은마아파트 재건축 난항...'금마의 꿈'은 없다 "내 나이가 80이다...재건축 포기! 싸게라도 팔겠다" (김기원 리치고 대표) ㅣ240322 경제언박싱

은마는 상가때매 절때 제건축힘들다

어휴~~언제적 은마냐.....나 30대때부터 재건축한다고 했는데 환갑이 다돼가네...ㅎ

가격을 개미친듯이 쳐올려 놓고는 재건축을 바라나???....
앞으로 한국의 아파트들은 모두 은마처럼 그냥 재건축도 못하고 썩어갈 것!

아파트 진짜 진짜 거래가 안됩니다ㅠㅠ

진행자야, 20~30대가 결혼하고 아이 낳아서 아파트 당첨되면 10억이 굴러들온다던? 아니면 8억 9억 융자 얻으라는 소리냐? 8억 이자 5%면 이자만 연 4000만원이고 원리금까지 갚아나가면 연 6~7천 만원을 융자금 갚아야 하는데 이런 정책이 젊은이들더러 아이낳고 금융 노예까지 되라는거지 혜택이라고 그러는거냐?

아파트 부녀회와 중개사들이 담합해서 가격 올리는데 그 올라간 가격 그대로 공시가 적용해라. 그게 정의에 맞지않나?

포크레인으로 집 허물어지고 나면 그때부터는 건설사 바늘을 삼킨 생선꼴 나는겨...

앞으로 분양가 상정할때 공시가를 기준으로 해라
그게 공정하다

5억에사서 7억을 더내고 리모델링???12억이네요 안 사고 못삼

진짜 지금이라도 던지고 나가는 사람이 승자다. 은마는 재건축 진짜 못한다.

상가분들도 빨리 진행 되길 바라고
동의 했음

부동산 관련세금이 준것은 근로소득세에서 보충할껴.

저걸 누가사나
답없다

김 대표님, 영상 감사합니다~

강남구 대치동 은마아파트
-101제곱
1월 23억3천 거래
3월 22억거래
-115제곱
23년 11월 이후로 거래 없음
3월동안
매매물건 170>200 증가

사실대로 말해야지
부자감세 끝판왕이라고

앞으로 쪼개기 상가주들과 소송도 앞두고 있을텐데 본인들끼리 벌써 소송전이라니...

정말 궁금해서 여쭤봅니다...실제 10억인 집의 세금등이 100만원이라면 공시가격은 변동성을 고려해 90% 현실화 하고 세금을 60만원으로 현실화하면 될것을, 왜 세금들은 그대로 두고 가짜 집값을 만들어 스스로 우리를 속이는것을 당연히 생각하는 것인지요? 아시는 분은 설명 부탁드립니다.

야, 뜨겁게 달아오를 때가 몇번째인데, 왜 은마는 재건축이 안된거냐? 엉? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

재건축도 서로뜻이안맛는데 모아타운은 사업자체가 잘못된 사업추진이되겠네요

저긴 상가땜에 재건축이 가능하긴 함??

돈욕심이 화를 부르는 군요 은마가 똥마가 될까요
앞으로 더 재건축 시비로 10년이상 허송세월하면 진짜. 똥마가 되는 겁니다

공시소득을 실소득의 50%로 정하고, 공시소득에 대해 근로소득세를 부과해야 합니다

그냥 첨부터 끝까지 돈에 환장한 병맛 코리아. 수명 30년짜리 아파트 공화국

국회는 즉시 재개발 재건축을 금지하는 법률을 제정하기 바란다.

2180년 미래에서 왔습니다. 노후되서 외벽이 파손 추락하는 사건이 발생하는 2044년에 재건축 합의를 하는데 소유주들은 입주권을 거부하고 현금보상 20억씩을 요구하고 건설사는 줄돈은 없고 재건축 비용 가구당 15억씩 내놔라 해서 불발되고 2061년 이후로 사람이 살지 않는곳으로 방치됩니다. 참고로 2180년 대한민국의 인구는 19만8600여명 이고 빈집을 무단점령하고 숨어사는 중국인, 동남아인, 그외 외국인들이 200만명정도 존재하는것으로 추산됩니다

국회의원들아 님들과 이해관계 가득한 부동산 특별법,개정,입법만 개정하지말고 국민들 생명경시하는 인간들 사형이나 형량 관련 형법 손 좀 봐라!!

