실전에 필요한 이야기를 해주셔서 좋네요. 그런데 대출의 경우 중개업소와 협력된 은행대출 담당자/협력된 법무사 등과 거래하는 것은 위험을 감수해야하기도 하는 것 같네요. 물론 아니시겠지만, 전세사기로 소란스러운 요즘입니다. 짜고 치는 목적이 계약을 성사 시키기 위해서라면 협력이 되고, 매수인 매도인을 속이기 위한 최적의 조건이 되기도 할 것 같습니다. 여러모로 주의가 필요한 이야기 입니다.
너무 잘봤습니다 첫 매순데 전부 이해가 가네요 ! 제가 잔금치루는 날 매도인이 잔금을 사용해야해서 소유권이전 절차는 다 마치고 3일만 더 있다가 나가고싶다고 하셔서 그렇게 하라고 해논 상태인데요 . 이럴깨 공과금은 3일치 받아야하나요 ? ㅎㅎ 어떻게 해야할지 … 특약에는 뭐라고 적는게 좋을까요
미래를 위해 알아보던중 포기하였는데 우연히 동영상보고 대충 어떻게 하는지 알았습니다 혼자 계약하고 하는게 아닌 중개인이 있으니 하란대로만 하면 될거같네요 혹시 궁금한게 잔금일 기준 공과금(전기세 등등) 나누고 입주신고 한다고 말씀하셨는데 잔금을 치루고 집에 바로 안들어가고 리모델링하고 들어가려고 한다고 치면 그때 전입신고 하여도 되는건가요? 그리고 공과금은 전입신고 안해도 나오는건가요? 아님 법적으로 제가 소유자로 변경되어서 달마다 자동으로 날라오나요? 아직 어려서 많이 모르지만 알고싶습니다.
세입자가 살고있는 집을 매수하신 것 같습니다. 집주인이 매매금액을 받아서 세입자에게 보증금을 돌려주는 경우에 매도인이 세입자보증금 반환하지 않을 경우를 대비하여 부동산에서 계약금과 중도금을 보관하는 것 같습니다. 하지만 계약당사자는 매도인과 매수인이므로 매도인의 계좌로 입금하는 것이 바람직하며 매매대금중 전세보증금의 비율이 높은경우 계약서에 특약으로 계약금 중도금지급시 세입자에게 보증금반환하기로 한다는 특약을 넣어주는 것도 좋습니다.
안녕하세요 ^^ 집을 사려고 보러다니던중 너무 마음에드는 아파트를 발견했습니다 . 며칠 생각을 해보고 가계약금을 보냈어야했는데 얼떨결에 100 만원을 입금시켰놓고 고민중입니다. 지금 현재 집은 공실이고 전세입자가 만기를 두달가량 남겨놓고 주택임차권을 설정해놓고 나가있는 상태이고 소유주가 타인의 명의로 집을 갖고있으면서 매매를 하는데 계약서작성시 부동산으로 서류만 보내겠다고 합니다 . 이럴때 제가 어떻게 준비를 해야할까요 ?
수고 많으십니다. 선생님. 생애 최초 대출(디딤돌)로 아파트 구입 하려고 합니다. 그리고 봐둔 아파트도 있습니다. 아파트 매매가는 약 3억 5천 입니다. 이랬을때 해당 부동산중개업소 가서 계약을 먼저 하고 이 게약서와 서류를 준비해서 은행에 가서 대출부터 받아야 하는건지? 이 과정을 모르겠습니다. 참고로 생애최초 대출자격은 됩니다. 80% 다 받을러고 합니다 정말 아무것도 모르니 상세하게 절차 설명 부탁드립니다.
