집값 엄청 오를 때 실거주를 희망하는 사람들은 오히려 포기하는 마인드가 많았었다. 그 때 당시 각종 커뮤니티나 프로그램 들에서 숨만 쉬고 몇 십년을 돈 벌어도 집을 못산다는 풍자가 얼마나 많았나. 얼마전 영끌 해서 집 산 사람들 중에 실거주 할 사람들은 좀 안타깝지만 순전히 투자 목적으로 대출 잔뜩 받아서 레버리지 효과 이용해서 돈 벌려던 사람들은 자업자득이다. 이득도 자신의 몫이고, 손해도 자신의 몫일 뿐이다.
가구수가 늘어나도 경제력이 같이 늘어나는건 아니고 그만큼 분산되는건데, 늘어난 가구수만큼 주택수요가 따라갈거라는 생각은 그냥 희망회로 돌리는거밖엔 안될거같네요. 건설쪽입장에서 이렇게 희망회로라도 돌리고 싶다는건 이해는 갑니다. 1인가구가 집을 살수있을만큼 집값을 내린다면 수요가 있겠지만, 집값은 또 내리기 싫겠죠. 결국 집값 왕창 더 떨어지고나서야 제정신차릴듯
이게 맞음. 1인가구가 지금처럼 아파트를 살 수 있다? 아니지, 화장실 부엌 방 이렇게 구성된 곳을 사겠지. 지금 지어진 집 절대 다수는 가격 내릴 수밖에 없고 미래의 집들도 채당 가격은 내릴 수밖에 없음. 그리고 1인가구 2개 생활비 > 2인가구 1개 생활비임. 앵겔지수가 높아지는데 아파트 가격이 올라간다? 택도 없는 소리.
일본은 금융실명제가 안되어 있어서 개발도 안됨. 그래서 누구 집인지도 모름. 아날로그 집문서 없으면 모름. 부모 부채가 얼마인지도 모름. 그래서 서민들은 상속 자체를 포기함. 일본은 우리랑 상황 자체가 다름. 빈집이 늘어나도 주인이 누군지는 알수 있고 대처가 가능하지만 일본은 그부분도 안됨.
올해도 미국이 금리 인상이 확실한 상황이고 금리 인상을 안한다고 해도 금리 동결할텐대 그뒤는 물가가 너무 높아서 스태그플레이션 올 상황도 높음... 무역도 적자로 돌아선지 좀 된 상태 그렇다고 그뒤에 금리 내려가면 다시 집값 상승을 노려볼수 있지 않나? 생각 할수도 있지만 그걸 거래할 청년들이 너무 없음.. 태어난 아이들 보다 짓고 있는 집이 더 많은대...
근본적으로 저결혼 저출산 으로 급격히 인구소멸중 이고 지방도 노령화로 급격히 소멸중인데 지방에 아파트 짓는게 무슨 소용인지 모르겠다!!! 곧 전국민 평균연령 50세 되니 증가할 독거노인 포커스 해서 주택정책 해야 할것이다!!! 최근 년간 신생아 숫자보면 나중에 나라가 어찌될지 공포스럽기만 하다.
그때 서브프라임 이후로 지금 같이 너무 많이 올라서 안사… 이 분위기에 2010년 초중반 본격적으로 그 당시 가장 핫하던 동남권 버블세븐 강남,서초,목동,평촌,분당,과천,수지 등 (뭐… 지금도 소득수준 높고 아파트값 비싼지역들) 죄다 미분양 나락가고 있었는데 일산 중에서도 위치 안좋은 곳 대단지 아파트가 깝치다가 진짜 아예 건설사를 통으로 날려먹았지 ㅋㅋㅋㅋㅋ
아파트는 30년 지나면 재개발 해야 하는데 이게... 20층 이런 거는 할수도 없어요... 부산 이번에 남천동 삼익아파트 분담금 8억 이라 잖아요. 5층 이런건 되는데 지금 2010년 이후로 지은 아파트 30년 후엔 인구감소로 하아... 그냥 슬럼가 되는건가.... 인구는 이미 정해진 미래니...통일 아니면 외노자가 답이네 둘다 싫은데...
울산 동구는 조선소, 현대중공업이랑 관련이 깊음. 최근 구정전에 울산 다녀와서 아는 형님들 좀 만나봤는데 중공업 다니는분들 한명도 없었음. 이젠 무슨일이 있어도 중공업은 다신 안들어간다는 말들도 하심. 거기 오래사신분들도 그러한 판국에 조선소에 일하러 새로 유입되는 인력은 거의 전무하다시피 함. 그렇다고 조선소 분위기가 예전과 다르냐.. 전혀 아님. 말도 안되는 갑질.. 거기 다녀본 사람은 다들 고개 끄덕일거라 생각함. 그러니 집 살 사람이 없을수밖에.. 그 형님들 사는 지역 꽃바위쪽은 월세 많이 내림. 방어진도 마찬가지..
저거 힘들껄요 대우건설이면 1군 건설사입니다 대우 현대 삼성이 그나마 1군이라고 생각해요 업무하는거와 기타 등등 보면요 그런 시공사가 포기한거면 거의 비슷한 급이 와야하는데 대우가 안할 정도면 현대나 삼성을 안할꺼고 그럼 그밑이 롯데나 GS나 이런 계열인데요 위험한 도박을 할까요 그럼 완전 3군인 중간 건설사들인데...그건 오히려 목숨걸고 해야하는거임..저정도 규모면 잘못들어갔다 펑크나면 자생이 힘들수도 있음..
