4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규

kbs냐? 중계 수수료를 받아먹게 ㅎㅎ 중개보수 말하는거냐 혹시?

인스타족들이 모여들어서 월세 올리는게 아니라 ?

@@gonzaleskim5415 뭔 개소리냐? 중개해주고 받는 돈 얘기하는거잖아..개떡같이 말해도 찰떡같이 알아 들어라..능지 수준 티내지 말고!

@@gonzaleskim5415 니는 말꼬투리 잡는게 직업이냐? 아니면 혹시 부동산 수수료받아묵고 사는 그런 거냐?

내보내야 부동산업자가 돈번다 ㅋㅋㅋ

그니까 상가 투기, 아파트 투기 못하게 법제화 해야함

위치가 너무 좋아요 사람 몰리면 당연히 건물값 오르죠. 상승 있으면 하락있는 겁니다. 성수동은 이제 시작입니다.

@@stom1004 문재인이 원했던건데 망한정책이예요.

성수동 임대료 계속상승한다
먼 새끼들이 볼것도없는데 왜이리 몰려드는지 발길에 치여서 댕길수가없어 존만시키들이ᆢ

딱.20년전 신촌 이대 꼴 나겠구만 그래서 홍대로 다몰려가고 이대.신촌 존망했지

성수동 다음은 어디가 뜨려나...

후후 다음은 어딜까...

서울숲이라는 사기템이 있어서 좀 더 버틸 듯

요즘엔 을지로 다음 신당동인듯

뭐 그러면서 다른지역 개발의 기회를 주는 측면도있죠

건물주의 돈 욕심 때문임. 미래를 못보는 인간의 욕심은 끝이없다.

인간은 본디 학습능력이 있는데 저들은 아닌가 봐요. 집단 이기주의로 단합해서 상권을 갉아먹으니 웃기죠

인테리어 업자들만 돈 버는 구조 같아요

희안x 희한o

이런 각종 공실들 버티는 것도 진짜 길어야 20년대까지일텐데.. 본격적인 디플인 30부턴 극소수 상가빼고 싹다 개나락행임ㅋㅋ

동감..성수동은 원래 변두리 공장지대였는데..왜 주목을 받았지?

@@user-by9xj7cg2u 콘크리트 노출 공장형 카페로 주목이 시작됨 ㅋ

문래동도 비슷

후진동네인데ㅡ
어느날 갑자기 ㅡ
볼것도 없더만ㅡㅡ특색도없고
건물주들 고마운줄 알아야지

강남이랑 가깝고 서울숲있고 카페골목 들어오고 sm 현대 대기업들 하나둘씩 들어오고 우리같은 젊은세대 모임에 성수동은 항상 빠지지 않으니 자연스레 뜨지 옛날이랑 지금이랑 같냐 노인네들아..

그게아니고요 대기업들어오는거보다는 투기세력들로 건물주가 바뀌는거때문이에요

@@user-xi4tu2gp2v 저 궁금한게 있는데 투기세력이 있다면서요? 근데 그 투기세력이 누구에요?

@@user-xi2qt2gc6s 거짐 법인회사들이 많이들어옴 투자자들모아서 건물사서 돈버는 부동산기업

저랑 비슷한 감상을ㅎㅎ

이런 현상 발생해도 건물주들은 죽다가 10번 깨어나도 임대료 올렸으면 올렸지 안낮춰요 여기는 지방 시골인데도 시내에 몇년 진짜 생각 할 수도 없을 만큼 오래 기간 공실인 곳이 엄청나게 많음에도 임대료를 더올리고 낮추질 않으니 상권 다 이동해서 기존 시내는 다죽엇어요 옛날 부터...
자살행위 한거

가로수길은 평당 10만원하던게 8년만에 평당 150만원으로 올랐으니 상권이 망하지

@@goodwood5941 다 건물 가격 때문임. 작년에 알아봤을때 매매가가 평당 1억2천정도였는데 그때도 성수동이 다른 지역에 비해 건물 가격대비 월세 낮은 수준이 였음. 이제 건물 가격따라서 월세 오르는 수순임.