왜 저희 부동산은 계약때 중개인 처음 만나 도장찍고 계약때 돈 받아쳐먹고 그 이후에 중개인은 증발하고ㅋㅋ 연락오는 보조원은 위임장(소유주아닌 가족이 왔었는데...계약때 썼던 위임장이 등기칠때 쓸 위임장과 같다고 우깁니다/ 셀프등기치는데 매도인이 같이 안 간다고 하니... 위임장이 필요하거든요)이란 개념조차 없는 사람이 케어 안 해줘서 유튜브로 공부하고 있어요 그리고 관리비정산/선수관리비에 대한것도 안 알려줘서 제가 알려드릴정도예요
소개료를 떠나 협약은행 상담사를 통해 대출진행하는 것이 잔금처리과정이나 대출실행이 늦어져서 발생하는 문제 그리고 대출불가한 상황이 벌어졌을 때의 중개업소의 대처와 같은 모든 부분에서 수월한 것은 사실입니다 거기다 정부지원상품을 제외하고는 은행금리가 다르지도 않습니다 일반인기준으로는 딱히 따로 은행방문하여 고생하며 대출신청할 이유가 없습니다.
아들 교육 때문에 학원가쪽으로 이사왔는데, 집값이 참...ㅠㅠ 고민이 한둘이 아니에요. 중학생 아들래미가 작은 키 때문에 고민이 이만 저만이 아니네요 ㅠ 수소문 끝에 키커청이 괜찮다고해서 집에서 사용하고 있는데, 가성비 좋고 나름 좋은 것 같더라구요. 조금만 더 커주길.
![[ET] 등기부등본 ‘이것’ 놓쳤다 2억 날린 사연…‘이 단어’ 만은 확인하자! / KBS 2023.02.22.](http://i.ytimg.com/vi/Ydi8pBS00xY/mqdefault.jpg)
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![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](/img/0.gif)
주택도시기금 디딤돌대출 이용하시는 분들은 꼭 사전에 상담 받아보세요
유익한 정보 감사합니다.
친절한 설명 감사드립니다~
고맙습니다 ~^^
좋은영상 감사합니다
좋은 정보 감사합니다 😊
완젼 이해햇네요👍👍👍
고생 하셧읍니다
초보인데 알기쉽게 설명해주셔서 정말 감사드립니다!!!😊
도움 많이 되었습니다.
감사합니다^^
감사합니다❤
감사합니다.
꼼꼼한 설명 잘 들었습니다.
이해가 쉽게 잘 말씀 감사합니다
너무나도 귀에 쏙쏙 잘들어오는 설명이였어요!! 감사합니다
설명 잘해주시네요
어렵고 복잡하수있는 내용을 쉽게 정리해주셔서 감사합니다
많은 도움이 되었습니다.
일사천리로 필요한 정보에 감사해요~
도움이 되셨다니 다행입니다 ^^
귀에 쏙쏙 들어오게 설명해주셔서 감사합니다~^^
칭찬에 감사드립니다^^
명 강의네요 감사합니다!
최근 공동중개로 매도하기로 해서 가계약금만 받은 상황이였는데 공동중개까지 설명해주셔서 너무 잘 이해되었어요 감사합니다
최고네요.
설명이...
감사합니다~! ^^
처음 계약을 앞두고 있는데 자세한 설명 감사드립니다.
초보 공인중개사에게 많이 도움이 될 것 같습니다.
공인중개사들 힘내자구요.^^
진짜 궁금했던건데 감사합니다
영상 제발 지우지 말아주세요 훌쩍훌쩍😊
복잡한 과정을 핵심을 잘 뽑아 설명주시네요.. 감사합니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.
와 정말 부린이인데 설명 너무 잘해주셔서 쏙쏙 들어왔습니다 감사합니다!!!
감사드립니다 ~^^
일사천리로 명쾌한 설명이 좋았어요 ㅡ전체적인 맥락에 대한 이해가 되었어요
감사합니다 다음에도 도움되는 컨텐츠 준비해보겠습니다
귀에 쏙쏙 이해되는 명강의에 큰 도움 됩니다.감사합니다. 👍
좋네요 ♡
궁금했던 사항들이 모두 깔끔하게 정리해주셨네요. 너무 감사합니다~
초보 공인중개사입니다. 큰 도움이 되었습니다.
