소스 코드
- 게시일 2024. 01. 18.
- 높이 13층짜리 도시형 생활 주택이 들어설 서울 신대방동의 신축 공사 현장입니다.
철문은 굳게 닫혀 있고, 공사는 사실상 중단됐습니다.
올해 10월 입주 예정이었지만 건설사가 자금 유동성 위기를 겪으면서 분양은 기약 없이 밀릴 가능성이 커졌습니다.
시공능력평가 99위, 광주 지역 중견 건설사인 한국건설이 자금난에 빠지며 입주에 차질이 빚어진 겁니다.
이곳만이 아닙니다.
건설사가 약속했던 중도금 대출 무이자 조건을 지키지 못하면서 졸지에 입주 예정자들이 생각지 못한 부담을 떠안게 된 곳도 있습니다.
광주 신축 분양단지 네 곳에서 입주 예정자 9백여 명이 제때 이자를 내지 못하면 신용불량자가 될 수 있다는 통보를 받았습니다.
[익명 / 광주 동구뉴시티 한국아델리움 스테이 입주 예정자 : 언제까지 그 이자를 무기한 낼 수도 없고 그래서 지금 저희 피해 계약자들도 다 그냥 아예 계약 해지를 지금 원하는 상황이거든요.]
2022년 말 한국건설의 부채 비율은 이미 400%를 넘어섰고, 공사 미수금은 일 년 만에 400억 원 늘었습니다.
건설사 측은 공사비 회수가 어려워지면서 자금난을 겪게 됐다며, 입주 예정자들의 피해를 최소화하기 위해 협의하고 있다고 설명했습니다.
지방 건설사들은 미분양 털어내기에 안간힘을 쓰고 있지만, 적체는 여전히 심각합니다.
급기야 청약 신청자가 한 명도 없는 단지까지 나왔습니다.
[주원 / 현대경제연구원 경제연구실장 : 저렇게 미분양이 되면 힘들죠. 자금줄이 막히고 들어오는 돈으로 공사도 해야 하고 작업이 지연되는 사업장도 많을 것 같은데….]
정부가 세 부담 완화 정책까지 내놨지만 부동산 침체기 지방 미분양 문제 해결에는 역부족이라는 평가가 나옵니다.
부채 비율이 높고 현금 확보가 어려운 지방 중소건설사들의 '불안한 버티기'가 한동안 이어지리란 전망입니다.
YTN 윤해리입니다.
촬영기자 | 윤성수
그래픽 | 지경윤
자막뉴스 | 박해진
#YTN자막뉴스
※ '당신의 제보가 뉴스가 됩니다'
[카카오톡] YTN 검색해 채널 추가
[전화] 02-398-8585
[메일] social@ytn.co.kr
▶ 기사 원문 : www.ytn.co.kr/_ln/0134_202401...
▶ 제보 하기 : mj.ytn.co.kr/mj/mj_write.php
▣ YTN 유튜브 채널 구독 : goo.gl/Ytb5SZ
ⓒ YTN 무단 전재, 재배포금지 및 AI 데이터 활용 금지
![대통령실 관여 의혹 '눈덩이'..與 '특검 불가' 기름 끼얹나 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/4T0fY53risw/mqdefault.jpg)
![대통령실 관여 의혹 '눈덩이'..與 '특검 불가' 기름 끼얹나 [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/tr.png)
![[2024 AFC U23 카타르 아시안컵] 일본 VS 대한민국 풀 하이라이트](http://i.ytimg.com/vi/Ys5TgdO1FY4/mqdefault.jpg)
![[하이라이트] "에이스? 어. 가능!" 니퍼트의 '초고속·초고층 투구'에 몬스터즈 투수진 초.긴.장.🔥 | 최강야구 | JTBC 240422 방송](http://i.ytimg.com/vi/qG8zMm8D4_4/mqdefault.jpg)
![[상암동 복덕방] '아파트값 반 토막' 속출...10억까지 급락에 시장 혼돈 / YTN](/img/0.gif)
2022년 초호황기에도 부채가 400% 넘었으면
망했어야 할 건설사였네
22년이면 역대급 미 기준금리 인상으로 전세계 자산시장 다 폭락하던 때인데요? ㅋㅋㅋㅋ
@@user-ld9zg4wm4m한국 건설사는 예외
지금 미국 반도체 역대급 호황온다고 해서 삼성전자 주가도 대박남?