처음에는 440억 날린지 알았는데 큰그림이 있더구만 보증을 갑은거고 손실처리해 세금아끼고 나중에 경매나오면 우선권있어 그 땅 구매가능 돈 날린게 아니라 돈이 묶인거고 절세 생각하면 날린거 아님 제일 불쌍한 사람은 조합원들임 440억 받아도 현재 사업불투명해 대출해줄 은행권 없고 시공사가 없으니 사업은 장기표류이고 이자비용은 증가하고 사업이 유지비용은 계속나가니 조합원들은 파산각이지 뭐
일본의 과거와 한국의 현재 상황을 보면 나아가야 할 방향은 명확함. 경쟁력있는 부분은 살리고 없는 산업 지자체는 빨리 손절해서 있는 나라라도 살려서 뒷세대가 반전시킬 수 있는 기회를 주는거임ㅋ 산이 있으면 골도 있고 골이 깊으면 다음 고개도 높다고 희망회로 태우면서😂😂😂😂
현재 리스크 정리하면 -미분양 가구수 증가중, 집값 하방선인 전세값이 계속하락하고 전세가율이 올라가지를 못하여 투자자가 들어오기도 힘듬 -특례보금자리 40조로 예산에 한정되어있는데 소진되면 다시 지원하기도 정치적 부담 - 작년11월 고점찍고 내려오다가 몇일전부터 대출금리를 낮추던 금융채금리가 다시 추세전환해서 올라가기 시작 - 결정적으로 디스인플레에서 환희에 빠진 미국경제에 물가지수와 물가잡히는 속도가 늦어지면서 예상보다 금리인하 시기가 늦춰지고 금리고점이 더 높아질 전망 = 버텨야 할 시간이 더 길어지는데 건설사들이 버틸체력도 떨어져가고 영끌을 비롯한 채무자들의 상환능력도 점점 낮아질 것임 올해가 더 어려울 수도 있다는 전문가의 전망이 진짜 뻘소리는 아님
![[선공개] ＂다시 하고 싶어요＂ 트라이아웃에 지원한 니퍼트의 간절한 이유... | 《최강야구》 4/22(월) 밤 10시 30분 방송!](http://i.ytimg.com/vi/tipO781A2Bc/mqdefault.jpg)
![[선공개]다시 맞붙은 전유진 vs 후쿠다 미라이!우승자들의 리매치전!｜⚡한일가왕전 ⚡](http://i.ytimg.com/vi/PPHCPreDI40/mqdefault.jpg)
![[단독] LH 대책 무색하게...대우건설 아파트 기둥 띠철근 누락 / YTN](/img/0.gif)
집값 엄청 오를 때 실거주를 희망하는 사람들은 오히려 포기하는 마인드가 많았었다. 그 때 당시 각종 커뮤니티나 프로그램 들에서 숨만 쉬고 몇 십년을 돈 벌어도 집을 못산다는 풍자가 얼마나 많았나. 얼마전 영끌 해서 집 산 사람들 중에 실거주 할 사람들은 좀 안타깝지만 순전히 투자 목적으로 대출 잔뜩 받아서 레버리지 효과 이용해서 돈 벌려던 사람들은 자업자득이다. 이득도 자신의 몫이고, 손해도 자신의 몫일 뿐이다.
영끌 아파트 실거주는 안타까운건 아니죠
그건 투자로보고
개인의 소득과 분수에 맞게 주택이나
빌라 매수 실거주자분들에 대한
이자감면만 어느정도 해주면 좋을듯
@@user-yv6vt6cx8y 세금으로 이자감면을 도대체 왜해줌? 절대 반대 결사반대
영끌러만 좆되겠냐 다 같이 좆되는 거야..
자업자득 주접 그만좀해 질린다이제
@@saykiy1 공감. 또 세금지원 들어가면 어렵게 잡힌 집값 다시올라감
회사가 440억을 포기하겠다는건 엄청난 조사를 했고 정말 이건 답이 없었기 때문이겠지.
정답
아무리 계산기 두들겨도 조지는각이라
이게 맞지 거의 확실했나보네
회사가 손해보는 장사 절대 안하지 440억 뱉어내고 안한다는건 해봤자 440억 이상의 손해를 본다는 거니까 손털고 나가는거지
대형건설사의 한해 영업이익이 3천억 정도될텐데
영업이익의 1/10 정도되는 돈을 포기했다는건...
아파트 가격이 천정부지로 뛰었을때 그 이익을 누가 가졌는지? 이제 힘들어지니까 국민 세금으로 도와 달라고 하는 건설사 ...
이게 정답
애초에 분양가상한제로 규제받는데 뭐래 ㅋㅋㅋ
@@dogcat391 그런 팩트는 안통해요...
이익? 17년 이전에 집 산사람이 개 꿀빨았지 ㅋㅋㅋㅋ
@@user-jx3yq2uy3g 분양가상한제가 어떻게 정해지는지도 모르는 놈들 ㅋㅋㅋ 상한이 있으니 돈 못벌었겠지? 라고 생각하는 능지가 웃기다
대우건설은 440억 아끼려다 2천억 물릴게 확실해보이니 털고 나온거라고 생각됩니다. 두산이 11년간 2조를 손해본게 반면교사가 되었을겁니다. 11년간 건축비 이자를 내왔으니손해가 2조로 늘어났을테고 대우건설도 10년 동안 미분양이 계속되면 손해가 2천억이 아니라 몇 배로 늘어날수도 있으니 털고 나온게 잘한거라고 생각됩니다.