​@@1whatisthis 맞아요 더 오를 겁니다 땅에 비해 임대료 낮은 편이에요 그런데 거기다 지금 땅은 더 오르고 있습니다
천정부지 작년 1억 2천이면 올해 1억 5천 이상일 거에요
이런 판국이니 임대료 앞으로 더 오를 겁니다
벌써 떠난 분들 많아요 물론 그 분들은 권리금 잘 받고 가신 것 이겠지만 더 이상 큰 메리트가 없어 떠난 것이겠죠
곧 입니다 가로수길을 따라 갈 미래가 곧 일 수도 있어요

​@@masculineid5716 그리고 사람들이 반대로 월세가 건물 가치를 나타낸다고 월세가 오르면 건물가가 상승하고 월세가 낮으면 하락한다는데 그것은 잘못된 상식이라 자료 하나 올릴게요
건물가격은 단순히 월세로 평가 되지 않습니다. 그렇다면 안좋은 건물도 월세만 높게 받는다면 가격이 상승하겠네요?
시장에서 평가액 보다 비싸게 팔리는 물건도 있고 저렴하게 팔리는 물건도 있는데 그 건물의 가치는 사는 사람이 구매로 이어졌을 때 평가되고 형성되고 매겨지는거지 단순히 시가표준액 쉽게 말해 행안부에서 평가해주는 공시지가나 일반 감정평가사가 하는 감정평가액은 높게 매겨질수록 세금만 많이 나가는 결과가 생기고 물론 높게 나오면 대출이 많이 나오기에 은행이랑 감정평가사랑 짜고 불법 대출을 감행해서 은행의 높은 자리에 계셨던 분들이 구속되는 그런 일이 매우 많았어요 찾아보시죠 안믿기면.
결론 건물 가치는 굉장히 여러가지로 평가 됩니다. 이 것은 평준화 된 기준에 의해 세금 등을 위해 매겨진 것 일뿐 이 것이 매매가는 아니에요.
그 증거로 행안부 공식 시가총액 산정 기준 법령 올립니다.
지방세 시가표준액 조사·산정 기준
[시행 2023. 1. 1.] [행정안전부훈령 제271호, 2022. 12. 28., 일부개정]
행정안전부(부동산세제과), 044-205-3844
제1장 총칙
제1조(목적) 이 기준은 「지방세법」(이하 "법"이라 한다) 제4조제2항, 같은 조 제3항 및 같은 법 시행령 제4조제1항에 따라 건축물과 선박, 항공기 및 그 밖의 과세대상에 대한 시가표준액을 조사 ㆍ산정하기 위한 세부적인 절차와 방법 등을 정함을 목적으로 한다.
제2조(정의) 이 기준에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다
1. "시가표준액"이란 시가 그 자체는 아니지만 지방세 세목별 과세표준의 기준이 되는 물건의 적정가액으로서 지방자치단체의 장이 결정한 가액을 말한다.
2. "표준가격기준액"이란 「지방세법 시행령」(이하 "영"이라 한다) 제4조제1항제1호에서 정한 물건의 시가표준액 산정 기준이 되는 가액으로서 같은 호에 따라 행정안전부장관이 산정ㆍ고시하는 금액을 말한다.
3. "건물신축가격기준액"이란 영 제4조제1항제1의2호에서 정한 물건의 시가표준액 산정 기준이 되는 가액으로서 같은 호에 따라 행정안전부장관이 산정ㆍ고시하는 금액을 말한다.