명확한 전달 감사해요
감사합니다:)
감사합니다 도움이 많이 되었습니다
한번에 알아들은 영상은 처음만나네요
유투브영상 자주올려주세요
열심히 올려보도록 하겠습니다^^
영상 너무 깔끔하고 좋습니다. 도움이 많이 되었습니다. 감사합니다.❤
흐름과 맥락을 잘 짚어주시는 유익한 설명이었습니다!
알기쉽게 잘 설명해주셔서 감사합니다. 귀에쏙쏙
감사합니다 ^^
계약전 미리 대출심사를 부동산통해 가능하다니 참 좋네요
최고의 정보입니다 감사드립니다 최초구입이나 잘모르시는분들 공부하기에 꼭 한번 들어보는 영상인거같아요
도움이 되셨다니 다행이네요 앞으로도 좋은 컨텐츠 만들어보겠습니다^^
첫 주택 구매 계획중인데 대출도 받아야 되고 걱정이 많이 되는데 도움이 많이 됏습니다.
굿
안녕하세요. 혹시 매수자가 담보대출과 신용대출을 함께 진행하는 경우 신용대출은 잔금일보다 1~2일정도 미리 받고, 잔금일에 담보대출이 매도인에게 입금 된 것 확인 후 신용대출 받은 금액을 제가 직접 계좌이체로 매도인에게 넘겨도 무방할까요?
등기권리증이 흔히말하는 집문서인거죠??ㅎㅎ
설명 잘 들었습니다^^ 매도인이 잔금 처리후 일주일간은 있다가 이사를 가겠다고 하는제 잔금 까지 처리 하면 매수인이 점유를 해야하는 거 아닌가요? 이럴 경우 잔금 날짜를 늦추자고 해야 하는 건가요?
매수인의 특약사항
꼭꼭 기입해야하는
5가지 이상 알려주시면 너무너무 감사하겠습니다 !!!!👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
이건 제가 컨텐츠로 만들어서 올려드리겠습니다^^
에고 이사 한번 하기 힘드네요
실전에 필요한 이야기를 해주셔서 좋네요. 그런데 대출의 경우 중개업소와 협력된 은행대출 담당자/협력된 법무사 등과 거래하는 것은 위험을 감수해야하기도 하는 것 같네요. 물론 아니시겠지만, 전세사기로 소란스러운 요즘입니다. 짜고 치는 목적이 계약을 성사 시키기 위해서라면 협력이 되고, 매수인 매도인을 속이기 위한 최적의 조건이 되기도 할 것 같습니다. 여러모로 주의가 필요한 이야기 입니다.
안녕하세요 가능성이 있는 이야기 이기는 하나 일반적인 상황은 아니라는 점이 있구요 집구하실때 안전한 중개업소를 잘이용해서 거래하시기를 권장드립니다 ^^
법학과 출신이신가요? 논리적인 훌륭한 설명 감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다 :)
너무 잘봤습니다
첫 매순데 전부 이해가 가네요 !
제가 잔금치루는 날
매도인이 잔금을 사용해야해서
소유권이전 절차는 다 마치고
3일만 더 있다가 나가고싶다고 하셔서
그렇게 하라고 해논 상태인데요 .
이럴깨 공과금은 3일치 받아야하나요 ? ㅎㅎ 어떻게 해야할지 …
특약에는 뭐라고 적는게 좋을까요
안녕하세요 영상 도움 많이 됐습니다~
중개사 통해서 담보대출을 받게 되면 매수인이 중개사에 부담해야하는 비용 발생이 있나요?
