사상 최악 미국 오피스 공실, 샌프란시스코의 추락에서 우리가 알아야 할 것들

샌프란시스코 박살나고 있는 이유 중 하나는 교도소에 들어가는 세금 아끼겠다고 경범죄 상한선 만든거... 지옥이 따로 없더만요

미국 사는데 맞아요 지금 선벨트쪽 조지아, 플로리다, 텍사스, 노스캐롤라이나 쪽으로 엄청 인구이동 많아요

아는만큼 보인다는 말은 사회학자들에 해당하는것 같습니다.
어릴 땐 몰랐는데 경제를 알게 되니까 돈이 무섭고 자식을 갖게 되니까 전쟁이나 이런 사회 변화가 무섭네요.
이런 영상 환영합니다!

좋은 날씨가 슬럼화를 가속시킬수도 있을것 같아요. 밖에서 자도 얼어죽을 염려가 없는 날씨는 노숙인들에게 큰 매력입니다.

어디서 못 듣는 이런 얘기를 유튜브로 편하게 볼 수 있는 게 너무 좋은 것 같습니당! 흥미롭네용🤔

오우, 재밌어요. 필요한 좋은 정보, 분석 감사합니다!!♡♡♡

자원 중에 사람이 사는데 가장 필요한 것이 물이예요. 그런데 가믐과 홍수가 여기저기에서 극과 극으로 발생하고있는 땅이 지금의 미국입니다. 사실 매해 일어나는 막대한 산불피해도 가물어서 발생하는 경우가 다 이거든요….오피스문화의 변화, 전기나 오일, 풍력, 원자력등등의 에너지자원과 연관된 주거지변화 외에도, 물에 관련된 미래의 인구이동이나 산업구조변동, 발전, 퇴보, 그리고 이에따른 주거형태, 주거환경변화도 다루어 주시면 좋을 것 같아요. 항상 흥미로운 주제의 내용들에 대해 생각케 하는 프로그램에 감사드려요.

5:00 나오는 미국 지도에서 텍사스 옆 주가 아리조나주로 표기되어 있는데 뉴멕시코주입니다.

좋은 정보 잘 얻고 갑니다.

오늘도 통찰력 있는 멋진 말씀 잘 듣고 갑니다~!!! ^^/

주제부터가 너무 기대되는 영상이네요 바로 왔습니다

그보다 서부 세금 집값 물가 등 다 비싸고 낸 돈에 비해 혜택이 없음
주위에 약쟁이에 노숙자가 엄청 늘어 나니깐 범죄율도 올라가고 그런데 경찰 검찰은 아무일도 안하니
부자들이 샌프란시스코 근처에 황무지 사서 거기 개발 하고 이사 가더라고요

나이 먹어가면서 날씨가 엄청 즁요하게 느껴지더라구요... 캘리포니아를 떠날수가 없네요

너무너무 유익하고... 요점 콕콕 잘 듣고 갑니다!

너무 좋은 정보지식 공유 감사합니다.

저는 캘리포니아에서 살다가 플로리다와서 살고 있는데요. 정치적 견해때문에 생활의 불편함을 느낀다는말 정확해요. 서부와 남부가 이렇게 정치적 견해가 다른지 플로리다로 이사오기 전엔 몰랐어요

폭넓은 지식과 정보를 아우르는 통찰력 있는 시선. 좋은 내용 잘 보았습니다. 감사합니다.

*샌프란시스코 출장중에 영상을 보니 넘나 좋구*

항상 좋은정보 감사합니다. 덕분에 알기 어려운 지식을 유튜브로 편하고 재미있게 알 수 있게 되어서 정말 좋네요.

볼때마다. 좋은 정보 감사합니다.

재미있네요.

텍사스로 이주하는 가장 큰 이유 중 하나는 주 소득세가 없기 때문입니다. 아리조나는 소득세가 있지만 캘리포니아 보다는 훨씬 낮습니다. 그리고 보수성향의 사람이 텍사스로 가기도 하지만 역으로 IT 인력들이 유입되면서 잉부 텍사스 지역이 진보성향으로 바뀌게 되는 곳도 생겼습니다.