4. "기준가격"이란 영 제4조제1항제2호부터 제11호 및 제136조제1항제3호에서 정한 물건의 시가표준액 산정 기준이 되는 가액으로서 행정안전부장관이 산정ㆍ고시한 가격을 말한다. 다만, 광업권의 경우 지방자치단체의 장이 직접 조사하여 산정한 가격을 말한다.
5. "기타물건"이란 영 제4조제1항제2호부터 제9호까지 정한 과세대상을 말한다.
제3조(적용범위) 시가표준액의 조사ㆍ산정은 지방세법령에서 따로 정한 것 외에는 이 기준이 정하는 바에 따르고, 이 기준에서 정하지 아니한 사항은 시가표준액 조사ㆍ산정 업무요령에 따른다.
제4조(조사ㆍ산정원칙) ① 시가표준액은 건축물대장 등 객관적인 자료를 기준으로 일반적인 이용현황에 따라 조사ㆍ산정하여야 한다.
② 시가표준액 조사ㆍ산정시 납세의무자가 갖는 주관적 가치나 특별한 용도에 사용할 것을 전제로 한 것은 고려하지 아니한다.
제2장 시가표준액 산정을 위한 조사ㆍ산정 절차
제1절 표준가격기준액의 조사ㆍ산정절차
제5조(조사 절차) 표준가격기준액을 조사ㆍ산정하는 기관은 표준가격기준액을 조사ㆍ산정할 때 다음 각 호의 절차를 따른다.
1. 조사의뢰 대상 분석
2. 거래 및 임대 가격자료의 수집 및 분석
3. 지역별 부동산 시장 동향 및 가격분석
4. 표준가격기준액 산정
5. 표준가격기준액안 가격균형성 검증
6. 표준가격기준액 조사ㆍ산정보고서의 작성
제6조(조사의뢰 대상 분석) 표준가격기준액을 조사ㆍ산정할 때에는 공부조사 및 현황조사를 통해 다음 각 호의 사항에 대한 대상의 특성 자료를 분석한다.
1. 소재지, 지번, 명칭, 동호수
2. 구조, 용도, 건축연도, 면적
3. 위치 및 주변 환경 등 지역적 특성
4. 물건의 유형 및 형태 등 개별적 특성
5. 그 밖에 가격형성에 영향을 미치는 요인
제7조(거래 및 임대 가격자료의 수집 및 분석) 표준가격기준액을 조사ㆍ산정할 때에는 다음 각 호의 사항에 대한 가격 자료를 수집ㆍ분석한다.
1. 취득세 신고자료 및 실거래신고
2. 부동산 매물 가격 자료
3. 부동산 임대 가격
4. 그 밖에 인근지역의 가격 및 임대 자료
제8조(지역별 부동산 시장 동향 및 가격분석) 표준가격기준액을 조사ㆍ산정할 때에는 부동산시장 동향 및 가격분석을 통해 다음 각 호의 사항에 대한 지역의 가격동향 및 가격 추세를 분석한다.
1. 조사 대상 소재지의 부동산 시장 특성
2. 조사 대상 유형의 부동산 가격 동향
3. 조사 대상 부동산 가격 추세 및 전망
4. 그 밖에 지역의 부동산 시장 동향 및 가격에 대한 종합의견
제9조(표준가격기준액 산정) 표준가격기준액을 산정할 때에는 실거래가격, 개별공시지가 등을 고려하여야 한다.
제10조(표준가격기준액안 가격균형성 검증) ① 표준가격기준액을 산정한 경우 가격균형성에 대한 검증 절차를 거쳐야 한다.
② 제1항에 따른 가격균형성 검증을 위해서는 다음 각 호의 사항을 검토하여야 한다.
1. 표준가격기준액의 수준에 관한 사항
2. 전년도 표준가격기준액과의 균형유지에 관한 사항
3. 인근 표준가격기준액과의 균형유지에 관한 사항
4. 그 밖에 표준가격기준액의 적정성 검토를 위해 필요한 사항