중개사에게 지불할 비용은 없어요
무섭다 사기당할까봐요
어제 가계약하구와서 영상봤는데 정말 도움이됐습니다 감사합니다
미래를 위해 알아보던중 포기하였는데
우연히 동영상보고 대충 어떻게 하는지 알았습니다 혼자 계약하고 하는게 아닌 중개인이 있으니 하란대로만 하면 될거같네요
혹시 궁금한게 잔금일 기준 공과금(전기세 등등)
나누고 입주신고 한다고 말씀하셨는데
잔금을 치루고 집에 바로 안들어가고 리모델링하고 들어가려고 한다고 치면 그때 전입신고 하여도 되는건가요? 그리고 공과금은 전입신고 안해도 나오는건가요? 아님 법적으로 제가 소유자로 변경되어서 달마다 자동으로 날라오나요? 아직 어려서 많이 모르지만
알고싶습니다.
공과금정산은 잔금일 기준이지만 계약당사자의 협의로 변경할수 있습니다.
인테리어 등의 사유로 잔금일전이라도 미리 정산할수 있습니다
그리고 공과금은 전입신고와 법적 관련은 없습니다
은행법무사이용
아파트매매계약시 집주인이 바빠서 부인이 대신와서 집주인 이름사인 막도장찍었는데 상관없나요? 집주인 본인여부 통화는했어요 근데 녹취는못했습니다 계약금10프로 집주인명의 계좌로입금했구요 부동산말로는 상관없다는데 이말이 맞는건지요?
원칙대로하면 가족관계증명서나 등본 신분증 위임장과 같은 서류확인을 하는 것이 원칙이나 오랜기간 거래한 부동산 손님의경우 양해를 구하고 소유자확인 절차없이 진행하는 경우도 있습니다.
사실 상관없는 부분은 아니며 확인해주는 것이 맞습니다
안녕하세요. 제가 내일 아파트 (매수)매매계약서를 쓰러가는데요, 집주인과 공인중개사와 함께 만나는데요, 현재 전세껀인데 부동산에서 부동산계좌로 가계약,계약금,중도금 입금을 받아서 보관을 하고 전체금액이 준비되면 잔금날 세입자에게 입금해주신다고 하더라구요. 이게 가능한가요?
집주인도 동의를 했구요. 찜찜해서 그러는데 내일 특약사항에 위의사항 기재해서 내용증명할 특약을 적어두면 법적효력이 발생할까요? 급한 마음에 문의드려봅니다.
세입자가 살고있는 집을 매수하신 것 같습니다. 집주인이 매매금액을 받아서 세입자에게 보증금을 돌려주는 경우에 매도인이 세입자보증금 반환하지 않을 경우를 대비하여 부동산에서 계약금과 중도금을 보관하는 것 같습니다. 하지만 계약당사자는 매도인과 매수인이므로 매도인의 계좌로 입금하는 것이 바람직하며 매매대금중 전세보증금의 비율이 높은경우 계약서에 특약으로 계약금 중도금지급시 세입자에게 보증금반환하기로 한다는 특약을 넣어주는 것도 좋습니다.
ㅇㄷ
안녕하세요 ^^
집을 사려고 보러다니던중 너무 마음에드는 아파트를 발견했습니다 .
며칠 생각을 해보고 가계약금을 보냈어야했는데 얼떨결에 100 만원을 입금시켰놓고 고민중입니다.
지금 현재 집은 공실이고 전세입자가 만기를 두달가량 남겨놓고 주택임차권을 설정해놓고 나가있는 상태이고 소유주가 타인의 명의로 집을 갖고있으면서 매매를 하는데 계약서작성시 부동산으로 서류만 보내겠다고 합니다 .
이럴때 제가 어떻게 준비를 해야할까요 ?
부동산에서 매매계약서 작성후 매도자에겐 계약금 입금 했고 중개사에겐 중개료를 입금 하였습니다.
이제 부터 잔금까지는 법무사를 통해서만 진행되는것인가요? 부동산에는 다시 갈일이 없나요?
