나아졌다는데 대로변도 '텅텅'…가라앉은 이대 상권 그래도 "비워놓고 기다린다"는 이들 / 연합뉴스 (Yonhapnews)
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- 게시일 2024. 03. 14.
- #연합뉴스 #신촌 #이대 #공실 #부동산 #임대료 #상가
(서울=연합뉴스) 고현실 기자 = 한때 서울의 대표 상권으로 꼽히던 이화여대 앞과 신촌 일대가 침체에서 벗어나지 못하고 있습니다.
코로나19로 인한 사회적 거리두기가 풀리고 주요 고객인 대학생들의 대면 수업이 일상화했지만, 신학기를 맞은 이대 앞 상권은 여전히 가라앉은 모습인데요,
상권 침체는 코로나19 이전부터 시작됐다는 게 부동산업계의 분석입니다.
2000년대 들어 동대문 패션타운이 인기를 끌고 인터넷 쇼핑 시장까지 커지면서 이대 앞 상권은 한 차례 타격을 입었지만 한류 열풍을 등에 업고 관광객들의 발길이 이어지면서 다시 호황을 누렸는데요,
2016년 사드(고고도미사일방어체계) 사태 이후 중국인 관광객들이 급감했고, 2020년 코로나 사태까지 터지자 상권은 그야말로 얼어붙었습니다.
여기에 서울시가 2013년 쇼핑 관광을 활성화한다며 이대 일대에 권장업종을 지정한 게 지역 상인들의 발목을 잡았다는 지적이 적지 않습니다.
신축 건물에 의류·잡화 소매점과 이·미용업소를 들일 경우 주차장 면제 등의 혜택을 줬는데 이러다 보니 요식업 등 다른 업종이 들어오기 힘들었던 겁니다.
상권 침체가 계속되고 있지만 일대 중대형 상가 임대료는 여전히 서울 평균을 크게 웃도는데요,
여기에는 상가 가치가 떨어질 것을 우려한 건물주들의 '버티기'가 있었습니다.
자세한 내용은 영상으로 보시죠.
기획·구성: 고현실
연출: 류재갑
촬영: 송원선
편집: 허지송
영상: 연합뉴스TV·KTV·이화여대 유튜브
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왜 상권을 살릴려고 하는지.? 건물주들이 임대료 안낮추는데... 알아서 고사하게 냅두세요
현재 지역 상관 없이 대학가 상권은 거의 다 죽었다고 보는게 옳아요. 코로나 때 그렇게 힘든데도, 월세 올려 받던 상권에 이제 인구수도 극감 하는데. 누가 봐도 미래가 암울함. 당연히 그 권리금, 그 월세면 정상인은 안 들어갑니다. 건물주만 모를뿐 ㅎ
이젠 상가는 끝난듯
온라인으로 주문 하기땜에
언제 마트에 가봤는지
쿠팡에서 안파는게 없고
저녁에 주문 하면 새벽에 오고
필요한것이 있으면
어디가서 사야 할지 모르는데
쿠팡에서 찾아보면 다 있던데요
망한상권 건물주들만 버티고 있고
건물주들은 그래도 상관없다는데 그걸 왜 걱정해주고 있어?
누구 좋으라고 나라에서 살리냐?
월 1천 가게세 받는 건물주 좋으라고,
지들 알아서 하게 냅둬라
저걸 왜 살리려고 하는거지... 죽는건 죽게 내버려둬야 새로 태어나지요....이미 죽은걸 살리는게 가능하긴하나..임대료가 저렇게 높은데 어떤 미친인간이 들어가나
공실로 유령촌 만들고 버티기 해도 상관없을 만큼 건물주에 대한 세금이나 정책이 가볍다는 이야기지. 참 살기좋은 대한민국이야.