저렇게 임대료 넘 올려서 다같이.망한 케이스 많죠
임대인도 사정이 있겠지만 현명하게.생각 해야됨
성수동 망하면 다른 인근지역으로 상권이 이동 하고. 돌고돌고돌고 순환장임

같은 실수가 아니라 같은 성공방식이니 반복되는 것.
망하는 건 그들의 투기에 밑거름이 되는 자영업자와 마지막에 폭탄 껴앉은 건물주 뿐임.

IQ 낮은 물고기가 수만년 인간에게 잡혀 먹히면서도 하나도 회피 능력 없고 더 더 더 많이 사람들에게 잡혀 먹히지.
수만년 방식 그대로 미끼에 벌레 끼고 낚시줄 던저 놓으면 어김 없이 물고기가 물지.
즉 IQ 낮은 물고기나 인간들의 행태나 똑같음.
실수가 아니라 그냥 현상이고 자연 법칙 이다. ㅋㅋㅋㅋ

인간에x 인간의o

인간의

양아치새끼들이 워낙 많으니 뭐 ㅋㅋ

어...젠트리피케이션은 영어인데요?;;; 즉 외국에도있는현상임

@@geonwoojeon8808 문화자체가 멸망한다는 뜻이에요. 모든 거리가 동질화되는게 진짜 혐오스러운데 공감합니디

@@geonwoojeon8808 외국은 상권보다는 서민들이 살던 곳이 중산층이 유입되면서 서민들이 밀려 단다는 뜻입니다 현상은 비슷 하지만 특색있는 상권이 자본이 유입 되면서 획일화 되는 우리나리와는
외국의 사례는 다릅니다

@@user-gy7jt6zy8g 뉴욕 소호도 원래는 아티스트들의 작업실이 있던 공간이었지만 젠트리피케이션이 발생하면서 거대 화랑들과 명품샵에 치여서 다 쫒겨났죠.
외국도 사람사는 동네고 사람들 욕심도 크게 다르지 않습니다.

어끄제 부동산중계사가 아파트 가격 이제 반등한다고 이제 구입시기라 해서 걍 썅욕해주고 나왔음

@@coolhand74 ㅋㅋㅋㅋㅋ이게 ㄹㅇ 저런말 하면 걸려드는 호구들 있다 이거지 더떨어지자~

공인중계사 대가리 수준이 그렇지뭐... 미래를 생각을 안하고 그냥 지껄임

​@@coolhand74 존나 잘했다. 이왕이면 중개사면상에 가래침도 뱉았다면 100점 만점!!

중개사들 진짜~~ ㅋㅋ

먼정착을ㅎㅎ원래 비싼디 들서온거

자기 건물이 있는데 장사를 왜함ㅋㅋ

건물주가 장사 하는곳 많타...

@@fernandosucre9251 많이들해요. 임대하는거 보다 수익 높으니까요.대표적인거 삼원가든도 명동교자도 하동관도 그리고 흥해서 주변애 건물사서 그 장사 그대로 하시죠. 건물주면 그냥 임대만 준다 그건 아이템이 없는 사람이거나 다른 사업을해서 건물을 매입한 사람이죠.

​@@fernandosucre9251자기 건물에서 장사하는 사람 숱한데 뭔 개솔?

축하드립니다.

다들 그런 시절이 있었죠. 저희집이 명동 을지로입구역에서 식당을 했어요. 2층에서요. 21평에 보증금 1억에 월 380만원 권리 1억에 들어갔는데요. 나갈때는 보증금 1억 7천에 월세 880만원이고 권리는 8천만원 받고 나왔어요. 지금 보니 공실되어있더라구요.
건물주들이 그렇게 사무실 임대료까지 막 올려되면 사무실도 옮겨가고 그러면 소득되는 직장인들이 없어지고 슬슬 활력을 잃게 되는건데 그걸 무시하고 올리기만 해요.
명동에 있던 기업들 그때는 짐싸서 성수동으로 많이들 갔는데 그게 반복되나봐요.

인간이 이성적 존재라는 전제 자체가 잘못됐죠. 그 전제로 쌓아올린 이론들은 분야를 막론하고 대체로 무의미합니다. 현실 세계에서는 절대 그대로 일이 벌어지지 않거든요.

게임이론이 잘 설명해주고 있죠ㅋㅋㅋ 개별주체인것도요

근데 만약 본인이 건물주라면? 기존 월세의 3배 이상을 10년계약으로 지불하겠다는 대기업들이 줄을 섰는데 마다할수 있을까요??

@@user-xp1mn8lq3n 연구의 대상과 속성을 혼동하지 마세요. 과학은 이성적인 학문이지만, 인간의 이성을 연구하는 게 아니고 물질을 연구하는 학문이니까요.

@@user-xp1mn8lq3n 인간의 정신과 심리가 이성으로만 이루어진 게 아니죠. 그뿐만 아니라 해당 분야들의 최신 연구 동향을 보면 전통적으로 이성과 대비되는 것으로 여겨져 온 감정, 정서, 의지, 동기 등의 분야에 연구가 점점 활발해지고 있습니다.

이게 좀 애매한게...가로수길 망하면서 압구정 로데오 뜨고...가로수길 망하니 압구정로데오 뜨고...홍대 망해가니 망원동 떴는데...망원동이 너무떠서 홍대 임대료보다 비싸지니 다시 홍대로 옮겨가고...