울산, 대구 다 망했네~
그것도 있지만 25년전 imf의 향기를 맡았을거라봅니다.
부산두 좆됨 ㅡㅡ
천억이상 미분양과 이자와 수수료 20프로 로 손실 보느니 던진게 맞다.
예전에 주택이 부족하니 어쩌니 하더니 다구라엿네 ㅎ 결국 다주택자가 집많이 가지고 있다가 금리오르니 감당못해서 이지랄난거네
대구 말씀하시니까..대구 한번 가보면 진짜 무섭습니다.. 아파트는 계속 짓고있는데 도저히 거기 살사람이 없어요.. 대구사람이라 너무 무서워요..
집값 고공행진하던 작년, 재작년에 재개발, 신축 엄청 들어갔음 올해는 약과임 이 물량들은 24,25년에 풀릴 예정이라 본격 미분양 사태는 더 심각해질 수 있긴 함.
너무 정확하시네요.
진짜 엄청 새로들어갔음...그거 쏟아지면
정확합니다 이걸로 공급이 압도적으로 많아져버리면 가격은 내려간다라는게 답이 나왔죠 대구뿐아니라 수도권도 압도적으로 물량이 들어오면 내려갑니다가 어느정도 답이 나오죠 지방보다야 아니겠지만
@@user-ho3yu7mh4d 수요공급 곡선으로 실제 세상을 볼 수 없다고 했지만
압도적인 수요 공급은 이론대로 가네요 ㄷㄷ
공급부족 이라고 언론에서 그렇게 떠들었는데.. 가격상승여력이 되는 상품의 공급이 적었다 뿐이지.. 이제는 가격상승 여력이 없는 공급이 많아져서 의미가 없는듯
가구수가 늘어나도 경제력이 같이 늘어나는건 아니고 그만큼 분산되는건데, 늘어난 가구수만큼 주택수요가 따라갈거라는 생각은 그냥 희망회로 돌리는거밖엔 안될거같네요. 건설쪽입장에서 이렇게 희망회로라도 돌리고 싶다는건 이해는 갑니다. 1인가구가 집을 살수있을만큼 집값을 내린다면 수요가 있겠지만, 집값은 또 내리기 싫겠죠. 결국 집값 왕창 더 떨어지고나서야 제정신차릴듯
이게 맞음. 1인가구가 지금처럼 아파트를 살 수 있다? 아니지, 화장실 부엌 방 이렇게 구성된 곳을 사겠지. 지금 지어진 집 절대 다수는 가격 내릴 수밖에 없고 미래의 집들도 채당 가격은 내릴 수밖에 없음. 그리고 1인가구 2개 생활비 > 2인가구 1개 생활비임. 앵겔지수가 높아지는데 아파트 가격이 올라간다? 택도 없는 소리.
진짜 대구는 젊은층 인구유출이 심한 도시인데도 항상 재개발하고 아파트 짓는게 이해가 안됐었는데 당연한 수순이 아닌가싶네요
ㄹㅇ... 어디든 대단지 아파트 분양중
집이라도 많아야 싸져서 젊은이들이 안나가죠 그럼 나가는거 멍하니 쳐다봅니까?
@@southstar7127 그래서 지은거 아니잖아요?
@@southstar7127
그래서 분양도 잘 안되고 있는 아파트 대단지 옆에 새로 아파트 대단지를 짓구나.
@@southstar7127 집만 있으면 젊은이들이 살아요? ㅋㅋㅋㅋ
일본처럼 빈집이 늘어날 경우에 한국이 더 치명적인 점은, 한국의 주택문화는 아파트 원툴이기 때문에, 대단지가 공동화되는 경우 쉽게 철거할 수도 없는 거대한 폐건물이 우후죽순 늘어난다는 점...
일본은 금융실명제가 안되어 있어서 개발도 안됨. 그래서 누구 집인지도 모름. 아날로그 집문서 없으면 모름. 부모 부채가 얼마인지도 모름. 그래서 서민들은 상속 자체를 포기함. 일본은 우리랑 상황 자체가 다름. 빈집이 늘어나도 주인이 누군지는 알수 있고 대처가 가능하지만 일본은 그부분도 안됨.
@@user-xf5cx3ez1r 그래도 일본은 인구 부양정책해서 마지노선은 지켰어요 반면 우리나라는..
아파트가 비는건 무섭긴 하네요...
우리나라는 너무 춥다. 일본과 다르다. 아파트는 덜 춥다. 난방비가 아파트가 좀 싸다?? 단독 주택은 너무 춥다 아파트가 좋다
@@user-po6ub3wk4b 단독주택에 부모님께서 사시는데 심야전기보일러랑 태양광으로 돌리는데 겨울엔 아주 따숩고 아주 시원한데 월에 몇천원 나오고 생각보다 좋아요. 화장실이 좀 춥긴하지만 ㅋㅋㅋ
그래도 큰 회사니까 버티지 작은 건설사들은 진짜 위험할듯
당연하죠 자본력이 없는데..
작은 회사면 애초에 저런 큰건을 받을까?