귀중한 정보 잘 들었슴니다. 😊😊😊

선벨트가 실리콘밸리를 대체하면서 실리콘밸리가 쇠락할 것인가에 대해, 저는 회의적으로 봅니다. 실리콘밸리 인근에는 빅테크를 만들어낸 인재들이 다수 배출된 스탠포드대학교, 캘리포니아주립대학교 등이 있지만, 선벨트에서 이들을 대체해 인재를 공급할 대학이 있을 것인지는 미지수이고, 인도를 비롯한 전세계의 IT 인재들이 모여 협업, 경쟁을 해가며 성과물을 만들어내는, 실리콘밸리만큼의 생태계가 구축되어 혁신을 보여줄 수 있을지에 대해서는 유보적인 태도를 취하고 싶습니다.
낯선 외국인들까지 포용하고 그들에게 성공의 기회를 줄만큼 열린 곳이기에 샌프란시코는 IT의 메카로 우뚝설 수 있었다고 생각합니다. 히피들의 성지였고 지금도 조금은 무질서하게 보이지만, 스티브 잡스의 예에서 보는 것처럼, 사람들의 눈에는 약간은 일탈로 보여도 그것이 묘하게도 혁신을 불러일으키는 곳이 바로 샌프란시코와 배이 자역이라는 점을 주목해 봅니다. 이러한 자유로움이 아마도 아이비리그가 있는 미국 동부가 아니라, 미국의 서부가 전세계의 문명 혁신을 이끌어가게 된 주요 동기가 되었을 것입니다.

생각못한 지식의 정보를 얻을 수 있어 좋은 곳

너무 재밌습니다. 감사합니다

재밌게 잘 봤습니다!

영화 듄 속에 건축물 이야기 해주시면 재밌을 것 같아요!

감사합니다 이렇게 품질높은 강의가 유튜브에 좀 더 많았으면.
나이들어선 감 유지가 참 힘듭니다

너무 멋진 건축가님❤❤❤

안그래도 샌프란시스코 갓을때 온 다운타운이 공실이라 넘 궁금했어요!

미국은 세금이 두가지가 있습니다. 연방세, 주정부세. 주정부세가 작긴 해도 회사 입장에선 큰 부담이거든요. 개인들도 세금 문제와 저렴한 주택가격땜에 텍사스로 옮기는 경우가 많아요.
탄소배출 안하는 태양열에 대한 세금혜택이 있어서, 그것도 큰 요인으로 봐요. 지금 캘리는 너무 밀집되어 있어요. 인구가 좀 줄어도 괜찮아요. 항구가 있어서 아주 망하긴 힘들구요. 특히 남쪽은 뭐.... 적당한 선에서 멈추면 좋겠어요. 사람이 넘 많아요 ㅜㅜ

텍사스에는 소득세가 없기 때문에 매우 매력적인 혜택있어요

Best contents. Thanks ^^

역시 교수님.. 아이디어..👍

너무좋아요

4:54 애리조나나 텍사스로의 이전 이유로 태양광 발전이 언급된 게 재미있다고 생각합니다. 개인적인 인식으로는 텍사스 내륙이나 특히 애리조나는 더워서 냉방 낭비가 막대할 뿐더러 반도체 공장이 들어갈 수자원이 마땅찮은 지역이거든요. 게다가 뉴욕이나 샌프란시스코에는 있는 대중교통이 없어서 어떤 관점으로도 친환경과는 거리가 먼 지역이라는 인상이 있습니다.

오늘도 잘 듣고 갑니다. 텍사스는 날씨만 아니면 참 좋은 주인데 말이죠. 살인적으로 덥데요.

정말 유익한 채널 ❤️

5:00 아리조나 자리는 뉴멕시코 주 자리입니다 아리조나는 바로 옆이에요!!

