[ 캄보디아 ] 한국인이 1년 전에 구매한 신축 단독빌라를 급매 하신답니다. 외국인도 빌라를 살수 있나?, 회사명의신탁은 뭐지?
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- 게시일 2022. 12. 01.
- 빌라 매매가 $14만불 이유 있는 레고 가능하시데요.
위치는 구글맵에서 sovannary villa project 2 를 치시면 됩니다.
시청해주신 여러분 대단히 감사합니다.
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#캄보디아 ,#국제커플 ,#해외부동산
좋은 정보 넘 감사해요 자주 올려 주세요 캄보디아 갈까 생각중인 1인이라서 이런 귀한 정보 얼마나 감사한지 모릅니다 늘 감사드리고, 좋은 복된 날들 되세요
시청자님께 좋은 정보가 되었다면 다행이네요..
늘 감사라뇨...제가 늘 시청해주셔서 감사드립니다...
행복한 주말 되세요..
어찌됐던 지역은 프놈펜이고 이온2에서 30분거리정도 돼는곳이네요....
네.. 그정도 보시면 됩니다.
시청 감사합니다.
오..캄보디아도 단독주택으로 1억이 넘어가는군요
그렇죠.. 왠만해서는 다 1억은 넘어갑니다..
특히 프놈펜 괜찮은 지역의 단독주택은
6~7억정도 나갑니다..
시청 감사드립니다.
??일시불인가요?
금액
매매금액이 일시불인지 물어보시는건가요?
일시불로 하셔도 되고 은행에 주택담보대출이 가능하시면 그렇게 하셔도 되겠지요.
빌라주인의 말대로 라면 등기권리증이 나온상태이니까, 등기권리증을 들고 은행가서 얼마까지 대출이 가능한지 확인하고 진행 하시면 될거 같습니다.
제가 듣기로는 현재 빌라주인은 대출금이 대략적으로 3만불정도는 남아 있다고 하셨거든요.
그대출을 안고 사셔도 되는데, 이분 말로는 초기 분양회사를 통해서 대출을 받아서 이자율이 좀 높다는 얘기를 들었습니다.
그래서 등기권리증을 가지고 은행가서 대출 가능 여부 가능금액을 확인하고 은행대출로 갈아타는게 이자부분에서 유리할것이다라고 들었습니다.
답변이 되셨나요?
좋은 영상이네요. 공기도 좋고 차도 많이 없어서 참 좋은데...위치가 너무나 좋지가 않네요. 현지인들이 그곳에서 농사나 여타 일이 있다면 모르겠지만 한국 분들이 그곳에서 사시기는 실상으로 쉽지가 않으시겠네요. 한국분들의 경우 시내에서 조금 떨어진 곳이라 살기에 문제가 없다고 생각하기 쉽지만 캄보디아는 저리 떨어져 있으면 너무나도 살기 불편하고 힘드실 겁니다.
구매자의 경우 구매가격보다 높여서 팔기는 쉽지 않을 듯 하네요.
네.. 생활권이 어디냐에 따라 달라지겠죠.
생활권이 시내이시면 왔다갔다 힘드실꺼고
직장 생활권이 짬짜오 근방이나 4번 국도쪽 봉제와 연관된 직장을 가지셨다면.. 또 다르겠지요..
물론 아직은 주변에 인프라는 부족한 편입니다.
외곽쪽이니 당연한거고, 향후에 꾸준한 개발 여지는 있기때문에...
구매자의 상황에 따라 구매를 결정 하는거겠죠.
저도 센속에 살지만 초창기 이쪽 붐이 일때 여러번 구매를 타진한적이 있습니다.
제가 봤던 포인트는 최소 10m x 20m의 부지에 트윈빌라도 아니고 단독이라는 점
외곽도로긴하지만 4번국도와 5번 국도가 연결되는 껍스러으 도로를 끼고 있다는점
주변에 많은 개발이 이루어지고 있다는점
상당히 넓은 지역이라 계획적인 신도시 개발이 용이할거라는 점, 땅싸이즈와 건물로 봤을때 시내보다 가격적인 매리트가 있기는 했다는거, 물론 투자 대비 지가상승 효과가 확고하지는 않았던 부분 등등 이였고...
아쉬운 점은 애들 학교가 멀어서 등하교에 에로사항이 있겠다는거, 차후에 상황에 따라 생기긴 하겠지만 아직은 대형 마트 접근성이 떨어진다는 점, 등등이 있었습니다.
^^
암튼 시청 해주셔서 감사드리고, 장문의 댓글도 감사드립니다.
대~한민국 짜짜짜짜짝
I'm a Khmerican.🇺🇸🇰🇭 If you want to invest it's the right time and not too late. Cambodia is developing really fast and are building new infrastructure like highways throughout the country. The rural and farm areas I assume will be developed into Borey community homes in the near future as space in PP is getting more crowded. Khmer people don't like to live in high rise apartments. They like to have a house with land so the demand for homes especially borey is going to drive up the real estate market in the future
Ok.. thank you..
