총선 뒤 부양책 나와도 받쳐줄 수요 없다?..쌓이는 매물과 PF 위기설, 어떻게 봐야 할까? ft.박은정 감정평가사

정부야 고만 간섭하고 자연의순리에 좀 맡기자!!! 죽을놈 죽고 살놈살자...이러다 다 죽는다!!

공감합니다

한국 자체에 돈이 더 이상 안와요..중국은 예전처럼 한국 물건 안사주고..
미국은 자체 공장 지어서 한국 대기업도 미국내에서 공장 돌리고요..
한국 자산가들도 죄다 부동산 판돈 현금화 해서 미국주식,채권등 해외자산 사고 있어요..
지금 젊은 사람중에도 생각있는 사람들은 미국주식하지 한국주식도 안해요..
근데 부동산이 어떻게 올라갑니까.

항상 올바르게. 말씀해주셔서. 고맙습니다

인구감소 절대 무시하면 안되요

감사합니다

박깜사님 사실을가지고 인과관계로 풀어가시고, 국민을 보호하고 나라를걱정하시는 천사이십니다.

다필요 없고 역대급 인구 감소로 나중에 받아줄 사람이 없음

음성이 귀에 쏙쏙들어오네요.. 논리적이고 분석적임

내주변 살사람은 전부샀고. 이제 집 산다는 사람 없음 ㅋ. 분석이 정확함

벌써 망했어야 되는데 오래 버텼죠~~폭탄 돌리기

이젠 거품 좀 가라 앉히고 갑시다

서울아파트 매도매물 8만채 이상... 실거래량 3천건 미만 ~ 총선이후 부동산 시장 과연... 지켜보겠습니다

정말 어쩜 저렇게 분석을 똑똑하게 잘 하실까요? 얼마나 많은 공부를 하셨을지 한사람의 여성으로 너무 부럽습니다! ❤

최고예요 😊😊😊

21년도 9월경에 내친구놈이 지방 아파트 최고가 5억에 사놓고 주담대만 3억 넘게 받더니 지금 실거래가 보니 3억초중반대 매일부부싸움 하고 스트레스 엄청받고있다고함., 내가 던지라고하니까 선거결과보고 판다던데

지금 매물 던지는 은퇴자들 노후자금 대주고 고금리 이자의 노예가 되고 싶지는 않군요

집값오를 이유가 없다
결혼과 출산을 안하는데 누가 집사나?? 경제도 한몫하지

이번버블때 1차 대부분 실수요 영끌족들 걸렸고 ...
현재하락추세중인가운데 2차 영끌족들이아직 사회초년생들이라 최소 5년이상있어야 종자돈만듬 그때까지는 투기꾼들도 관망하다가 .. 2차영끌족 돈먹을라고 작업할듯

로또 1등되도 세금떼고나면 못사요 ㅎㅎ 정상입니까? ㅎㅎㅎ

천기누설

미래수요인 20~30대가
2021년에 미리 영끌을 했으니
당분간 폭등은 힘들어
잘해야 현상유지?
글쎄......
현상유지도 못할것 같긴 하다만

「초저출산율의 구조적 추세화 + AI/챗GPT의 상용화와 더불어 2030세대의 일자리시스템의 붕괴 = 부동산수요의 종말 → (일본처럼) 부동산시장의 장기 하락(정상화) 불가피」 이렇게 요약·정리해볼 수 있겠네요.

기성세대 나이많은분들 노후대책때문에 현금이필요합니다 매물이나올수밖에없어요

둘다 문제 아닐까요?내리면 바보같은 경제 주축이 어쩌구 저쩌구 오르면 후발 세대의 부담감 가중ᆢ아마 떨어지면 더 떨어질까ᆢ뭔가 나아질 경제의 원동력이 있나요?

아직도 주택가격을 갑론을박 하는것이 웃긴다. 인구감소가 무섭게 코앞에 닥쳐있다.