유익하고 정확한 분석입니다. 저는 캘리포니아 남부 지역에서 24년 거주 중인 한국인인데 같은 캘리포니아라도 북부와 남부는 문화적인 측면에서 다른 점도 많고 서로 사이가 썩 좋지 않습니다. ^^ IT 산업이 남서부로 집결이 되면 오히려 파급 효과는 클 것으로 봅니다.
그런데 서부 지역이 슬럼화는 안 될 거에요. 그 이유는 아시아 대륙과 교역하기에 좋은 입지 조건에 날씨가 타 지역에 비해서 화창해서 관광지로는 좋거든요. 대신 다양한 문화가 공존하는 문화산업이 더 발전할 지역으로 생각합니다. 무엇보다 아시안 이민자들이 많은 지역이라 쉽게 망하지는 않을 거에요. 디트로이트는 흑인 노동자층이 주요 인력이였으니 산업 하나가 망하니 다른 것까지 망했지만 캘리포니아의 다수가 남아메리카 이민자들이고 이 지역은 미국에서 가장 많은 아시아 이민자들이 사는 곳이라 외부와의 교류가 많아 디트로이트처럼 침체로 가지는 않을 것 같습니다. 다만, 샌프란시코는 문제가 많긴 하죠. 하지만 다운된 후 다시 회복이 될 거라 생각합니다. 특히 부동산 가격은 좀 다운이 되어야죠. 캘리포니아 거주민들이 부동산 가격 상승으로 많이 어려움을 겪고 있으니 한시적인 부동산 침체는 반드시 나쁜 현상은 아니라고 봅니다.

건축외에도이해안되는 궁금증을 풀어주시는 교수님~ 굿~ 굿❤

와 정말 좋은 아이디어예요! 역시 교수님.. 하..역시나 다는 생각은 아직은 자본가들이 돈안된다며 반기를 들....ㅠㅠ 바뀌어 갈 수 있....겠죠? ㅠ

통찰력 있는 영상 감사합니다. 기후에 장기적으로 도시 발전에 영향을 미친다는 것에 공감합니다. 최근 10~20년을 보면 선벨트 강수량이 증가 추세이고 캘리는 감소 추세 였어요. 지금 1~2년 전 부터 다행히 엘니뇨로 캘리 강수량이 회복되었는데, 큰 흐름에서 캘리 강수량의 감소 추세가 지속되면 인구 감소가 가속화 될 수도 있을 듯 해요. 그리고 정치적으로 PC를 강요하는 문화가 강하다 보니 정치로 인한 스트레스가 생각보다 더 큽니다. 이상주의적인 생각이 실제 정책으로 이어지는 경우가 많아서 실생활에서의 피해도 크구요. 특히 공교육 정책이 안 좋아지다 보니 교육 문제 때문에 타주로 이사가는 가족들을 많이 보았습니다.

영상 주제와 스크립트는 매번 교수님께서 준비하시는 건가요?! 궁금했습니다 😅

제가 모른부분을 방송을 보게되서 좋았습니다

스킵 안하고 끝까지 보는 유일한 채널^^

아~~너무너무 재밌당😊

미국산업이 텍사스로 이동중이라는 얘길 저도 들어서... 궁금한 얘길 잘 풀어 주셔서 감사합니다~~~

좋은 아이디어네.

정말 사랑했던 도시 샌프란시스코가 슬럼화가 되어가고있는 것이 믿기지가 않네요…

샌프란시스코는 그렇다고해도 실리콘밸리 집값은 요즘도 계속 올라요. 몰락이랑은 거리가 먼듯.

저는 일리노이에 살지만 샌프란, 켈리 사는 지인에게서 들었는데 말씀하신것중 세번째 이유, 정치적인 이유로 텍사스나 애리조나로 이동하는 분들(한국분들 포함) 요즘 많이 증가하고 있다고 들었어요. 미국에대해 잘 분석해 주셨네요. 좋은 영상 감사합니다!👍🏼

RE100 여기서 듣게 되네요 좋은 정책이라고 생각합니다

넘 재밌다 ㅎㅎ

유교와 자본주의의 단점만 남은 나라라는게 진짜 와닿는 표현이더라고요 1문장으로 어떻게 그렇게 간결하게 한국을 표현할수 있었는지...

건축에는 그다지 관심이 없는 사람인데 이렇게 정말 중요한 사회적 이슈들이 단순히 주택 임대 현황과 같은 데이터와 상관관계가 있다는 사실이 매우 놀랍네요. 정말 생생하고 자세하게 그 분야를 모르는 사람들도 쉽게 이해할 수 있게 설명해주시는 채널인거 같아요. 앞으로도 이러한 유익한 영상 많이 기대합니다:)

뭔가 스타워즈나 블레이드러너같이 미국 사이파이영화들에 나오는 건축물들에 대한 이야기도 해주시면 진짜 재밌을거같네요 ㅋㅋ

미국은 참 재밌는 나라 같아요 ㅎㅎ 앞으로 선벨트 지역이 어떻게 변할지도 궁금해지네요!