통상 부동산에서 잔금절차를 진행하고 잔금일정에 맞추어 법무사도 부동산사무실에 방문합니다.
@@user-HAEDREAM 그렇군요 감사합니다^^
빌라매매시도 계약과정 대출과정 똑같은가요?
네 동일합니다^^
담보대출 금액은 얼마 정도 받을수 있는지 미리 은행에 상담 받아야 하나요? 아니면 부동산 계약시 필요한 금액 만큼 대출 받을수 있는지 궁금합니다.
부동산과 협력된 은행대출상담사를 통해 대출가능금액을 확인해보시고 계약하시는 것이 안전합니다
머리 숱 부럽다
ㅎㅎㅎ 숱이 많기는 합니다^^
수고 많으십니다. 선생님.
생애 최초 대출(디딤돌)로 아파트 구입 하려고 합니다. 그리고 봐둔 아파트도 있습니다.
아파트 매매가는 약 3억 5천 입니다.
이랬을때 해당 부동산중개업소 가서
계약을 먼저 하고 이 게약서와 서류를 준비해서
은행에 가서 대출부터 받아야
하는건지? 이 과정을 모르겠습니다.
참고로 생애최초 대출자격은 됩니다.
80% 다 받을러고 합니다
정말 아무것도 모르니 상세하게
절차 설명 부탁드립니다.
답변입니다.
부동산에가셔서 계약하고 대출신청하는 것이 절차이지만 대출이 안나올까 불안하다면 대출이 가능한지 상담받아보시고 계약하시는 것이 안전합니다. 또는 계약서 작성시 대출이 불가할 경우 계약금을 반환해주기로 한다는 특약을 넣어주시는 것이 좋습니다.
@@user-HAEDREAM 정말
감사 합니다.
귀로 보게해준 설명이였습니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
법무사 비용은 매수인매도인중에 누가 내는건가요?
등기이전비용은 매수인이 납부합니다.
담보대출시 정부정책대출(디딤돌, 보금자리론) 이용시에는 중개업소에서 도움이 불가하고 매수자가 직접 대출 준비를 해야하는 것이죠?
보금자리론이나 디딤돌대출은 정부지원대출상품으로 은행에 직접방문하여 확인해보셔야 합니다
디딤돌대출로 아파트를 생애최초구입 고려중인데요. ltv를 80%로 맞추는데 있어서..
계약금을 미리 지불해버리면 현금이 부족한 상황이 발생하는데
디딤돌대출 실행은 계약금 이체 전에 이루어지는건가요?
대출실행은 잔금에 대해서 진행됩니다.
Ltv 80%로 대출받으시면 계약금10% ,잔금90%로 잡아서 계약하시면 됩니다
잔금90%는 디딤돌대출80%와 본인돈10%를 합쳐서 잔금하시면됩니다.
토지담보로 1억6천있습니다 이자75만원정도내구요 태양광업체에서 매수로계약했습니다. 이럴경우 디딤돌80%첫집으로 대출하려는데 토지담보땜에 집대출이불가능한가요? 아님 80%는다안되고 낮아질수있나요? 한달에 원리금200만원으로할수는있는데 사업자금때문에 돈이 왔다갔다해서 리모델링비용빼고7-8천정도가능한데ㅠㅠ 그래도안될수도있나요? 신용대출은 싫어서 ....
안녕하세요! 다음달에 잔금예정인데.. 은행에서 나오는 법무사분이 근저당말소,소유권이전등기,근저당등록까지 한꺼번에 해주실까요??
아니요 매수자분이라면 등기이전법무사를 따로 선정하셔야 합니다
아니요? 은행법무사가 당일 소유권이전 까지.다 해 준다고 특례보금자리론 상담 콜센터 답변입니다. 참고하십시요
부동산 계약시 계약금을 받지않고 매매 계약서를 내주면 나중에 분쟁의 소지가 생가나요 ???