@@movement949 압구정 로데오는 옛날부터 다른공간임. 망원동은 뜬것도아님 홍대는 코로나 영향이랑 홍대충들땜에 일반인들이 좀 덜가는경향이인거고

그렇게 말하면 다른 나라는 피하고 있는 거 처럼 말함.
이미 용어가 영어인 시점에서 영미권국도 다 겪는 이야기라는 소리.

상권돌리기하면서 건물값올리기 작업하는겁니다. 갓물주는 10년이상버틸수있는 능력이 있기때문에 언젠가만 핫플로뜨면됩니다. 핫플뜨면 호구에게넘기고 지;면 호구들 무너지고 다시 재매입하고 이렇게 상권돌리기하는거죠.

소유권 뿐만이 아니라 점유권도 인정해줘야해요. 옛날 조선에서 소작농들도 토지소유권은 없어도 점유권은 있었음. 오랫동안 장사했으면 건물과 거리 동네의 가치에 이바지한건데 그것도 지분으로 인정해줘야죠. 왜 그 부가가치는 소유자만 가져가는지?

사기꾼들 ㅋㅋ

나름 전문직인데

아까우면 직거래하시면되죠 ㅎㅎ

공인중개사들 지식도 별로 없어요. 그냥 매물정보만 알지. 위험성 고지도 안하는것 같고 책임감도 없고. 직거래 하거나 아니면 법무사사무소에서 법무사한테 중개하는게 나아요. 중개비 2만원 받으시던데 ㅎ.

공인중개사 걔네 다 알바거나 자격증 한달마다 돈내면서 임대하는 사기꾼인데 몰랏음?

누구 좋으라구?

입도세 내놓으라는 조끈튼제주도는 하루빨리 망하는게 답입니다.

볼 거 없음

정답!

이거다..