But I think more your comments
그런데 캄보디아는 외국인이 부동산 소유가 되는가요?
땅에 붙어 있는 등기물권은 외국인 명의로 등기 할수 없습니다.
땅에 붙어 있지 않은 아파트 같은 경우는 외국인 명의로 등기할수 있구요..
지금 이분은 회사신탁으로 구매한것입니다..
정식본인의 명의로 등기한것이 아니라 등기는 이 단지 개발업체의 명의로 등기하고, 이 단지 개발업체와 이분이 서로 법적 계약관계를 가지는 서류를 추가로 작성하는 방식으로 했다고 합니다....
이런경우.. 일장일단이 있을 수 있겠죠..
시청 감사합니다.
건축비 얼마들어가지도않았을겁니다 단열이없으니
네.. 캄보디아는 단열이 필요 없지요.
내장재도 고급스럽지 않죠...
단 그나라에 맞는 가치라는게 있겠죠..
그 지역에, 단독에, 단지내에 같은 집이라도 뒷뜰이 넓게 나온 집( 부지가 다른집에 비해 크다는거)..등등의 여러 조건들이 있겠죠..
집을 단지 재료비, 건축비만 보는건.. 집의 가치를 보는 조건의 일부라고 봅니다..
저 역시 이집을 구입할 의사가 있냐? 라고 물을때 전 구입의사가 없다고 얘기 할겁니다..
왜? 저는 필요 없으니까요.. 그돈으로 집을 사서 돈을 깔고 앉아 있기보다는 그돈으로 다른걸 할거니까요.. 저에게는 그돈으로 할것 보다 이집의 가치가 낮으니까요..
누군가는 그 가치가 비교대비 높을 수 있고 누군가에게는 그 가치가 낮을 수 있잖아요..
이영상은 저 빌라를 팔기위한 홍보영상은 아니였습니다..
아침에 집주인 친구랑 쌀국수 한그릇하고..집 얘기 나와서.. 그럼 한번 구경가자 해서 담아본 영상입니다..
구경하면서 단점 보다는 장점을 보고 싶었구요...
시청 감사드립니다..
부동산업을 하셔도 되겠네요? 차분한 목소리 디텔일한 설명 장단점을 솔직하게 잘이야기 해주시네요
아.. 그런가요?..
현재 출근 할 곳도 없는데..
묻지마 부동산 하나 해볼까요?..
뭐든 찾아 댕기는건 자신 있는데..
좋은 물권 찾아다가.. 좋은분들 한테 소개하는? ㅋㅋㅋ
시청 감사합니다...
복 받으실꺼예요..
@@cambodia-alto 빈집이 많으면 임대해서 한국인 또는 외국인에게 단기임대 한달살기 아니면 임대업 하셔도 되겠네요
@@Jae9476 임대해서 다시 임대 하는거.. 사실 집주인들이 별로 않좋아하고...
수요가 많지 않습니다..
말이 한달 살기 한달 살기지요..
한국서 오는 분들 중에도..
좀.. 거시기 한 사람들 많거든요...
그래서 한국에서는 동남아나 외국나가면. 한국 사람 절대 만나지 말라고 하잖아요..
여기 교민들은 그래요..
한국에서 들어오는 사람들 피해라...
다들 자기들 입장이 있는거 같아요..
^^;
급매가격을 알려주셔야되는거 아닐까요?
분양받은 가격에 추가로 들어간 가격을 받고싶어 합니다..
영상에 그 금액은 나와 있을겁니다..
영상 찍을 당시 11~12만불정도 받고 싶어 하는 듯했어요..
구매를 원하시는 분은 빌라주인과 연결만 해드리는 걸로..
제가 부동산 업자가 아니라서...^^;
시청 감사합니다..
파시는 분은 급매의 뜻을 모르시는분임듯요
결국엔 분양가+ 샷시등 자비 들어간 비용 다 받고 싶으시다는거잔어여
이검 급매가 아니구 판매죠 ㅎㅎ
급매란 급하게 판다해서 붇이는 말이에여
받을거 다받고 하믄건 급매라 하시몀 암됄듯하네요
사이다@@user-vq4jr2kw2x
저기는 물이랑 전기는 제대로 나오는 지역이겠죠? 주변 인프라가 없어서 어떤 보레이 지역은 매일 물차가 와서 물을 사서 받아야한다고 하네요.
글쎄요.. 제가 갔을때는 물이 잘 나왔습니다.
물이 잘 나오지 않는건 현재 프놈펜 시내에 대단지 타운 하우스도 물빨이 쎄지 않거나 잘 안나올때가 있습니다.
그래서 대부분 집앞 계량기 근처에 가정용 워터 펌프를 설치 합니다.
어딜가나 매한가지 입니다.
전기 정전도 때에 따라 복불복 정전은 되죠..그건 어디나 대부분 다 마찮가지입니다..