공실로 유령촌을 만들던 그건 본인하고 아무상관이없는데 남이가지고있는 자산가치에대한 세금정책을 왜 본인이판단? 본인이 그건물사는데 10원하나보태준거있음? 망해도 그건물주가 망하는거고 본인하고는 아무상관이없는데 무슨뚱딴지같은 '살기좋은대한민국' 이라는 단어까지 가져올생각을할까 ..와..대단하다 ㅎ
가볍다기 보다 대출이자 안나가는 여유있는 건물주들은 공실되도 냅둠.
@@susa5029 살기 좋다는데 왜 난리임?
어디 잉글ㄹㄷ 캐나ㄷ 일ㅂ 같은 뻘건 공 산국가처럼 공실세 빈집세 같은 천인공노할 자본주의에 대한 반역 제도 같은거 만들자는 것도 아니고.
05:20 보세요 정책과 정치(싸드)땜에 망한게 커보임
상권을 살리는 방법은 간단합니다....망하고 망하고 망해서 다시 시작하면 됩니다...국민혈세 지원은 절대 안됩니다...정상적인 경제 상태라면 임대료가 내려야 합니다...현재 경제 전체가 미쳐있다는 겁니다...더 망해서 경매로 가야 합니다...
냅둬. 지들이 싸게는 세 안주겠다고 저 지랄 떠는 거잖아. 그냥 상권 자체를 박살내서 모두가 떠나고 슬럼화되도록 놔두면 돼.
이대상권은 원래 여대앞 이라는 특성때문에
옷과 화장품이 메인스트림이었음. 근데 이건 이제 온라인쪽으로 완전히 넘어가버렸고
여대생들을 겨냥한 소소하고 예쁜 카페들도 임대료때문에 홍대쪽으로 이동했고 (홍대->성수,연남,망원은 더 이후의 이야기)
또 여대앞이라는 특성땜에 미용실도 상당히 흥했는데 이것도 거리자체가 침체되고 소위 '패피'들의 주 활동무대가 이대앞이 아니라
홍대나 강남등이 되버리니 미용실도 이쪽이 아닌 홍대 강남으로 이동했음
그러다보니 이젠 컨텐츠도 없고 이젠 딱히 뭐 거기가서 할것도 볼것도 없는곳이 되었음.
이젠 홍대 강남도;;;;;; 20대 인구 자체가 없어요
이대안에 쇼핑공간이 있어요 또
건물값 떨어질까 월세를 낮출 수 없다고?!
내가 매수자라면 비어있는 건물은 안살것같다
상권이 죽은게 아니라, 건물주들이 임대료를 개념없이 올려서 쫒아낸거죠!
상권은 장사하는 상인들이 만드는건데, 건물주들이 상권을 만드는 상인들은 쫒아낸거지, 죽은게 아냐....
건물값 떨어질까봐 비워놓는다고,이미 가치떨어져가는 건물의 가격이 유지되겠냐...쯧쯧
꽤 오래됐는데.....
건물주 놈들이 안그래도 돈이 많으면서 돈 더 벌겠다고 임대료를 안 낮추니까 그렇게 되는 거임. 연예인과 건물주 걱정은 뭐다?
저보다 더 심한게 지방임.
서울만 보여주지 말고 지방도 보여줬으면 좋겠음.
시청주변에 엄청나게 망함.
서울이 저정도면 지방은 전체가 초토화임.
지방은 대학가가 상대적으로 월세가 낮아서 금방 다른 업종이 들어오던데..
그냥 냅둬.
누가 누굴 걱정하는건지… 건물주를 걱정하는거야? ㅋㅋ
되살려 뭐하게.. 어차피 다 노령층만 득실한 세상이 오는데.. 왜 또 건물주 위해주는 겨?
걍 홍대한테 밀린거지 지근거리에 상위호환 홍대가 있는데 저길 왜 찾아가.. 주변 대학생들 아니면 갈 이유 X
10평 15평짜리 상가에서 당최 얼마의 매출을 올려야 월세내고 인건비주고 관리비내고 내수익도 가져가냐고 ㅋㅋㅋㅋㅋ;;; 아참 건물은 건물주가 살리는거야. 그정도 노력도 않고 건물값어치 올라가길 바라면 안되지.