@@oryango 현실 모르는 소리하네 아휴. 바보 임대료 높이면 자연스레 공실은 늘고 상권은 죽어가고 임차인은 안오고 그러면 매매도 안이루어지고 꾼들은 싸게 매입 할려하는데 건물주들이 싸게 팔 것 같니? 그리고 꾼들도 머리가 있어서 다죽은 곳은 안사 진짜 꾼들은 살아 날 것도 계산하지만 수억에서 수십억 이상 투자하는 부동산을 당신이면 쉽게 쉽게 팔고 사겠냐
아휴.
제발 생각좀 하고삽시다 우리.
그리고 임대료가 비싸다고 그 건물이 비싸게 팔리지 않아요 오히려 임차인이나 매매할려는 사람들이 제일 기피한다.
건물주는 1억 아니 1원이라도 더비싸게 팔아볼려고 난리도 아닌데 쉽게 팔겠냐고 공실좀 난다고 해서
기업이나 법인이 사는거 아닌 이상은 임대료가 비싸면 그 건물은 임차가 되었든 매매가 되었든 최악의 건물이다.
우리가 보통 건물이나 땅 투자를 하면 싸게 매입해서 그것을 경쟁력있게 키우거나 오래 간직 해서 상권 활성화를 기대하지 비싼 것을 비싸게 사거나 비싸게 임차하면 그것은 수익이 나오겠냐?
그래서 투자가 어려운거다.
아무나 하는거 아니다.
아휴
그리고 감정평가액 높아봤자 좋을 것 하나 없고 재산세 종부세 제외 세금만 더나가고 행안부 시가표준액 쉽게 말해 공시지가 높아봤자 세금만 더내어서 절대적으로 안좋아요.
다만 평가액이 높으면 대출이 많이 나와서 감정평가사랑 은행이랑 짜고 평가액 조작해서 불법 대출해줘서 이득 취해서 잡혀들어간 은행직원들 진짜 많아요 뉴스 검색해보세요
이런거 보면 참 경험이란게 중요한 듯
모르니까 무지한 댓글 다는거라 생각할게요.
참고로 투자가들은 죽어가는 곳에는 혹은 경쟁력이 없는 사람에게는 절대 돈 1원도 낭비 안한다.
록펠러의 일대기를 읽어도 그것은 매우 마찬가지고 모든 것에 적용 시켜서 경쟁력 없는 것에는 돈1원 투자 안한게 록펠러다 이것은 환상속 세계가 아니라 실제 투자자들도 똑같이 행동하더라
그리고 매매가라는건 건물주가 부르는거 아니다. 정하는 것도 아니고.
너가 1000억을 부른다고 해서 사주는 사람이 없다면 그게 진정 매매가 맞아?ㅋㅋㅋㅋㅋ
반대로 10억 평가액 건물을 소유 중에 웃돈 주고 15억 이상에도 사겠다는 사람들이 찾아오고 그러면 그게 진정한 매매가인거다. 실거래가 될 수 있는
이게 현실이고
가치는 니가 정하는 것이 아니고 투자자들이 가치를 정하는거다.
사는 사람이 사야 사는거지 니가 판다고 해도 사는 사람이 없으면 그게 매매야?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 평가액이 10조든 1000000000000만억만경해 이상이든
그것은 평가액일 뿐이다. 시가표준액 이런 것도 계속 법 바뀌면서 세금에 많이 반영하잖아 세금만 더 빠져나갈 뿐 세금 더내는거 자랑하고 싶은건가
일반인들은 딱 겉보기 좋은 것만 좋아하는데
실제 현장은 매우 다르다.
실제로 감정평가액은 높은데
아무 경쟁력이 없거나 오래도록 공실이거나 팔리지도 않는 이도 저도 못하는 건물들 엄청많다. 혹은 감정가 만큼의 수익률을 획득하지 못하고 있는 건물도 많고
요즘 어플로도 손쉽게 상권 분석 가능하다 안가보고 다나온다
등본까지도 가능하다
찐 그 건물이 경쟁력 있으면
평가액 다 무시하고 산다는 사람들 찾아온다
웃돈주고 팔라고 이거 진짜다.
내 말이 거짓 같지?
지금은 얼마안해도 나중에 커갈 건물이란거 아니까 개발되고
감정가 타령 하면서 죽은 상권 건물 비싸게 사주세요~~이러면 어디서 호구가 나타나서 네 요기요 팁까지 10억 더드릴게요 하면서 사줄걸로 생각하시나본데
절대 절대 절대 절대 안그렇습니다.
한예로 평가액 대로 건물 내어놓으면 안팔릴 건물 천지에요
반대로 경쟁력 잇으면 평가액 다무시하고 웃돈 주고 사가요
경매로 나오는 것들 시작 금액 봐도 딱 답 나오잖아 최소 2~3번은 유찰 되어야지 사갈까 말까인데 그래도 안사는 것들도 많고 시작가로 매매시장 혹은 경매시장에 내어놓으면 그 가격에 그대로 살 사람 있겠더나? 평가액인데? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 없지?
반대로 경매도 경쟁력 있으면 1번 유찰 2번 유찰 된 것도 몇억 더 비싸게 주고 낙찰해간다. 여기에는 어쩔 수 없이 꼭 사야하는 사람도 있겠지만 그리고 경쟁자 수도 경쟁력 있으면 나 제외 1~2명 더붙는다 최소 그 이상인 경우도 간혹 있고
다시한번 말하지만 경쟁력 잇으면 부동산에 안내어놓아도 먼저 사겟다고 건물에 찾아와서 문의한다 웃돈주고 사겟다고
그 사람들이 바보라서 그렇게 오겟냐
아 참고로 시가표준액이나 감정평가 할 때 월세만 보고 정하지 않고 그 기준이 있다. 월세가 건물가를 정한다고 누가 그러지?