기본적으론 미국경제랑 커플링이지만 정치적인 정책으로 디커플링 되는곳들도 많음
오히려 회사들은 호황기때 낮은 이율로 빚 내서 더 투자하는거 아닌가요?
부실건설사 퇴출시키거 후분양해라
후분양의 중요성
이 후분양 말하는애들은 지능이 너무떨어빈단말야 후분양 할거면 니가짖고사는게 빠르겟는데
후반양하면. ㅋㅋ 없는사람들 집 사는건 꿈이되죠.
없는자들 입장에서는 선분양이든 후분양이든 꿈인건 마찬가지일텐데 선분양이 문제가 더 크니. 후분양을 해야지. 건설사들이 남에돈으로. 돈벌려는 얍삽이 때문이야. 지본금 단디준비하고 건설하게해야지
@@innovationbeam후분양이 가능할 때 얘기지 ㅋㅋㅋ
바보냐??ㅋㅋㅋ 대한민국 건설사 대기업4개
중견 10개만 있으면된다
이번참에 건설사 구조조정이 필요 이게답이다
금년에 주택구입ㆍ분양받는거는 인생 최대의 실수가 될꺼라는 부동산ㆍ경제 전문가 말이 와닿네ᆢ근디 아직 터질것이 터지지도 않았다던데ᆢ앞으로 어찌될런지ᆢㅉㅉ
참고로 난 자가주택ᆢ
부동산 경제전문가들이 그랬다고? 영끌해서 지금 사야겠네
우린 집값오름 그런마인드면 평생 집 못사
연준 파월은 21년 하반기부터 금리 올린다고 아파트 사지말라고 그리 떠들어 댔는데 뉴스를 안보는 사람만 청약 또는 최고점일때 아파트 매수 들어감
이래서 후분양으로 바껴야하는!!
후분양은 지금도 받을 수 있고 물건 확실히 보고 사는 게 좋으면 매매를 하면 되잖아? 선분양에만 주구장창 꼬여드는 이유는 선분양이 가격에 메리트가 있기 때문인데 저런 리스크는 지기 싫으면서 가격 혜택은 받고싶다?ㅋㅋ
쓰레기같은 시공사랑 건설사는 파산시키고 입주자들이나 구제해줘라
올해 내돈을 버리고 빚쟁이가 되는 가장 확실한 방법. 분양 받기.
국민의힘 지지자들이 다 분양받을겁니다. 아파트값 오를거라고 보고 다른자산 정리해서 올인하세요.
왜 건설업계는 분양가를 쳐 올릴까? 아파트가 안팔리고 건축경기가 안좋은데도. 그 이유는 건설업자들이 이미 건설경기가 안 좋아져서 아파트가 안 팔릴것이라는 것이라는 것 알기때문이다. 그래서 미분양 아파트 등을 정부가 재매입하도록 건설사가 장악하고 있는 SBS 등 언론을 동원해서 직접간접적으로 압력을 넣을 것이다(이럴때 나오는 주요 언론기사는 부동산경기가 침체되어 경제가 어렵다라든가 북한 뉴스로 공포분위기를 조성하는 내용이 대부분이다). 분양가가 높을수록 정부의 재매입가격이 높아질것이라는 것을 계산에 넣고 있기때문이다. 그래서 분양가를 쳐올리고 있는 것이다. 나중에 국민세금을 총동원해서라도 매입해줄것을 건설업자들은 과거 경험을 통해 너무나도 잘 알고 있는 것이다. 게다가 국회의원, 고위공무원들이 건설업계와 연결되어 있고 국토부 및 주택공사 마피아들이 퇴직후 건설업계에 요직으로 가야하기에 건설사들이 쉽게 망하게 놔두지않는 것이다.
아주 소설을 쓰쇼?
@@user-dx9gg5tq2w어디가 소설같아보이냐?