꼭 꼬집어서 이대상권을 살려야하는 이유가 있나???????????????????????????? 다른 상권도 많잖아??
다른 상권도 똑같음 지금 대학가들 거의 다 저모양임
문제는 월세가 높은 것 하나네. 무슨 트렌드고 어쩌고 필요없고 월세만 반으로 낮추면 활성화 저절로 됨.
건물주들은 돈이 있기에 그냥 개기는거죠...있는넘이 더하는 그지같은 세상..
온라인으로 주문 하기땜에 상가는 끝났어요
앞으로 더 할텐데
비워두고 싶은거보죠
언제 마트에 거봤는지
망하게 둬라. 앉아서 몇천씩 버는건 너무 부당하지 않나. 국민혈세로 지원도 하지마라.
썪은 건물 이쁘게 인테리어 해 놓고 죽은 상권 살려 놓으면 임대료 쳐 올리고 프랜차이점 한테 임대료 비싸게 받고 에라이~ 악덕 건물주야 배가 부르지? 평생 공실로 되기를 빕니다
와~나 2004년에서 2008년 대학다닐 땐 완전 저 신촌과 이대 대학가가 전성기였고 활성화 되고 거리가 활기가 있었는데 지금은 너무 황량해지고 그때보다 너무 상권이 죽었네...ㅠ_ㅠ
저기 뿐 아니라 서울 왠만한 상권들은 다 저런 상황일 듯...종로 시내도 상권이 텅텅 비어서 임대하는 곳 많아졌음...
냅둬도 될만하니 냅두는거지 건물주 재정걱정 의미없다
바보들 공실이 저렇게 많고 죽은상권 건물을 미쳤다고 제값주고 사는바보가있냐?
비워두던지 알아서 합니다.
이대 신촌 경리단 가로수 종로 고대... 지방은 말할 필요조차 없고... 불황 경기침체 디플레는 아직 시작조차 안했다는 거... 환율 1,500가면 슬슬 리셋 될 겁니다요.
세금투입만 안하면 망할놈들망하고 살놈들 살아납니다. 그냥 냅두면됩니다. 근데 계속해서 뉴스에 내보낸다-> 나라망한다 세금투입해라 이런소리임
이영상도 건물주들이 낸거같은데? "영상보면누가좀나서겠지" "상권좀 좀살려봐라" "민심과지자체 합심해서 빨리살려내!!"
사람들 떠나면 그 건물이 가치가 있을까? 그래 계속버텨라 늙어 죽을때까지 손에 꼭 쥐고 있어라 ㅋ
다른 업종 하려면, 주차장 만들면 되는데
음식점없음 망하는데 가로수길도그러고 뭔 관광특구한다고 음식점을없애서
건물주가 잘알하시길 갓물주
무슨 월세가 1000~1500😮😮
무너진 상권은 엥간해서는 옛영광을 찾을수 없다
차라리 밀어내고 고층건물을 올려라
이대를 살릴팔요가 있나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
점포내서 장사하느니, 차라리 배달기사고용해서 인터넷으로 배송하는게 더 싸게 먹힌다.
뭔 트렌드.....비싸면 누구도 안온다.
임대료가 아주 낮아봐라 그러면 트렌드 같은 것 다 알아서 찾아온다.
우리나라 부동산 전문가라고 하는 사람들 대부분 그냥 부동산 가격을 높일려는 사람들뿐이다. 그리고 대부분 건물주에게 우호적인 사람들이다.
저런지 10년 넘음 아니 20년?
한 13~14년? 정도 된듯
@@user-dp7is8sc4u2015년부터 뉴스에서 공실화 이야기가 나왔죠😂
폭풍같던 인구 증가시대가 끝나고 인구 절벽의 시대가 되었는데 적응 못하면 도태되는게 무섭지만 냉혹한 현실인거다....