제5조(조사 절차) 표준가격기준액을 조사ㆍ산정하는 기관은 표준가격기준액을 조사ㆍ산정할 때 다음 각 호의 절차를 따른다.
1. 조사의뢰 대상 분석
2. 거래 및 임대 가격자료의 수집 및 분석
3. 지역별 부동산 시장 동향 및 가격분석
4. 표준가격기준액 산정
5. 표준가격기준액안 가격균형성 검증
6. 표준가격기준액 조사ㆍ산정보고서의 작성
제6조(조사의뢰 대상 분석) 표준가격기준액을 조사ㆍ산정할 때에는 공부조사 및 현황조사를 통해 다음 각 호의 사항에 대한 대상의 특성 자료를 분석한다.
1. 소재지, 지번, 명칭, 동호수
2. 구조, 용도, 건축연도, 면적
3. 위치 및 주변 환경 등 지역적 특성
4. 물건의 유형 및 형태 등 개별적 특성
5. 그 밖에 가격형성에 영향을 미치는 요인
제7조(거래 및 임대 가격자료의 수집 및 분석) 표준가격기준액을 조사ㆍ산정할 때에는 다음 각 호의 사항에 대한 가격 자료를 수집ㆍ분석한다.
1. 취득세 신고자료 및 실거래신고
2. 부동산 매물 가격 자료
3. 부동산 임대 가격
4. 그 밖에 인근지역의 가격 및 임대 자료
제8조(지역별 부동산 시장 동향 및 가격분석) 표준가격기준액을 조사ㆍ산정할 때에는 부동산시장 동향 및 가격분석을 통해 다음 각 호의 사항에 대한 지역의 가격동향 및 가격 추세를 분석한다.
1. 조사 대상 소재지의 부동산 시장 특성
2. 조사 대상 유형의 부동산 가격 동향
3. 조사 대상 부동산 가격 추세 및 전망
4. 그 밖에 지역의 부동산 시장 동향 및 가격에 대한 종합의견
제9조(표준가격기준액 산정) 표준가격기준액을 산정할 때에는 실거래가격, 개별공시지가 등을 고려하여야 한다.
제10조(표준가격기준액안 가격균형성 검증) ① 표준가격기준액을 산정한 경우 가격균형성에 대한 검증 절차를 거쳐야 한다.
② 제1항에 따른 가격균형성 검증을 위해서는 다음 각 호의 사항을 검토하여야 한다.
1. 표준가격기준액의 수준에 관한 사항
2. 전년도 표준가격기준액과의 균형유지에 관한 사항
3. 인근 표준가격기준액과의 균형유지에 관한 사항
4. 그 밖에 표준가격기준액의 적정성 검토를 위해 필요한 사항
제11조(표준가격기준액 조사ㆍ산정보고서 작성) ① 표준가격기준액을 조사ㆍ산정하는 기관은 기관은 지역 특성을 반영한 종합적인 분석 보고서를 작성하여야 한다.
② 제1항에 따라 작성된 표준가격기준액 조사ㆍ산정보고서에는 대상 물건별 표준가격기준액조사표를 부록으로 첨부하여야 한다. 다만, 부록으로 첨부가 불가능한 경우 이는 전산으로 제출할 수 있다.
제2절 기준가격의 조사ㆍ산정절차
제12조(조사 절차) 기준가격을 조사ㆍ산정하는 기관은 기준가격을 조사ㆍ산정할 때 다음 각 호의 절차를 따른다.
1. 조사 대상 목록 확정
2. 가격자료 수집 및 분석
3. 기준가격 산정
4. 기준가격 균형성 검증
5. 조사ㆍ산정보고서의 작성
제13조(조사 대상 목록 확정) 기준가격을 조사ㆍ산정할 때에는 과년도의 기준가격 조사 목록, 과세대상별 등록부, 인ㆍ허가 자료 등을 참고하여 조사대상 목록을 확정한다.
제14조(가격자료 수집 및 분석) 기준가격을 조사ㆍ산정할 때에는 판매가격, 수입가격, 과세자료 등 가격 결정에 참고 되는 자료를 수집하여 이를 분석한다.
제15조(기준가격 산정) ① 거래사례 등을 참작하여 기준가격을 산정한 때에는 조사된 가격의 분포를 고려하여 물건 간 가격균형이 유지되도록 산정하여야 한다.
② 기준가격은 물건의 특성에 따라 정해진 단위당 가격으로 표시한다.
제16조(기준가격 가격균형성 검증) ① 기준가격을 산정한 경우 가격균형성에 대한 검증 절차를 거쳐야 한다.
② 제1항에 따른 가격균형성 검증을 위해서는 다음 각 호의 사항을 검토해야 한다.
1. 유형별 기준가격 수준에 관한 사항
2. 전년도 기준가격과의 균형유지에 관한 사항
3. 가격수준 목표 설정과 균형유지에 관한 사항
4. 그 밖에 기준가격의 적정성 검토를 위해 필요한 사항

@@oryango 위에 올린 표가 시가표준액의 산정 기준에 해당하지 단순히 월세가 건물 가치를 정한다? .... 참 진짜 아휴
읽어보세요 제 말이 거짓 같으면
감정평가액도 산정시 마찬가지에요 수익률만을 보지 않아요 많은 여건을 봅니다.