요새 참 대단한 것 같다. 부실공사에 철근도 없고 콘크리트도 대충 타설하면서 인건비도 밀리고 빚도 못 갚는 건설사에 나 몰라라 하는 지역 행정과 모든게 복합적으로 ㅋㅋㅋㅋㅋ 다 일어나는 것 같다. 신축아파트는 이제 미래가 없다. 기존 아파트레 년식이 가장 최근 것으로 이사가는 것이 더 효율적일지도...
건설사는 그간 돈 벌거 다벌고 ㅋㅋ 가격 내려가거나 미분양나니까 바로 런 ㅋㅋㅋ 국가는 건설사 살린다고 돈 퍼붓깈ㅋ
돈은 전부 건설사에서 다처묵고 인건비 줄이고 자제비줄이고 대충 건설함
그리고 한국에 실력있는 기능공들은 해외에서 일함 한국에 있는 기능공들은 실력있는 사람 별루없다. 전부 중국기공들
쓰는중 그래서 건물들 전부 부실한것임
멍청이들 항상 외국인 노동자 타령이지~! 세계 선진국 건설사들 전부 외국인 노동자들 쓴다.
그러나 관리 감독 감리가 철저하기 때문에 부실이 그만큼 적은것이다. 한국은 이게 없으니 개판 날림 공사인거고 ㅉㅉㅉ
저도 요즘은 분양 받기 보다 5년이내 아파트 매수 하는게 나을거 같아요
예전부터 저렇게 사기치고 돈벌어먹다가 요새들킨것임
해지위약금도 내셔야쥬 ^^
다 사기행위로 처벌해야함 그리고 후분양 좀 해라
준공후 분양해라 그게정답
물가가 너무 비싸서 못 살겠다.
금리 좀 더 올려라
건살사의 욕심이 또하나의 난재를 발생시키는 상황!! 제발 능력안되면 아예 모든건물 자체를 짓지말기를 ~ 피해자는 결국 서민이 될테니까 말이다 ~
자유와 민주 👍🏻
아파트 후분양 하면 운영할 건설회사 한군데도 없을것 .... 선분양은 결국 어음과 같은건데 ...사기공화국 결말이 궁금하다
시공능력 99위면 거진 쓰레기 업체아니냐 ㅋㅋㅋ
와 이거 날리는거네 ㅠ 후분양 해야될듯
답 없는 건설사는 빨리 파산시키는게 맞음
안팔리면 가격을 낮춰서 팔면되는데
세금으로 때워주니
버티는거지
고금리유지하닌깐 여기저기 계속뭐가터지네
저런 듣보건설사는 믿거하고 싶던데
후분양을 의무화 하자
후분양
계약서에 도장찍으라고 누가 칼들고 협박함? 빨리 경찰서로 ㄱㄱㄱ
집 그만지어라 인구감소하는데 집을 왜지음
후분양좀 하자
집 가격 내려 이것들아!
나도 내집마련하고싶은데 새건물 청약은 절대안해야지
땅을 사서 집을 지어라 ~~아파트 머하러가노 쓸데없이 비싸기만 한곳을 한심들해
무조건후분양
선분양도 어차피 핑계대고 돈올리면서 무슨 ㅋㅋㅋㅋ
완공되어도 걱정이네~ 싼자재들로 완공에만 집중해서 쓰레기자재 부실시공 90퍼다
그냥 다 같이 망해야.... 자금줄 좋은 회사만 살아남고... 그래야지..
아직도 지나가다 분양현수막 보면 참 웃긴다 비싸요 ㅋㅋ
후분양 해야지
사기 아니냐
건축물만 진행하면 전부인가요
500 에 30 으로 월세 계약하자!😅
태영건설처럼 또 세금투입하겠지 뭐
후분양을 안하니까 저런꼴이 나고 시행 시공 건설사는 손 안대고 코풀고 나몰라라 ㅋㅋㅋㅋ
쥐뿔도없는 회사가 남의 돈으로 대단지 건설공사하니까 그렇지. 끽해야 한동짜리 15층 지을능력밖에 없으면서...
입주 포기하는게 빠름~어차피 미분양 나오면 그때들어가도 늦지않음...ㅋㅋㅋ
이제 후분양 준비해야
여기는 그럴줄 일았음
시민을 위해 집을짓게하는게아니라 시행사 건설사를위해
집을 짓는 희안한 나라 !