작은 회사는 진짜 휘청해서 망하기 딱 좋지
@@sope7199 큰건 저기서 받고 작은곳은 쪼개서 하청으로 받는거라 결국 같이 받는거임
@@sope7199 큰 아파트도 안 팔리는데 작은 아파트는 더 안 팔리겠죠
이번주 주제들 레전드다
거를 타선이 없네
그래도 뭔가 다 같이 ㅈ되니까 약간 훈련소 온 느낌도 나고 좋다.
ㅋㅋㅋlol
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ멘탈 대단한데 ㅋㅋㅋㅋㅋ
수근좌: 다같이 망하면 망한게 아니다
즐기는 자 ㄷㄷㄷ
아!
늘 잘보고있습니다. 감사합니다.
대구는 진짜 인구수 줄어드는게
눈에 보일정도로 심한 수준인데도 아파트 왜 저렇게 미친듯이 짓나 했습니다. 그냥 터질게 터진거네요. 소득수준도 바닥인데 대체 누가 집을 사나요. 그냥 빤히 보이는 말로였습니다.
뭐 예상된 상황이었긴 합니다. 애초에 GDP나 소득이 그만치 늘지 않았는데 투기꾼들이 저금리를 등에 업고 레버러지로 집값만 엄청 올려놓은, 즉 버블과 비슷한 상황이었으니까요. 한동안은 거품이 빠지고 공급이 부족해지면 다시 오르겠죠 경제란게 그런거니.
인구가 감소하니 지금 있는집이 무너지지 않는 이상 공급이 부족할 일은 수십년내 없을듯합니다..
우리나라는 진짜 일본 예전 루트를 그대로 밟아가네... 다만 그 루트 진행 속도가 일본보다 훨씬 더 빠른듯
@@user-pz9hu1vn2z 당분간은 인구는 줄어도 세대수는 늘어날걸요? 10년뒤가 진짜 무서워요 인구도 많이줄고세대수도 줄기시작하면…
세대수가 늘긴 뭘늘어
ㅋㅋㅋㅋ
독립을 안하는데
@@user-ny9fx7vo5d 캥거루족 심화때문에 세대수도 줄 것 같아요
역시 디테일하게 쉽게 시기적절하게~
진짜 불안한건 내 현 상황이다
지금다시보면 대우건설 신의한수 지려뻐렸네
항상 잘 보고 있어요
지금 다시보니 대우건설 경영진이 판단력이 좋네...
많은것을 배웁니다...
주제선정부터 분석, 자료수집, 연관주제로 연결하면서 명쾌하고 흥미진진한 설명에 오늘도 감탄합니다. 갓슈카!
지금 고 분양가에 산 사람 11년이나 되야 넘길 수 있겠네
주식 고점에서 물린거랑 똑 같네
늘 잘보고 있습니다. 이번 영상은 마음이 아프네요.
일본과 달리 우리가 더 위험한게 수십~수백채를 소유한 집주인들이 많다는 거... 즉 수요 공급의 법칙이 깨진지 오래. 결국 버블 터지는 일만 남음.
오늘도 잘 볼게요
올해도 미국이 금리 인상이 확실한 상황이고 금리 인상을 안한다고 해도 금리 동결할텐대
그뒤는 물가가 너무 높아서 스태그플레이션 올 상황도 높음... 무역도 적자로 돌아선지 좀 된 상태
그렇다고 그뒤에 금리 내려가면 다시 집값 상승을 노려볼수 있지 않나? 생각 할수도 있지만
그걸 거래할 청년들이 너무 없음.. 태어난 아이들 보다 짓고 있는 집이 더 많은대...
이게 맞지ㅋㅋㅋㅋㅋ살 사람이 없는데 공급만 죽어라해서 뭐함ㅋㅋㅋㅋㅋ더 웃긴건 이걸 최소 3년전부터 전문가들이 계속 얘기했다는거지. 지금 들가면 물린다.ㅋㅋ
살 사람은 점점 줄어드는데 물가를 고려해도 집값은 언제나 오르는 매직 ㅋㅋㅋㅋ
정확하시네요. 굿굿... 굿인가 이게..하..ㅡ
14:44 오랜만에 살았던 동네얘기 들으니까 기분이 묘하네요
당시 중학생 시선으로 봐도 이 동네에 저 가격 아파트 살 사람 없을거라 생각했는데 숫자로 보니까 생각보다 더 심각했군요
예상은 됐지만 다 남 일이라 생각하고 누군가 알아서 해주겠지. 라는 마음으로 계속 잘 살아서. 마음이 바뀌지 않는 한 앞으로도 쭉 그럴거임.
근본적으로 저결혼 저출산 으로 급격히 인구소멸중 이고 지방도 노령화로 급격히 소멸중인데 지방에 아파트 짓는게 무슨 소용인지 모르겠다!!! 곧 전국민 평균연령 50세 되니 증가할 독거노인 포커스 해서 주택정책 해야 할것이다!!! 최근 년간 신생아 숫자보면 나중에 나라가 어찌될지 공포스럽기만 하다.
아무리 집에 금을 발라봐야 뭐든 입지가 중요하다는 교훈을 주는 위브더 제니스 기차뷰는 피해야함... 지금가봐도 집은 끝내 줌...
지금 생각해도 어이 없는 대출이 많던 소득이 적던 상관없이 집 하나 하나에 담보 대출이 계속 나오고 거기에 전세까지 더하면 무슨 무슨 왕소리 듣는 갭투기.. 이걸 14년 8부터 22년 1월 DSR 대출규제 전까지 계속 해왔으니...