자본주의에선 규제하면 안돼
대학교 근처에는 대학생들이 살아야하는데 전부 비싸서 누가 살겠나 변두리로 다떠니서 ㅋㅋ
황금알낳는 오리 배를 갈라버렸는데 이제 황금알은 없다 서울은 끝났다
처음에 왜 활성 화 됐는 지 생각 해라.
살려서 뭐하게??? 시골이나 살려..ㅎㅎ
도심이 너무 늘어나서 그런듯
트렌드가 아니라
건물주들 탐욕부터
잡아야한다 누구좋으라고
상권살린다고 헛소리하나
거긴 한 20년정도 비면 해결 가능성 있음
잘됐다
앞으로도 영원히 못살린다
이대가 전성기때는 쿠팡이 없었다
요즘 누가 오프라인 쇼핑함?
낙랑클럽 만들면 이대생 취업자리도 늘고 외화도 벌고 기밀도 빼내고 빈공실에 하나 차려라
빈집세 신설해라… 상가든 주택이든 1년 공실이면 세금 물려라…
우범 환경 조성죄 ㅋㅋ😂
공실로 두든말든 본인맘이쥥 내 건물 내가 임대 안하겠다는데 참견하지마용😅
자영업지원해봐야 다 세금으로 임대업자와 프랜차이즈본사 배불리는 짓이다 혈세 투입 좀 그만해라 그렇게 안해도 그들은 충분히 배부르다
ㅇㅇ 존버하세요
왜? 되살려야 하는데?
임대료 저 정도 받아서 먹고 살겠냐 건물주인데 10배씩 올려서 때돈 벌자
스스로 슬럼가를 만들어 범죄율을 올리겠다는 건물주들의 혜안에 X기를 탁! 치니
아프겠네요...
기자라는 사람들이 “빛이”를 비시라고 발음하네 ㅋㅋ “빛이”와 “빚이”를 발음 못하는 한국인도 참 많더라
부동산 가지도 치부 할려는 국민성이 문제.... 노동해서 돈 버는걸 우습게 생각하고
땅값은 10원도 안내리는데 맨날 이런기사 왜 올리냐?
학생수가 주는데 뭔소리 망한거임 ㅠ
믈가가 비싸 누가 쓰나 쓸돈이 없다
건믈은 상속이나되어야 세금이 비싸지 현재는 가벼운세금에 임대없어도 지장이 없으니 공실이 많지
월세 한번 받아본적없고 앞으로도 없을 그지들 부르르 떨며 댓글 줄줄단것봐라 ㅋㅋㅋ
의사 때려잡을 시간에 건물주나 때려잡아라. 그래야 경제가 살아난다
이대는 학생이고 상가고 그냥 믿고 걸러야 함
건물값을 정할때는 순수 건물을 건축 했을때의 비용에 플러스 되는게 주변 인프라~
예를 들어~ 10억 짜리 건물인데 근처에 버스 정류장이 들어선다! 그럼 12억!
지하철이 들어선다! 그럼 15억! 외국인 관광객들이 많아졌다! 그럼 20억!
주변에 연예인이 산다! 그럼 30억!
건물 짓는 건축비, 자재비, 인건비......등등등이 인상 되면 그만큼 건물값도 오르지!
그럼 반대로 건물값이 인상하는건 초고속 엘리베이터 타고 올라가는데 인하할때는
세월아~ 내월아~ 계단을 내려갈까 말까~ 내려갈까 말까~ 하겠음?
건축비가 내려가야~ 건물값도 내려가지...... 건축비가 안 내려가니깐 건물값이 안 내려가는것임!
뭐 어쨌든~ 건물주들은 이전에 건물로 부를 추적했으니~ 입주자가 없어도 버티는것임!
그동안 벌어 놓은게 있으니~ 플러스만 없을뿐이지~ 마이너스는 아님!