김기원대표 너무 예리하고 똑똑

은마를 4구역으로 쪼개라 일단 쪼개고 구역별로 재개발해라 그러면 2년 안에 개발된다 너무 덩치가 크면 쪼개면 되지 어차피 덩치가 크면 건설사가 연합해서 들어 온다 한 건설사가 다 먹지를 못해

누구가 그렇게 생각하고 있는데 감가 삼각비도 증가해야 하고 감가 삼각비도 고층아파트는 저층 아파트보다 더 빨리 되도록 법을 개정하라. 그래야 고층아파트 가격이 하락하니까
이제는 모든 아파트는 재건축을 위한 보험비와 같이 연동해서 거래가 되는 법률을 제정하고 아파트+보험료= 매매가로 법정화 시켜야 한다.
국토부는 주택보험제도를 연구해서 모두 의무적 보험제도를 시행하라.

앞으로 집 값이 얼마나 더 오르려나

은마는 달린다~!!!!

그러던지 말던지.그들이 알아서 할일이지.왜 신경쓰지?

은마 가격이 낮아지기는 젤 싼게 22억이구만

난 지방에 산다. 맘대로 해라 재건축하든지 재개발하든지. 지든지 말든지......

뭘 모르는자가 앵커야?

동마아파트인가요

사회자는 기본적인 공부좀 하고 나오시오... 그리고 상대방도 다른 나라 공시가격 상황도 공부안하고 나오셨네..모르니까 동문서답하고..tv나올 정도면 제대로 된 사람좀 나왔으면 좋겠다

아파트 가격 전망
-1주택자, 영끌족만 고금리 직격탄. 가정파탄 수순
- 다주택자는 고금리, 종부세를 월세로 무조건 전가: 금리 영향 무
- 오히려 갭투자도 전세라 금리와 무관
고금리 폭탄이라 가격 하락으로 인한 깡통전세 속출.
- 고금리와 대출부재로 인한 실구매자도 매수 불가. 거래 불가
그래서 수도권 지방 모든 아파트 대폭락 .
대구, 인천 대규모 입주예정으로 계속 대폭락중 . 범위 확대중 매수 절대 안돼.
지방아파트 물량 많은 곳은 지속적 하락 - 이제 아파트 그만 지어도 됨
부동산 장기 침체와 정부의 대책 부실
인구소멸시대로 접어들어 지방 소도시부터 지속적 하락 폭락
아파트 270만호 건설은 고금리, 자재비 폭등, 미분양 으로 물건너감. 이제 누구도 원하지 않아. 실행불가 상태
@ 그나마 가격 소폭 하락. 향후 반등 1순위 지역은? 금리 하락은 서울 반등으로
- 용산-한남-성동-왕십리-성수동 으로 이어진 새로운 부의 밸트 형성(재개발 제외)
- 모든 GTX는 서울에서 모이고
중요성 강조됨
- 수도권은 교통축 위주로 신축 10년 안쪽으로만 소폭 안정적, 반등
나머지 대폭락
최소 8백세대 이상, 5대 건설사만
20년 이상 구축 및 빌라는 대폭락. 재개발의 폭락 구재불능 사태 빠짐
- 서울은 5년간 아파트 공급불가

시공사는 공사비 올리다가
쫄망한다.

은마 아파트 재건축 얘기는
20년은 족히 된듯하다.