한번쯤 가보고 싶었는데.. 샌프란시스코나 실리콘밸리나 아쉬운 이야기만 ㅜ

말은 쉬운데 애리조나 이런 곳에서 살기 힘듬 너무 힘들어요.너무 더워서. 아무리 집값이 싸고 정책이 어쩌구저쩌구 하지만 기후 때문에 그렇게 수요가 있진 않아 보임.

2:48 와 벼농사와 밀 농사에 따른 문화적 차이가 있었다니 정말 신기하네요. 그리고 띄어쓰기가 벼농사, 밀 농사인 것도 배워갑니다.

좋은 정보 분석 감사드립니다!

앨에이 코리아타운
근처 식당에 갔더니 예전에 비해 너무 험악하더라구요 ㅠ
요즘 샌프란 엘에이 대도시는 너무 안 좋더라구요

샌프란시스코에 사는 친구들 말로는 테크놀로지 회사들이 코로나 당시엔 선벨트 지역으로 옮겼지만 그곳은 회사간 교류 및 투자 부분에서 샌프란을 따라가지 못해서 다시 돌아가는 회사들이 많다고 그래요. 근처 스탠포드도 위치해 있어서 세계적인 테크 인재들이 모여들다보니 인력부분에서도 용이하구요.

도시개발 관점에서 최신 역사를 들여다보는것 같은 유익한 영상이었습니다. 우리나라 지방 개발에 대한 의견도 궁금합니다

2:46 교수님이 지으신 공간이 만든공간 책에서 나온 내용이네요 ㅎ 불침번 근무할때마다 꼭 읽고있습니다 ㅎㅎ

재택근무 관련 해서는 제도에 대한 차이도 있다고 합니다! 미국은 해고가 굉장히 쉬운 반면 우리나라는 해고가 어려워서 재택근무를 하게되는 경우 근무관리가 어렵다고 하더라구요. 미국도 아직 승진이나 팀워크에 있어서는 출근하는 사람이 조금 더 유리할 수 밖에 없다고 생각하는 경우도 많아서, 이에 대한 틀(?)은 아직 잡혀가고 있는 거 같습니다. 아 그리고 미국은 연봉과 근무형태를 채용 시 네고하는 경우도 많은데 한국은 이게 좀 더 어려운 거 같아요

우리나라도 지식산업센터와 신도시 상가 박살이던데 이 문제도 한번 다뤄주세요

00:09:42 역사시간에 채집수렵하던 시대를 배웠던 것처럼, 미래의 완전히 고도화된 사회에서 현대를 바라볼 때, 일을하기 위해 모였다, 모이기 위해 도로와 지하철을 건설하고, 집을 지었다 등의 행위가 화전민들이 하던 행위들처럼 보일 것 같아서 뭔가 아득하기도 하고 신기하네요.

영어자막 너무 좋습니다

와...슬럼화가 와야지 그 다음이 있다라는게 상당히 인사이트가 잇네용.

안녕하세요 잘생기고 멋지신 교수님 ❤목소리도 감미롭고 ❤ 🫠🫠🫠🫠상식도 풍부해지고 ❤❤❤ 감사합니다

수상도시나 아틀란티스 같은 물 속에서의 건물같은 주제에 대해 현준님 의견도 들어보고싶어요

언제 들어도 바라보는 시각이 참 좋아요!! 잼있었어요

제가 사는곳은 썬벨트 바로 위 테네시인데 지난 2년간 캘리포니아에서 많은 분들이 이동했어요. 테네시 토박이 분들은 농담으로 캘리포니아에서 온 사람들이 테네시를 도시화 시켰다고 하며 다시 예전 시골같은 테네시 모습으로 돌아가고 싶다는 말들도 약간 투덜거리듯 자주해요. 새집도 굉장히 많이 지어지고 있고 원래 테네시는 커피마시면 스벅 제일 많이 갔는데 이제는 로컬 커피숍 같은것도 20여개 이상 생겼고 지금도 계속 집짓고 새로운 커피숍들 새로운 식당들이 많이 생기는 추세에요. 제가 보기엔 30-40대 연령의 캘리포니아인들이 많이 이동한것 처럼 보여요. 이렇게 미국 인구이동에 대해 간결하고 자세하게 설명해 주시니 지금 일어나고 있는 변화에 대해 이해가 잘되네요. 감사해요.