잘 보겠습니다
40인생 살면서 첫 내집이 내년에 완공 되는데.... 대구 중구 아파트
왜 내가 어렵게 집 가지니 집값 하락이니.... 미분양 사태니 하....
인생은 타이밍
저도요 타도시긴하지만 그 경쟁률을뚫고 당첨됐는데 ㅜㅜ
14:46 아씨...날짜에서 빵터졌네
낡은 다가구, 빌라 등이 재개발을 이유로 가격이 천정부지로 치솟았었는데, 요즘 거래가 아니라 문의조차 없음
이런집들은 세입자들 구하는 것도 어렵고, 집 보수비용도 많이 들고 게다가 대부분의 투자자들이 갭투자로 구입했을텐데 재개발이 어렵게되면 소유주들이 언제까지 버틸까?
구룡마을급으로 낡아야 재개발 들어갈듯
결국 재개발 없이 소유주들 늙어 죽고 슬럼화되겠죠.
@@ninewritingjeong3669구룡마을 조차도 ㄷ
@@ninewritingjeong3669 구룡은 낡은 수준이 아니라 그냥 폐허아닌가요? ㅋㅋ
구룡마을은.... 대법원 판결 때문이고...
그러니까 대우가 발뺀다는것은 미분양이 안멈춘다는 뜻?
두산그룹의 흥망성쇠를 보니까, 대우건설이 시공권을 포기한게 잘한것 같기도 하네요
당장 대우건설 조차도 호남재벌 금호가 먹었다가 그룹 공중분해에 체해서 다시 나온 경우라…
와 ㅋㅋㅋ 위브더 제니스 진짜 조건 개지렸넼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 걍 꽁짜로 살다가 다른곳으로 가면 갸꿀..
이제 사회생활 시작을 했는데 이번 계기로 집값이 정상적으로 되면 좋겠어요
ㄹㅇ 그정도 까지만이라도..
아직 폭락 시작안했으니까 기달려 임마... 올해 하반기 내년 상반기에 본격 폭락 시작임..
지방에 인구감소로 인해 지방 집값은 오르기 힘들듯하네요😱
일산제니스는 정말 혹했음. 분양가.5억대만 됐어두 어느정도 빠르게 팔렸을텐데 그당시 미친가격이었음 그당시 4억이어두 남는장사라고 했는데 욕심내다 두산쪽빡
그때 서브프라임 이후로 지금 같이 너무 많이 올라서 안사… 이 분위기에 2010년 초중반 본격적으로 그 당시 가장 핫하던 동남권 버블세븐 강남,서초,목동,평촌,분당,과천,수지 등 (뭐… 지금도 소득수준 높고 아파트값 비싼지역들) 죄다 미분양 나락가고 있었는데 일산 중에서도 위치 안좋은 곳 대단지 아파트가 깝치다가 진짜 아예 건설사를 통으로 날려먹았지 ㅋㅋㅋㅋㅋ
신생아도 적고.. 1인가구가 늘어난다고 해도 취직해서 돈모으고 그 집을 살 수 있다고는 생각 못하고.. 혼란하다
1인가구는 독립하지 않거나 소형 오피스텔에 주거 하겠죠
울산 사람인데 울산 동부는 중공업 휘청거리면서 이미 집값이 휘청한 곳인데 저기에 대규모 단지를 지으면서 비싸게 팔아먹으려고 하면 들어갈 사람이 없지
남구는 수요가 많은데 동구는 특수하죠.. 중공업이 잘 되길 바래야죠
@@user-iz5ni5zj1n 울산 중공업은 이제 끝이죠 ㅜ
동부에 지으려했다는거 듣고 어이가 없었음ㅋㅋㅋ 그때부터 울산사람들 급격하게 빠졌고 아직 진행중 아닌가? 이제 울산사람아니라 모르겠네
@@user-ko4hm7iq5p 중공업이 다시 좋아지고 있는데 구인난이 아주 심해서 난리라네요 외노자 몇천씩 국가협약으로 데리고 온다고 기사도 나고 하더라구요. 동구는 울산서도 너무 멀긴하더라구요
@@user-iz5ni5zj1n 구인난이 심한 이유가 업무강도는 빡센데 근무조건이나 월급은 전혀 좋지 않아서 그럼. 기피업종이 돼서 한국인들은 잘 안하고 그래서 울산 동구가 점점 외국인이 많이 늘어나는 중임
시행주체가 조합이었군요.... 음.....
진짜 오래된 아파트들은 재건축이 정말 필요한 시점이 오기는 올텐데 말이죠.
잘 넘겨야 할 과도기가 있는 걸까요.
결국 옥석 가려 지겠죠. 사업성 있는 곳은 될것이고 여기서 밀리는 지역은 일본 일부 신도시들처럼 쇠락으로 갈겁니다.
지방이면 시민 누구나 인정하는 알짜위치 아니면 흠...5층짜리 아파트만 재미볼듯? 지방에서 20층 넘는 아파트 재건축 메리트 있는지모르겠음
아파트는 30년 지나면 재개발 해야 하는데 이게... 20층 이런 거는 할수도 없어요... 부산 이번에 남천동 삼익아파트 분담금 8억 이라 잖아요.
5층 이런건 되는데 지금 2010년 이후로 지은 아파트 30년 후엔 인구감소로 하아... 그냥 슬럼가 되는건가.... 인구는 이미 정해진 미래니...통일 아니면 외노자가 답이네 둘다 싫은데...