아니요 계약서상 계약의 성립요건이 계약금납입이므로 계약금을 받지 않은 상태에서 계약서는 효력이 없습니다.
@@user-HAEDREAM 감사합니다 심장이 쫄깃했습니다
왜 저희 부동산은 계약때 중개인 처음 만나 도장찍고 계약때 돈 받아쳐먹고 그 이후에 중개인은 증발하고ㅋㅋ 연락오는 보조원은 위임장(소유주아닌 가족이 왔었는데...계약때 썼던 위임장이 등기칠때 쓸 위임장과 같다고 우깁니다/ 셀프등기치는데 매도인이 같이 안 간다고 하니... 위임장이 필요하거든요)이란 개념조차 없는 사람이 케어 안 해줘서 유튜브로 공부하고 있어요
그리고 관리비정산/선수관리비에 대한것도 안 알려줘서 제가 알려드릴정도예요
꼼꼼한영상 감사합니다^^
등기권리증처리할때 계약서원본을 법무사님께드리는죠? 원본을 다 드린다니 조금불안해서요
보통 잔금일(입주일) 얼마 전에 은행에 대출 접수를 해야 하나요?
(통상 은행에서 대출 접수 후 대출 실행까지 얼마나 걸리나요. 2주 정도 걸릴까요.)
영상 감사드립니다 :)
실무에서는 대부분 계약서 작성 시 중개보수가 지급됩니다. 그 시점이 바로 중개가 완료된 때이기도 합니다. 물론 중개인은 잔금날까지 여러 서비스를 제공하여 계약이 문제없이 마무리 되도록 해야하고 그렇개 할 수밖에 없습니다.
안녕하세요 항살 잘 보고 있습니다~
8년 민간임대아파트 (뉴스테이,현재 3년차) 들어가려고 하는데 프리미엄이 6천입니다. 계약서 쓰기전까지 프리미엄 100% 현금지급을 희망하는데 괜찮을까요?
아파트 회사는 프리미엄은 당사자간 알아서 하라는 입장인것 같은데
생각해보니 프리미엄이라는게 애매하고 서류로 남기지도 않는건데 매도인은 빨리받고싶어하고 매수인은 불안하고..
보통 프리미엄을 언제 , 어떤방식으로 처리하는지 절차가 궁금합니다
권리금 계약서는 작성하시고 명의변경과 동시에 잔금납부하시는 것이 원칙입니다
대출소개비까지 받을라구 참 말을.. 협약이 머 특별한게 아닙니다. 그냥 본인이 아는 대출상담사 소개가 끝이에여 인터넷에 검색해도 다 나옵니다.
소개료를 떠나 협약은행 상담사를 통해 대출진행하는 것이 잔금처리과정이나 대출실행이 늦어져서 발생하는 문제 그리고 대출불가한 상황이 벌어졌을 때의 중개업소의 대처와 같은 모든 부분에서 수월한 것은 사실입니다
거기다 정부지원상품을 제외하고는 은행금리가 다르지도 않습니다 일반인기준으로는 딱히 따로 은행방문하여 고생하며 대출신청할 이유가 없습니다.
그리고 일반인들 기준으로는 대출관련 일처리를 잘하는 상담사가 누구인지 알수있을까요?
거래사고라도 나면요??!! 부동산들은 아주많은 계약과 대출진행과정을 겪으며 일처리를 잘하는 대출상담사와 일하는 편입니다
아들 교육 때문에 학원가쪽으로 이사왔는데, 집값이 참...ㅠㅠ 고민이 한둘이 아니에요.
중학생 아들래미가 작은 키 때문에 고민이 이만 저만이 아니네요 ㅠ 수소문 끝에 키커청이 괜찮다고해서 집에서 사용하고 있는데, 가성비 좋고 나름 좋은 것 같더라구요. 조금만 더 커주길.
Ai 😂😂
머리 스타일 배지타 같네
좋은 정보 너무 감사해에요 ^^
고맙습니다.~