당연히 벌어 놓은 돈으로 여기 저기 또 투자해서 또 뿔리고 그러것지~
그리고 예를 들어 임대인이 장사가 졸라게 잘 되면 건물주는 배아프고 아니꼽지~
장사가 잘되는게 임대인 자영업자의 요리가 맛있어서! 홍보 마켓팅 전략이 좋아서!
근데 건물주는 절대로 그렇게 생각 안함! 내 건물이 좋은 위치에 있고! 주변 인프라가
좋아서 라고 생각하는게 건물주 마인드! 그러니~ 장사 잘되면 임대료 인상 하겠다고
개 난리를 치는거지~ 그렇게 임대인이 못 버텨서 나가면~
다음 임대인 한테 이전에 여기 장사 졸라 잘 됬다면서 이만한 위치 없다면서 꼬시는거지~
이대는 이미지가 안좋아서....
홍대나 신촌으로 가야죠
나둬 더 망하게 건물주들 돈 많아 😮
1. 빚내서 건물삼.
2. 아무도 안들어오면 수입이 없으니 또 빚내야함.
3. 임대가격을 내리면 건물가격 자체가 낮게 평가되니 대출이 안나옴.
4. 영끌 건물주는 빚만 늘어나고 이러지도 저러지도못함
무슨 착각을 하시는건지? 이러지 저러지가 아니라 이러고 있지. 공실로 버티고 있잖음. 수입 빵에 빚이라고 해봤자 임대로 낮추거나 손절매로 정리하는것보다 피해를 덜본다는거지.
가랑비에 옷좀 젖을지언정 버틸만 하다고 건물주가 손절매하고 털고 나갈떄까지 한 10년 저렇게 유령촌으로 버티기 하면 그게 안타깝고 불쌍함? 과태료든 뭐든 소낙비를 내려야 털고 나가는게 덜 손해라고 생각하게 되고 그게 부동산 가격이든 상권이든 치안이든 생각해서 옳은 길이지.
@@MIR33278 유령촌으로 버티던말던 소낙비를 내려야 털고나가던말던 본인이 그건물주한테 10원하나 등기칠때 보태준것도없으면서 무슨뚱딴지같은 덜손해? ㅎ 무슨 건물주걱정을하고있지? 부동산가격이든 상권이든 치안이든 아무상관없는사람이 남의재산권에 대해서 이래라저래라 쓸데없는 참견도진짜 ㅋ 옳은길이던뭐던 그냥 그건물주들이 망하던말던손절을하던말던 신경을왜쓰지? 참 이해하기든 이상한사람일세 ㅋ
저기건물주들은 영끌이 아니라 원래돈있는 사람들임
좋구나
건물주 심정 이해한다, 수 년을 비워두면서 까지 월세를 안내리는 이유를,,,
이해는 개뿔 그동안 낸 세금이랑 대출금보다 매매가가 더 떨어져봐야 정신을 차리지 ㅋ
싹 갈아엎고 아파트단지 만들면 되죠
역시 부동산하시니까 잘알고있네요
무조건 건물주만 죄인취급하는 인간들하고는 틀리네
이번에 선거에 경제가 좋을지 안좋을지 안다던데 망하고잇네 나라가 에효 코로나보다 더 심각한것같은데
건물주들도 보릿고개 네
롬3:23
이는 모든 사람이 죄를 지었으므로
하나님의 영광에 이르지 못하다가.
롬6:23
죄의 삯은 사망이요.
죄 사함을 받지 않으시면
불타는 지옥에서 영원토록 고통 받습니다.
행 8:37
빌립이 말하기를 “만일 당신이 마음을 다하여 믿으면 합당하니라.”고 하니 그가 대답하여 말하기를 “나는 예수 그리스도가 하나님의 아들이신 것을 믿나이다.”라고 하더라
롬10:9
네가 네 입으로 주 예수를 시인하고 또 하나님께서 그를 죽은 자들로부터 살리신 것을 네 마음에 믿으면 구원을 받으리라.