일본은 부모님이 돌아가셔서 빈집이 되도 자녀들이 일부로 그 집을 안받는다고 들었음
그 집 물려 받으면 세금 때이고 뭐 때이고 하다보면 돈만 들어가고 팔리지도 않고 그냥 짐덩어리가 되서 그냥 방치하고 버려지는 집들이 많다고...
나라가 빈집을 왜 사주냐
10억짜리가 1억이되면
누가봐도 저평가 가격이 되면 살사람은 알아서 살텐데
높은가격집값이 저출산 수많은이유중 하나인걸 모르진 않을텐데
저출산시대 예전 어머니시대땐 아파트가 많아도 들어갈사람이 많았지만 지금은 아니지...
울산 동구는 조선소, 현대중공업이랑 관련이 깊음. 최근 구정전에 울산 다녀와서 아는 형님들 좀 만나봤는데 중공업 다니는분들 한명도 없었음. 이젠 무슨일이 있어도 중공업은 다신 안들어간다는 말들도 하심. 거기 오래사신분들도 그러한 판국에 조선소에 일하러 새로 유입되는 인력은 거의 전무하다시피 함. 그렇다고 조선소 분위기가 예전과 다르냐.. 전혀 아님. 말도 안되는 갑질.. 거기 다녀본 사람은 다들 고개 끄덕일거라 생각함. 그러니 집 살 사람이 없을수밖에.. 그 형님들 사는 지역 꽃바위쪽은 월세 많이 내림. 방어진도 마찬가지..
준공후 미분양 올해 안에 10만이상 예상합니다. 투기한 물량이 그정도는 될듯한데 고금리에 사지도 못하고 다 골로 가겟죠
정보 감사합니다
창원에 사는데요.
공터에 아파트를 지어서 기존 주택 대비 분양가가 좀 싸요.
새집으로 이동할 사람들이 많은데
헌집이 안팔려요.
아마도 헌집 대란이 일어날 것 같아요.
19년에...창원 분양율 0% 였음...
헌집 아무도 안사주죠 ㅋㅋ 반값으로 팔면 팔릴들
창원은 무서운 동네임 ... 거기는 아파트 값 내린다고 말하면 칼 맞을거 같음 ㅋㅋ
@@user-kv1ov3wg5d 왜요? 사람들이 날이 서있나요?
@@user-cm1jy6cq9b
재건축 하겠다고 온 동네가 난리임 ㅋㅋㅋㅋ
아깝다
그러나 현명한 선택
대우건설이 정말 냉정하게 판단 잘했다. 능력있는 경영진이다.
440억 생돈 잃은 경영진부터 사퇴해야
@@Fiesta18이게더 정답인듯
@@Fiesta18 사실 그건 어쩔수없는거임 그 쌩돈을 안잃을려면 애초에 사업을 진행안하고 회사가 사업을 스톱했었어야하는데 회사가 1~2년 뒤의 불황을 예측하고 일을 안할수가있음??
불황은 주기적으로 찾아올수밖에 없음 그걸 나중에 아니 이렇게했어야지 하는건 그때 비트코인 샀었으면 지금 부자됐을껀데 하는거랑 아니 그때 비트코인 팔았으면 지금 이렇게 안털렸을껀데 하는것처럼 의미 없는이야기임
@@pamhpamar919 경영자는 결과로 말하는거임.
그때 상황이 어찌된지는 약간의 익스큐즈는 될수 있어도 440억 날려먹은 책임에서 자유로울순 없음.
경영진들 비싼 연봉이 그런 책임의 댓가 아닌가.
8:50 대구 미분양이 내려간다구요??
올해랑 내년에 예정된게 더 많아서 역대최고 갱신예정임ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
잘 보고 갑니당 :>
분양가를 안 내리면 파산하고 한강가면 되는거지 이게 뭐가 어려운 문제라고
내리기 싫으면 내리지 말고 떠안고 가면돼
사줄사람 없어 그 가격에
올해는 한강이 바쁘겠네
저거 힘들껄요 대우건설이면 1군 건설사입니다 대우 현대 삼성이 그나마 1군이라고 생각해요 업무하는거와 기타 등등 보면요 그런 시공사가 포기한거면 거의 비슷한 급이 와야하는데 대우가 안할 정도면 현대나 삼성을 안할꺼고 그럼 그밑이 롯데나 GS나 이런 계열인데요 위험한 도박을 할까요 그럼 완전 3군인 중간 건설사들인데...그건 오히려 목숨걸고 해야하는거임..저정도 규모면 잘못들어갔다 펑크나면 자생이 힘들수도 있음..
일존의 주택은 아파트가 아니라 말그대로 단독 주택인데다가 집 들이... 직접 지은집이라 집주인의 취향이 강해서 사서 들어가려면 맘에 안드는 경우가 많음 한국처런 다똑같은 모양의 집이 아닌경우가 많음
대구에 신축아파트가 정말 많이 올라오는데 위치가 별로고 집값이 너무비싸요ㅠ 대구가 물가싸고 임금낮은곳이라 윗지방보다 가격이 낮아도 많이 빡셈
이거 울산 동구 이야기인듯 요즘 울산 재건축 많이하는데 인구도 엄청 줄어들고 기업도 상황안좋고 예전 미국 디트로이트랑 상황 비슷하다 보면됨 유령도시.될것 같음
700세대라쳐도 1세대 3억이면 2100억. 2건 뭐 본전 찾기도 힘듬. 최소한 5억씩 받아야 3500억. 5억에 누가 들어왘,? 3억도 힘든데....... 대우건설 똑똑하네.