상황변화없이 PF연장만된 현실./ 출산율저하로 신규수요감소 우려에 기성세대는 매도포지션. /공급이란. 기존주택매도+분양신규주택임. 현재 기존주택매물 상승중으로 신규분양부족만 바라보면 안됨 / 금리인하를 기대하지만 큰 변화없을듯(한미기준금리차, 여전히 인플레이션높아. 대출증가우려. 신생아대출 80%가 대환대출에 활용되어 신규수요 아니었음. 대출기준이 강화되어 대출증가에 한계)

명쾌한 분석과 전망이네요..❤

지금은 뭐...현실 감각이 많이 떨어지겠지..

지역마다 무분별하게 아파트를 공급했는데..
건설사들을 90%이상 문닫게 하고
지역마다 꼭 부족한 지역만 공급하게 하면됩니다
공급 자체가 없어져야합니다.

진짜

우리나라 사람들은 재산의 60% 심하면 80%가 집이라 부동산 하락한다고 이야기하면 발광하는듯😅

폭탄톨리기 끝내라

박은정 감정 평가사님 고맙습니다.
정부에서 건설사 지원하봤자입니다.
국민 세금만 없애는거지요.

인구 감소가 무서운게..
우리나라는 총자산에 부동산비율이 심하게 높음 ..
은퇴하는 베이비부머세대에 먹고살기위한 현금이 없음
결국 부동산을 정리해서 나도 살고 자식들도 시집장가보내고 손주 학원비도 내줘야함 동시에 100세까지 살게될지모를 내인생도 마저 설계하려면 미리 준비해놓지 못한 리스크로 더많은 현금을 준비하지않으면
집하나 가진정도로는 빈곤을 절대 못벗어나는데
그 집을 받아줄 자식세대는 현금이 아예없음 결국 또 은행빚으로 매입해줘야하는데 거기에 국가 성장률까지 처박고있음
집값이 결국 우상향하고 심리라는 사람들 대체 무슨 생각으로 그런마음을 버리지 못하시는건지..
개인,사업자,전세대출 포함
국가gdp250프로임
성장률이 2프로대
기준금리가 3.5프로대이면
자연히 은행으로 흡수되는 유동성이 얼마인지 계산을 해보셔야함

캬~~
말 잘 한다.
논리적으로~~
박감사님 말은 굉장히 상식적인 말을 이해가 쉽게 잘 설명해주심😊

사람들이집값은절대안떨어진다고하는데 지는 안삼,,,,집값은무조건오른다고하는데 사놓기만하면 돈버는데 왜 지는안사는지 ㅋㅋ

태영 건설(비리 부실 덩어리, 부도 일보 직전)=SBS ㅋ

정책이 아니라 정치가 부동산을 좌우하는 것이 정상인가요.

받치긴 뭘 받쳐 나락으로 떨어져야 정상이지

동창 녀석도 그렇게 들어 갔다가 지금 피보고...나왔던데.

절대 집값 오르지 않아요.
코로나 시작 할때 보다
장사가 더 안되는 이 시점에
부동산이 오를수 있다고요.
경제가 얼어붙어 있어요.
정신차리세요.
현금 챙기세요.

금리가 낮아지면 자금을 많이 끌어올 수 있죠.

총선이후 당분간 조정 없겠죠?! 이제부터 서로 물어뜯고 싸우기 시작할건데. 국회는 민생에 신경 거의 안씁니다. 본인들 밥그릇 싸움.

부정선거 막아야지 못 막으면 시장이고 나발이고 없다

😊😊😊

결과론 ~ 개인적 주관? 발언에 불과함 부동산은 늘 그랬듯이 예측불과가 현실적으로 나타나곤함 ~

전문성이 없는 유튜브들이 올린 부동관련 자료가 넘쳐 흐른다. 전문가의 명확한 진단 마음에 와 닿네요~ 수요는 없는데 집주인들은 가격이 오를거라 예상하고 버티고 있는 상황이지요~앞으로 저금리 시대는 끝났다고 봅니다.

1~2월 거래량 소폭 증가는 신혼특공과 스트레스 DSR 도입에 따른 영향이다.