I think there's a bigger problem of zoning laws that are extremely difficult to change. In fact, zoning laws unfortunately make it difficult for most suburban cities to build with more density.

노동자 재택비율과 오피스 공실률이 유의미한 상관관계가 있을까요? 어차피 임차인은 기업이고, 노동자들이 화수목 출근한다고 해서 기업이 사무실을 화수목만 임대할 순 없지 않나요? 되려 현재는 코로나 시절보다 재택비율, 특히 완전 재택비율이 현저히 낮아졌는데도 공실률은 최고죠. 유동성이 줄고 얼치기 스타트업들이 다 사라져서, 그리고 미국 실물경기가 안 좋아서 공실률이 최고점이라는게 맞는 것 같네요.

Very well analyzed video. I work in tech and that’s exactly what’s happening.

우리나라는 사기꾼이 특히 금융쪽 너무 많아서 힘들어요...

관가하신게 있어요. 실리콘벨리는 지금 인구증가가 급속하게 일어나고 있어요. 재택근무 하면서 떠났던 사람들이 돌아오고 있다고 하더군요. 그리고 텍사스 갔다가 다시 돌아오시는 분들도 많아요.

교수님 서울의 가든테라스가 사라지기 전에 해당건물에 대해서도 설명을 들을 수 있을까요?

시카고에서 영상 보는중인데 재밌구만용.......!

여윽시...통찰력 엄청나시고 창의적이십니다...

시야를 넓혀 주시는 유익한 영상 좋구요 감사합니다.

날씨 때문에 캘리가 좋아요

우리나라도 회사들이 좀 지방으로 좀 옮겨줬으면 좋겠다

서울이나 뉴욕이나 대도시들이 날씨 괜찮은 한정된 면적에 쌓아놓은 인프라 + 충성도 높은 양질의 인력이 이점이라고 생각합니다 선벨트에서 그런 것들을 같은 수준으로 누리기엔 어려울 겁니다

오늘 영상도 잘 봤습니다 👍👍❤❤
매번 좋은 영상 만들어주셔서 감사합니다! :)
혹시나 잘못 이해하시는 분 계실까봐 친환경 에너지가 좋은 점도 있지만 상황과 환경에 따라 다르답니다.
우리나라처럼 전력 생산의 대다수를 친환경으로 주게 되면(여기서 친환경은 풍력, 태양열과 같은-핵분열 제외) 당연히 생산의 친환경은 만족스럽지만
전력 생산의 편차가 심하고(날씨 등의 이유), 전력 송전 상 갑작스러운 전압 상승이 되면 전력이 다운되는 블랙아웃 현상이 심심찮게 일어날 수 있습니다.
여기서 말씀드린 테슬라와 같은 케이스는 일단 전력 생산이 잘 되는 지역(썬벨트 지대)이기도 하며, 기상 현상도 큰 편이 아니라 일관된 편이죠.
그래서 자연스럽게 생산량을 예측할 수 있고, 그 수요에 맞춰 설비하면 되는 이점도 있습니다.
무엇보다 전기는 지금 당장 저장한다는 게 쉽지 않아서 생기는 문제지 효율이 좋은 저장장치가 상용화(개발은 늦고) 된다면 친환경이면서 안전하게 사용할 수 있겠죠.
간혹 핀치를 잘못 맞추고 쓰시는 분이 있어서 적어봅니다.

저도 캘리포니아 사는데 날씨가 너무 좋아서 다른 주로 이사하고 싶은 생각이 전혀 없어요. 여기 살다 택사스 간 사람들 중에도 날씨 때문에 다시 돌아오는 경우도 많더라구요.