국내 보톡스 균 분쟁 이슈에 대해 설명 부탁합니다
슈카형. 왜 후분양으로 돌린거는 이야기 안해요? 미분양이 넘치니깐 지금 아파트 짓는데 후분양으로 돌린 물량이 어마어마합니다. 24년 25년 26년 기대해 봅니다. 입주 미분양 10만세대 기대합니다
지금세상에 후분양을 많이 한다고요?? 야수의 심장인가....
@@aspitola후분양 엄청 비싸도 자리만 좋으면 일단 어떻게든 완판을 되는걸 보고 놀람
빔은사회복지관에줘비리고 그래야미분양으로사회복지관이못가지
사실 대구는 경제력에 비해
아파트값도 높고
우후죽순 재개발도 너무 많아요.
젊은 인구는 순유출이 엄청난데 땅은 수십군데 파헤쳐놓았죠
대구 최저임금 최고지역
재밌는 사실)10억이상의 금융순자산을 보유한 사람을 부자로 정의하면 머구는 놀랍게도 한강이남에서 부자가 가장 많다
RGDP는 낮지만 축적된 부가 많아서 예전부터 건설사, 투기꾼들이 활동해왔었다
@@stony2350 돈 벌어서 노후를 대구에서 보내서 그런가?
왜 그런건가요?
처음에는 440억 날린지 알았는데 큰그림이 있더구만 보증을 갑은거고 손실처리해 세금아끼고 나중에 경매나오면 우선권있어 그 땅 구매가능 돈 날린게 아니라 돈이 묶인거고 절세 생각하면 날린거 아님 제일 불쌍한 사람은 조합원들임 440억 받아도 현재 사업불투명해 대출해줄 은행권 없고 시공사가 없으니 사업은 장기표류이고 이자비용은 증가하고 사업이 유지비용은 계속나가니 조합원들은 파산각이지 뭐
건설업에 종사하는
한 사람으로서
그 누구도 말하지 않는 건설업의 문제점에 대해 이렇게 명쾌하게 설명해 주셔서
강사합니다..~^
@@user-nd6wm1mo3t 건설업에 종사하는 사람이 망하면 공급은 누가함? 생각없는 소리 싸지 말고 인생을 좀 사셈
@@user-nd6wm1mo3t 본인 인생 망했다고 여기서 이러시면 안됩니다..
@@user-hg7vm5ku3r 니미뽕따
신축들이 층간소음이 심한게 건설업쪽에서 자재값아낄려고 해가 거듭될수록 h빔을 하나씩 덜넣어서 지금처럼 심해진다던데 그러한가요?
@@dojinp 일반적인 아파트 공사시 벽식콘크리트 공법이 때문에 H빔이 사용을 사용하지 않습니다. 단순한 H빔 개수의 문제가 아닙니다.
아니 무슨 집값 천정 부지로 오를 때는 벼락거지라고 비아냥 거리더니 100 오르고 20내렸다고 건설사 손해보네 은행들 손해보네 이딴 소리하고 있어.. 하기튼 언론이 문제..
지방의 경우 인구 감소 지역이 대부분인데... 앞으로는 저런 경우가 흔할 것 같습니다.
경기도는 가능할거같냐? 젤 크게 빠진곳이 수도권이다
우리나라는 아직도 저출산의 심각성을 모르는 듯하다....
??:너 아니여도 일할사람 많아
@@user-kb6nl8vy7b 좋좋소 사장들의 공통적인 헛소리 ㅋㅋㅋ
노인복지는 뒤지게 많은데 어린이복지는 없음
@@user-yj4ew5hj4i 어차피 없어질거 만들필요도 없다고 느끼는듯?
@@user-yj4ew5hj4i 노인들 표가 많으니깐..ㅎ 결국 정치인들이 지들 잇속만 챙기다가 나라 망하는 테크 타는거 ㅠ
집은 넘쳐나는데 내집이 없네.. 더 노력해야겠다..😢
일본의 과거와 한국의 현재 상황을 보면 나아가야 할 방향은 명확함. 경쟁력있는 부분은 살리고 없는 산업 지자체는 빨리 손절해서 있는 나라라도 살려서 뒷세대가 반전시킬 수 있는 기회를 주는거임ㅋ 산이 있으면 골도 있고 골이 깊으면 다음 고개도 높다고 희망회로 태우면서😂😂😂😂
근데 지금 한국의 정치판을 보면 아무도 신경안쓰죠.
답없어요 ㅋㅋㅋ 앞에서 먼저 두들겨 맞고 있는 일본을 보면서 반면교사로 삼아야하는데 그냥 지들 정치색만 신경쓰고있으니 ㅋㅋㅋ
제 생각에 앞으로 한국의 잃어버린 50년이 도래할 거 같아요 걱정입니다.
PF = 프로젝트 파이넨셜
울산은 현재 물량이 넘쳐남
일산동은 울산의 동구인데 섬같은 느낌의 지역이라 외부에서 들어오려는 인구가 거의 없음
항상 감사합니다. 지금 제가 해드릴 수 있는건 구독과 좋아요 뿐이네요. 송구스럽습니다.