대출금리가 내려야 부동산 살아난다.ㅡ

총선이 끝난후 절벽이 답이지

바빠요~♡

5억짜리 아파트를
15억에 판 사람 vs. 15억에 산 사람
이 나라가 양극화 되는 이유 ..

총선뒤에 집값이 영향받는거 그게 이나라가 조콰튼거...

2008년 미국 서브프라임 사태와 비슷한것 같군요. 은행에서 아무에게나 주택융자를 해주고 마구 집값을 부풀려 결국 감당이 안되니 터진것이지요.

미국이 금리를 인하해서 돈 풀리면 달러 패권 붕괴될 정도로 위험하고 따라서 금리 인하될 가능성은 실제적으로는 거의 없다.
갈수록 화폐 가치가 바닥을 찍고 있기 때문에 집값도 내릴 수가 없다.

총선 후 아파트 도박장으로 몰고가는 건가

앞으로 인구 감소 슬럼화 현상이 더 심각해질듯 초고층, 40평대 아파트는 이제 인기가 더욱더 사라질것이고 지방은 더욱더 죽고 공실 미분양이 넘쳐 날것이며 대출상품 좋은거 나와도 거품이 더 빠지지 않는이상 매수인 찾기 힘들듯 금 은 값은 하늘높은줄 모르고 치솟고 있는데 경제위기 한번 터진다~~~ 달러 챙겨라

분양가가 문제지

뿌린대로 거두는 법 욕심이 불러온 거품 16년대 금액까지 곧 내려감니다

부동산투기는끝~

아파트 더 만들어라 많이 마니

100% 폭락 ㅡ한다에 몰빵
공짜아파트 시대 활짝 ㅡ
무주택자 들이여 행복할 권리를 누려라 ㅡㅡㅡㅡㅡ

아파트 관리비도 내기힘들지경

높은 물가는 잡을 생각은 안하고 부동산 억지로 띄울려고 하는 윤석열이 이번 총선 이기겠음? ㅋ

오른다고 생각하는사람들 진짜심리가 궁금하다

오르면머하고 내리면머하노. 희망도없는데

둔촌주공 34평 전세 6억부터 있네요. 와 우리동네보다 싸네 ㅋㅋ

부도난 태영 건설(SBS) 을 윤석열이는 왜? 국민 세금으로 살려 줄려고 함?

빚내지 않으면 아파트를 못사는 시대

물가도. 너무오르고 일자리도 없고

각자도생 내능력에 맞게 살수밖에없다

SBS=부도난 태영 건설 ㅋ

물가폭등, 공급 감소... 서울, 역세권, 신규아프트, 대단지 중심으로...

인구절벽
앞으로 먹이사슬같은 큰 재앙이 올듯

더~~~경제위기 전세계 최고의 빚국가

아직도 그넘의 부동산 오르냐 내리냐 ㅋㅋ 애들 없는 나라에서 잘 한다 잘해

집이 오를 일이 있다고 생각하는 사람들은 도대체 뭔 정신이라. 상식적으로 부동산 은 끝났다.반등은 없다. 그냥 끝

역시 박은정 감평사님이 제일 신뢰가 가는 전망을 해주심

장시간 하락할 확률이 크다 .. 그러나 외국인 투자수요가 붙을 확률이크다 생각해보라 테무 알리익스프레스가 한국에 들어온 이유를
한국에는 이제 외국인이 개입되는 시장이 더욱더 가열화 될 예정이다 왜냐? 외국인 근로자를 유치시키기위한 외국인에대한 규제가 점점 풀려가고 있기때문이다
근로자만 들어오냐? 아니다 한국은 수출중심에 불리한 경제구조를 가지고 있기때문에 외국인투자를 지속적으로 받아야하는 상황이다
박감사님 말씀이 맞다 하지만 다음 상승장에 온다면 대한민국 부동산은 외국인 자본 유입에 따른 상승장이 지속될 확률이높다
그러함은 빈부격차가 더 커질 위험이 크다 나도 현재 무주택자이다
한국은 부동산으로 경제 규모를 가져가는 구조의 나라이다 이걸 잊지말자
지속 하락한다는건 모기지채권을 사준 국민연금의 몰락이며 50대 기업에 대주주로 있는 국민연금의 몰락은 대한민국 경제구조에 지대한 영향력을 가지고 있기에
부동산으로 계속해서 끌고가는 구조가 나올것이다 그리고 그건 외국자본시장에 더욱더 개방되는 정책으로 인해 경제성장을 이끌어나아가야하기때문에
부동산이 계속 하락할것이다라는 생각은 잘못된 생각이 아닐까 싶다 .

