억4천에 전세(무피)맞췄다는 건가요? 중도금 넣을 돈만 마련되어있으면 무자본으로 3억짜리 집을 갖게되는건가요? 전세맞추고 2억9천에만 팔아도 5천만원을 앉아서벌게되는건지..

예능보다 재미있는 알뜬부!

유비님^^ 설명감사합니다~~~

저 궁금한게 있어서 그러는데 대출을
세입자의 전세로 갚고 난 뒤
만기가 도래하면 그때는 어떻게 하나요?
다른 세입자가 들어 올 때까지 전세보증금을 안줘도 되나요?
역경매 날까 무서운데

다른 책, 강의, 세미나에서도 친숙한 동네부터 시작하라고 하는 데는 다 이유가 있군요ㅎㅎ "싱글맘 부동산 경매로 홀로서기" 책에서도 굿옥션이 나오네요😁

네이버 경매도 처음엔 좋아요. 월 3건은 무료로 볼수 있습니다~

2등~~

일요일 일요일은 알뜬부

♥

경매를 어떻게 하는지?, 경매물건 어떻게 알아보는지? 무척이나 궁금했는데~
강의를 들어보니 생각보다 쉽게 알아볼 수 있고, 흥미롭네요~
오늘 강의도 무척이나 재미있고, 유익했습니다.~ 감사합니다.~

사이트 이름이 뭔가요?

ㅍㅎㅎ신사임당님 우리소비자맘 공감대박!~ 맞아요!~ 굿옥션이용자 무지많은데!~비용 왜케비싼거예요???.....ㅠ 바로실행해서 이익내시는분들이야 비용!...이지만 여러가지 조건을 고려하느라 고민고민하는사람들한테는 비용이 너~무비싸드라구요!!!.....
그리고 막상 울동네 아파트 들어가려하면!?!...급매보다 높거나 실거래가로 가져간다는게 여태까지의 현실이드라구요!!!!.........앞으로는 좀 나으려나요???.......

11:26 용어는 나중에 공부해요 ㅋㅋㅋㅋ

유비님 책에도 비슷한 내용이 나옵니당

오늘은 알뜬부 안올라오나요?!

공중파 또 진출 하셨내요 ㅎㅎ

1등~~

당신을 위해 기도합니다
이제는 깨어 있어야 합니다
💓
주의 친절한 팔에 안기세
우리 맘이 평안하리니
항상 기쁘고 복이 되겠네
영원하신 팔에 안기세
주의 팔에 그 크신 팔에
안기세😄
주의 팔에 영원하신 팔에
안기세💕
날이 갈수록 주의 사랑이
두루 광명하게 비치고
천국 가는길 편히가리니
영원하신 팔에 안기세
주의 팔에 그 크신 팔에
안기세🥰
주의 팔에 그 크신 팔에
안기세💕
주의 보좌로 나아갈때에
기뻐 찬미소리 외치고
겁과 두려움 없어지리니
영원하신 팔에 안기세
주의 팔에 그 크신 팔에
안기세🤗
주의 팔에 그 크신 팔에
안기세💕
'주의 친절한 팔에 안기세' 찬송가 입니다. 힘들고 지칠때, 위로가 필요할때, 포기하고 싶을때, 두려움에 떨고 있을때 다른 곳에서 헤매이지 말고 주님의 크고 영원하신 팔에 달려가서 안기세요😊🥰
주님께서는 우리가 어떤 잘못을 하였던지 제발 피하지말고🤦‍♂️.. 숨지말고🙇‍♀️.. 제일 먼저 주님 앞으로 달려와🙆‍♂️🙋‍♀️ 주길 바라십니다. 주님을 떠나서 사는 인간은 죄인일 수 밖에 없다고 하지요. 그 이유가 인간은 나약하고 연약하기에 아무리 성인군자 이거나 수행하는 종교인이라 하여도.. 끊이없이 주변을 맴돌며 유혹하는 사탄을😈 이겨 내기가 힘들다는 것입니다.
하나님께서는 사랑하는 인간들이 더이상 고통 당하는 것을 두고 보실 수 없으셨지요 그래서 예수님의 죽음으로 우리의 죄를 사하여 주셨고, 하나님 나라에서 우리들과 영원히 함께 살고자, 천국문을 열어 놓으셨어요 이렇게 우리를 사랑하시는 주님을 믿고 순종하고 따르면 우리는 사탄과 마귀로부터 안전 하답니다. 세상의 왕이라는 사탄을 주님만이 이기실 수 있습니다.
사탄은, 인간으로 이 땅에 오신 예수님께도 시험을 하였지요 (어디서~😠확마!) 하지만, 예수님께서는 그 마귀의 속셈을 다 아시고 완전히 물리치셨죠😌🤗
그러니 우리들은 무슨일이 있어도 예수님한테 달려가서 안겨야 합니다!
여러분 예수님의 팔과 다리 허리 목까지 꼭 붙들고 절대 놓지 마세요. 아주 꼬옥 붙잡고 떨어지시면 안됩니다 아셨지요~😄🥰
몰랑요?🤨 안그러면.. 넉넉하고 폭신폭신한 아줌마인 저에게 달려와 안기실...🥱😙🤤😂 (👈너.. 점점 무섭다😱🥶 )
유비님도 아셨지요~😄🤗
묻지도 말고 따지지도 말고
주님의 크고 영원하신 팔에
달려가서 안기셔야 합니다💕
사랑합니다 신사임당님♡^---^♡
[뜻하신 그곳에 나 있기 원합니다. 연약한 내 영혼 통하여 일하소서...]

무슨사이트인가요

삼성 코덱스 운용을 마음대로 바꾸어서 난리입니다. 소송까지 간다는데 한번 투자자를 위해 설명 부탁드립니다

부동산도 하세요?푸하하하하하하하 ~바쁘시네

그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라

소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지

소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ

나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ

요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ

소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