일산 두산 위브는 아직도 상가단지는 미분양으로 남아있습니다.. ㅋㅋ 두산건설이 힘들어진건 일산이 막타를 치긴 했지만 그 직전에 용인 두산 위브도 95%가 미분양된 상태에서 일산까지 그렇게 된게 정말 컸죠
하남시청 앞 두산 주상복합 고 분양가로 나락감.. 해운대 한 곳 재미 보았다고 여기저기 졸라 고분양가로 지어서 망함..
지방중에서도 지방에 거주중인데 재작년부터 이상하게 새 아파트가 많이 생겼음. 인구는 계속 줄어드는 지방 시골인데도 불구하고, 지자체에서 도대체 뭘 믿고 저렇게 계속 허가를 내주지 생각한게 작년인데ㅋㅋㅋ 터질게 터졌다 진짜
지금도 하나 짓고 있는데 그거 분양은 될까
어딘데요???
구미는 인구보다 집이 더 많음
현재 리스크 정리하면
-미분양 가구수 증가중, 집값 하방선인 전세값이 계속하락하고 전세가율이 올라가지를 못하여 투자자가 들어오기도 힘듬
-특례보금자리 40조로 예산에 한정되어있는데 소진되면 다시 지원하기도 정치적 부담
- 작년11월 고점찍고 내려오다가 몇일전부터 대출금리를 낮추던 금융채금리가 다시 추세전환해서 올라가기 시작
- 결정적으로 디스인플레에서 환희에 빠진 미국경제에 물가지수와 물가잡히는 속도가 늦어지면서 예상보다 금리인하 시기가 늦춰지고 금리고점이 더 높아질 전망
= 버텨야 할 시간이 더 길어지는데 건설사들이 버틸체력도 떨어져가고 영끌을 비롯한 채무자들의 상환능력도 점점 낮아질 것임 올해가 더 어려울 수도 있다는 전문가의 전망이 진짜 뻘소리는 아님
서울시 홍보대사 축하드립니다 깜놀했네요 ㅎㅎ
후분양 해야 건물 하자율이 낮지요..
2014년이면 초과공급 강남 미분양 할인분양해도 물량소진이 안돼서 법인 만들어 숨겨놓고 하던 때네요
그래서 2020년까지 미입주 계약금 중도금 포기 물량까지 어마어마했죠
일산동은 주상복합 들어올만한 곳이 아님 저런 구상한 직원을 족쳐야함
23.12.04
이 영상이 갑자기 다시 떴다... 불안하다...
LH사건과 문화재 가리면서 올린 건축물이 떠오르네요
집값 내리기가 쉽지 않은 게, 그 집을 분양하려는 사람들도 돈이 많아서 하는 게 아니라, 대부분 대출 +이리저리 상환으로 하는 경우가 대부분이여서, 값을 내려서 분양하면 가계신용부채쪽에 문제가 터져버리는 상황
보증이니까
보증해주겠다는거지 그돈이 확실히 날아가는건 아니지 않을까요?
다른데가 맡으면 그돈 여튼 보증은 하고있는상태로
두산위브제니스... 뭔가 이름이 익숙하길래 보니 제 친구가 살던데 였군요.....가보니 엄청크고 주차장도 엄청나고 좋더라는....
1층에 스타벅스 있는데, 그앞에서 언더밴드 공연도 하고 신기했어요...
엄청 좋은 아파트로 알고 있었는데, 저런 사실이 있었군요...
진짜 위기가 온다
아무리 생각해도 매매가가 너무나도 높다. 그냥 안고 끝내길 바란다. 건설사 조합원 이익보전을 위해 하자많고 층간소음심한 불량제품을 사야하나.
집값을 낮추는게 제일 이상적인것 같네요 싸게 공급 받을 수 있고 빈집도 늘어나지 않고
뱅크런처럼 하우스런이 발생 하겐네 !!!
퇴직금 9번 받으면 440억인데 포기할만하죠!
일단 아빠가 검새여야 되는데 울 아부지는 아니네요... 검새 아들이고 싶네요
문씨보단 낫죠 ...
대장동 옆동네 사는데 예전에 가보면 그렇게 한적해서 고기리 쪽 제외 뭐도 없던 동네가 그렇게 어마어마한 거물들의 투기장이 되고 있을거라곤 상상도 못함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
9번 받을동안 대장동 한번으로 4,400억 정도는 꿀꺽인데ㅋㅋ
@@user-xl1bl4jn5c 그러게, 대장동 몸통이 부산저축은행에 엮인 썩렬이 라인인데 상도가 받은 50억은 푼돈일만 하지 ㅋㅋㅋㅋㅋ
정말 많이 배우신 임. 경제도 잘하시고 와우도 잘하시고 ..
서울대 와우 공대장 증권가 츨신 썰꾼 ㅋㅋㅋ
건물 철거 후에 나오는 콘크리트, 철근, 벽돌 등을 재활용하는 기술을 가진 기업에 투자해야.
10초전은 못참지~
일산 위브더 제니스ㅋㅋ 진짜 이쁘게 잘짓고 주복이라 엄청 편리한데 논두렁 한가운데 지어서
이제 아파트 한층을 모두쓸수 있는 시대가
올수 있다.
시작!
매입후 못빠져나오는데 누가 살까...
2천억을 손해보더라도 440억을 보전하겟다는의미는... 대우건설이 얼마나 큰곳인데.. 이건거이 건설쪽이....
건설사 탑5 안에드는 대우건설이 440억 감수하고 빠질정도면 그냥 답이없다는거네