고전 15:3-4
내가 받은 것을 먼저 너희에게 전달하였나니 이는 성경대로 그리스도께서 우리의 죄들로 인하여 죽으시고, 장사되셨다가 성경대로 셋째 날에 다시 살아나셔서
엡2:8-9
너희가 믿음으로 말미암아 은혜로 구원을 받았으니 이것은 너희에게서 난 것이 아니요, 하나님의 선물이라.
행위에서 난 것이 아니니 아무도 자랑하지 못하게 하려 하심이라.
대한민국 모든 부동산이 어렵습니다. 주택임대차법
굥쟝다녀요 편하게벌려하지말고 ㅋ ㅋ ㅋ
반공 어쩌구저쩌구하면서 중국패싱정책하면서 무슨수로 상권을살리냐? ㅋㅋㅋㅋㅋ 어차피 대한민국 학생 젊은층은 줄어만가는데
뭐 문씨땐 친중해서 살렷니? ㅋㅋㅋ
장사가 안되어서 임차인 계약기간 남아있어서 임대인은 돈을 미리 받아놔서 별걱정안하시더라구요 임차인들만 호구 ㅜㅜ
임대료 낮게 받으면 건물가치가 내려갈까봐 그러니 그냥 공실로 냅두는거지
임대료 담합
학교앞 상권 무너진것은 20년전부터
임대료 담합.
명도하고 몇천 월세 나오는 건물로 건축하는 걸텐데요.
댓글들이 좀 이상하네요.. 또한 뉴스도 중요한건 언급 안하네.. 이러니 찌라시 소리 듣는거지요.
건물주들이 임대료 안 낮추는 이유는 건물값의 하락입니다..
이게 가장 큰 문제입니다..
우리나라 여중고생 왜 이렇게 치마가 짧은가요? 차마 눈뜨고 볼 수 없어 고개를 돌려 버립니다 학교란곳이 규칙과 규율이
있는 곳인데 이것을 제제할 방법이 없습니까 자기들 하고 싶은대로 하게 내버려 두는 곳이 학교나 사회는 아니지 않나요?
여행객 다 내쫓고. 일본은 관광객 그만 오라하는데도 가겠다도 난리. 정치를 잘해야 나라가 산다. 젊은이들 잘 생각하세요
20년전에도 이대는 별로였는데 ? ㅋㅋㅋㅋㅋ
윤석열 대통이 해결해 줄테니 기다려라>.
민주당이반대함 임대차보호법도 알고보면 최악법
30%프로 내리면 복구하는데 6년걸림
@@user-sd4zx4sm6i 웃기는 소리하네 ㅋㅋ 소작인 보호법이 싫어서 지주가 그땅에서 농사도 안짓고 소작인도 안받겠다 하는 격이지.
이제 비로서 대학가 앞처럼 되가는군..
요즘누가 매장내고 장사하나 절대로 비싼 임대료 내고 힘들게 장사 하지 마세요 망하는거 한순간임
별 쓸데없는 뻘짓들을하네? 거기에 왜? 국민혈세를 낭비하냐? 인구수 줄어드면 건물주도 거러지 되는데.
응 ...계속 죽을때까지 비우다 골로 가시길..ㅋㅋㅋ
ㅣ
상권 ??
생명체
상권이 서서히 태동해서 차근차근 상권은 형성되더라구.
세월따라 정점을 찍으면서 차차 허불성하니 찌그러지는.
ㅎ
그만큼 한국사회의 경제가 역동성이 있다는 증거.
수도권지역
지금은 화성시 상권이 뜨고있어.
ㅎ
물론 너무나 많은 상가건물 때문에 지속력은 길지못하지.
ㅎ
ㅣ
건물값 떨어질까봐 공실로 둔다고? ㅋㅋㅋ
공실 상가의 가치는 0으로 수렴한다 ㅋㅋㅋ