욕심이 과했다

공시가격 현실화 계획을 폐지하는 게 어떻게 징벌적 과세를 폐지하는 게 되냐?? 경제 뉴스 MC가 아무말이나 하네요. 공시가격의 실거래가 반영률이 70% 수준으로, 실거래가에 많이 못 미치기 때문에 90%까지 현실화 하자는 이야기 였고,점진적으로 늘려가자는 취지였어요. 조세저항 때문에 공시 가격을 보수적으로 산정하는 게 상식입니다. 더군다나 세수 부족을 외치는 상황에서 공시가격을 하락 시키면 월급쟁이 유리 지갑만 탈탈 털립니다. 이걸 몰라요? 건설경기 1년 더 침체하면 지방 정부 파산 이야기 나올 정도로 의존이 심한데.. 무슨 윤도리가 은마아파트 쌈싸 먹는 소릴하는지..
징벌적 이라는게 단순한 과실이 아니라 매우 고의적이고 악질적인 행위였다면 위법성을 근거로 처벌하는게 징벌적이지 정부가 적정선에서 시장 가격을 현실화해서 세금을 걷겠다는게 어떻게 징벌입니까? 고의성이 없잖아요. 어쨋거나 정부는 세수를 걷고 사용하는 입장에서 여기서 빵꾸난거 저기서 매울 수밖에 없어요. 푼돈 아끼려다가 몫돈 나갑니다. 결국 정부의 세금 부족은 라벨이로 국민에게 돌아 옵니다. 왜 전국민이 내야 될 세금을 특정 집단이 타겟이 되는 세금으로 전가되는데 이걸 좋아하는지 이해가 안되네요. 이것은 마치 가계부채 때문에 금리 인상 못하고 동결하면서 건설사와 금융사가 입어야 할 부실을 전국민을 고물가에 노출시키면서 희생시키고 자영업자 파산과 자살로 내몰아 세우는 지금 꼬라지와 같은 겁니다. 공시가격 하락하면 200만% 담배값 인상 할 겁니다. 나중에는 세수 부족하다고 한전 팔고, 수자원공사 팔고, 상수도사업부 팔고 다 팔겠지.. MB때 인천공항 팔려고 시도 했던거 잊었어요? 그렇게되면.. 일본 꼬라지 나는 겁니다.

10억식주고제건축한다해서얼마에파나15억.3년뒤집값50%이상하락 .그때되면집아얘안산다.

공시가격 제도 자체를 제대로 이해하지 못하고 있는 사회자가 한심하네.

작년에 재건축 승인났다고 삽 뜰거처럼 이야기 하더만.. 삽은 뜰수 있음???

젊은 사람들의 청약이 중요한게 아니라 본질은 아파트 품질대비 가격을 확 내려야 되는데, 계속 쓸데없는 개소리만 지껄이고 있네

김기원센세 마지막에 드립치노 ㅋㅋㅋㅋ

쩝 집팔면 대출갚고 예금이나 해야하나...? 고민고민... 아님 달러팔고 투자?
속편하고 평안하게 살아야 하나 존나 고민대네

그냥 살지머.갈곳도 없는디..선거도 졌으니 ..희망이 없네

대지 지분 많은 재건축단지는.폭등이다

좋앗으면 나빠지는게 술리인것 같내요

내죽고나서 하겠지.

결혼 출산이 특혜? 고가에 미분양이 널리고 널렸는데
청약통장으로 ? 이해가 됨?

사회자가 공시가격 현실화를 징벌적 세부담이라고 표현하네. 조세형평을 그렇게 왜곡하다니 자질이 없네.

나 국힘편인데 석열아 개소리 그만하자.
40억 아파트 깔고앉은 노인은 세금 조금내고
무주택에 12시간 주야간 맞교대 해서 연봉 5,000만원 버는 나는 갑근세,건보,연금,노조비등 약 1,000만원 이면 20% 정도 때간다.이게 말이되나 차라리 프랑스 처럼 50% 때가고 연금 월급 100% 주라.

양도세 최대한 내리고 2주택 이상 보유세 최대 올리면 되는데 그걸 안한다 정부가 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
그놈에 표 때문에

집 값은 비쌀 수 밖에 없다. 우리나라에서 집 한채 짓는데, 40년 걸린다. 시간 값은 돈 값이다. 돈의 가치는 점점 떨어지는데, 부동산의 가치는 올라갈 수 밖에 없다. 건설비용은 계속 올라갈 수 밖에 없다. 이것이 경제학의 진리이다.

아파트 붕괴될때까지 살어야지요,,

은마아파트는 니들이 스스로 무덤을 판거다.
욕심은 화를 잉태하고 화는 결국에 죽음을 부른다.

현재 34평 26억 매매가이던데....이가격에 사면 ㅋㅋㅋ 취등록세+분담금+금융이자(최소10년) 등등 포함하면 재건축후 34평이 40억이 되어야 본전이다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 26억에 사면 개호구중에 개호구 인증하는거임

그런 돈 이다어디서 나오나
부자 감세해주고 중산층 서민들
세금올려 추진할려고 현정부는
밑을수없고 건축업자 만 좋아지는 형국 국민들은 숨도 못 쉬게군

최후에 웃는자가 가장 크게 웃는다
나무만 보고 숲을 논하는 원숭이들이 불쌍타
10년후에 은마가 어찌 되어 있을지 ㅎㅎ