사과 한개 10000 원
짜장 한그릇 10000 원
배한개 10000 원
사과 배 백개가지고
아파트와맞바꾸는시대
올랑가 ?

폭탄이 째깍째깍....

그츄.총선 전까지가 최고가쥬.

건설사만 망하는게 아니라
협력업체,노동자 일자리 없어지고, 은행도 망하고...

인구감소 = 지방 개박살 , 수도권 상급지 떡상

인구소멸 걱정마세요 우리나라 살기 좋은ㅈ곳이라
외국인이 삽니다.
기술발전으로 새로운 도약
다만 지방과의 격차는 심해질듯

집값 폭락한다
살수요도 없고~
집값이 터무니없이 올라있고~
철근 ㆍ빔ㆍ 등 등 자재가 폭락하고있다

아직도 안팔았니?

위대한 한국 정부의 창의성을 과소평가하면 안된다. 세금으로 안팔린 집을 2배 가격 쳐주고 산다. 아파트 통째로 대규모 사서 재개발 한다. 재개발 하므로 집이부족해진다. 재개발 3년 한다. 3년 후 또 안 팔린 집 세금으로 산다. 또 재개발 3년 한다. 국민들 이런 정책 열렬히 지지하고 투표해준다. 10년 후 국가예산 바닥나서 정부가 헐값으로 매물나옴

ㅎ 10억이우습나 개나소나 10억인데
누가사노

내가 집값전망해볼께 !!!!
앞으로 집값은
좋은집은 100 억 200 억 300 억 의 시대가오고..
그럭저럭한집은
물가대비 오르고 ᆢ
안좋은집은 안오르고 ..
아주 안좋은집은 공짜 0원 ..
진짜 못쓰는집은 주인한테
철거비용 받고입주 하는시대 온다.

총선후면 정부가 무관심하지 은행도 돌변 가산금이자에 원금회수 경매천국! 바닥이면 산다

이미 부자들은 목좋은곳에 단독주택살지
쩌리들이나 폭탄돌리기하는거지 돈걱정없는사람들은 고층아파트에살면서 수억씩써가면서 보수해서 100년200년 사는사람들임

박감사님의 옳으신 말씀에 소름돋았습니다.

노년층들 이제 팔기시작하면 받아줄사람없고 그때부턴 걷잡을수
없을듯

오르겠냐 진짜 쌉소리다.. 이미 비현실적 오른 집값을 일반 직장인 소득으로 감당 하겠음? 이것만 봐도 부동산 하락은 진짜 시작도 안했다. ㅋㅋ 여기서 승리자는? 빛 없는 사람이다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

서경인 오르고 충청낳도 오르거나 내린다 . 경상남동전라남도 떨어진다 아무리 5~7익 가구가 1~1인 가구로. 변한다 해도

그럼 부양책 무조건 나와도 되겠네 취등록세 양도세 면제 다주택자활성화 정도 풀어주면되겠네요^^

집값을 올려줄 돈이 아직 남았으면 다행 대출에 제대로 한번 디었는데 쉽게 손이 갈까요 ? 세계경제가 한번도 맞이해보지 못한 이란게 얼마나 무서운 말인지 모르니 할수없는 대통령은 자기 집 있거든 ㅋㅋ

지방, 수도권 양극화는 있을 수 있어도 떨어지진 않을듯;