건설사가 위기인게아니라
입주자가 위기지
돈때먹기 하청에 하청에 하청
이거 못잡으면 무한루프지
아따 우덜식으로 해결한당게?
이제는 필요한만큼 짓자
아직도 나는 아니겠지하고 후분양하구나 ㅋㅋ
집값내려가는데 왜? 저런 건설사가 지은데를 사나??? 이해할 수가없네!
어느정도 분양 완료 하고 공사를 시작해야지 자금도 안되는데 공사 시작하니 문제지
해지하게해줘야지 뭔신불자여사기군들아
악순확의 반복이지만 결국 아파트는 부실공사. 철근빼먹고 불량 콘크리트에 똥방 이곳저곳 하자 ㅠ
후분양해라~부실기업 퇴출 😢
선분양해서 중도금 따박따박 받고 콘크리트 물타고 철근 빼먹고 대충 짓는데 돈이 없다함 ㅋㅋㅋ
선분양 시스템 없어져야된다
집을 보고 사야지
시행사가 내야할돈을 입주자가 왜내냐.
지금은 힘들겠지만 부실한 건설사 문닫고 후분양이 답
이런상황인데도 선분양 해야한다고 잣같은 소리하는것들 많음.ㅋㅋㅋ
건설사라 하지말고 시행사인지 시공사인지? 아님 시행시공동시에 하는지?
불쌍하네요.
분양좀 다짓고좀 하지..
후분양 가라😊
저건 사기 아닌가요? 이자부담을 미리 알았다면 계약안했을텐데..아파트 그만 지어라 이제
ㅠㅠ
능력안되는 회사들은 전부 사업접어라
드뎌 지방도 하나씩 꾸물거리네..
미분양이 넘치는 지금도 아파트 짓는다고 삽질 하는거 보면 이해가 안된다.
누칼협? 투기의 댓가는 본인이 책임져야한다
PF 없애야함 대출로 집짓는지금방법 없애고 후분양이 답
소송감이네
안타깝지만 내세금으로 충당할생객하지는마라
애초에 웃긴게 땅 헐값에 사고 대출은 은행에서 해주고 ㅋㅋㅋ 건물 층수올려서 층마다 거의 땅값 받고 파는게 말이되는가 부터 생각해야할듯
건설사 입주민 니들끼리 알아서하길.
언론통제하네
금융권은 언급도 안하네
이런 시행하는데 분양으로만 건설하나?
PF는?
왜 그러면 여론악화되니까?
허그 뭐하냐 계약해지해주고 보증보험료 지급해라
시행사랑 건설사만 좋은 선분양제도 이제 제발 후분양으로 바꿉시다.
입주자에게도 좋았다는 소릴 하는데, 그건 부동산가격이 오를때 얘기였구요.
이젠 공급자 때돈 벌 기회주면서 일방적으로 입주자에게 희생을 요구하는거 말고는 아무런 가치도 없어요.
강남,반포 수십억짜리 신축아파트들 조차 이놈의 선분양때문에 피해가 막심합니다.
국가가 나서 저런 현상을 만드는 중이지
앞으로 계속 생겨날 현상
건설사가 죄다 토해내야지
적자 나면 처음부터 하지 말아야지 새 기들이 돈 챙기고 튄 것 입니다.
무섭다ㅠ
광주지역 중견건설사인 한국건설?
건설사는 후분양 분양하는사람은 은행 LTV 20%로하면 됨 돈없음 월세살고 가게부채조절됨
👏
부동산은 끝
실거주만
이런데도 재건축 규제 다없애고 아파트 더지으라는 윤석열은 무슨 생각일까요??
나라야망하던말던 국민죽던말던 거니하고 외국놀러가는게 윤돼지 일상이다
내 일 아니니까. 탁상행정만 하는 거죠. 아무리 뭘 해도 어렵다지만. 전세 사기 가라앉히기 스텐스를 취했을 때 부터 알았어야 했음..
그만큼 심각한수준
전국민이 분양으로 사기 당해야 함~
그래야 분양 시장에 얼씬 안할 것이고...