@@oryango 일반인들 댓글에 월세=건물가라고 다는 것은 몰라서 하는 말 입니다. 일부 모르는 사람들의 유언비어.
자료가 이렇게 있는데 보시면 제 말이 거짓인지 아닌지 답이 나옵니다.
판단은 알아서 하세요.
저는 행안부 공식 자료를 더 신뢰합니다.
그런 댓글 보다는

@@oryango 그냥 모르시니까 앞으로는 저런 자료 찾아보시고 유능한척 해주시는게 더 멋져요. 저도 잘몰라서 찾아보고 아는건데 일반인들 특히 유튜브나 인터넷 판은 몰라도 너무 모르는 잘못된 지식과 선동이 난무 하더라구요
현실에선 분명 다른데
다른 곳에도 퍼트려 주세요
월세=건물가?
정답은 X 입니다
월세 안내리는 이유는 겉 보기의 가치가 낮아질까봐 그리고 내리면 올리기 번거로우니 그리고 안내려도 수익성이 나니까 라고 보는게 맞아요
실제 수익률이 평가액에 반영되는 비율은 생각하시는 것 만큼은 적어요 저기 행안부 공식 자료 보시면 답 나오잖아요?
제가 긴말 할필요 있습니까?
공식 자료가 답을 하는데

가게 옴기는게 책상 옴기듯 쉬운지아냐? ㅋ
말은 엄청 쉽게 말하내 ? 왜 망한다고 생각하지 !?? 더 흥하게 만들수도있잔아 !

기존 트렌드없어지면
100% 곧 없어집니다
그곳도 얼마안남았네
곧~~망해서 젊은이들
빛 잔치 또 하겠네

정치인들이 왜요? 지들이 전부 건물주 인데 뭐하러 나선데요? 아직도 정치인 믿으세요?

사유재산인대 뭔 정치? 공산당이냐?

정신차려라. 임대료상승도 결국 강탈수준이상의 세금때문이다

제정신이냐?

@@user-tu9pk9su5j 뭔 제정신이냐.... 공실세라고 외국에 공실에 대한 세금도 내는데 -_-;;

@@Kerub_ada 제정신이냐?

@@Kerub_ada 외국가서 쳐살던가
북유럽 상속세 없으니까 우리도 없애야하는거 맞지?

@@user-tu9pk9su5j 강제로 임대료를 낮추기 위한 수단으로 사용되는 것이라서 공실세 유예 기간을 1년 정도가 적당한 것 같음...

홍대도 포함

와, 맞는 말씀.. 건물만 재산이 아니고 그 안의 컨텐츠도 재산입니다.

진짜 프렌차이즈는 없어져야함.아무 기술도 없이 본점에서 해준거 그대로 파는 음식점을 운영하는 사장들 마인드는 없어져야함.

그러게요. 막차타는 건물주들과 선도하는(?) 건물주들로 나뉠듯

맞아요. 세트로 움직이죠. 한동안 논현동이 그랬어요. 유로포차라고 유튜브 하시는 술집 사장님이 그분 영상에서 그러더라구요.
갑자기 사무실이 무더기로 들어오고 시끌시끌하더나 방송국 피디 오고 쩐주들 모이고 건물 하나 둘 매입하더니 백종원거리 이러면서 임대료 폭등했다고요.
그리고 그 인간들 싹 빠지고 논현동 거품도 빠졌다고 했어요. 그런 인간들이 송리단길 샤로수길 망리단길 만드는 주체들이라구요.

뭐가 문제임?

@@user-fg8kh7es9c 건물주가 아닌게 문제임. 법적으로 아무 문제 없음.

@@user-fg8kh7es9c뭐가 문제인지 모르는 니가 문제지

@@Daemurry 뭐가문젠데?

시대에 어긋나는 옳은 어른이시네요 어떻게든 남이 ㅈ되든 말든 내 배만 채우는 사람이 태반인데

좋은 어른이십니다. 정말 사업하실 줄 아는 분이네요.

보증금 다 까먹고 원상회복 하겠죠. ㅋㅋ

옳소!!!