한국하고는 많은 차이가 난다....이겠지요.
한국도 높은 곳에서 아래로 내려다 보면 대부분의 주택들 옥상에 물탱크 두잖아요.. 항상 물잘나오고 수압이 쎄면 뭐하러 집집마다 옥상에 물탱크 두겠어요..
다 이유가 있지않겠습니까...
물차가 와서 물을 공급하는곳이 어딘지 저도 궁금합니다..
전 아직 한번도 본적이 없거든요..
시청 해주셔서 감사합니다.
@@cambodia-alto 보레이 지어 분양해 놓고 물이 아예 안나와서 물차가 와서 물 공급한다는 곳도 있다고 들었습니다.
@@charliecharlie9161 아.. 그래요?...
그런곳도 있군요..
막 대충 지어서 팔아먹는 그런 회사들도 있긴 있을거 같습니다..
This is Cambodia
Here is Cambodia
It's Cambodia
라서 믿음이 안가긴 하죠.. ㅋㅋㅋ
@@charliecharlie9161 아니고 제가 다 속상하네요..
@@sundae123 속상해 하시지.마시고.. 그냥 그러려니.. 하면서.. 적당히 세상과 타협하면서 살면 맘이 편해집니다.. ㅋㅋㅋ
가격은 급매가 아닌거 같은데요..
네..
급매는.. 급하게 매매하신다는 뜻^^
푠한밤 되세요
알토님 이런게하면 사기꾼 치급당해요..
^^;
저는 그렇게 생각안하는데 다른 분들은 그렇게 생각할 수 있다면..
^^;
사기꾼은 남에게 피해를 주고 내가 금전적 이득이 있어야 하는데..
전 부동산도 아니고 아무런 이득이 없습니다..
있는 그대로만 얘기했어요..
우선..
1.그지역은 개발이 한창인 것도 맞구요.
2.집 뒷쪽이 그렇게 넓게 나오는 집은 그단지안에서도 많지가 않고,
3.프놈펜 내에서는 안방이 크게 나오는 집도 드물고,
4.옆으로 한국분들이 몇집 구매해서 살고 계신거도 사실이고...
5.같이 알고 지내는 교민분이 집구경한번 하러가자 해서 갔다가.. 영상을 담았는데.. 그분이 개인 사정에 의해서 파신다고 하니.. 있는 그대로 말씀드린건데..
더하지도 빼지도 않고...
제가 투자하세요..
확실한 시세차익이 있다고 꼬드긴거도 아닌데..제마음도 몰라주시고.. ㅠㅠ
그리고 그지역에 대한 언급은 제가 다시 영상 만들어서 올려 드렸었는데...못보셨나봐요...^^;
일장 일단에 대한 부분...
시청하시는 분들의 몫인것을요...
참고로 저는 부동산투자고 커미션이고 관심이 전혀 없습니다..
오로지 내사랑 카사바칩 뿐인 알토입니다.
^^ 예쁘게 봐주세용...
쥔장님이 뭐가 아쉬워서 이런영상으로 돈벌겠다고 영상을 남기겠습니까..
뭐.. 받아들이는 사람에 따라서 다르긴 하겠네요.. 판단은 각자의 몫이고 도움되는건 도움으로 받고 버릴건 버리고.. 우리 모두 성인 일텐데요.. 저는 그냥 재밌게 잘봤는데.. 허허
사기꾼 이라는 단어는 좀 심하네요 성님..
어여뿐 여인 마음을 사기치는것도 아니고.. 경수형님.. 섭섭해요
죄송함니다...
@@user-up5vh8cb4f 어이쿠,, 새벽에 두분이 주고 받으셨네요..
그렇게 생각 할수도 있을거예요..
사람 마음 다 같은게 아니니,,,^^
오늘 하루 행복하세요.
@@sundae123 네,, 있는 그대로 ,, 정답,,
저보고 사기꾼이라 한거는 아니고,,
누군가는 그렇게 볼 수도 있다?
얘기해주신거잖아요.. ^^
시청 감사합니다..
오늘 하루 행복하세요..
전세계 경기침체(불황)이 다가오는 중(올 연말쯤 정점)
부동산 가격은 전세계적으로 급락이며, 거래도 아주 뜸해지는 중
부동산에 대해 잘 모르시면?????
이영상의 의도는 제가 부동산 업자가 아니라서 ...꼭 팔기위한 영상은 아닙니다.
한국분이 이런 빌라는 내놨다길래 그냥 리뷰 해본거죠..
집이 어떻게 생겼는지도 궁금하고,,,주변이 어떤지도 궁금해서 아침 쌀국수 한그릇하다가 보러간거예요..
중국도 그렇고 한국도 그렇고 이자율 상승과 더불어 부동산침체기가 올거라는건 많은 매스컴에서 접할수 있겠지요..
시청 감사드립니다.
In Cambodia homes are still cheap and many are giving discounts because they want their homes and apartments to sell. There are more unsold homes in Cambodia than buyers.