미분양 속출 하면 집값은 자연스럽게 안정화 됨~
전국민이 아파트에 환장하는 한은 어떤 대책도 안먹힘~
그게 자유시장경제야;; 갮아
생전첨들어봄
이미 부도나서 계약 해지해도 돈 없다고 못준다 입주예정자들은 법적으로 줫된거지 중도금 못갚으면 삽시간에 신용불량자 루트타고 개인회생갈수밖에
후분양 좋죠..
다만, 지금 후분양을 적용하면 건설사들 거의 다 망해요
자기 자본금 거의 없이 미래 가치를 담보로 돈 땡겨서 건물 올리는데, 호황기는 수요가 받쳐줘서 가능했다하나, 불황기때 갑자기 후분양 적용하면 대형 건설사들도 도움 없으면 주저 앉을겁니다.
중국과 마찬가지로 한국 역시 건설업이 국가 경기에 미치는 영향이 큰 나라기에, 앞으로 더 힘들것으로 생각되네요
개인적인 생각이지만 한국은 이미 물렸어요. 건설 뿐만 아니라, 여러 문제를 해결할 데드타임이 이미 지난 느낌입니다. 돈 있는 분들은 그냥저냥 큰 차이 없이 살겠지만, 10년만 지나도 소외계층은 죽어나갈겁니다.
누가 자기돈으로 건물짓고 파나요.
한심한 소리죠.
먹튀네 먹튀ㅋㅋㅋ능력도 없으면서 일단 짓고 보려는 업체는 좀 사라져라.
건설사 살리면서 내수시장활성화 한다고 기준금리 동결 및 저리특례대출해주고 있고, 특례를 계속 해주자니 한국은행에 100조 넘는 돈빌렸으니 현금가치는 바닥뚫겠네
국민들 볼모로 잡아놓고 pf터트리고 국가예산 지원받고 ㅋㅋ 장난하냐? 후분양 해라
돈벌땐 다챙기고 어려우면 세금
입주자 거지로 나앉겟네 돈있는 사람이야 현불보유로 타격없겟지만 일반적으로 대출내서 새집 가는 입주민들도 있을건데
이참에 부실건설사는 퇴출
금리는 높고 ㅎ 아파트
가격은 개 비싸고
피해 최소화.
무조건 피해본다는거네...
왜 건설사가 내야하는 이자을
분양자에게 내라고 요구함..?. 깡패임..?.
저건 해당 은행을 고발해서 손해배상(협박죄) 받아야함..
건설사가 이익을 보고 팔아야 하는데 그럼 누구에게 돈응 받지?
손해보고 건설할거면 누가 건설하지?
답 안나오니까 부도가 나는거겠지?
부도나면 분양받은 사람들 돈 푼도 못건지는데 그럼 누가 아쉽지? 분양자가 돈 못내면 건설사는 부도나는거지.
누구한테 책임을 물어야 하지?
부도나서 공사 진행이 안되는데. 부도나기전에 분양자들에게 니들이 부담래라. 안그러면 부도난다. 이게 부도 나기전 최후통첩인데.
분양계약을 하면 누구명의로 대출이 되는지는 알어?
집계약자 누구야? 그러니까 은행에서 주인에게 돈 낼꺼야 말꺼야 물어보는거잖아.
중도금도 넣었으면 다 날리는건데? 5억 날릴꺼 1억 박아서 덜 손해보는게 낫지 않나? 본인들이 선택할 몫이고. 요즘 분양아파트에 계약하는건 모험이지.
돈될거 같은 느낌 들어서 투기나 하는자들 집이 필요해서 본인의 의지로 계약했으면서 남탓 하노.
@@ssangfawpark149그럼 첨부터 계약할때 무이자 얘길 하지 말아야지 계약서는 왜 쓰냐? 말바뀔거면
@@limjames6512 은행은 집주인한테 독촉하는게 맞고 계약은 시공사랑 집주인 사이에 계약이니까 이자문제는 둘이 해결하는게 맞아. 은행이 왜 계약당사자인 집주인 대신 이자대납 받아줘야할 의무없는데 왜 생떼를 쓰지? 법 공부좀 해라 무식한 소리 쓰지말고.
저런 건설사 선정한 시행사가 돈거 아님?
정주영은 반성하라, 후분양의 나쁜선례를 남겼다