재택을 하려면, 업무라는것이 누가 해도 되도록 일정규모로 쪼개져있고 그걸 핸들링 하고 실무자를 대신해 외부와 커뮤니케이션을 중간관리자가 잘 서 있어야 함.
그런데 우리나라는 주로 하나의 업무에 한두명의 담당자가 모든 일을 처리하는 할당식 구조여서 해당 업무와 접점이 생기면 담당자를 찾아야 함.
그랬을때 자리에 없고 재택을 하고 있으면 서로 피곤해지지.. 스텐드미팅으로 5분만에 끝날 커뮤니케이션을 xx님 yy이슈로 미팅을 해야하는데 zz시에 시간 가능하세요? 라고 슬렉이 올리고있는 나를 발견하게 됨.

실리콘 벨리 살고 있습니다만 캘리포니아가 문화생활 및 날씨가 워낙 좋기 때문에 텍사스로 이주 가셨다가 다시 돌아오시는 분들이 워낙 많습니다. 공실율이 높아지는 건 재택으로 인하여 오피스 위주 대도시들의 모든 현상이구요. 실제로 가보면 관광객들 넘치고 테크 기업들도 다시 실리콘 벨리로 돌아오는 추세 입니다. 이주를 했더라도 핵심 부서들은 실리콘벨리에 남겨두었었죠. 회사가 인권비 따지면 인도에다가 오피스 만들면 되었었겠죠. 실리콘밸리의 문화나 사람들 수준에서 나오는 아이디어들은 무시 못 하는거겠죠.

또 좋은 말씀 잘 들었습니다. 미쿡 돌아다녀 보면 정말 정말 땅덩어리 하나 만큼은 뭐 솔직히 대따~ 부럽고 넘사벽같긴 하네요 ㅋ. 감히 덧붙이고 싶은 얘기는 코비드 사태 겪으면서 미국 각 기업에선 등떠밀려 직원들이 집에서 일해도 되는거가 되는건가? 했다가 ~되네! 했던 부분이 계속 "할만 하네, 계속 그러지 뭐" 하는 회사들은 계속 그러는 분위기 같고요, 예를 들어 졸업하고 현재는 뉴욕에서 직장 다니는 딸내미도 아직까지 일주일에 절반만 사무실 나가는데 그 쪽 지역 대충 얘기도 들어보면 사무실들 엄청 공실 생기고 말씀하신 거주비용 부분이나 뭐 여러가지 정확하고 앞으로 어떨지 까지도 제대로 보신 말씀 이라고 생각합니다. 또한 연방은 그렇다 치고 각 주정부들이 어떻게 하느냐에 따라 얘기가 흘러갈텐데요 대표적으로 텍사스 같은데 보면 앞으로 더 말씀처럼 남부( 주로 공화당, 빨간 주들)로 인구가 더 이동할 것 같고요. 미국 관련된 게 있어서 저도 조금 알긴 아는데 진짜 그런것 같고요, 게다가 범죄나 각종 정책 관련해서 말도 안되는것 같은데 현실에서 벌어지는 일이 요즘 너무 많아서리 ㅎㅎ 꽤나 걱정되긴 합니다 ㅠㅠ

@5:00 지도에 애리조나로 표시된 곳은 뉴멕시코입니다! 애리조나는 그 왼쪽에 있는 주 입니다😊

자기전 딱 좋은 이야기 내일 아침에 봐야지

영문판 이코노미스트 장기 구독자입니다.
3,4개월전 현준님이 지적하신 내용과 동일한 맥락으로, 구체적인 그래프 공실률이 적시된 3쪽짜리 암울한 기사를 읽었더랬습니다.
그런데, 지난 주 1쪽짜리 이코노미스트 기사에서는 최근의 반도체붐과 함께 샌프란시스코가 다시 떠오르고 있다는 낙관적인 기사가 나오네요.
인구(주로 취약계층)가 8% 감소했다가 다시 고소득자 중심으로 몰린다는 내용입니다.

#4:59 애리조나 아니고 뉴멕시코입니다

와😊

고립주의로 간다는 큰 방향에는 동의합니다 꼭 100% 다 안 맞아도 재미있는 생각들을 많이 갖고 계시네요
(날씨, 세제 차이도 그렇지만 전국토 개발계획…? 글쎄요…???)

엘에이는 오피스에서 아파트로 바꾼건물들도 공실율 엄청 늘어나고 있음.